棚户区改造项目贷款资金支付要点课件.ppt

1、棚户区改造项目贷款资金支付要点国家开发银行贵州省分行客户五处国国 家家 开开 发发 银银 行行 China Development Bank一、基本概念基本概念（一）安置方式分类及概念2分类两大类四小类备注安置方式实物安置新建安置房安置政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。货币安置纯货币安置“纯拿钱走人”，无产权。政府统一购买存量房源安置政府买房，政府付钱。政府组织居民自主购买存量房源安置居民买房，政府付钱。一、基本概念基本概念（二）借用款人分离 借款人统借统还。用款人根据项目进度发起支付。（三）支付依据 可研报告的投资估算表以及项目建设进度。（四）银行的审核原则 专款专用

2、。关键是说得清楚来龙去脉。3二、安顺市2016年第一批棚户区改造项目4借款人名称项目名称 所在区县合同金额/万元贷款余额/万元拆迁户数1-实物安置套数2.1-纯货币安置户数2.2-政府统一购买存量房套数2.3-居民自主购买存量房套数安顺投资有限公司安顺市2016年第一批棚户区改造项目西秀区2827001000008023320919282886-开发区19500060000540027007002000-平坝区44400100001400-500900-镇宁县36300100001380400400580-紫云县87005000276-276-普定县2640015000923-79276568

3、总计59350020000017402630936076918568三、不同安置方式的支付要求5（一）实物安置新建安置房 分类两大类四小类备注安置方式实物安置新建安置房政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。货币安置纯货币安置“纯拿钱走人”，无产权。政府统一购买存量房源安置政府买房，政府付钱。政府组织居民自主购买存量房源安置居民买房，政府付钱。三、不同安置方式的支付要求6（一）实物安置新建安置房 1、工程款由用款人支付至施工方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：支付申请-目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况资金支付申请表-目的：作为区县内部的审批文件施工方、监理方等建设

4、方的中标通知书-目的：通过公开招投标明确建设方的合法身份施工合同、监理合同、设计合同、采购合同等工程合同-目的：明确工程价款的计量方式工程款项支付申请书/工程款支付证书等工程量认定文件-目的：明确实际工程量，须用款人、施工方、监理方三方认定发票-目的：收款证明，须逐笔结清反映工程施工进度的其他证明材料（如工程款进度月报、工程量清单、形象进度说明等）-目的：反映实际工程量三、不同安置方式的支付要求7资金支付申请表表样支付申请（样例）三、不同安置方式的支付要求8（一）实物安置新建安置房 2、拆迁过渡费由用款人（或政府指定部门）经代理行支付至拆迁户。支付资料审查重点包括但不限于：支付申请-目的：用款

5、人简要说明该笔支付的基本情况资金支付申请表-目的：作为区县内部的审批文件征收（拆迁）补偿方案等相关文件-目的：明确补偿标准。注意：此处为拆迁过渡费，不同于纯货币安置方式的一次性补偿款拆迁户汇总表或清册-目的：明确支付对象及金额与拆迁户签订的拆迁安置补偿协议、身份证明等-目的：明确支付对象的合法性及金额银行流水-目的：确保贷款资金支付至拆迁户，付款结束后提交三、不同安置方式的支付要求9（二）货币安置纯货币安置 分类两大类四小类备注安置方式实物安置新建安置房政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。货币安置纯货币安置“纯拿钱走人”，无产权。政府统一购买存量房源安置政府买房，政府付钱

6、。政府组织居民自主购买存量房源安置居民买房，政府付钱。三、不同安置方式的支付要求10（二）货币安置纯货币安置 1、货币补偿款由用款人（或政府指定部门）经代理行支付至拆迁户。支付资料审查重点包括但不限于：支付申请-目的：用款人简要说明该笔支付的基本情况资金支付申请表-目的：作为区县内部的审批文件征收（拆迁）补偿方案等相关文件-目的：明确补偿标准。注意：此处为一次性拆迁补偿款，与拆迁过渡费的性质不一样拆迁户汇总表或清册-目的：明确支付对象及金额与拆迁户签订的拆迁安置补偿协议、身份证明等-目的：明确支付对象的合法性及金额银行流水-目的：确保贷款资金支付至拆迁户，付款结束后提交三、不同安置方式的支付要

