达美广场三维动画策划方案.ppt

1、u周边概况本项目位于北京东部四环、五环之间。北侧临近姚家园路（北京东西向主动脉的一段），姚家园路继续向东为机场第二高速，连接北京CBD和首都国际机场。地块距姚家园路仅300米，交通方便快捷。沿朝阳北路的地铁6号线位于地块南部，预计2012年通车。新地铁站青年路站将本项目地块与北京地铁交通系统连接起来。了解达美达美u城市功能分析 本项目位于北京CBD商务区的辐射区域，西面为使馆区，东面为东坝国际商贸中心。本区域的位置显著，已发展成为大型高档居住社区，入住的业主超过15000户。项目区域的交通便利，周围有大型公园，如西部的朝阳公园，东部的平房公园和朝阳体育中心，生活、工作环境舒适优美。沿姚家园路、

2、青年路设有商业配套，到朝阳北路口有一大型集中商业大悦城。由于CBD的东扩，这一地段不仅有发展高端住宅的要求，高端办公区也在计划发展之内。客户定位主要集中在传媒、金融服务、制造业、药业等行业的自用型客户，或认可区域价值、认可资产价值的高端投资型客户。u总体面貌本项目为高端商务综合体，包含办公和商业建筑。它将成为青年路上的新地标建筑。项目的主入口位于青年路。整个地块分为东西两部分，东部的建筑密度较高，包含办公和酒店功能，环绕中央商业裙房。而西部地块的建筑密度较低，办公楼体量较小，环绕中央公园。通往地下层的车辆入口位于东西两侧，地下层设有为东部地块服务的商业功能。u中心广场建筑综合 四座塔楼位于商业

3、裙房的四角，所有内部功能相互连通。这一建筑形式规则对称，环绕裙房的中庭形成枢轴四角。塔楼定义了建筑综合体的外部轮廓，较低的裙房从地块边缘 后退，构成塔楼间的中庭。中庭向外开敞，热情迎客，形成各具特色的前厅，代表了四座塔楼的不同风格。面向青年路的中庭是裙房的主入口，高贵典雅，风格独特。东部地块极具雕塑感的建筑综合体创造出现代而经典的都市建筑形象。u花园式办公楼 与塔楼林立的东部地块相比，西部地块的氛围更加静谧。花园式办公楼呈Z字型，楼前设有入口中庭。入口中庭分别面向南北两侧的街道。花园式办公楼的布局沿东西、南北两条轴线成对称状，交汇点为中央花园。建筑轮廓与周围的花园相交错。所有建筑都有相同的几何

4、线条，清晰表达了建筑综合体与开放空间的关系。从东面青年路的主入口进入园区后，各功能区沿一条虚拟的东西向轴线逐渐过渡，从综合公共区域慢慢过渡到相对安静的办公区域。这一过渡从建筑的高度上得以强调，建筑规模也从东向西有所调整。位于青年路上的办公塔楼高为150m,位于第二排的办公塔楼降低到100m。花园式办公楼的高度为15m。紧凑凝练的建筑体量使基底面积最小化，同时创造出最大的景观空间。在这一和谐而精心的布局中，每一座建筑单体都独具特色，同时又构成一个整体。办公塔楼、裙房、花园式办公楼都有自已的功能和独特的个性。设计方案着重考虑了结构秩序，有着清晰的方向、鲜明的个性、风格经典而永恒，充分体现了可持续发

5、展的设计特点。达美中心广场的总平面设计为多功能综合体，设有入口中庭、中央公园等各种尺度宜人的公共空间。优雅的建筑环绕景观空间，尽管建筑功能多种多样，但始终有连续的建筑逻辑贯穿其中，使整个地块的建筑风格完整统一，形成了鲜明的、独具特色的都市肌理。u花园式办公楼 u交通交通布局的主要原则是将机动车与行人流线尽量分开，尽可能在地块内减少车辆交通。东部地块的主出入口设在北面的姚家园南街和南面的木材厂北路，这两条道路是连接主干道青年路、围绕地块的支路。车辆从南面进入地块，从北面驶出地块，这样就避免了车辆流线的交叉，节省了交通时间。地块内的单行路线在南、北、西三面环绕建筑综合体。下客区位于中庭内，与车辆环

