房产测绘房产测绘上岗证培训压缩课件.ppt

1、浙江省房屋建筑面积测算实施细则浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试（试 行）行）说说 明明 细则在全省范围内试行已四年。我省房产测绘执细则在全省范围内试行已四年。我省房产测绘执行的主要标准依据是行的主要标准依据是房产测量规范房产测量规范和本细则和本细则。2008年，省房产测绘主管部门对细则的执行情况进行年，省房产测绘主管部门对细则的执行情况进行了调研，了调研，2009年、年、2010年省房产测绘主管部门对全省年省房产测绘主管部门对全省11个地市进行了房产测绘监督检查，掌握我省房产测绘个地市进行了房产测绘监督检查，掌握我省房产测绘成果质量情况，成果质量情况，2011年将细则进行修订完善。年将细则进

2、行修订完善。本次培训中，在讲解细则的基础上，提出了细则本次培训中，在讲解细则的基础上，提出了细则修订的方向，与大家共同探讨。修订的方向，与大家共同探讨。目目 录录一、浙江省建设厅浙江省测绘局关于印发一、浙江省建设厅浙江省测绘局关于印发 的通知的通知(浙建浙建房房200751200751号号)二、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）二、浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1 1 总则总则.1.1 2 2 术语术语.1.1 3 3 一般规定一般规定.6.6 4 4 房屋建筑面积测算规则房屋建筑面积测算规则.9.9 5 5 共有建筑面积的测算共有建筑面积的测算.1414 6 6 附则附则.171

3、7建议建议v目录中增加附录：目录中增加附录：v1 1、浙江省房屋建筑面积测绘成果书浙江省房屋建筑面积测绘成果书（示范文本）（示范文本）；v2 2、浙江省房产测绘合同（示范文浙江省房产测绘合同（示范文本）本）浙建房（浙建房（20012001）130130号文件已废止，不号文件已废止，不能用作测绘依据。建住房（能用作测绘依据。建住房（20022002）7474号文件仍在沿用。号文件仍在沿用。1.1.总则总则 1.1 1.1 目的和依据目的和依据 为了规范房屋建筑面积的测算，依据为了规范房屋建筑面积的测算，依据房房产测量规范产测量规范（GB/T17986-2000GB/T17986-2000）和国家

4、有关）和国家有关规定，并结合我省实际，制定本细则。规定，并结合我省实际，制定本细则。1.2 1.2 适用范围适用范围 本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。面积测算。说说 明明 总则规定了本细则制定依据、实施范围总则规定了本细则制定依据、实施范围及被实施的主体。及被实施的主体。总则含义：国家标准是细则制定的主要总则含义：国家标准是细则制定的主要依据；国家有关规定是指住建部以上发布的依据；国家有关规定是指住建部以上发布的规定。被实施的主体是：适用于全部的房屋，规定。被实施的主体是：适用于全部的房屋，包括城镇和农村。包括城镇和农村。2.2.术语术语

5、术语指各学科中的专门用语。术语可以是词，术语指各学科中的专门用语。术语可以是词，可以是词组，用来正确标记各个专门领域中的可以是词组，用来正确标记各个专门领域中的事物、现象、特性、关系和过程。术语的基本事物、现象、特性、关系和过程。术语的基本特征有：特征有：专业性专业性。术语表达各个专业的特殊概念，通。术语表达各个专业的特殊概念，通行范围有限，使用的人较少。行范围有限，使用的人较少。科学性科学性。术语的语义范围准确，与类似的概。术语的语义范围准确，与类似的概念相区别。念相区别。单义性单义性。术语在某一特定专业范围具有单义。术语在某一特定专业范围具有单义性。少数术语属于两个或更多专业。性。少数术语

6、属于两个或更多专业。系统性系统性。在一门科学中，每个术语的地位。在一门科学中，每个术语的地位只有在这一专业的整个概念系统中才能加以只有在这一专业的整个概念系统中才能加以确定。确定。房产测量规范中没有术语，为了准确理房产测量规范中没有术语，为了准确理解各条款含义以便操作，细则中用较多的篇解各条款含义以便操作，细则中用较多的篇幅对相关对象进行了定义。细则中术语可能幅对相关对象进行了定义。细则中术语可能与其它标准的定义有不一致之处，细则是位与其它标准的定义有不一致之处，细则是位于房产测绘立场对相关对象作清晰的认识。于房产测绘立场对相关对象作清晰的认识。2.1 2.1 房屋及组成房屋及组成 指人工建造

