邻里中心项目部分专题研究-课件.pptx

1、1发展阶段调整发展阶段花园城市的模型是圆形的，整个花园城市分为6个相等的分区，中心是花园，花园四周是大型的公共建筑，服务于整个花园城市，成为邻里中心模式的一个雏形。针对当时欧美出现的城市与交通问题，佩里创建了“邻里单位”理论：邻里中央位置布置公共建筑，交通枢纽带集中布置邻里商业。新加坡邻里中心在一定程度上受到邻里单位的影响，6000-8000套住户配套建设一个邻里中心，商店组合为日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心，不断满足居民物质和文化上的需求。我国运用邻里中心模式主要是苏州、上海等城市，苏州园区共规划有17个邻里中心，服务1.5公里范围的6000-8000户居民，集商业、休闲等多种服务功能

2、于一体，社区服务功能齐全。起步阶段改良发展阶段霍华德田园城市中国式的邻里中心佩里邻里单位新加坡邻里中心阶段邻里中心模式起源于霍华德田园城市，经佩里邻里单位、新加坡邻里中心到以苏州为首的中国式邻里中心已日渐成熟。商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍2邻里中心基本特性区位贴近居住区，临近主要干道建筑面积1-3万平方米建筑形式集中式、街区式服务人群周边居民（以中高档收入人群为主，兼顾低档人群）辐射半径1.5公里主要业态超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜、社区卫生服务中心特征1.12项基本功能服务，满足人们的日常家庭生活体系2.将商业与服务设施集

3、中（45%的服务，55%的商业）3.服务对象以本区居民为主4.政府支持、调控下的商业行为，具有经济效益邻里中心半径=1.5公里居住组团邻里中心模型图我国邻里中心发展以苏州工业园邻里中心为代表，已形成了一定的基本特征。商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍3邻里中心贯彻“以人为本”的理念，集合了12项必备功能，并在此基础上定制拓展，满足高中低各层次客户的需要。在12种必备功能的基础上，根据每个社区的购房人群、周边商圈等进行调查、分析，进行相应的增减，最终实现“以人为本”的经营理念。l根据周边商圈不同客户的不同需求，创新、完善“以人为本”l完善和优化商用产业组合，努力实现顾客、经营者和政府三满意l保

4、持12项必备功能，将商业和公益有机结合中层面高层面低层面统一统一统一全覆盖商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍4项目社区配套总建面近4万方，包含体育、商业、敬老、医院及菜场，与邻里中心12项基本功能吻合。本项目公建配套定位与邻里中心功能吻合，可整合打造社区邻里中心模式。商业物业/公建配套部分/项目可行性5邻里中心商业文体活动中心邻里生鲜卫生所+健诊中心乐龄中心基地内部已设功能社区商业社区文化中心社区体育菜场医院敬老院银行书店邮政餐饮店洗衣房美容美发店维修店升级化立体化公建配套敬老设施菜场医院社区商业商业社区文化中心社区体育总计邻里中心乐龄中心邻里生鲜卫生所+健诊中心社区商业文体活动中心总计将基

5、地内的公共服务设施整合并转化为邻里中心模式，提升物业整体价值，转化后邻里中心总建面积约3.4万方。商业物业/公建配套部分/项目物业重组6跳脱传统公建配套配置方式，整合单独物业形成统一整体打造洋泾板块的邻里中心综合改善物业功能档次，促进公建配套价值提升商业物业/公建配套部分/产品整体定位7悠活文体中心（15393方）悠活邻里生鲜（2379方）悠活乐龄中心（6411方）悠活卫生所+健诊中心（5177方）悠活邻里商业（11302方）商业物业/公建配套部分/产品功能组成8社区商业共计1.13万方，完善邻里中心12项必备功能，同时定制拓展其他商业功能，体现“以人为本”的经营理念。生活服务+精品超市+小吃

6、餐饮业态建议：商业物业/公建配套部分/产品功能分述9标准层面积层数层高3240m34.5m标准层面积层数层高800m24.5ml 社区商业总面积为社区商业+原菜场面积，共计约13700；l 社区商业共分两栋，一栋为三层，单层面积3240；一栋为二层，单层面积800。2F3F悠活邻里商业共分两栋，建议标准层面积在3240和800。邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置10业态比例表分类业态比例面积()社区商业部分生活服务58.1%7380生活零售25.5%3240配套餐饮5.5%700生鲜超市（原菜场）18.7%2380合计100%13700邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置根据邻里中心的商业物业特点，

