温州市(区县)市场商圈调研分析报告课件.pptx

1、温州市（区县）市场商圈调研分析报告开设品牌服装店铺调研1.温州市（含区县）市场级别定位2.温州市（含区县）市场商圈级别定位3.温州市（含区县）调研商圈形态分析4.附温州市场商圈调研报告明细CONT ENTS前言 市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等不同程度的变化，本次主要对温州市（含区县）市场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、商圈发展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执行做准备。温州市（含区县）级别定位 人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事实决定着市场等级，温州市市场可划分四个市场等级。温

2、州市级别划分一级市场（8个）：见附表明细二级市场（31个）：见附表明细三级市场（5个）：见附表明细四级市场（50个）：见附表明细注：本次调研报告主要为可开设店铺市场市调温州市景温州市市场商圈层级划分核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：温州市仁英路商圈，核心商圈14个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：温州市5050滨江广场商圈，次

3、级商圈75个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：联奥沙塘街商圈，三级商圈5个。温州市场商圈形态划分商业街区（74个）街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。商业体区（19个）大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。混合区（1个）温州市商圈研究分析l 新生商圈：4个l 发展中的商圈：10个l 已经成熟的商圈：36个l 衰退中的商圈：44个市场调研温州市场商圈调研明细分析报告按照市场级别明细报告温州市一级市场原创内容，侵权必究市区/县 街道(镇)行

4、政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市鹿城区地级市一级5050滨江广场商圈5050滨江广场（北靠鞋都大道，南靠鹿城路）鞋都大道次级商业体发展否是观望温州市鹿城区嵇师村地级市一级嵇师村商圈嵇师新街次级商业街发展否是温州市鹿城区地级市一级解放路商圈解放路（人民路至广场路）开泰百货，名城广场（解放路与人民路交汇处），开太百货公园路（解放路至中山公园）次级商业体衰退是是温州市鹿城区地级市一级南国大厦世纪联华商圈锦绣路南国大厦世纪联华超市次级商业街衰退否是温州市鹿城区地级市一级人民路商圈人民路（府前街至解放路）次级商业街衰退是是温州市鹿城

5、区地级市一级 体育中心商圈体育中心外圈（民航路与锦绣路交汇处）次级商业街衰退否是低流水温州市鹿城区地级市一级五马街商圈五马街（整段），温州一百（金三益），府前街（五马街至人民路）核心商业街成熟是是一、二级市场核心商圈温州市鹿城区地级市一级 银泰百货商圈温州银泰百货（荷花路与大南路交汇处）次级商业体成熟是是温州市二级市场原创内容，侵权必究市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市苍南县县二级仁英路商圈仁英路（望鹤路至站东街）城中路（建兴东路至江滨路）仁英路（望鹤路至江湾路）核心商业街成熟是是一、二级市场核心商圈温州

6、市苍南县县二级银泰城商圈苍南银泰城（车站大道与玉苍路交汇处）金街次级商业街成熟是是温州市洞头区地级市二级洞头中心街商圈 中心街（烈士路至连城大道）中心时代商场（中心街）核心商业街成熟否是一、二级市场核心商圈温州市乐清市县级市二级嘉恒南虹广场商圈嘉恒南虹广场（银泰）（伯乐东路与旭阳路交汇处）次级商业体成熟是是温州市乐清市县级市二级路之遥商圈温州路之遥奥特莱斯商业广场（京福线G104与温州绕城高速交汇处）次级商业体新生是是温州市乐清市乐成街道县级市二级商南大街圈南大街（建设中路至城新巷）南大街（建设中路至人民路）建设中路（南大街至鸣阳路）核心商业街成熟是是一、二级市场核心商圈温州市乐清市县级市二级

7、时代广场商圈乐清时代广场（清远路与扬帆路交汇处）国贸大厦次级商业体成熟是是温州市龙港市县级市二级龙港财富广场龙港财富广场（南靠西城路，东临振兴路）龙港大润发次级商业体发展是是温州市龙港市龙港县级市二级龙港市商圈建新路（文卫路和龙跃路段）龙跃路、站前路、沿河路、百有街（这些路靠建新路100米范围）核心商业街成熟是是一、二级市场核心商圈温州市龙湾区滨海开发区 地级市二级滨海开发区商圈滨海南龙步行街（滨海六路与香樟路交汇处）滨海城市广场（滨海六路与香樟路交汇处）已核滨海六路（滨海二道至滨海三道）核心商业街成熟是是一、二级市场核心商圈温州市龙湾区地级市二级宏旺路商圈宏旺路宏兴路三级商业街衰退是是温州市

