某公寓市调内容概述课件.pptx
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《某公寓市调内容概述课件.pptx》由用户(晟晟文业)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 公寓 内容 概述 课件
- 资源描述:
-
1、【金地天府城】公寓市调内容世界树地产-金地天府城项目 2017年3月公寓概况 1.天府新区、城市双核主轴核心、地铁物业本案紧邻天府大道南段,北是城南,向西、南接南湖、极地海洋世界、麓山高端居住板块,东临新川创新科技园区,占据天府新区南延线核心位置。国际城南天府新区核心区域,海洋公园北侧天府大道东侧、地铁1号线接驳、紧邻城南城市区和高新产业聚集区项目区位商业生活配套:项目自身70万方商业配套,辐射周边30万人口;家乐福、伊藤洋华堂、欧尚、凯丹、宜家家居、卡迪侬、苏宁广场.文化教育配套:金苹果幼儿园、华阳幼儿园、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、光亚学校、成都七中、华阳高中、华阳一中、西寺小学
2、.医疗健康配套:成都市第一人民医院、石油总医院、双流第二人民医院、德国巴伐利亚综合和国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、瑞丽医院、华西口腔医院.生态环境配套:城市级绿肺6000亩南湖公园;城市观光项目海昌极地海洋公园;麓山板块高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐.天府城精彩生活手册坐拥城南之心,尊享百亿城市配套项目总体规划项目经济技术指标:(商业地块业态以最终规划为准)住宅建设用地:137亩商业建设用地:138亩项目规划理念:由于基地呈规划的近似梯形,且本项目建筑形态囊括了住宅、写字楼、酒店、购物中心、公寓等多种功能空间,总图布局呈现“一路两翼,功能复合,双核兼多元化”的格局。公寓整体指标1、2栋体量11
3、4964(单栋5.7万)1、2栋户数1792户(单栋896户)楼栋高32F层高3M梯户比6T29面积区间44-84备注水电气三通公寓基础指标公寓户型配比公寓商铺一层位置一览大堂及物管用房大堂及物管用房123123公寓1F商铺面积一览楼栋编号面积()1#1123.62294.27360.422#168.73294.273133.45合计574.76公寓底商户型品鉴户型品鉴户型品鉴户型品鉴户型品鉴特色亮点:1、超大中庭4500中庭园林公寓价值亮点:区别于普通公寓产品,具有超大4500中庭园林景观区,媲美城市华宅。特色亮点:2、五星级公装300精装入户大堂,6米挑高总造价约:1000万元,石材、木地
4、板、地砖打造特色亮点:3、1200阳光泳池运动会所恒温泳池/500特色亮点:3、阳光泳池运动会所500恒温泳池特色亮点:3、阳光泳池运动会所健身所特色亮点:3、阳光泳池运动会所瑜伽室市场情况 2.年份销售套数 销售面积()新增套数新增面积()存量套数 存量面积()抵查非套数抵查非面积()不含抵押去清周期(月)含抵押去清周期(月)2010年15766816888180148589401485775331818059293711.112.42011年18251933334281531493888236671260623289714618616.218.12012年22098109035434168
5、1800325346451899509398921727120.923.32013年255861341919413942067913470662437860737640491421.825.42014年19697952309265631274964513772612665993155276432.939.92015年208229906563436116293065842928992011639690377635.146.1 2016年 32917151892826322128575948190250614820040106366019.828.2表:2010-2016公寓供销存走势【全市】至1
6、6年开始,公寓市场回升明显,但存量压力较大16年公寓销量达到近年最高,截止16年12月31日存量350万(含抵押)、去库存周期28个月。【全市】住宅限购对公寓量价带来利好,公寓售价稳步冲上7000元/8%17%12%2%9%21%2%2%9%7%11%锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区+天府新区双流温江龙泉驿郫县新都区图:截止2017.2成都公寓存量分布8%56%14%22%站南元华-站华南沿线高新段南沿线华阳段图:城南四大板块存量占比1.高新区及天府新区存量占比21%属于主要存量压力区;2.城南核心的四大板块中,前端市场大源(元华-站华)占比超过56%,在售市场货源充足,属于公寓市场热点地
7、区【全市】高新公寓存量全城第一,本案前端大源市场货源充足,而本案当前处于非热点公寓片区【城南】受限购及住宅市场上扬,公寓供需均表现活跃:11月限购令颁布当月销量达到5.16万,成交环比10月上涨31.6%,二次限购令后量价齐升;进入2017年成交小幅回落,但供应居高不下,1月供应环比大涨67%,最新成交均价达9043元/。本案所处板块主力走量总价30万以内,大源40-50万,站南总价50-60万;南延线高新段60-70万表:2016.10-2017.2城南各板块公寓走量总价段分布板块30万以下30-40万40-50万50-60万60-70万70-80万80-100万 100万以上合计站南2%8
8、%10%60%10%10%2%0%100%元华-站华(大源)16%22%25%18%2%6%8%3%100%南沿线华阳段(本案区域)39%26%20%10%4%1%0%0%100%南沿线高新段1%5%21%21%36%9%6%1%100%【城南总价分布】各板块主力走量价格梯度存在明显差异,本案所处板块主力走量30万以内,而本项目总价达到50万临界点30-40为绝对主力,其次为40-50表:2016.10-2017.2城南各板块公寓走量面积段分布区域30以下30-4040-5050-6060-7070-8080以上站南0%59%15%8%17%1%0%元华-站华0%30%24%18%14%8%6
9、%南沿线华阳段1%45%25%6%19%2%3%南沿线高新段2%2%33%26%31%6%1%【城南面积分布】30-50为公寓走量绝对主力,公寓面积超过70走量较难面积段销售套数备案成交均价(元/)结构占比30以下881901%30-40446826845%40-50249862425%50-606384016%60-70191860519%70-801775932%80以上2875553%合计1002-100%表:2016.10-2017.2本案所处区域公寓量价情况;套数认购口径,成交价格备案口径1.主力走量面积为30-50,占比70%;2.超过70产品溢价能力大幅下降,与主力走量产品价差1
展开阅读全文