6、线相连。北面设有两个出口。地下停车场也在南面设有入口坡道，北面设有出口坡道。地上停车位靠近南北两侧的入口中庭。所有货运都通过B01层的集中卸货区实现。出入坡道设在木材厂北路。花园式办公楼有单独的入口，避免了不必要的交通干扰。北面的建筑出入口位于北侧。车辆环线的下客区设在办公楼前的入口中庭处。南面亦然。地下停车场的出入坡道位于地块西侧的中央。简明清晰的交通布局保证了整个地块内畅通的流线，减少了不必要的交通负担。u中心广场东部地块为商业区，都市氛围浓厚，这里的入口中庭、环绕裙房、办公塔楼的车道都使用铺面。绿化带将外部与内部空间隔开。中庭、人行道、街道甚至室内大堂都使用相同的天然石材铺面，使整个建筑

7、综合体给人以完整统一的印象。为了在水平方向上实现视觉的统一，人行道和机动车道之间只使用鹅卵石进行区分。需求销售形象区位政策交通空间价格投资价值交通交通环境配套功能服务管理其它预期创意提纲创意提纲影片目的：商业楼盘形象片，促进销售影片时长：约 330 秒影片基调：现代城市风情与古典人文的融合影片色彩：雍容华贵、多彩阳光影片音乐：高雅舒缓，明快时尚影片表现手法：城市风情，人景交融，光影与音乐结合运用，营造出一种现代时尚兼具古典人文的情调。着力表现出“达美广场”的独特韵味。进而提升其品牌形象，促进销售工作的进行。创意思路【创意思路】：司南，“司”意“指”，“东，东方者,动方也,万物始动生也。白虎通五

8、行”。东，五方起始之地。结合本案位于京城之东，以“司南”为契点，不仅以“东，万物始动生也”预指东方为祥源之地，亦借“司南”昭示港城发展之必然方向，本案未来之美好前景。【画面阐述】：虚幻的星空在时空的纵横之间，逐渐隐现出“司南”之形，转动的“金勺”似乎在占卜未来，数圈之后，定指东方。随着金勺的指向，星空中幻化出一个大大的古篆体字“东”配合着古典音乐的节奏，雍容华贵的画面中渐隐出“东，东方者，动方也，万物始动生也白虎通.五行”的字幕，一阵云烟过之，这几个古文字在时空纵横中融合为本案的logo。整组画面结合“司南”和“东”的文化内涵，从历史时空角度审视本案的尊荣品质及美好前景。+开篇：（30s+30

9、s30s+30s）【文化解读】一尊司南，品鉴一方人文，引出城东司南，一个文化符号，属于果敢勤劳的港城人司南，一盏财富明灯，照亮京城未来商业新格局一个没有文化的民族是可悲的，往往物欲横流一个没有根基的区域是肤浅的，即使高楼林立【创意思路】开篇结合片头的古典人文气息，以文化的角度解读本案，解读本案的区域城东。以司南的“意指性与预兆未来”引出京城未来的发展方向为城东，即项目所在之地。在城东的区域基础之上，用以往人们出行购物休闲的不便捷作为对比，引出本案的与众不同多维都市生活空间。在展开“住、商、办、酒店”之前，概述性的以区域引项目，以对比述本案，给观众一个整体性的概念：本案是一项集住、商、办、酒店为