8、龙湾区地级市二级梅头镇商圈繁荣北街（中心南路至天灯街）次级商业街成熟是是温州市龙湾区地级市二级七甲中心街商圈七甲中心街中心贸易市场三级商业街发展是是温州市龙湾区地级市二级沙塘街商圈温州龙湾灵昆沙塘街三级商业街发展是是温州市龙湾区地级市二级天河镇商圈庄泉西路（永强大道至天马大街）次级商业街成熟是是温州市龙湾区地级市二级永中镇商圈罗东街（永康路至永强路）大润发核心商业街衰退否是计划拆迁温州市二级市场原创内容，侵权必究市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市瓯海区地级市二级茶山镇商圈梅泉街(拆迁)（高科路至邮讯路）卧

9、龙路（新商圈）（高科路至邮讯路）次级商业街衰退是是温州市瓯海区娄桥街道 地级市二级大西洋银泰城商圈大西洋银泰城（瓯海大道与景屿路交汇处）核心商业体成熟是是一、二级市场核心商圈温州市瓯海区地级市二级华润万象城商圈华润万象城（温瑞大道与泽汇路交汇处核心商业体成熟是是一、二级市场核心商圈温州市瓯海区地级市二级娄桥工业园商圈豪新路（景屿路至秀浦路）次级商业街衰退否是温州市瓯海区地级市二级潘桥镇商圈高桐路（荣安路至潘桥东路）次级商业街衰退否是低流水温州市瓯海区地级市二级瞿溪镇商圈河头街（兴学路和会龙路之间）曹埭村双丰西路（整段）次级商业街衰退是是温州市瓯海区地级市二级梧田东垟路商圈东垟路（龙霞路至梧延路

10、）次级商业街衰退是是温州市瓯海区地级市二级梧田镇商圈梧慈路（瓯海大道至仙慈大道）次级商业街衰退是是温州市瓯海区地级市二级仙岩镇商圈繁荣中路（仙岩路至温霞路）府前西路（靠繁荣中路100米范围）新丰工业区化成路次级商业街衰退是是温州市瓯海区地级市二级新桥镇商圈国鼎路（金蟾大道至六虹桥路）金蟾大道（国鼎路至金虹西街）国鼎购物广场次级商业街衰退是是温州市瓯海区地级市二级义乌国际商贸城义乌国际商贸城（宁波路与中汇路交汇处）次级商业体成熟是是温州市瑞安市县级市二级东山工业区商圈瑞光大道（罗阳大道至东港路）次级商业街衰退是是温州市瑞安市县级市二级虹桥南路商圈虹桥南路（沿江东路至解放中路）屏星路（靠虹桥南路1

11、00米范围）核心商业街成熟是是一、二级市场核心商圈温州市瑞安市县级市二级瑞立广场商圈瑞立外滩生活广场（罗阳大道与宏远路交汇处）次级商业体新生否是温州市瑞安市县级市二级吾悦广场商圈 瑞安新城吾悦广场（瑞祥大道与罗阳大道交汇处）次级商业体成熟是是温州市三级市场原创内容，侵权必究市区/县 街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市 平阳县县三级 昆阳镇商圈东水门步行街（雅河路至横阳路）雅河路（解放路至联东路）新安路，桑果园街）桑果园（雅河路至横阳路）次级商业街衰退是是温州市 泰顺县县三级多方城市广场商圈多方城市广场（泰庆北路和

12、消防路交汇处）次级商业体新生否是温州市 泰顺县县三级横街商圈横街（整段）北大街（整段）城北路（横街至飞龙街）核心商业街成熟是是温州市 泰顺县县三级开太百货商圈开太百货（新城大道）次级商业体新生否是温州市 文成县县三级 县前街商圈县前街（整段）大嶨街（县前街至二新街）二新街（大嶨街至建设路）核心商业街成熟是是温州市四级市场原创内容，侵权必究市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市苍南县金乡镇乡镇四级金乡镇商圈东门大街（南门大街至金城路）南门大街（西门大街至环城南路）次级商业街成熟是是温州市苍南县灵溪镇乡镇四级灵溪