7、，并供人居住、工作、娱乐、储指人工建造，并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般藏物品、纪念或进行其它活动的空间场所，一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；体房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附房屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等；房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆

8、等房屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。v建议建议“房屋附属设施房屋附属设施位于房屋主体结构之外位于房屋主体结构之外,包括廊、阳台、包括廊、阳台、飘窗飘窗、室外楼梯、台阶、室外楼梯、台阶、露露台台等；房屋的围护物包括墙体、等；房屋的围护物包括墙体、门、窗门、窗等。等。”房屋概念与相关标准比较，明确了和房屋概念与相关标准比较，明确了和人们的生活生产活动紧密联系，建筑物人们的生活生产活动紧密联系，建筑物包括房屋和构筑物，构筑物不属房屋建包括房屋和构筑物，构筑物不属房屋建筑面积计算范围。房屋的外延为：筑面积计算范围。房屋的外延为：房屋房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围包括主体房屋、房屋附属设施和房屋

9、围护物。护物。2.1 2.1 说明说明房屋主体结构房屋主体结构 指房屋中，由组成结构的梁、板、指房屋中，由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的，形柱等主要构件相互连接而构成的，形成能承载房屋荷载的空间体系。主体成能承载房屋荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、结构必须具有符合技术要求的强度、韧性、稳定性，以确保承受房屋本身韧性、稳定性，以确保承受房屋本身及其附属设施的各种荷载。如：房屋及其附属设施的各种荷载。如：房屋框架、柱、承重墙、梁等。框架、柱、承重墙、梁等。2.2 2.2 房屋面积测算房屋面积测算 指房屋各层水平面积的测量与计算。包指房屋各层水平面积的测量与计算。

10、包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。等的测量与计算。建议建议:房屋各层水平房屋各层水平投影投影面积的测量与计算。面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、包括房屋建筑面积、成套房屋的成套房屋的套内建套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。面积、房屋使用面积等的测量与计算。2.2 2.2 说明说明v房屋面积是各层水平面积（水平面积是柱状房屋面积是各层水平面积（水平面积是柱状三维体中截面积最小且唯一的面积）的测量

11、三维体中截面积最小且唯一的面积）的测量与计算。水平面积是通过水平投影得来的。与计算。水平面积是通过水平投影得来的。水平面积的感性认识水平面积的感性认识2.3 2.3 房屋的建筑面积房屋的建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。建议：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外建议：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、围水平投影面积，包括阳

12、台、廊廊、室外楼梯、室外楼梯等等附属设施和地下室附属设施和地下室，且具备有上盖，结构，且具备有上盖，结构牢固，层高牢固，层高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。2.4 2.4 房屋的套内建筑面积房屋的套内建筑面积 指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。阳台建筑面积三部分组成。一般把套门范围内权界线所围部分称为套内，一般把套门范围内权界线所围部分称为套内，套

13、内一般指产权单元。写字楼、商场中的基本套内一般指产权单元。写字楼、商场中的基本计算单元也称套内。计算单元也称套内。建议建议v指指成套房屋的成套房屋的套门范围内由产权单元的套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内的使用面积、套内建筑面积一般由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。分组成。2.5 2.5 房屋的共有建筑面积房屋的共有建筑面积 指房屋内各产权人共同占有或共同使用指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有的建筑面积。包括应分摊的共有(公用公用

14、)建建筑面积和不分摊的共有筑面积和不分摊的共有(公用公用)建筑面积。建筑面积。共同占有是前提，共同使用并不一定占共同占有是前提，共同使用并不一定占有。产权的前提是所有权，所有权可以使有。产权的前提是所有权，所有权可以使用、收益和处分。共有建筑面积有应分摊用、收益和处分。共有建筑面积有应分摊和不应分摊两类。例如公益性社区服务管和不应分摊两类。例如公益性社区服务管理用房等为不应分摊的共有建筑面积。理用房等为不应分摊的共有建筑面积。建议建议v指房屋的各产权人共同占有或共同使用指房屋的各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有的建筑面积。包括应分摊的共有(共用共用)建筑面积和不分摊的共有建