7、求11（三）货币安置政府统一购买存量房源安置分类两大类四小类备注安置方式实物安置新建安置房政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。货币安置纯货币安置“纯拿钱走人”，无产权。政府统一购买存量房源安置政府买房，政府付钱。政府组织居民自主购买存量房源安置居民买房，政府付钱。三、不同安置方式的支付要求12（三）货币安置政府统一购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：资金支付申请表；用款人资金支付内部审批表及支付清册（加盖用款人公章，原件）；地方政府发布的棚改项目货币化补偿实施办法（附对上一级住建部门备案的证明文件，原件，首次支付提供），拆迁补

8、偿公告；地方政府（用款人）依据政府采购相关法规，和发布的棚改项目货币化补偿实施办法，对房源选择的相关文件（如中标通知书、成交通知书等，应明确房源名称、区域位置，房源提供者名称，成交总价、单价等，原件，同批次房源首次支付提供）；当地住建（房管）部门对房源所在区域周边同类普通商品房平均价格的说明文件（原件）；三、不同安置方式的支付要求13（三）货币安置政府统一购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：房源国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；当

9、地政府出具的对选择房源土地、房产无对外抵押、担保，无查封、未涉及诉讼资产保全，房源提供者无涉及司法诉讼的说明文件（原件，每次支付时就对应时点出具提供）；用款人与房源提供者签订的，经住建部门备案的房屋购买合同（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；对应本次支付金额的购房发票（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回）。三、不同安置方式的支付要求14（四）货币安置政府组织居民自主购买存量房源安置分类两大类四小类备注安置方式实物安置新建安置房政府建房。“拆（过渡费）+修（工程款+监理设计等费用）”。货币安置纯货币安置“纯拿钱走人”，无产权。政府统一购买存量房

10、源安置政府买房，政府付钱。政府组织居民自主购买存量房源安置居民买房，政府付钱。三、不同安置方式的支付要求15（四）货币安置政府组织居民自主购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：资金支付申请表；用款人资金支付内部审批表及支付清册（加盖用款人公章，原件）；地方政府发布的棚改项目货币化补偿实施办法（附对上一级住建部门备案的证明文件，原件，首次支付提供），拆迁补偿公告；用款人出具的对组织棚改居民自主购买商品房的情况说明（应包括房源组织情况、组织方式、成交情况、成交价格等，原件，同批次房源首次支付提供）；当地住建（房管）部门对房源所在区域周边同类普通商品房平均

11、价格的说明文件（原件）；三、不同安置方式的支付要求16（四）货币安置政府组织居民自主购买存量房源安置 由用款人支付至房源提供方等第三方。支付资料审查重点包括但不限于：房源国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；当地政府出具的对选择房源土地、房产无对外抵押、担保，无查封、未涉及诉讼资产保全，房源提供者无涉及司法诉讼的说明文件（原件，每次支付时就对应时点出具提供）；棚改拆迁户与房源提供者签订的，经住建部门备案的房屋购买合同（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，同批次房源首次支付提供）；上一次支付对应的从用款人支付至棚改拆迁户，再到房源提供者账户全部支付凭证及结算代理行提供的交易明细表（提供原件与加盖用款人公章复印件，原件审核后退回，首次支付不提供）。四、注意事项17（一）原则：实贷实付，专款专用（二）项目建设与资金调度合二为一，降低沟通成本（三）关键问题描述清楚，高效合规地开展支付（四）开行、借款人、用款人、代理行四方联动，标准一致，各负其责加快贷款资金支付的组织保障18谢 谢！