13、镇商圈望鹤路（振兴一路-塘北东路）次级商业街发展是温州市苍南县钱库镇乡镇四级钱库镇商圈振兴西街（环西北路至春园路）银太广场次级商业街衰退否是低流水温州市苍南县桥墩镇乡镇四级桥墩镇商圈松山街（京福路至松桥西路）次级商业街衰退否是低流水温州市苍南县宜山镇乡镇四级宜山镇商圈繁荣街（下市街至球新路）新市街（整段）球新路（繁荣街至人民路）次级商业街衰退否是低流水温州市洞头区灵昆镇乡镇四级灵昆镇菜场路灵昆北路（灵昆东路至繁灵街）次级商业街衰退否是温州市乐清市白石镇镇乡镇四级白石镇商圈玉虹中路（中雁西路至怀和街）次级商业街衰退否是低流水温州市乐清市北白象镇乡镇四级北白象镇商圈东兴路（白象大道至银行北路）东兴

14、路（人民北路至银行北路）利民南路（东兴路至沿河路）次级商业街成熟是是温州市乐清市大荆镇乡镇四级大荆镇商圈荆山南路（环城东路至石门路）次级商业街衰退否是低流水温州市乐清市虹桥镇乡镇四级虹桥宝鑫时代商圈宝鑫时代购物中心（幸福西路与合兴西路交汇处）次级商业体衰退否是温州市乐清市虹桥镇乡镇四级虹桥天元广场虹桥天元广场（飞虹南路与城南大道交汇处）次级商业体发展否是温州市乐清市虹桥镇乡镇四级虹桥镇商圈 新丰路（幸福西路至育红路）名品步行街（幸福西路，新丰路，育红路中间）新凯商业步行街（整段）次级商业街成熟是是温州市乐清市虹桥镇乡镇四级柳市现代广场商圈现代广场购物中心（柳江路与扬帆路交汇处）次级商业街成熟是

15、是温州市乐清市虹桥镇乡镇四级柳市镇商圈前市街（大兴西路至新市中路）兴隆西路（柳黄街至沿河西路）新都东路（柳黄街至沿河西路）次级商业街成熟是是温州市乐清市翁垟镇镇乡镇四级翁垟镇商圈镇西中路（雁塔路至镇北大街路）雁塔路（镇西中路至塔北路）次级商业街衰退否是低流水温州市四级市场原创内容，侵权必究市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市龙湾区沙城镇乡镇四级龙湾万达广场商圈万达广场（永定路与龙海路交汇处）次级商业体成熟是是温州市龙湾区沙城镇乡镇四级龙湾易初莲花商圈易初莲花（龙湾区上江路）次级商业街衰退是是温州市龙湾区沙城

16、镇乡镇四级沙城镇商圈中心街（永强大道至滨海大道）次级商业街衰退否是计划拆迁温州市龙湾区永强镇乡镇四级永强镇商圈罗东街（沧下路-永中路）三级商业街发展是是温州市龙湾区状元镇乡镇四级状元邻里中心商圈邻里中心（雁荡东路与永安江路交汇处）永安江路（雁荡东路至括苍东路）次级混合区衰退否是龙湾工厂现都在滨海工业区温州市龙湾区状元镇乡镇四级状元镇商圈兴元路（龙腾南路至金谷路）次级商业街衰退否是龙湾工厂现都在滨海工业区温州市鹿城区双屿镇乡镇四级双屿镇商圈 鞋都大道（前陈街至腾跃路）奇伟路（整段）次级商业街衰退是是温州市鹿城区藤桥镇乡镇四级藤桥镇商圈昌源路（南街至泰新街）次级商业街衰退是是温州市瓯海区郭溪镇乡镇

