物业公司验房程序专题培训课件.ppt

1、 工工 程程 部部房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。验房常用工具：验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证验房辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、凳子、纸+笔 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。入户门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、通风、采光、排烟（厨房）、排风（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。窗框、窗扇、玻璃

2、、窗把手的检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。以上是否符合合同规定标准。门、窗：1)门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；2)门锁、窗销连接牢固，开启灵活；3)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；4)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；5)电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹；6)不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；7)高档装饰门装饰完整。1、要注意察看房屋的地面和顶

3、层渗水情况2、要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。3、还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、验收房屋最好在下过大雨之后，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。1内、外墙不得渗水、开裂；2屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。3、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。三、内墙面：1抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2块料（如瓷砖）面层粘贴

4、牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。4、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。5、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。1、水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。2、卫生洁具安装牢

5、固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。3、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力。4、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。开关、插座、照明设施、进户电源总箱、抄电表读数开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。1、有线电视已开通，信号良好。2、开关安装平

6、整、牢固，开关灵活，接触良好。3、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。4、暗埋线管及走向有明显标识。5、开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。6、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。7、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。8、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。楼梯、扶手：1钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；2砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。严禁破坏房屋承重梁、柱及公用墙、排风道严禁改动给排水主管线、下水主管线有检查口的严谨封闭严谨将暖气片移入公用墙和共用墙严谨改动入户电源总箱的位置严谨改

7、动天然气管线及设施 消防系统住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。标识系统楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符(1)凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。(2)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。1)空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。2)住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。3)住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。谢谢大家