新联康度悦景庄·西双版纳一阶段营销的方案课件.ppt
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- 新联康度悦景庄 西双版纳 一阶 营销 方案 课件
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1、版纳印象西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内,属北回归线以南的热带湿润区。东西面与江城县、思茅市相连;西北面与澜沧县为邻;东南部、南部和西南部分别与老挝=缅甸山水相连,临近泰国和越南。云南省内为数不多的一个没有冬季的地方,在最冷的1月,这里的平均气温是16,而最热的时候,平均气温也只有28。具有“常夏无冬,一雨成秋”的特点。是继于三亚的全国第二大避寒休闲度假城市。傣族风情傣族风情泼水节泼水节奇花异草奇花异草 原始森林原始森林动物王国动物王国亚洲象亚洲象傣族佛教文化傣族佛教文化版纳印象资源丰富资源丰富自然资源自然资源历史人文历史人文u 550 550米的适中海拔,米的适中海拔,拥有中国最大
2、的热带雨林,拥有中国最大的热带雨林,78.4%78.4%的森林覆盖率,每立方的森林覆盖率,每立方厘米高含厘米高含1010万个负氧离子,被公认为中国空气质量最好的城市,中国长寿之都;万个负氧离子,被公认为中国空气质量最好的城市,中国长寿之都;u 长夏无冬、全年平均气温在长夏无冬、全年平均气温在2121左右;左右;u “动植物王国动植物王国”1313个多民族聚居地区,典型的多元文化区。傣族的个多民族聚居地区,典型的多元文化区。傣族的“泼水节泼水节”、哈尼族的、哈尼族的“嘎汤嘎汤帕节帕节”、布朗族的、布朗族的“桑勘比迈节桑勘比迈节”、基诺族的、基诺族的“特懋克节特懋克节”、瑶族的、瑶族的“盘王节盘王
3、节”、拉祜族的拉祜族的“扩塔节扩塔节”特有资源西双版纳市历年三产结构比西双版纳市历年三产结构比西双版纳历年西双版纳历年GDPGDP及增长率及增长率u 西双版纳州西双版纳州GDPGDP从从20192019年到年到20192019年都保持快速平稳增长趋势,年均增长率年都保持快速平稳增长趋势,年均增长率12.5%12.5%。与云南省全省的年均增长。与云南省全省的年均增长水平相当。水平相当。u 西双版纳产业结构不断优化调整,三次产业结构由西双版纳产业结构不断优化调整,三次产业结构由“十五十五”末的末的35.835.8:22.922.9:41.341.3调整为调整为20192019年的年的27.627.
4、6:29.629.6:42.842.8。第三产业已经成为西双版纳国民经济发展的主要产业。第三产业已经成为西双版纳国民经济发展的主要产业。版纳经济版纳经济旅游景点 云南是我国的旅游大省,旅游业对云南经济和社会发展的影响力仅次于烟草产业。全省已基本形成滇中、滇西北、滇西南、滇西、滇东南和滇东北六大旅游片区。作为滇西南旅游路线核心的西双版纳,经过20 年的开发、建设,旅游产业体系已基本形成,旅游形象逐步树立,旅游市场开拓已见成效。西双版纳的旅游主要分为东线和西线:东线主要是往橄榄坝及勐腊方向,平均车程在2小时,西线往孟海、打洛方向,车程在2.5小时,且沿途无密集型景点分布;景洪市无著名景点,主要作为
5、西双版纳游客的集散地,游客在景洪市内停留时间短。属性分类属性分类景点名称景点名称功能配套功能配套宗教类宗教类橄榄坝傣族园橄榄坝傣族园典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演,有大型泼水活动典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演,有大型泼水活动勐泐大佛寺勐泐大佛寺对历史、佛教文化、地域文化等进行观赏体验对历史、佛教文化、地域文化等进行观赏体验景真八角亭和总佛寺景真八角亭和总佛寺举行宗教仪式的地方和拜佛举行宗教仪式的地方和拜佛勐景来景区和曼飞龙佛塔勐景来景区和曼飞龙佛塔民间佛教文化、民间农耕文化、边境探秘观光、中缅界河打洛江漂流和小乘佛教建筑民间佛教文化、民间农耕文化、边境探