15、筑面积和不分摊的共有(共用共用)建筑面建筑面积。积。2.6 2.6 房屋的产权面积房屋的产权面积 指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。产行政主管部门登记确权认定。建议建议 指产权指产权人人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋的产权面积由市、县（市）级房地产积。房屋的产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记。行政主管部门登记。物权法出台后，房产管理部门对房屋产物权法出台后，房产管理部门对房屋产权只作登记。房屋建筑面积测算

16、产生的产权权只作登记。房屋建筑面积测算产生的产权面积，房产行政主管部门对测绘成果备案审面积，房产行政主管部门对测绘成果备案审核后采用于产权登记，细则对此做了一些规核后采用于产权登记，细则对此做了一些规定。定。房产测绘规范房产测绘规范与与建筑工程建筑面积计算建筑工程建筑面积计算规范规范是不同行业规范，执行两者计算建筑面是不同行业规范，执行两者计算建筑面积目的和用途不同。积目的和用途不同。2.7 2.7 房屋的使用面积房屋的使用面积 指房屋户内全部可供使用的空间面积，指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。按房屋的内墙面水平投影计算。建议建议 指房屋内（套内）全部可供使用的空

17、间面指房屋内（套内）全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。积，按房屋的内墙面水平投影计算。不包括不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。墙、柱等结构构造和保温层的面积。v房屋的使用面积与套内房屋的使用面积房屋的使用面积与套内房屋的使用面积是一致的：指套内各功能使用空间墙体是一致的：指套内各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。内表面所围合的水平投影面积之和。2.8 2.8 商品房的销售面积商品房的销售面积 指购买者所购买的套指购买者所购买的套(单元单元)内建筑面内建筑面积与应分摊的共有共用面积之和。积与应分摊的共有共用面积之和。幢幢v指一座地上部分独立，主体结构为一整指一

18、座地上部分独立，主体结构为一整体，在使用功能上不可分割，包括不同体，在使用功能上不可分割，包括不同结构、不同层次的房屋。结构、不同层次的房屋。v幢的认定对于共有面积分摊十分重要，幢的认定对于共有面积分摊十分重要，如认定为多幢房屋，为该建筑服务的共如认定为多幢房屋，为该建筑服务的共有面积就属不应分摊的共有面积。有面积就属不应分摊的共有面积。2.9 2.9 层高层高 指下层地坪或楼板面到上层楼板上面指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。热层的厚度。指下层地坪或楼板面到上层楼板上面指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直

19、距离。屋顶层指由该层楼面面之间的垂直距离。屋顶层指由该层楼面面层（完成面）至平屋面结构面层或至坡顶层（完成面）至平屋面结构面层或至坡顶的结构面层与外墙延长线交点计算的垂直的结构面层与外墙延长线交点计算的垂直距离，顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。距离，顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。地坪一般指房屋室内或室外的自然地坪一般指房屋室内或室外的自然地面，经过人工处理后所形成的表面（地面，经过人工处理后所形成的表面（不包括再处理的表面），例如水泥（包不包括再处理的表面），例如水泥（包括砂石）括砂石）地面、填土夯实至设计地面、填土夯实至设计0.0m0.0m的房屋内地面。的房屋内地面。2.10 2.10 净

20、高净高 指房屋下层地坪或楼面到上层楼板指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。底面或构件底面之间的垂直距离。房屋净高一般指下底板面的上面到上底房屋净高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面间的垂直距离，可作测量层高板面的下底面间的垂直距离，可作测量层高时的参考。时的参考。2.11 2.11 自然层自然层 指房屋室内地坪指房屋室内地坪0 0以上，层高以上，层高2.20m2.20m以上，按楼板或地板结构分层的楼层。以上，按楼板或地板结构分层的楼层。自然层相对于附层（夹层）等而言，自然层相对于附层（夹层）等而言，通俗地认为常见的房屋自然形成的层次。通俗地认为常见的房屋自然形成的层

21、次。2.12 2.12 技术层技术层 指专用于为安装布设水、电、暖、卫指专用于为安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层（包括设备层、转换层等）。修用的空间层（包括设备层、转换层等）。把设备层、转换层及操作层等归把设备层、转换层及操作层等归类为技术层，便于表述和规定。类为技术层，便于表述和规定。2.13 2.13 夹层（附层）夹层（附层）指房屋自然层内未形成完整楼层指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的局部楼结构但属于房屋整体结构的局部楼层。层。“局部局部”是相对于房屋整个层面而是相对于房屋整个层面而言，夹层位于房