17、四级郭溪镇商圈塘下街（温衢东路至塘川路）次级商业街衰退是是温州市瓯海区瓯北镇乡镇四级瓯北镇商圈浦西街次级商业街衰退是是温州市瓯海区郭溪镇乡镇四级任桥村商圈康宁西路（康宁西路与任桥街100米范围）次级商业街衰退否是低流水温州市平阳县鳌江镇乡镇四级鳌江镇商圈新河南路（兴鳌中路至朝阳街）鳌江步行街（新河南路至柳王路），王里路，水头二中北路核心商业街成熟是是温州市平阳县麻步镇乡镇四级麻步镇商圈麻步中街（麻步大桥路至万安街）次级商业街衰退否是低流水温州市平阳县鳌江镇乡镇四级平阳万达广场商圈平阳万达广场（车站大道与经五路交汇处）次级商业体发展否是高租金低流水温州市平阳县鳌江镇乡镇四级平阳银泰城商圈平阳银泰

18、城（车站大道与鳌江中路交汇处）金街次级商业体发展否是高租金低流水温州市平阳县水头镇乡镇四级水头镇商圈丹华北路（径川中路至江山东路）东川路（凤尾北路至二中北路）昌学街，星园街（凤尾北路至二中北路）二中北路（径川中路至江山东路）次级商业街衰退是是温州市平阳县萧江镇乡镇四级萧江镇商圈古院路，夏宅路三级商业街衰退否是温州市四级市场原创内容，侵权必究市区/县街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市瑞安市飞云镇乡镇四级飞云镇商圈飞云步行街（整段）马道街整段，及马道街至飞云步行街路段次级商业街成熟是是温州市瑞安市湖岭镇乡镇四级湖岭镇

19、商圈新兴路（湖光北路至湖中路）次级商业街衰退是是温州市瑞安市罗凤镇乡镇四级罗凤镇商圈罗西路（罗山大道至罗凤中路）次级商业街衰退否是低流水温州市瑞安市马屿镇乡镇四级马屿镇商圈镇前街（双屿北路至三马街）次级商业街成熟是是温州市瑞安市莘塍镇乡镇四级莘塍镇商圈东街（新兴东路至富周东路）次级商业街成熟否是低流水温州市瑞安市塘下镇乡镇四级塘下镇商圈塘川中路（景阳东路至朝阳东路）建设路（靠塘川中路100米范围）次级商业街成熟是是温州市瑞安市陶山镇乡镇四级陶山镇商圈花园路（陶马中路至陶山中路）次级商业街衰退是是温州市瑞安市汀田镇乡镇四级汀田镇商圈后里商业街（镇中路至中川路）次级商业街衰退否是低流水温州市瑞安市

20、仙降镇乡镇四级仙降镇商圈南街（镇前大道至革兴西街）富强路（镇前大道至革兴西街）康乐街（镇前大道至革兴西街）次级商业街成熟是是温州市瑞安市萧江镇乡镇四级萧江镇商圈古院路（桑田路至沧海路）次级商业街成熟是是温州市四级市场原创内容，侵权必究市区/县 街道(镇)行政区划市场级别商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注温州市 永嘉县 瓯北镇乡镇 四级瓯北镇堡一商业街商圈堡一商业街（张堡东路至河西路）林垟路（林垟路与林垟南路交汇处100米范围）次级商业街成熟是是温州市 永嘉县 瓯北镇乡镇 四级瓯北镇浦西街浦西街（江北大街至王家玗路）工业中心路中段次级商业街衰退是

21、是温州市 永嘉县 瓯北镇乡镇 四级瓯北镇千石区商圈金林路（千石大街至千石工业区）次级商业街成熟是是温州市 永嘉县 瓯北镇乡镇 四级瓯北镇双塔路商圈双塔路（塔下路至新江路）龙桥路（靠双塔路100米范围）核心商业街衰退是是温州市 永嘉县 桥头镇乡镇 四级 桥头镇商圈桥东北大街（镇东中路至公园西路），维多利广场次级商业街成熟是是温州市 永嘉县 桥下镇乡镇 四级 桥下镇商圈兴桥路（桥下街至镇前路）次级商业街衰退是是温州市 永嘉县 岩头镇乡镇 四级 岩头镇商圈学前路（整段）振兴街次级商业街衰退是是温州市 永嘉县 上塘镇乡镇 四级永嘉县永建路商圈永建路（县前路至马道中街）新华街（整段）次级商业街成熟是是谢谢