不动产专技考试准备要领课件.pptx

1、1不動產專技考試準備要領不動產專技考試準備要領 朱南玉博士朱南玉博士逢甲大學土地管理學系逢甲大學土地管理學系98.11.182專業專業證照等你來拿證照等你來拿不動產估價師不動產估價師不動產經紀人不動產經紀人地政士地政士信託業務人員信託業務人員 理財規劃人員理財規劃人員銀行內控人員銀行內控人員證券商業務員證券商業務員授信擔保品專授信擔保品專業估價人員業估價人員都市計劃技師都市計劃技師都市計劃高考都市計劃高考公費公費-休閒農漁業經營休閒農漁業經營電腦軟體應用電腦軟體應用外語領隊外語領隊3大綱大綱n戰友情報戰友情報 偵察敵情？偵察敵情？n考試統計！致勝機率？考試統計！致勝機率？n各各科出題方向與重點

2、科出題方向與重點n考前準備考前準備-如何讀得有效率如何讀得有效率?n作作答技巧答技巧-如何包裝你的答案如何包裝你的答案?nQ&A 戰友情報戰友情報n校外考生最擔心的事校外考生最擔心的事n非本科非本科-從從0開始開始n記憶不如從前記憶不如從前n有工作要忙有工作要忙n土管生土管生n原來還沒考試有具有三大優勢！原來還沒考試有具有三大優勢！45專技人員專技人員不動產經紀人不動產經紀人n專業科目（專業科目（90%）n民法概要民法概要 n不動產估價概要不動產估價概要 n土地法與土地相關稅法概要土地法與土地相關稅法概要n不動產經紀相關法規概要不動產經紀相關法規概要 n普通科目普通科目(10%)n 國文國文

3、6相關專技人員近年錄取人數相關專技人員近年錄取人數n95年度年度n不動產經紀人不動產經紀人-676/人人n地政士地政士-135人人n不動產估價師不動產估價師-70人人n96年度年度n不動產經紀人不動產經紀人-980/1050人人n地政士地政士-209人人n不動產估價師不動產估價師-17人人n97年度年度n不動產經紀人不動產經紀人-436/853人人n地政士地政士-121人人n不動產估價師不動產估價師-11人人n98年度年度n不動產經紀人不動產經紀人-1129n地政士地政士-176人人n不動產估價師不動產估價師-36人人7不動產經紀人報考、到考、及不動產經紀人報考、到考、及格人數格人數8不動產經

4、紀人到考率、及格率不動產經紀人到考率、及格率30309各科出題方向與重點各科出題方向與重點-不動產經紀人不動產經紀人(命題大綱命題大綱)n業務範圍及核心能力業務範圍及核心能力n辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務業務n受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務銷售不動產之業務 10民法概要民法概要n民法總則編民法總則編n民法債編民法債編n債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人權人n買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、買賣、互易、

5、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥合夥n民法物權編民法物權編n不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有占有n民法親屬編及民法繼承編民法親屬編及民法繼承編n民法親屬編夫妻財產制民法親屬編夫妻財產制n民法繼承編遺產繼承民法繼承編遺產繼承 11不動產估價概要不動產估價概要n影響不動產價格之因素及原則影響不動產價格之因素及原則n一般一般 區域區域 個別個別 因素因素n12大估價原則大估價原則n不動產價格、租金之評估方法及其運用不動產價格、租金之評估方法及其運用要領要領 n三大估價方法三大估價方法n租金評估方法租金評估方法12土地法與

6、土地相關稅法概要土地法與土地相關稅法概要 n土地法概要土地法概要n土地法土地法-第一編總則、第二編地籍、第三編土地使第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用用n平均地權條例及其施行細則平均地權條例及其施行細則n土地徵收條例土地徵收條例n非都市土地使用管制規則非都市土地使用管制規則n區域計畫法區域計畫法n都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）四章公共設施用地）n土地相關稅法土地相關稅法n土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例土地稅法及其

7、施行細則、契稅條例、房屋稅條例 13不動產經紀相關法規概要不動產經紀相關法規概要 n不動產經紀業管理條例及其施行細則，不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項記載及不得記載事項n公平交易法公平交易法n消費者保護法消費者保護法n公寓大廈管理條例公寓大廈管理條例 14題型與分數計算題型與分數計算n題型題型n測驗題測驗題-50%n申論題申論題-50%n分數計算分數計算n國文國文(10%)n專業科目平均專業科目平均(90%)n60分分及格及格=好像也不難好像也不難 只要只要平均平均60而已！而已！15考前準備考前準備-如何

8、讀得有效率如何讀得有效率n考前三個考前三個六個月六個月n資料蒐集資料蒐集n瀏覽瀏覽/筆記筆記n精讀精讀/背誦背誦n考前一個月考前一個月=NOW!n重點背誦重點背誦n勤做考古題勤做考古題n練習寫申論題練習寫申論題16考前一個月考前一個月n測驗題測驗題n做題目做題目n最近五次測驗題自我演練最近五次測驗題自我演練n找答找答案案&歸類歸類n完全沒概念的題目完全沒概念的題目!怎麼辦怎麼辦?n回歸課本、法規回歸課本、法規n再熟讀再熟讀n測驗題準備實例（參見附件）測驗題準備實例（參見附件）17考前一個月考前一個月n申論題申論題n從考古題找出重要題型從考古題找出重要題型n找答案找答案n記關鍵字記關鍵字/大綱大

9、綱n練習寫答案練習寫答案18申論題準備申論題準備-以不動產估價為例以不動產估價為例n基本概念基本概念n不動產估價原則及應用不動產估價原則及應用*n不動產價格影響因素不動產價格影響因素*n價格種類價格種類*n基本估價方法基本估價方法n成本法（含土地開發分析法）成本法（含土地開發分析法）*n收益法收益法*n比較法比較法*n估價方法應用估價方法應用n租金估價租金估價*n房地估價房地估價*表示表示9198年年曾經出現申論題次數曾經出現申論題次數19作作答技巧答技巧n測驗題測驗題n認真看題目認真看題目-why?n部分題目之選項可採刪除法部分題目之選項可採刪除法n答案分布的答案分布的規律性規律性n應拿應拿

10、40分以上分以上20作作答技巧答技巧-如何包裝你的答案如何包裝你的答案?n申論題申論題n是否抄題目是否抄題目?n怎麼寫怎麼寫?n寫多少寫多少?n閱卷者如何批改閱卷者如何批改?n部分題目看都沒看過部分題目看都沒看過!不會寫不會寫!怎麼辦怎麼辦?n應拿應拿25分以上分以上21答答案案的的佈佈局局答題方式解析答題方式解析1：補習班的答案：補習班的答案OK？2223Q&AnQ&An心理建設心理建設n我我會考的上嗎會考的上嗎?n機會機會?n命運命運?n?n每每次準備要以次準備要以拼榜首拼榜首的心的心!24相關網站相關網站n考選部考選部http:/www.moex.gov.tw/n考考友社友社http:/.tw/n來勝證照考試中心來勝證照考試中心http:/.tw/