7、建议以服务类业态为主，零售类设置社区精品超市，兼顾部分餐饮。业态配比,生活服务,58.1%业态配比,生活零售,25.5%业态配比,配套餐饮,5.5%业态配比,生鲜超市,18.7%业态配比生活服务生活零售配套餐饮生鲜超市11邻里中心篇/悠活邻里商业业态业种设置便民服务专业服务教育服务幼教美甲婚纱摄影房产中介家政服务旅行社理发其他培训托儿所音乐培训外语培训按摩火车代售银行速递维修菜场超市邮政移动电信彩票证券缝纫冲印店汽配洗衣店生活零售配套餐饮生活服务类服装类玩具类食品类便利店文具类烟酒类音像类礼品店图书类医药类鲜花类鞋帽类快餐奶茶铺小型餐馆简餐零售类餐饮类 细分业态 细分业种根据邻里中心的商业物业

8、特点，建议生活服务类业态可设置以下若干细分业种。12业态零售面积3240比例33%描述店铺数量1店铺面积3240商家例举华润Ole，百联BHG，百佳等业态餐饮面积300比例3%描述店铺数量店铺面积商家例举业态配套面积6180比例64%描述店铺数量店铺面积商家例举悠活邻里商业精品超市1F2F3F亲子主题服务棋牌室休闲简餐足浴服务美容美发悠活邻里商业北栋一层引入精品超市，二层设亲子主题，三层设各类服务配套，满足社区居民基本需求。3F邻里中心篇/悠活邻里商业北栋13l 华润Ole是华润万家有限公司于2019年，在其整个零售业态之外筹建的第五支柱业态高端精品超市，第一店于2019年12月9号在深圳华润

9、万象城开业。l 其经营面积多为2000-6000以内，经营商品以进口商品辅以高毛利商品（平均40%左右）为主，日销售平时约为2040万左右，节假日有所增幅30%70%l 开店成本较高：Ole开店成本通常为同规模普通超市业态的2-5倍。超市简介邻里中心篇/中型品质超市案例个性化定制：华润Ole超市致力于打造本土化、个性化，通过不同地方特征与当地消费者的需求相匹配。全国华润Ole超市大都定位不同、商品不同或者服务不同。精品超市案例华润Ole高端精品超市14l上海城市超市（city shop）l香港 city superl和记黄埔 TASTEl韩国 C-mart其他同类精品超市：l华联 BHGl中百

10、 生活剧场l中商 优品汇l百佳 International邻里中心篇/中型品质超市案例营业面积3500平方米，进口商品占比超过70。设有品牌商品、巧克力中心、特色美食体验中心、有机健康中心等专柜。营业面积3800平方米，经营近20000种商品，进口商品约占总商品的76%。商品以食品为主、非食为辅。拥有五大名庄、13个国家的Voila红酒区，国际认证的保健品。嘉里中心店港汇店目前上海有两家Ole超市，分别位于港汇广场和浦东嘉里中心，超市以进口商品为主。15l 概念：亲子主题区的目标客户以孩子为主，兼顾成人，倡导适合家庭集体活动，集休闲、消费、娱乐于一体的消费形式。l 消费构成：儿童娱乐/运动/教

11、育/托管/餐饮/摄影/零售亲子主题区以儿童为核心，兼顾成人消费，设置不同功能片区，包括幼儿教育、幼儿运动、儿童休闲娱乐、儿童用品专卖等等。邻里中心篇/悠活邻里商业亲子主题区16汤姆龙亲子机构早先成立于台湾，为儿童提供早教，娱乐，智能开发等全方位的服务。l 汤姆龙亲子堡大陆总部位于苏州，面积9000。l 整个亲子堡规划3层，设有有总部办公室，智能乐园，早教与各项才艺培训，游戏乐园（3一12岁游戏中学习智力开发），宝贝乐园（1一4岁智力开发游戏），探索乐团（体验成人现实社会模式）商店街，快餐餐饮及师资培训等。汤姆龙国际事业机构，创业于1981年，其企业宗旨为：l 培养儿童感觉统合的能力l 激发儿童