22、屋整体结构内。言，夹层位于房屋整体结构内。2.14 2.14 插层插层 指位于房屋两自然层之间与房屋整指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。体结构不相关联而加插进去的局部楼层。区别于夹层，它不在房屋整体结构区别于夹层，它不在房屋整体结构内，在房屋层与层之间。内，在房屋层与层之间。2.15 2.15 架空层架空层 指建筑物中仅以结构体作为支撑、无指建筑物中仅以结构体作为支撑、无外墙围合（围护结构）的敞开空间层。外墙围合（围护结构）的敞开空间层。一般为底层架空，架空部位为通道、水一般为底层架空，架空部位为通道、水域或斜坡等。域或斜坡等。架空层一般指底层，现在有的房屋中架

23、空层一般指底层，现在有的房屋中部或顶部设架空层，如：空中花园。有部或顶部设架空层，如：空中花园。有墙体围护的计算建筑面积。墙体围护的计算建筑面积。架空层图例架空层图例2.16 2.16 地下室地下室 指房间室内地坪低于室外地面超指房间室内地坪低于室外地面超过该房间室内净高的过该房间室内净高的1/21/2的房屋地下使的房屋地下使用空间。用空间。2.17 2.17 半地下室半地下室 指房间室内地坪低于室外地面超过该房间指房间室内地坪低于室外地面超过该房间室内净高的室内净高的1/31/3但不超过但不超过1/21/2者，采光窗在地坪者，采光窗在地坪以上的房屋。以上的房屋。2.18 2.18 阁楼（暗楼

24、）阁楼（暗楼）指利用坡形屋顶（人字梁顶）的上部空指利用坡形屋顶（人字梁顶）的上部空间间(闷顶部分闷顶部分)的那部分使用空间。的那部分使用空间。指利用指利用非房屋整体结构非房屋整体结构的坡形屋顶的坡形屋顶（人字梁顶）的上部空间（人字梁顶）的上部空间(闷顶部分闷顶部分)的那的那部分使用空间。部分使用空间。阁楼的概念区别于斜面结构屋。阁楼是利阁楼的概念区别于斜面结构屋。阁楼是利用人字梁屋顶形成的三角形空间加以利用人字梁屋顶形成的三角形空间加以利用。其本身（包括屋顶）并不承载应力，应力由用。其本身（包括屋顶）并不承载应力，应力由用若干个构件连接成若干用若干个构件连接成若干个三角形而成的结构荷载（如图）

25、。而个三角形而成的结构荷载（如图）。而斜面结构屋的屋面本斜面结构屋的屋面本身要荷载。身要荷载。阁楼（暗楼）与跃层对比图阁楼（暗楼）与跃层对比图 2.19 2.19 骑楼骑楼 指建在道路（街、巷）旁，部分底层面积指建在道路（街、巷）旁，部分底层面积用作行人公共通道的房屋。用作行人公共通道的房屋。2.20 2.20 过街楼过街楼 指底层（部）有道路通过的楼房或上部指底层（部）有道路通过的楼房或上部贯通、底层局部为通道的相连楼房。贯通、底层局部为通道的相连楼房。2.21 2.21 功能区功能区 指根据不同使用功能而划分的房屋建指根据不同使用功能而划分的房屋建筑区域。功能区可再分为若干个下一级功筑区域

26、。功能区可再分为若干个下一级功能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。并列。功能区是具有某一使用功能的区域，功能区是具有某一使用功能的区域，根据房屋的设计和规划批准的功能划分。根据房屋的设计和规划批准的功能划分。可按楼层划分也可按局部区域划分等。可按楼层划分也可按局部区域划分等。建议建议v功能区：指根据功能区：指根据房屋不同规划用途房屋不同规划用途和使和使用功能而划分的用功能而划分的局部楼层或局部区域局部楼层或局部区域。功能区可再分为若干个下一级功能区，功能区可再分为若干个下一级功能区，各功能区之间可能相互包含、交叉、并各功能区之间可能相互包含、交叉、