6、秘观光、中缅界河打洛江漂流和小乘佛教建筑民俗风情类民俗风情类原始森林公园原始森林公园占地占地5050余亩的孔雀园,园内栖息着余亩的孔雀园,园内栖息着100100多只绿孔雀,被称为多只绿孔雀,被称为“孔雀的故乡孔雀的故乡”,民俗风情表,民俗风情表演、饮食、娱乐演、饮食、娱乐橄榄坝傣族园橄榄坝傣族园典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演,有大型泼水活动典型的缅寺佛塔和传统的傣家竹楼、每天下午三点有表演,有大型泼水活动民族风情园民族风情园有西双版纳有西双版纳6 6个世居少数民族的展馆个世居少数民族的展馆,开辟了开辟了4 4个露天歌舞场、每周一、三、六均举办傣族孔个露天歌舞场、每周一、三、
7、六均举办傣族孔雀舞、雀舞、象脚鼓舞、哈尼族竹筒舞、基诺族大鼓舞、拉祷族三弦舞、以用彝族芦笙舞表演象脚鼓舞、哈尼族竹筒舞、基诺族大鼓舞、拉祷族三弦舞、以用彝族芦笙舞表演曼迈桑康曼迈桑康赛龙舟、龙舟神祭祀、抬傣王轿、竹筏荡湖、傣家水上风情、少女丢包传情赛龙舟、龙舟神祭祀、抬傣王轿、竹筏荡湖、傣家水上风情、少女丢包传情基诺山寨基诺山寨展示西双版纳边境土著文化为主题的展示西双版纳边境土著文化为主题的“土著部落土著部落”望天树望天树阿莲雅热带雨林阿莲雅热带雨林主题公园主题公园观光游览、民俗体验、休闲度假观光游览、民俗体验、休闲度假泼水节观礼台和热带雨林泼水节观礼台和热带雨林和曼景兰傣寨和曼景兰傣寨划龙船
8、、放高升、放气球、放水和灯泼水节、赛龙船和食品街、民间工艺品街、泼水街划龙船、放高升、放气球、放水和灯泼水节、赛龙船和食品街、民间工艺品街、泼水街自然观光类自然观光类勐仑热带植物园勐仑热带植物园建成了十三个专题园:热带果树资源园珍稀濒危植物迁地保护区、榕树园、名树名花园等建成了十三个专题园:热带果树资源园珍稀濒危植物迁地保护区、榕树园、名树名花园等野象谷和空中走廊野象谷和空中走廊野象活动最为集中、频繁的地方,每天给游客表演节目和露天山泉水游泳池野象活动最为集中、频繁的地方,每天给游客表演节目和露天山泉水游泳池勐泐文化园和热带花卉园勐泐文化园和热带花卉园博物馆、民族风情园、生长在热带雨林中的珍稀
9、猿猴和科研、科普、旅游观光、渡假博物馆、民族风情园、生长在热带雨林中的珍稀猿猴和科研、科普、旅游观光、渡假旅游景点当前的西双版纳,是一个充满活力和魅力当前的西双版纳,是一个充满活力和魅力“潜力城市潜力城市”位置特殊、资源丰富、特色明显、发展潜力大整体印象整体印象问题点问题点西双版纳并非处于主流线路上,在整个云南旅游市场属于逐步边缘化的黔西南旅游片区西双版纳并非处于主流线路上,在整个云南旅游市场属于逐步边缘化的黔西南旅游片区旅游城市旅游城市自然资源自然资源民族风情民族风情香格里拉香格里拉雪山、峡谷、草原、高雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林山湖泊、原始森林傈僳,藏族,傈僳,藏族,纳西,彝族纳西
10、,彝族泸沽湖泸沽湖泸沽湖(泸沽湖(中国最深的淡中国最深的淡水湖),雪山,草海水湖),雪山,草海纳西族(摩梭纳西族(摩梭人)人)丽江丽江玉龙雪山,老君山,丽玉龙雪山,老君山,丽江古城,金沙江江古城,金沙江纳西族(摩梭纳西族(摩梭人)人)大理大理大理古镇,苍山,洱海,大理古镇,苍山,洱海,崇圣寺三塔崇圣寺三塔白族白族昆明昆明滇池,石林,阳宗海,滇池,石林,阳宗海,世博园世博园西双版纳西双版纳傣族园,傣族园,原始森林公园,原始森林公园,野象谷,野象谷,热带植物园热带植物园傣族傣族版纳整体交通条件不畅,导致版纳整体旅游处于缓慢发展阶段。u目前出入西双版纳景洪主要有2种方式:飞机:全国各地未开通直飞景洪
