无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告(34张)课件.ppt
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1、无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告(3 4 张)课件无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告(3 4 张)课件一、办公楼市场调研一、办公楼市场调研写字楼个案分布状况写字楼个案分布状况 目前市场在售个案未来即将推出个案写字楼个案分布状况 目前市场在售个案售写字楼、商住楼个案售写字楼、商住楼个案 名称名称华仁逸景国际大厦华仁逸景国际大厦文博华邸国际大厦文博华邸国际大厦西西BDBD联创大厦联创大厦凯燕环球中心凯燕环球中心时代杰都时代杰都图片图片位置位置无锡市太湖大道近明园西路梁青路北面,东邻孙蒋路隐秀路与太湖大道交界处往北500米无锡市南长区永和路18号湖滨路86号(无锡海关对面)销售销售价格
2、价格价格:8500-10000元/价格:7800-11000元/均价:5600元/最高价:8000元/办公公寓为13000-14000元/均价:4700元/最高价:6000元/(毛坯)出租出租行情行情租金:2.22.5元/天暂不出租暂不出租暂不出租暂不出租面积面积单层面积:1650面积:90-146单层面积:约为1000单层面积:874面积64.94-151.58单层面积:2068面积:39.9-132.26物业物业管理管理太湖世家物业管理公司5元/月暂时未定高力国际(顾问)凯宾斯基大饭店5元/月无锡威孚物业2元/月写字写字楼等楼等级级甲级5A写字楼甲级5A写字楼甲级5A写字楼1-22F为五星
3、级凯宾斯基大饭店,22F以上有少量办公公寓商住两用楼开盘开盘时间时间2006.42006.9.252006.7206.4.222005.3.1销售销售状况状况目前销售60%左右共有房源177套,目前销售3套,销售率1.7%目前销售30%左右凯燕环球中心共有房源734套,已销售352套,销售率为47.96%时代杰都共有房源349套,已销售230套,销售率为65.9%从在售的写字楼个案我们可以看出办公产品一般会采用弹性隔间形式出现,以满足不同业主的不同需要,通过区分楼层进行面积的控制,高楼层设置大面从在售的写字楼个案我们可以看出办公产品一般会采用弹性隔间形式出现,以满足不同业主的不同需要,通过区分
4、楼层进行面积的控制,高楼层设置大面积户型积户型,低楼层一般设置小面积户型低楼层一般设置小面积户型;在写字楼装修方面,办公空间内部一般不进行装修,但是公共空间会统一进行精装修。在写字楼装修方面,办公空间内部一般不进行装修,但是公共空间会统一进行精装修。售写字楼、商住楼个案 名称华仁逸景国际大厦文博华邸国际大厦西在租写字楼、商住楼个案在租写字楼、商住楼个案 名名称称太湖明珠发展大厦太湖明珠发展大厦太湖明珠数码大厦太湖明珠数码大厦蠡园经济开发区蠡园经济开发区星湖名都星湖名都盛世天下盛世天下建工大厦建工大厦鹏程大厦鹏程大厦101101公馆公馆图图片片位位置置蠡园经济开发区太湖西大道1890号太湖大道与
5、清扬路交界口太湖大道、隐秀路交界处向北500米蠡园经济开发区太湖西大道1890号永乐路与清扬路交叉口湖滨路与孙蔣路交界处蠡溪路与梁溪路交叉口青祁路101号出出租租行行情情1.3元/天1.5元/天0.9-1.1元/天1.1元/天1.3元/天0.75-0.9元/天0.68元/天0.7-0.95元/月写写字字楼楼等等级级5A写字楼5A写字楼普通写字楼商住2用楼商住2用楼普通写字楼商住2用楼商住2用楼物物业业管管理理戴德梁行润德梁4元/月无锡润德梁行物业5元/月开发区自行管理大楼物业自行管理2元/月新江南花园物业2元/月大厦自行管理2元/月康盛物业1.1元/月安佳物业1元/月概概况况说说明明出租率70
6、%左右出租率60%左右出租率80%左右出租率70%左右出租率70%左右出租率65%左右出租率80%左右出租率80%以上在租写字楼、商住楼个案 名称太湖明珠发展大厦太湖明珠数码大厦无锡无锡5A5A智能化办公楼个案表智能化办公楼个案表 写字楼写字楼华仁逸景华仁逸景文博华邸文博华邸西西BDBD联创大厦联创大厦图片图片位置位置无锡市太湖大道近明园西路梁青路北面,东邻孙蒋路隐秀路与太湖大道交界处往北500米分布分布蠡园开发区商圈范围内蠡园开发区商圈范围内蠡园开发区商圈范围内价格价格价格:8500-10000元/价格:7800-11000元/价格:5600-8000元/配套配套1.高档低辐射LOW-E中空