27、并列。列。2.22 2.22 设备间（房）设备间（房）指幢内（独立的）有具体明确的用途，指幢内（独立的）有具体明确的用途，用于设置各种应用设备以及进行综合布线交接用于设置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋，包括配电、变电、有线网络等用房。的房屋，包括配电、变电、有线网络等用房。以规划行政主管部门确认的竣工图纸所标定的以规划行政主管部门确认的竣工图纸所标定的用途认定。用途认定。有的设计为设备间，实地为空置房，则以有的设计为设备间，实地为空置房，则以基本计算单元（套）认定该基本计算单元（套）认定该“设备间设备间”。计入。计入共有面积的设备间要有明确用途且实地有设备。共有面积的设备间要有明确用途

28、且实地有设备。实测时对设备间必须核实。实测时对设备间必须核实。设备间（房）图例设备间（房）图例2.23 2.23 屋顶水箱间屋顶水箱间 指突出房屋屋面，有围护结构，有顶盖指突出房屋屋面，有围护结构，有顶盖的，内置蓄水装置的房屋。的，内置蓄水装置的房屋。水箱间与水箱是不同的，水箱间是房水箱间与水箱是不同的，水箱间是房屋，水箱是构筑物。屋，水箱是构筑物。水箱间水箱间v建议：建议：v指建有储水池和机械设备的房屋，用砼指建有储水池和机械设备的房屋，用砼建造的水箱或储水池不属此范围。建造的水箱或储水池不属此范围。2.24 2.24 屋顶楼梯间屋顶楼梯间 指沿楼梯通道到达屋顶，突出房屋屋指沿楼梯通道到达屋

29、顶，突出房屋屋面，四周有围护结构，有顶盖，供顶层维面，四周有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入用的房屋。修或安全出入用的房屋。2.25 2.25 屋顶电梯机房屋顶电梯机房 指沿电梯井通道到达屋顶，突出房指沿电梯井通道到达屋顶，突出房屋顶层，有顶盖，供设置、停放、检屋顶层，有顶盖，供设置、停放、检修升降电梯的房屋。修升降电梯的房屋。2.26 2.26 门厅门厅 指建筑物中位于出入口处、用于接纳和疏散指建筑物中位于出入口处、用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间等的交通枢纽空间。间和其它交通空间等的交通枢纽空间。门厅的

30、作用就是枢纽，通过门厅的过渡，可门厅的作用就是枢纽，通过门厅的过渡，可以到达各使用空间。以到达各使用空间。2.27 2.27 大堂大堂 指具有休息、会客、接待、登记、商务指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。等功能的使用空间。大堂一般和门厅合二为一，是一个过渡空间，可以在大堂一般和门厅合二为一，是一个过渡空间，可以在此处稍作停留或休息（如大堂吧）。此处稍作停留或休息（如大堂吧）。前室前室v 指设置在进入指设置在进入消防电梯、防烟消防电梯、防烟楼梯间或无自然楼梯间或无自然通风的封闭楼梯通风的封闭楼梯间之前的过渡空间之前的过渡空间。间。2.28 2.28 廊廊 指联系建筑物的水平交通

31、空间。指与房屋相连、有上盖，供指联系建筑物的水平交通空间。指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、行人通行的通道。廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。1 1、檐廊：、檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护、无柱、且有平台端有围护、无柱、且有平台(应高出室外地面一个台阶以上应高出室外地面一个台阶以上)。2 2、挑廊：、挑廊：挑出房屋外墙的，与房屋相通，有顶盖、有围护挑出房屋外墙的，与房屋相通，有顶盖、有围护（栏杆）

32、、无支柱的水平交通空间。（栏杆）、无支柱的水平交通空间。3 3、回廊：、回廊：在建筑物门厅或大堂内，设置在二层或二层以上的在建筑物门厅或大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。回形走廊。4 4、门廊、门斗：、门廊、门斗：指建筑物门前突出的有顶盖和支柱（或墙）指建筑物门前突出的有顶盖和支柱（或墙）的通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢的通道。门廊、门斗必须具备与房屋相连通，有永久性的、结构牢固的顶盖；以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑固的顶盖；以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖为门斗，是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。顶盖为门斗，是起

33、分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。建议建议v柱廊：有顶盖和支柱，供人们通行的水平交柱廊：有顶盖和支柱，供人们通行的水平交通空间。通空间。v架空通廊：以两端房屋为支撑，有围护、无架空通廊：以两端房屋为支撑，有围护、无支柱的架空通道。支柱的架空通道。廊有很多种，以上只是对常见的几个作进廊有很多种，以上只是对常见的几个作进一步明确。在定义中，指一般情况，如存在没一步明确。在定义中，指一般情况，如存在没有上盖的架空通廊（不计面积）。檐廊，多数有上盖的架空通廊（不计面积）。檐廊，多数没有围护，注意不要把山墙的延伸（装饰性）没有围护，注意不要把山墙的延伸（装饰性）当作围护。当作围护。门斗门斗 挑廊挑