11、的航线,出入西双版纳均须以昆明作为中转站 公路:驾车需7小时,时间过长 交通直达性较差,费用较高,迫使部分屡有客户放弃西双版纳之行,对客流量产生一定影响。如:丽江直航的开通,使游客数量成倍增长,最终形成旅游热点城市地位昆明航线图昆明航线图问题点问题点景点分散、景点雷同u西双版纳的大多数游客经由景洪市到旅游景点,且西双版纳的旅游收入主要由景洪市贡献;u近几年西双版纳与丽江的游客数量相当,但西双版纳的旅游收入与丽江的旅游收入差距明显;p客户停留时间短:客户停留时间短:u版纳旅游主要分为东线和西线:东线主要是往橄榄坝及勐腊方向,平均车程在2小时;西线往孟海、打洛方向,车程在2.5小时,且沿途无密集型
12、景点分布;因为方向相反,景点间无连续性,未能产生互动u景洪市无著名景点,主要作为西双版纳游客的集散地,游客在景洪市内停留时间短。p景点分散:景点分散:问题点问题点功能层次功能层次第一层次第一层次第二层次第二层次第三层次第三层次功能定义功能定义观光旅游观光旅游娱乐体验娱乐体验休闲旅游休闲旅游旅游功能旅游功能自然人文自然人文景观游览景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪雪休闲、会议、疗养、宗教朝拜休闲、会议、疗养、宗教朝拜发展类型发展类型资源主导型资源主导型娱乐项目型娱乐项目型特色资源为主的综合型特色资源为主的综合型典型案例典型案例颐和园颐和园/西双版纳西双版纳迪尼斯迪
13、尼斯避暑山庄、布达拉宫避暑山庄、布达拉宫竞争特点竞争特点同质竞争化同质竞争化档次竞争话档次竞争话差异化竞争化差异化竞争化西双版纳西双版纳(热带雨林、傣族文化)旅游发展还比较初级,对于当地民族文化的挖掘利用,仅仅停留在对民族艺术,民俗的开发阶段,而反映各民族历史、宗教、科技等方面的文化尚未开发利用。这就导致景点名不同、质同。问题点问题点景洪港为国家一类对外开放口岸,景洪港为国家一类对外开放口岸,成为大西南通向东南亚的主要通成为大西南通向东南亚的主要通道。道。昆曼国际大通道纵贯西双版纳全境,昆曼国际大通道纵贯西双版纳全境,从这里出境,处于中国从这里出境,处于中国东盟自东盟自由贸易区的结合部、交汇点
14、;将使由贸易区的结合部、交汇点;将使西双版纳成为东南亚旅游陆地过境西双版纳成为东南亚旅游陆地过境的桥头堡。的桥头堡。西双版纳机场位于景洪市城市的西双版纳机场位于景洪市城市的西南,直线距离距市中心约西南,直线距离距市中心约5 5公公里,景洪机场有通往大理、丽江、里,景洪机场有通往大理、丽江、上海、郑州、天津、成都、重庆上海、郑州、天津、成都、重庆等主要城市的国内航线,还有至等主要城市的国内航线,还有至曼谷的国际航线。曼谷的国际航线。机遇机遇交通的逐步完善,从根本上打通制约版纳发展的交通障碍,提高其参与旅游竞争的硬件条件交通的逐步完善,从根本上打通制约版纳发展的交通障碍,提高其参与旅游竞争的硬件条
15、件旅游发展具备一定的客群基础旅游发展具备一定的客群基础u游客大幅增长游客大幅增长 2009年,版纳旅游人数达到732万,较05年翻了两番,平均增长率达到20以上;2019年全年接待国内外游客853.14万人次,比上年增长16.5%。其中,海外游客21.67万人次,增长42.8%;国内旅客795.61万人次,增长16%;口岸入境一日游游客35.86万人次,增长16.4%。2019年1-6月,全州接待国内外旅游者520.21万人次,同比增长16.5%。全州旅游业总收入48.81亿元,同比增长38.8%。机遇机遇政府规划积极推进政府规划积极推进“二次创业二次创业”,单一的观光为主的局面将被改变,游客
16、结构的变化最终,单一的观光为主的局面将被改变,游客结构的变化最终将实现向休闲度假目的地的转变将实现向休闲度假目的地的转变序号分辖序号分辖区区 项目名称项目名称 建设起至年限建设起至年限 项目性质项目性质 计划投资总计划投资总额(万元)额(万元)规划划建设内容规划划建设内容 备注备注 1 勐仑旅游小镇勐仑旅游小镇 09年年-18年年 在建在建 119000 按照按照“热、傣、水、边热、傣、水、边”改改造规划建设旅游小镇,提升造规划建设旅游小镇,提升小镇品牌小镇品牌 省上拟考核项目省上拟考核项目 3 大渡岗旅游小镇大渡岗旅游小镇 08年年-在建在建 286000 以度假为主题,完善旅游要以度假为主