12、解决问题的能力l 发展儿童优质化的体能l 满足e世代儿童的探索欲l 增进亲子互动的亲密关系邻里中心篇/亲子主题区案例17汤姆龙亲子堡楼层排布办公室师资培训与视听室 4F儿童剧场，汤姆龙明星串场及游戏，和儿童一起表演3F体验乐园，为成人世界缩小版，体验馆有50种工作，70种不同的行业体验，让孩子透过操作扮演等经验体验等扩宽知识智能乐园，早教功能，以简单的美语融入蒙特梭利教学，并加上计算机、创意美劳、打击音乐、及自然科学等科目2F亲子游戏乐园，利用游戏进行儿童智力开发商店街，经销儿童服务、婴幼儿用品、儿童玩具等1一4岁婴童安全游戏宝贝乐园快餐简餐餐饮1F邻里中心篇/亲子主题区案例18悠活邻里商业南

13、栋以服务配套为主，并搭配部分简餐。悠活邻里商业1F2F专业服务便民配套服务休闲简餐业态餐饮面积400比例25%描述店铺数量店铺面积商家例举业态配套面积1200比例75%描述店铺数量店铺面积商家例举2F邻里中心篇/悠活邻里商业南栋191栖山菜场凌浦菜场福山菜场竹园菜场崂山菜场6青丰菜场23458凌江菜场7泾东菜场栖山菜场凌浦菜场福山菜场泾东菜场项目周边已建成菜场较多，档次及环境普遍较差，将规划菜场提升档次转化为邻里生鲜，优化其环境及品质。邻里中心篇/悠活邻里生鲜20邻里生鲜单层面积1190，共两层，总面积2380，满足市民日常需求。1F生鲜市场2F邻里生鲜区邻里中心篇/悠活邻里生鲜21项目周边医

14、疗点众多，设施完善，拥有区域级医院和较多社区级医院，项目规划的医院可转化为健诊中心。浦东新区公利医院：二级甲等综合性医院洋泾社区卫生服务中心邻里中心篇/悠活健诊中心22按照邻里中心12项必备功能，健诊中心单层面积1294，体量5177，满足居民日常医疗配套需求。体检中心健齿中心整型医室1F2F3F4F建议排布参考案例：辉熊诊所4F邻里中心篇/悠活健诊中心23健诊特色l以“日式全身综合健诊”和“抗老健诊”为特色，配合其他普通检查。l放大内视镜并用NBI（Narrow Band Imaging）对中、下咽喉、食道、胃及十二指肠作完整观察及诊断；l无痛全大肠内视镜检查：采用抽气式“短缩直轴保持法”，

15、五分钟即可由肛门抵达盲肠染色放大80倍观察病变；l设计完整前列腺检查、乳癌筛检、骨质密度测定、妇女专科检查。全部检查费时简短，当日报告检查结果；l设有体能体力及生活质量（QOL，Quality of Life）特色测定，不仅重视身体检查，也重视身体机能、人际关系、生活目标及情绪心理的检测。l以对方式拟定个人专属健康管理计算机档案，详细找出个人健康问题，早期发现异常。除治疗外，也协助改正生活习惯和健康生活指导。基本情况地理位置台北市吉林路302号项目规模2100创立时间1993年企业荣誉通过日本病院会日式健诊学会“健诊设施机能评定”认定为优良设施辉熊诊所以“日式全身综合健诊”和“抗老健诊”为特色

16、。邻里中心篇/悠活健诊中心案例24辉熊诊所楼层排布编号功能A报道柜台B领药处C注射室DVIP室E注射室F营养咨询室G门诊等待区编号功能A护理站BX光检查室C腹部超音波检查室D骨质密度检查室E眼科检查室F妇科检查室G超音波检查室H体适能监测室I更衣室J健诊休息区K听力检查室编号功能A内视镜检查室B报告解说时C耳鼻喉科检查室DVIP室E护理站F餐厅G健诊休息区邻里中心篇/悠活健诊中心案例25按照邻里中心12项必备功能，合并社区体育及社区文化中心，楼层面积3079，共计约1.5万，满足居民日常文化体育需求。参考案例：台北中山运动中心壁球馆，保龄球馆，乒羽馆，桌球馆健身中心，舞蹈教室阅览室，社区教室，

17、会议室，电子阅览室，韵律教室社区图书馆2F3F4F5F建议排布活力运动馆健康加油站文化体验区书香门第斋游泳池，篮球场，网球场1F普通体育场地面积参考游泳池小场400-500大场800-1000健身房2000乒乓球40-45/桌羽毛球65-80/片网球280-300/片桌球15-18/桌壁球小场地28-30/片大场地53-55/片篮球450-500/片保龄球80-100/道邻里中心篇/悠活文体中心26健身中心要店面积一般在2000左右，满足周边居民以及写字楼白领的健身需求。健身品牌列举浩沙平价平民模式，服饰收入为辅威尔士健身教练团队强大一兆韦德会员管理是优势英派斯器械起家，主攻特许经营加州健身姚