34、廊 门廊门廊 回廊回廊 柱廊柱廊 檐廊檐廊 有柱雨蓬有柱雨蓬架空通廊架空通廊2.29 2.29 阳台阳台 指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构等，供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属构等，供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属设施。设施。阳台是房屋附属结构，无论形式如何，只要所起的阳台是房屋附属结构，无论形式如何，只要所起的作用是阳台，就按阳台的测算规则计算建筑面积。作用是阳台，就按阳台的测算规则计算建筑面积。设备平台设备平台v指供空调外机、热水器组等设备搁置检指供空调外机、热水器组等设备搁置检修，与房屋内部或阳台不相通的对外敞修

35、，与房屋内部或阳台不相通的对外敞开位于房屋主体结构外的室外空间。开位于房屋主体结构外的室外空间。设备平台设备平台图例图例2.302.30 雨篷雨篷 指设置在建筑物进出口上部的遮雨、指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。遮阳篷。2.31 2.31 飘窗飘窗 指与房屋室内相连通，为房间采光和指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。美化造型而设置的突出外墙的窗。虽然飘窗的形式很多，其结构仍然是窗。虽然飘窗的形式很多，其结构仍然是窗。是房屋附属结构。是房屋附属结构。2.32 2.32 楼梯楼梯 指设置于房屋室内或室外联接房屋各层之间指设置于房屋室内或室外联接房屋各层之间阶梯式的

36、垂直交通通道，是楼房的交通设施。阶梯式的垂直交通通道，是楼房的交通设施。楼梯的形式多种多样，按楼梯梯楼梯的形式多种多样，按楼梯梯段的布置方式可以分为直跑、双段的布置方式可以分为直跑、双跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式等；按结构的受力特点可以分为等；按结构的受力特点可以分为梁式、板式和悬挑梁式、板式和悬挑(臂臂)式；按使式；按使用材料可分为钢、木和钢筋混凝用材料可分为钢、木和钢筋混凝土楼梯等。楼梯的主要构件一般土楼梯等。楼梯的主要构件一般有踏步板、斜梁、平台板和平台有踏步板、斜梁、平台板和平台梁，有时还有基础等。次要构件梁，有时还有基础等。次要构件有扶手、栏杆有扶手、栏杆

37、(或栏板或栏板)、踏脚板、踏脚板等。楼梯分室内及室外。等。楼梯分室内及室外。2.33 2.33 室外楼梯室外楼梯 指依靠房屋外墙体搭建在房屋外侧的，位于指依靠房屋外墙体搭建在房屋外侧的，位于房屋主体外，通达房屋各层的固定楼梯。房屋主体外，通达房屋各层的固定楼梯。建议建议 指依靠或搭建在房屋指依靠或搭建在房屋外墙体外墙体上，位于房屋上，位于房屋主体主体结构结构外，通达房屋各层的固定楼梯。外，通达房屋各层的固定楼梯。室外楼梯按水平投影面积计建筑面积，室内室外楼梯按水平投影面积计建筑面积，室内楼梯一般是楼梯间，执行房屋建筑面积计算规则。楼梯一般是楼梯间，执行房屋建筑面积计算规则。室外楼梯一般是室外楼

38、梯一般是N-1N-1（N N指层数）个水平投影面积。指层数）个水平投影面积。2.34 2.34 电梯井电梯井 指用于设置电梯升降的垂直通道。指用于设置电梯升降的垂直通道。观光电梯是特观光电梯是特殊的电梯井。殊的电梯井。2.35 2.35 台阶台阶 指建筑物出入口处不同标高地面或楼层不指建筑物出入口处不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。台阶是构筑物。有一类称为广场式楼梯的台阶。台阶是构筑物。有一类称为广场式楼梯的台阶。2.36 2.36 主墙主墙 指