10、一体的大型城市综合体，让您在便捷中轻松体验多维都市生活空间。【创意思路】为了保证各个分区的完整性与浑然一体的概念，开场的综述还不足以固定这个概念。利用三维画面，在每个分区的段落之间，以三维画面衬托字幕的方式过场，使观众在欣赏完“住、商、办、酒店”等各个分区之后心存一种“多维都市生活空间融汇于本案之中”的意念，以保证本案作为一项城市综合体的意义。【画面阐述】：以本案logo为根基，幻化为司南的地盘，在本案的三维效果图上隐现出一只司南的金勺，金勺的每一次转动都牵引出一个分区，保存整部影片自然的过渡，凝练的项目介绍。【文化解读】数载风华，数载沉淀秋燕南回之作达美广场展望未来，一曲终了，余音绕梁。【创

11、意思路】本案前景的概述呼应开头，以“司南”收尾，司南作为本片最为重要的文化符号，在结尾处照应片头，融会贯通。结合片尾由舒缓至大气，最后过渡为高雅的音乐节奏，将影片推至高潮之后以古典气息的氛围收尾。【画面阐述】：以高耸入云的态势俯瞰本案全景，在镜头的拉伸下，本案幻化为司南的底盘，金勺在底盘上快速转动，在虚幻的背景下，整个底盘隐现出本案的logo！心无界，境自高，多维都市生活空间，创领综合地产新典范！影片解说文案影片解说文案（待详细沟通后拟定）（待详细沟通后拟定）影片脚本影片脚本（参考概略）（参考概略）黑屏，以快速有力的节奏，打出一行字幕：成就之上，你想的生活在哪里？（三维，3秒）（说明：看似简单

12、的开篇，却能在瞬间引起目标人群的关注与思考，其背后暗指：城市的新贵，该把目光投向城市中心了！）虚幻的星空在时空的纵横之间，逐渐隐现出“司南”之形，转动的“金勺”似乎在占卜未来，数圈之后，定指东方。随着金勺的指向，星空中幻化出一个大大的古篆体字“东”配合着古典音乐的节奏，雍容华贵的画面中渐隐出“东，东方者，动方也，万物始动生也白虎通.五行”的字幕东 东方者，动方也，万物始动生也白虎通.五行一阵云烟过之，这几个古文字在时空纵横中融合为本案的logo镜头缓缓升起，随起日出的阳光划过大厦，玻璃幕墙上倒映出金色司南的影子。镜头转向街道，镜头60度角俯视跟随车辆前推，在经过的路段，路边的项目主要配套建筑生

13、长动画，并配合后期字幕做介绍。展示项目优势区位路网，及周边交通，镜头大气震撼。镜头拉高俯视整个项目，光波扫过区域内核心城区，配合解说和字幕加特效光标展示因为达美广场的到来而带来的新发展，以及区域未来的发展潜力。镜头跟随汽车推进项目，门童为顾客打开车门，以人物仰视建筑展示项目的主力商业楼，一座集高端休闲、娱乐、购物、高尚住宅于一体的商业王朝诞生，这便是一个贵族需要找的商业王朝。镜头拉起推进至楼顶花园，画面中表现自然环境，空气清新，环境优雅，业主或购物的人们在景观小道上漫步，一切都显得惬意悠然。近赏绿意空间，时时与自然亲近，心境因此而透彻升华。镜头似人物仰视的角度看项目的建筑，仿佛主人公因为这里的

14、一切而沉醉，在仰头呼吸自然空气的时候，看到项目挺拔的建筑，对项目建筑的细节及品质感做介绍。镜头通过特殊演绎手法转场，从室内转到商场，表现时尚、国际感的氛围。利用多媒体素材展现餐饮、休闲、娱乐等多元化的商业配套。画面叠化至室外商业街，街区内人潮攒动，镜头摇移展现街内雕塑小品。从商业街店铺拉出，时间已从黄昏进入傍晚，画面展示项目商业。光效配合音乐节奏演绎项目夜晚的景色。镜头拉高，鸟瞰项目夜景，通过三维特殊演绎手法，表现这座上帝赐给双峰的王朝，必将引领砚山的未来。最后影片以黎明到清晨的光影变换结束，象征达美广场必将引领京城商业的发展，引领城市生活的未来。画面以王者临城的意境叠化为项目的LOGO。最后出项目地址、开发商等信息。NoImage