艺术大道、创意走廊及产品打造意向课件.ppt

1、艺术大道、创意走廊规划意向及产品简介东村艺术城 项目商业体量较大，按照功能空间划分区域，每个区域依照不同的主题发展，与项目后期运营契合，进行总体把控和构思。规划将打造一条既有人文风情（古民居）、又有城市景观（城市级雕塑），同时又与自然绿色环境浑然一体的人文艺术大道，以连续的、立体的、生态的艺术空间纽带。一、艺术大道规划：华熙集团将在艺术大道中规划建设5-10套古民居，并集聚一些具有一定历史底蕴的四川品牌企业，设立品牌博览及品牌体验中心，为四川的品牌企业提供一个丰富多彩的展示窗口。古名居位置示意1、古民居与企业品牌博览艺术大道南北两侧分别规划了中、高端艺术品拍卖场所，以满足不同的档次和形态的各种

2、拍卖活动。艺术拍卖中心2、艺术拍卖中心艺术博览大厦艺术博览大厦约约5000艺术拍卖大厅艺术拍卖大厅约约3000-4000 将以中国画院成都创作基地为核心，引进50位新锐创意设计师入驻创意走廊设店创业，同时与loft创作基地的艺术家和艺术机构形成创作、交易、展示、服务为一体的产业联动平台。二、创意走廊规划 3文博创意走廊由创意步行街（新锐艺术家作品展示区）、拍卖中心及下沉广场和LOFT创意空间等构成。各版块独自拥有在文化艺术方面的特色内容，但是在功能和空间关系上又互相补充和呼应，形成完整的文化艺术产业链。创意走廊创意步行街LOFT创意空间拍卖中心及下沉广场1、创意走廊的艺术产业链 创意走廊在文博

3、区内的位置打造成为新锐艺术家作品展示区，并将引入约50位新锐时尚设计师，在文博区最为核心的位置，利用文博区优雅、独具特色低密形态的建筑优势，搭建时尚文化新高地，成为成都又一座新的文化标杆！新锐艺术家作品展示区“生活家居”展示区“传统魅力”展示区“时尚潮流”展示区“前沿民俗”展示区2、创意步行街意向创意步行街时尚、开放的形式，必将成为热爱时尚、运动、街头艺术和创作表演的人们新的聚集地。三、LOFT产品：LOFT建设地块，位于创意走廊与艺术大道两条主轴的交汇处，拥有优质的外部资源；地块的打造需要体现独特性和文化产业的资源互动性。艺术大道创意走廊I-4I-4传媒大道1、I-4总平指标：容积率：6.2

4、7总密度：50.39%（塔楼：32.75%）用地面积：9681总平总平 地块塔楼高度控制在100以内（含4层裙楼，13层6米高度的LOFT）；2、LOFT单层面积：4879总面积：63427 利用3米的过道，做艺术品展示空间13层的LOFT，局部会利用平台，打造艺术沙龙、交流空间。1、裙楼商业自持部分发展方向可以考虑利用华熙自身拥有的资源，例如中国国家画院西南创作基地、时代美术馆等，提升产品利用价值和人气。2、配合文博区开街，通过活动造势等形式，与文化产业进行嫁接，例如：创作基地挂牌等。3、裙楼商业4层总面积约：2万，可以配备精品酒店。“时代杯”中国青年写实艺术大展初评隐形的翅膀艺术展3、产业

5、结合构想定位主题四、住宅打造意向：本本案案n地块西：临市政道路，地块西：临市政道路，与成熟住区相邻，与成熟住区相邻，邻里商业，辅助配套，车流噪音，学校邻里商业，辅助配套，车流噪音，学校作息嘈杂将影响居住舒适度作息嘈杂将影响居住舒适度。n地块东：市政道路相邻，地块东：市政道路相邻，保障房影响相邻住宅的品质感以及客群的价值感知；保障房影响相邻住宅的品质感以及客群的价值感知；n地块南：商业临主干道有利于树立形象，提升商业价值。地块南：商业临主干道有利于树立形象，提升商业价值。n地块北：公园提升项目区域及景观价值。地块北：公园提升项目区域及景观价值。文博区文博区商业用地商业用地住宅住宅用地用地教育用地

6、教育用地1253647【地块与周边价值关系地块与周边价值关系】由于地块散点分布，周边影响因素较多。由于地块散点分布，周边影响因素较多。+8+8文化创意文化创意 绿色生活共同体绿色生活共同体【功能融合功能融合】-文化主题文化主题 +地产开发地产开发的的 *最优最优组合组合文化创意文化创意 +住宅住宅【权益联动权益联动】KEY 1KEY 1City Park+City Park+住宅住宅【观赏共享观赏共享】KEY 2KEY 2学校学校 +住宅住宅【品质配套品质配套】KEY 3KEY 3“一核”“两翼”一个低密的现代文化魅力街区一个低密的现代文化魅力街区创意文博创意文博引擎引擎.1 1l 核心价值：

7、项目的城市名片项目的城市名片l 建筑设计：现代简约风格，西材中用，突出建筑层次感 （案例参考：上海1933老场坊）l 街区规划：艺术展示、商业运营、观光、时尚消费四位一体l 商业规划：满足老人、儿童、男士、女士不同人群的生活满足老人、儿童、男士、女士不同人群的生活需求，且业主享有优先权需求，且业主享有优先权及消费折扣优惠权。及消费折扣优惠权。老人：圈层交流川剧茶馆川剧茶馆、群众艺术馆 儿童：艺术教育儿童儿童职业体验职业体验馆馆、儿童早教 女士：时尚活力设计师工作室、设计师工作室、艺术馆、生态养生会馆 男士：品质休闲SpaSpa生活会馆、生活会馆、微剧场、文化书店 旅人：文化体验文化文化民民宿、

8、宿、城市客栈、四川特色餐饮一座嵌入式的都市绿轴公园一座嵌入式的都市绿轴公园中心绿地中心绿地引擎引擎.2 2l 核心价值：项目生态廊道项目生态廊道观赏、共享观赏、共享l 规划理念：City Park理念以绿轴公园实现各功能区融合互动l 公园规划：创意生活、文化休闲、艺术生活、商务休闲四大主题广场l 设计理念：开放+参与+绿色+运动l 景观打造要点：注重住宅与文博区、高层商业区的功能互动 开放式布局：L L型立体景观设计型立体景观设计，突出人流参与性与景观观赏性，突出人流参与性与景观观赏性。功能区域划分：文博住宅区、休闲住宅区、商务区文博住宅区、休闲住宅区、商务区，三大功能区域，三大功能区域。多元化主题广场：打造打造文化体验、艺术品鉴、公共娱乐、办公休闲文化体验、艺术品鉴、公共娱乐、办公休闲四大主题广场四大主题广场；节点景观打造：打造大型打造大型文化标识，生活休闲、氛围景观、人文小品文化标识，生活休闲、氛围景观、人文小品四大功能节点；四大功能节点；景观路径：园林路径园林路径通而不透通而不透；边界空间：过渡性、转化性、层次性、开放性、多样性，过渡性、转化性、层次性、开放性、多样性，与绿地景观融合与绿地景观融合。总平布局总平布局建筑风格建筑风格园林景观园林景观户型设计户型设计产品配置产品配置物业管理物业管理【构建六大住宅竞争力体系】住宅立面将采用全石材打造谢谢！