39、房屋竖向平面或曲面构件，并主要用来分指房屋竖向平面或曲面构件，并主要用来分隔房屋内外环境空间，是建筑物的主要承重载体隔房屋内外环境空间，是建筑物的主要承重载体之一。之一。主墙一般是房屋承重载体之一，位于房屋外围四周主墙一般是房屋承重载体之一，位于房屋外围四周的墙称外墙，外墙主要起围护作用，还有美观和防风、的墙称外墙，外墙主要起围护作用，还有美观和防风、雨、雪的侵袭以及隔热、隔声作用。位于房屋内部的墙雨、雪的侵袭以及隔热、隔声作用。位于房屋内部的墙称内墙，主要起分隔房间的作用。称内墙，主要起分隔房间的作用。2.37 2.37 围护结构围护结构 指围合建筑空间周围的墙体、门、窗、指围合建筑空间周围

40、的墙体、门、窗、栏杆等。栏杆等。重点是重点是“结构结构”，通过结构将空间竖向分割，通过结构将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。结构可以是墙体、门、窗等。体，起隔离作用。结构可以是墙体、门、窗等。围护结构图例围护结构图例2.38 2.38 幕墙幕墙 指突出于建筑主体指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料金属板、石材等材料形成的围护结构。形成的围护结构。建议：指突出于建议：指突出于房屋房屋主体结构以外，用玻主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等璃、金属板、石材等材料材料做成做成的围护结构。的围护

41、结构。2.39 2.39 围护性幕墙围护性幕墙 指直接作为指直接作为建筑物外墙起围建筑物外墙起围护作用的幕墙。护作用的幕墙。2.40 2.40 装饰性幕墙装饰性幕墙 指设置在建筑物墙体外起装饰指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。作用的幕墙。2.41 2.41 勒脚勒脚 指建筑物的外墙与室外地面或散水接指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。触部位墙体的加厚部分。勒脚的目的是保护近勒脚的目的是保护近地墙身，加固墙身和地墙身，加固墙身和对建筑立面产生一定对建筑立面产生一定的效果，常见作法有的效果，常见作法有用坚实材料砌筑和抹用坚实材料砌筑和抹灰或天然石料镶砌。灰或天然石料镶砌。2.

42、422.42露台（平台）露台（平台）指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积面积1/21/2的活动空间。的活动空间。2.43 2.43 复式住宅复式住宅 指套内空间跨跃两楼层以上的住宅，厅高指套内空间跨跃两楼层以上的住宅，厅高为两楼层以上高。为两楼层以上高。2.44 2.44 错层错层 指套内部分空间的地坪与其余部分形指套内部分空间的地坪与其余部分形成高差，但该套内空间水平投影仍为一个成高差，

43、但该套内空间水平投影仍为一个层面，无重叠面积的房屋。层面，无重叠面积的房屋。房屋几部分之间的楼地面高低错开，多见房屋几部分之间的楼地面高低错开，多见于斜坡地形建造的住宅。于斜坡地形建造的住宅。错层图例错层图例2.45 2.45 跃层住宅跃层住宅 指房屋套内空间跨跃两个自然层以指房屋套内空间跨跃两个自然层以上的住宅。上的住宅。建议：指房屋套内空间跨跃两个建议：指房屋套内空间跨跃两个楼楼层以层以上的住宅，上的住宅，其有内部楼梯联系上下层其有内部楼梯联系上下层。跃层图例跃层图例2.46 2.46 多功能综合楼（商住楼）多功能综合楼（商住楼）指一幢楼内，综合了多种使用功能，其共有指一幢楼内，综合了多种

44、使用功能，其共有建筑面积有不同功能和服务对象。只有商业和住建筑面积有不同功能和服务对象。只有商业和住宅两部分功能的综合楼称为商住楼。宅两部分功能的综合楼称为商住楼。2.472.47结构转换层结构转换层 指建筑物某楼层因指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用上部与下部的平面使用功能不同而采用不同结功能不同而采用不同结构类型，通过该楼层进构类型，通过该楼层进行结构转换。行结构转换。2.48 2.48 消防避难层（避难空间）消防避难层（避难空间）指因消防需要指因消防需要在超高层建筑中在超高层建筑中每隔一定高度或每隔一定高度或顶层留出作消防顶层留出作消防避难用的楼层避难用的楼层（避难空间）。（避难空间）