18、明品牌，高端多功能舒适堡大众化的运动品牌，亲民路线邻里中心篇/悠活文体中心27项目宗旨l落实政府推展九年一贯教育政策，发展多元化、活泼化、弹性化的综合活动；l塑造中山运动中心成为台北市运动休闲中心，推动台北市民的运动休闲，培养台北市民的终身运动休闲习惯；l强调欢乐、亲子活动、专业管理、亲切的服务品质；l推展国际交流活动计划，培育台北市青少年健康新形象；l建立公益回馈制度，为青少年树立榜样。基本情况地理位置台北市中山区中山北路二段44巷2项目规模基地面积1979项目概况地上4层、地下3层，高约24.5米开业时间2019年3月落成启用经营管理单位现委托中国青年救国团经营管理委托经营期3年年客流75

19、万中山运动中心是台北市第一座启用市民运动中心。邻里中心篇/悠活文体中心案例281F阅览室4F乒乓球场4F羽毛球场3F综合球场2F儿童游戏室2F社区教室2F韵律教室2F健身房B2游泳池中山运动中心楼层排布楼层分布4F羽毛球场乒乓球场3F篮球场活动中心2F社区教室健身中心舞蹈教室幼儿游戏室1F阅览室会议室B225公尺6水道室内温水游泳池戏水池B3停车场邻里中心篇/悠活文体中心案例29像这样的运动中心在台北遍布广泛，以运动场馆为主，并配备教育、培训、餐饮等业态，多种功能集于一身。万华运动中心内湖运动中心士林运动中心中正运动中心大同运动中心邻里中心篇/悠活文体中心案例30该功能属于邻里中心新兴功能，本

20、项目将其整合成为邻里中心一部分，楼层面积1600，总面积约6400，宜向高端品质发展。交流中心看护中心活动中心1F2F3F4F建议排布生活中心参考案例：日月星养老院4F邻里中心篇/悠活乐龄中心31作为世博家园的配套项目，该养老院从规划设计到院内布局都是以现代化养老院为标准进行的。基本情况地理位置上海浦东新区顾全路100号（与新浦路交口）项目规模建筑面积约6000开业时间2019年经营管理单位日月星上海连锁养老院项目概况各项设施完善、制度健全，以亲情养老为主题床位数300医疗特色l提供给药、输液、注射、供氧、导尿、腹透、鼻饲、灌肠、胃管、痔疮护理l一般健康体检，设立健康档案、动态健康监测和评估l

21、健康宣教与健康、营养咨询服务l外出就医（急诊）陪诊服务l专业心理疏导l医生指导下的一般康复训练l中医中药保健，包括针灸、理疗等l护士送药到床头，监督服用服务特色l多房型房间提供自由选择（二人间、三人间、多人间、包间）l每周更新菜谱，专业营养师科学制定膳食计划和花色品种，当月不重样l包伙、单点餐自由选择l提供特殊需求营养餐（流食、低糖、低盐、少数民族）l24小时保安服务l护理员为老人助浴l洗衣服务l物品代管和代为购物服务l组建兴趣小组并定期活动（绘画、书法、音乐、戏曲等）l室内、外绿化及专用健身场地l组织相关团体不定期来慰问演出l影视、棋牌等休闲娱乐邻里中心篇/悠活乐龄中心案例32功能分区全护理区（失能老人）和住养区 养老院按入住老人状况分为全护理区（失能老人）和住养区。区域内设置有室外绿化园区亭台长廊，鲜花绿地，健身场地等；室内装修幽雅温馨，居室内组合全家具，独立卫生间、电视、电扇、空调、冰箱等生活设施一应俱全。设有二人间、三人间及多人间（全护理医疗房）。邻里中心篇/悠活乐龄中心案例33功能分区老人活动区，医疗机构l 养老院老人活动区：设有多媒体厅（影视、卡拉OK）、棋牌室、阅室、手工制作区、书法绘画区等；l 医疗机构：设有内科、外科、中医科，执业医师、护士24小时提供专业的医疗服务（常见病、多发病的诊疗及针灸、推拿、理疗、康复等），医护到床前。邻里中心篇/悠活乐龄中心案例