万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24课件.ppt
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1、学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来2022年12月8日星期四万科深圳万科城一期万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来一期一期V-HOUSE综合信息综合信息 总建筑面积:约总建筑面积:约52,773m2 情景:情景:33,350m2 趋优:约趋优:约9,800m2 优尚:优尚:9,623m2 总套数:总套数:304套套 情景:情景:204套套 趋优:趋优:56套套 优尚:优尚:44套套 万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来一期总平图一期总平
2、图趋优趋优house(D区)区)250m2优尚优尚house(B区)区)情景情景house(C区)区)200m2优尚优尚house(A区)区)万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来首批可推售(具备预售证)单位首批可推售(具备预售证)单位户型套数面积m2情景house14423560250m2优尚164004200m2优尚205619175m2优尚2349合计18233532万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四大维度设置四大维度设置 参照四季花城的经验,V-HOUS
3、E的四大维度设置将以景观维度为主,其权重最大。其他维度(朝向、户型、安静度等)将视产品的实际情况予以考虑,在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE维度设置维度设置在户型方面,由于细分至各层单位定基准价,同类型产品的户型基本一致,因此不列为考虑范围之内。部分单位受开创大道噪音影响明显。在朝向方面,分为厅南向以及房间南向两种类型,各有优势,不作区别,但客户明显注重东南单边,其次为西南单边。权重分配:权重分配:景观景观55%安静度安静度25%朝向朝向20%系数设定:系数设定
4、:0.12-0.12万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE景观维度(景观维度(55%)等级等级分值分值评估标准评估标准一等:0.12水景+荔枝林景二等:0.04水景/宽阔园景三等:0较宽园景四等:-0.08单边/缝隙园景五等:-0.12前后对楼万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE安静度维度(安静度维度(25%)等级等级分值分值评估标准评估标准一等:0.12一面临路二等:0.05二面临路三等:-0.05三面临路/稍微受开创大道影响四
5、等:-0.09较靠近开创大道/地库出入口五等:-0.12临开创大道,噪音明显万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE朝向维度(朝向维度(20%)等级等级分值分值评估标准评估标准一等:0.12东面单边(东南)二等:0.00西面南向(西南)三等:-0.12非单边万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE单价分布单价分布711477279315688275969158718578699462794091221104468827596903969
6、957596903973268057956872367688913062836934825263966934825273268057956874077876935462836934825262836934825262826934825274077876935471767891937163966934825267327431896169647562911969967692925271687613915864027066852766657231872574458188984270767512903768707562911868517562911964017066852773678008962771
7、597891948966897066852869647562911965527231872472407692925267757448896171147727931570017727931472407692925268327512903765157066852865527231872474207891948968327512903765527231872465157066852869967692925267197117856765627243873863766912834570067703926569577380888064027066852764027066852864017066852780
8、49898910886660771678649649471678648717177949372722479449551693278699462699575969159610766157992599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE总价分布总价分布15197134145951321681011391771161621459513114995130163103140169981341338711913
9、687118163103140173101137133871191338711813387119173101137160101137136871181429313014895131156981361679713413588123142901251661041441659613314595132145951311358812317210214116010013914288122148951311389012616998136151951311519713414897135169981361529613213988122138901261731011391529613213890126139881
10、22156981361579112613991126136861201569813616294130135881231358812213588123188115160140901241379012516610013816110114015510013914995131130831151278311512783115143901251669713413689124万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE测算价格测算价格首层二层顶层小计小计面积9870.578581.9414897.3833349.8933349.89
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