45、。消防避难空间消防避难空间指建筑高度超过指建筑高度超过100100米的高层米的高层建筑中，因消防安全专门设置建筑中，因消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。的供人们疏散避难的楼层。2.49 2.49 公共通道公共通道 指作为公众通行的通道，或与市政指作为公众通行的通道，或与市政（小区）道路连通的穿越建筑的通道。（小区）道路连通的穿越建筑的通道。建议：指为满足房屋消防或公众通行需要建议：指为满足房屋消防或公众通行需要而设置的与市政（小区）道路连通的穿而设置的与市政（小区）道路连通的穿越建筑且未形成独立封闭空间的通道。越建筑且未形成独立封闭空间的通道。v所谓公共是指不含任何利益行为的通道。不所谓

46、公共是指不含任何利益行为的通道。不须任何条件都可以经过的通道。不用担心会须任何条件都可以经过的通道。不用担心会关门、不会封闭等。多指道路边用作人行道关门、不会封闭等。多指道路边用作人行道的通道。的通道。2.50 2.50 公共开放空间公共开放空间 指建筑物内部供公众使用的空间。指建筑物内部供公众使用的空间。建议：指房屋内部供公众使用无封闭维建议：指房屋内部供公众使用无封闭维护墙体的开放区域护墙体的开放区域2.51 2.51 裙楼、塔楼裙楼、塔楼 指建筑群中，高楼层建筑的水平投影面积指建筑群中，高楼层建筑的水平投影面积是低楼层建筑水平投影面积的是低楼层建筑水平投影面积的1/31/3以下时，低楼以

47、下时，低楼层部分为裙楼，高楼层部分为塔楼。层部分为裙楼，高楼层部分为塔楼。2.52 2.52 斜面结构屋斜面结构屋 指设计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶指设计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶结构，且与房屋整体结构连为一体；其中符合结构，且与房屋整体结构连为一体；其中符合自然层条件的建筑面积应达到整个层面建筑面自然层条件的建筑面积应达到整个层面建筑面积的积的2/32/3以上。以上。建议：指设计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶建议：指设计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶结构，且与房屋整体结构连为一体，结构，且与房屋整体结构连为一体，可供人居可供人居住和日常活动的空间。住和日常活动的空间。v 斜面结构屋是

48、一种新的建筑形式，通过斜面结构屋是一种新的建筑形式，通过新型建筑材料的使用，改变了城市的整体面新型建筑材料的使用，改变了城市的整体面貌，充分利用了空间，主要作用在于免设防貌，充分利用了空间，主要作用在于免设防水层、保证顶楼保温隔热性能，美化城市整水层、保证顶楼保温隔热性能，美化城市整体环境。注意斜面结构屋与阁楼、人字梁屋体环境。注意斜面结构屋与阁楼、人字梁屋顶的区别。顶的区别。斜面结构屋图例斜面结构屋图例2.53 2.53 伸缩缝伸缩缝(温度缝温度缝)在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑

49、物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。亦称温度缝。生裂缝。亦称温度缝。还存在抗震缝、沉降缝等类似的构件，有还存在抗震缝、沉降缝等类似的构件，有时不在同一建筑中。时不在同一建筑中。伸缩缝伸缩缝(温度缝温度缝)图例图例2.54 2.54 群楼式建筑群楼式建筑 群楼式建筑是指同期规划、同期建设、群楼式建筑是指同期规划、同期建设、裙房和塔楼为一整体的建筑。裙房和塔楼为一整体的建筑。群楼式建筑是一个建筑群，规划许可同期规划、群楼式建筑是一个建筑群，规划许可同期规划、同期建设，其基础、结构连同地面上的建筑是一整体，同期建设，其基础、结构连同地面上的

50、建筑是一整体，没有从基础以下开始的变形缝（没有从基础以下开始的变形缝（基础以上的伸缩缝是结基础以上的伸缩缝是结构一体的构一体的）。）。群楼式建筑图例群楼式建筑图例2.55 2.55 连体楼连体楼 连体楼是指多幢楼房通过地下室或架空通廊连体楼是指多幢楼房通过地下室或架空通廊或地面廊相连的建筑群。或地面廊相连的建筑群。连体楼区别于群楼式建筑，也是一个建筑群，连体楼区别于群楼式建筑，也是一个建筑群，但不属一整体结构，是通过地下室、架空通廊但不属一整体结构，是通过地下室、架空通廊或地面上的廊相连的多幢房屋。或地面上的廊相连的多幢房屋。连体楼图例连体楼图例单元单元v建议：指幢内某一自底层到顶层的垂建议：