国信紫云台个案分析电子电路工程科技专业资料课件.ppt
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1、2022-12-8 国信紫云臺 个案分析报告2022-12-8 二 推盘信息综述 三 分期推售信息 一 项目基础信息2022-12-8 一 项目基础信息1 项目背景 2 区位及周边配套 3 项目整体规划4 产品信息 5 SWOT分析6 项目总结4项目背景项目背景项目名称国信紫云台项目地址市北区伊春路168号物业类型住宅普通住宅,公寓产品形态高层、公寓、商业占地面积32682建筑面积142160容积率3.2绿化率40%总户数住宅共658户;公寓共306户建筑风格art-deco面积区间90-130平米产品均价145,00装修标准住宅毛坯,公寓精装车位状况740个车位(地上48个,地下692个),
2、车位配比1:1.1物业单位国信物业物业费2.0元/月/平米(含电梯费)开发单位青岛国信置业有限公司营销代理荣置地5区位项目四至:福州路以东,伊春路以北,哈尔滨路以南,合肥路以西。宁安路与伊春路交界处,地处青岛几何中心。区位介绍:新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。交通设施:连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道,南边即为福辽立交桥,交通四通八达。区位总结:1.四周无价值较高的自然景观资源,前后有夹岭山和双山2.靠近伊春路市场,日常生活很方便3.临近莱钢立交桥,周边噪音及汽车尾气较严重。4.靠近市场和青岛市闲置物资交易市场,环境较嘈杂7周边配套学校:宁安路小学、福州路小学、东胜路小学,(
3、舒曼)丑小鸭幼儿园、市北区实验幼儿园。商业:阳光新业广场、易初莲花,百安居、家乐福、迪卡侬。医院:青岛新永安医院、青岛中医分院、第七人民医院。交通:地铁3号线,有福州路北小区、伊春路、佳木斯路三处公交站点,12、19、23、36、126、208、209、211、212、221、228、308、363、369、603、607、801等多条公交线经过。2022-12-8项目整体规划规划理念:整体呈环状、围合式设计,抬高地平的方式,双景观围墙设计,人车分流。业态分布:住宅、公寓、商业。住宅:五栋28层住宅;公寓:一栋20层公寓。景观打造:局部双景观围墙设计,围合而成超过1万平米的中心园林景观。1新都
4、心核心地段 2福州路地铁交通3社区商业配套完善 4全明户型通透宜居既有价值点2022-12-8户型配比分析户型面积套数占比小套二约9032149%大套二108528%小套三约9017126%大套三124-13011217%主户型:90多的小套二和小套三热销户型:90多小套三,其次是90多小套二。产品分析 产品覆盖公寓和住宅,住宅部分面积89-130,户型设计11种,最大化利用空间,设计合理,符合改善型和刚需型客户需求,主户型:90多的小套二和小套三热销户型:90多小套三,其次是90多小套二ART-DECO建筑风格将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合,体现出卓越品质集结而成的国际化生活质感
5、;产品分析2022-12-8优势机遇劣势威胁项目SWOT分析u靠近地铁M3号线,升值潜力巨大。u靠近新市北未来的都市中心新都心。u生活娱乐配套设施完善;u项目周边有公立小学和幼儿园,教育配套较完善;u靠近伊春路市场,日常生活很方便。u公交系统发达,交通便利,出行方便u该项目的户型较好,布局合理。u靠近市场和青岛市闲置物资交易市场,环境较嘈杂,且暂无迁出规划。u容积率高,住宅舒适度低。u楼间距小,部分住宅采光不好。u临近莱钢立交桥,周边噪音及汽车尾气较严重。u处于市北老城区,环境稍差。项目总结1.1.新都心新都心 核心地段核心地段2.2.福州路福州路 地铁交通地铁交通3.3.醇熟住区醇熟住区 商
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