17、题,完善旅游要素和功能,规划建设具有旅素和功能,规划建设具有旅游综合功能的度假基地游综合功能的度假基地省上拟考核项目省上拟考核项目 4 避寒山庄避寒山庄04年年-10年年前期前期100000占地面积占地面积2000亩亩,包括酒店会包括酒店会议区、贵宾接待区、温泉养议区、贵宾接待区、温泉养生区、度假生活区、商业集生区、度假生活区、商业集庆区、山地康体健身区和户庆区、山地康体健身区和户外拓展区外拓展区省上拟考核项目省上拟考核项目6 国际会议展览中心国际会议展览中心09年年-13年年在建在建50000占地面积占地面积500亩,包括物流亩,包括物流商务、会展、会议接待、文商务、会展、会议接待、文艺演出
18、、交易(商务平台)、艺演出、交易(商务平台)、卖场、旅游观光景点卖场、旅游观光景点版纳州责任项目版纳州责任项目7告庄西双景民族商业告庄西双景民族商业步行街项目步行街项目09年年-12年年在建在建200000公共服务区、民族风情文化公共服务区、民族风情文化区、休闲酒店度假区区、休闲酒店度假区省上拟考核项目省上拟考核项目8嘎洒旅游小镇嘎洒旅游小镇-前期前期州委督查州委督查20个重大项目之个重大项目之一一机遇机遇边境游的最终实现直接将版纳拉入国际旅游度假圈内,未来版纳的旅游竞争不仅局限在国内市场,边境游的最终实现直接将版纳拉入国际旅游度假圈内,未来版纳的旅游竞争不仅局限在国内市场,而是要参与国际竞争
19、而是要参与国际竞争泰国缅甸、老挝、柬埔寨、越南西双版纳 旅游地位:旅游地位:世界最受欢迎的旅游目的地之一,多次摘取“亚洲最佳旅游城市桂冠”开发思路:开发思路:“泰式至上”,深入挖掘和整合民族特有资源 面向客群:面向客群:东南亚团队游客户为主,向上拓展欧美自由行客户群体 核心竞争力:核心竞争力:特色体验+完善配套 旅游地位:旅游地位:新兴旅游城市,东南亚特色文化旅游城市 开发思路:开发思路:民族传统文化/历史遗迹 面向客群:面向客群:欧美等地目的地型休闲度假客户 核心竞争力:核心竞争力:历史遗迹/宗教色彩 旅游地位:旅游地位:中国知名旅游城市 开发思路:开发思路:“热带雨林+傣式风情”面向客群:
20、面向客群:作为“昆-大-丽-版”最后一站,目前主要国内跟团游客户为主;机遇机遇u 老缅泰澜沧江-湄公河高船通航带来的旅游机遇;u 昆明至曼谷国际大通道的建设带来的旅游发展机遇;u 西双版纳机场扩建可使全州旅游业向国内和东南亚纵深辐射带来机遇;u 国际国内旅游业发展的大趋势,为景洪市旅游业的发展提供了良好的时代背景和条件。景洪市作为西双版纳的政治、经济、文化和旅游中心,是我国西南通往东南亚的交通枢纽。景洪市的旅游业将获得快速飞跃发展;u 云南省二次旅游创业主阵地的战略制定 城市旅游业发展机会机遇机遇边境旅游边境旅游西双版纳具备成为国际旅游度假区的先天条件西双版纳具备成为国际旅游度假区的先天条件u
21、 根据中国云南省的西双版纳的发展趋势,把西双版纳建成国际性的旅游目的地和中国西南与东南亚国家间的游客中转集散地,是西双版纳今后旅游业的发展目标定位;u 根据中国与东盟国家间合作与发展前景,建立澜沧江湄公河“黄金四角”旅游区,更是西双版纳旅游业迈上发展新台阶,实现第二次发展的重要机遇。u 西双版纳磨憨国家级口岸经国务院批准,已正式被获准办理对持有护照的游客、包括第三国需出入境的游客办理落地签证手续。景洪市乘游轮出境,到泰国清盛后转乘汽车经老挝琅勃拉邦,从磨憨口岸入境;外国游客可从陆路经磨憨口岸办理落地签证入境旅游。机遇机遇自然资源自然资源+区位优势区位优势+政策倾斜政策倾斜+民族特色民族特色+低
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