7、玻璃,进口大理石地面及花岗岩墙面2.高级名牌洁具3.全自控排风系统、大金多联体VRV智能冷媒空调4.600门程控电话、26个/层宽带接口、5台OTIS电梯5.有线卫星电视、会议中心设卫星接收器6.120个闭路监控点,无监控死角,电子巡更系统,无线巡更,2点/层7.烟感、雾感报警器,火灾自动报警系统1.公共部分采用星级标准装饰2.知名品牌洁具及品牌热水器和部分灯具3.西子奥的斯电梯4.美国斯图华纳多联式空调系统5.24小时巡更安保,12小时环境保洁服务6.公共阅览室、大堂VIP客户接待室、商务中心、自助洗衣中心7.入户开门系统、停车管理系统、电梯乘坐管理系统、物业收费管理系统、大厦制定场所消费划
8、卡管理系统8.电信光纤百兆宽带9.电话、手机、宽带信号覆盖系统及其端口10.自动换风、自动泛光照明、智能电梯监控系统11.40台闭路监控系统,无监控死角12.烟感、雾感报警器,火灾自动报警系统1.双层中空镀膜LOW-E玻璃2.全置换式新风系统3.日本三菱电梯4.大金中央空调系统5.百兆光线,宽带接入6.电话、手机、宽带信号覆盖系统及其端口7.闭路监控系统,无监控死角8.烟感、雾感报警器,火灾自动报警系统由上表可看出目前无锡具备5A级智能化办公楼个案非常少,而且均是新推出个案,在配套规划上也可看出并未将5A自动化标准自动化标准楼宇自动化系统 (BA)办公自动化系统(OA)信息自动化系统(CA)消
9、防自动化系统(FA)保安自动化系统(SA)真正全面规划入产品中。真正全面规划入产品中。无锡5 A 智能化办公楼个案表 写字楼华仁逸景文博华邸西B D 联创未来将推出商业办公个案地块状况未来将推出商业办公个案地块状况(市区板块)地块名称地块名称广南路与锡沪路交叉东北侧地块广南路与锡沪路交叉东北侧地块江海东路与锡沪路交叉东南侧地块江海东路与锡沪路交叉东南侧地块广瑞路西北侧地块广瑞路西北侧地块惠工桥小学地块惠工桥小学地块竟得单位竟得单位蒋佳争无锡市崇安区广益资产经营公司无锡泰吴置业有限公司无锡市北塘区旧城改造开发服务公司地块位置地块位置地块位于广南路和锡沪路交叉口东北侧,西为广南路,北为规划道路,南
10、至易初爱莲,东为杜巷。地块位于江海东路、锡沪路交叉口东南侧,西为江海东路,北为锡沪路,南至上马墩三村,东为规划26米道路。地块位于广瑞路西北侧,西至宝锡大厦,北至江南花苑。地块位于通惠路与春申路交叉口西南角,东至春申路、西至惠工桥小学围墙线、北至通惠桥、南至顾桥河。用地面积用地面积24068.224068.2(3636亩)亩)53963.253963.2(8181亩)亩)3769.43769.4(5.655.65亩)亩)64946494(9.749.74亩)亩)用地性质用地性质商业、办公商业、办公商业、办公商业、办公容积率容积率2.02.01.63.0建筑密度建筑密度40404530绿地率绿地
11、率30302030供地条件供地条件现状现状现状现状土地价格土地价格2016.75422016.7542万元(万元(55.855.8万万/亩)亩)4521.98024521.9802万元万元(55.855.8万万/亩)亩)850850万元(万元(150150万万/亩亩)24402440万元(万元(250.5250.5万万/亩亩)备备 注注该地块容积率很低,极有可能将来规划成专业大卖场和少量的办公出租楼。该地块容积率很低,极有可能将来规划成专业大卖场和少量的办公出租楼。现已开工,预计明年初公开目前正在拆迁未来将推出商业办公个案地块状况(市区板块)地块名称广南路与一、办公楼市场调研地块名称地块名称延
12、安电影院地块延安电影院地块无锡大戏院地块无锡大戏院地块清扬路虞湾里清扬路虞湾里缫丝一厂地块缫丝一厂地块竟得单位竟得单位无锡市通惠置业有限公司蓝天电脑股份有限公司无锡市南长区房地产经营公司无锡中住投资公司地块位置地块位置地块位于通惠东路惠农桥西南侧,南至新北河、顾桥港,北至万祥弄。地块位于五爱路与人民路交叉口的西南侧,东至五爱路,北至人民路,南至水沟头,西与五爱小学相接。地块位于清扬路东侧虞湾里地区,西侧为清扬路,北侧为规划清名路,南侧为清扬新村,西侧与翠云新村相连。地块位于永乐路与金沟桥街交叉口的西北侧。用地面积用地面积74707470(11.211.2亩)亩)10853.710853.7(1
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