顾问项目培训课程-物业系统安全运行与应急预案课件.ppt
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- 顾问 项目 培训 课程 物业 系统安全 运行 应急 预案 课件
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1、系统安全运行与系统安全运行与紧急事件处理紧急事件处理 Savills 世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司 2022年12月8日 概况概况 Savills 世界领先物业服务公司系统的组成:系统的组成:紧急事件预案分类紧急事件预案分类 系统故障类系统故障类 自然灾害类自然灾害类 治安及意外伤害类治安及意外伤害类 预案内容的组成预案内容的组成 事故的善后处理事故的善后处理 保证系统安全运行的措施保证系统安全运行的措施系统的组成系统的组成供电系统供电系统给、排水系统给、排水系统空调系统空调系统消防系统消防系统 水系统水系统 风系统风系统 信
2、息采集及联动系统信息采集及联动系统弱电系统弱电系统 楼宇自控楼宇自控 保安监控保安监控 车场管理车场管理 Savills 世界领先物业服务公司紧急事件预案分类紧急事件预案分类 系统故障类系统故障类 火警火灾处理预案火警火灾处理预案 停电事故处理预案停电事故处理预案 跑水事故处理预案跑水事故处理预案 停水事故处理预案停水事故处理预案 电梯困人事故处理预案电梯困人事故处理预案 车辆管理事故处理预案车辆管理事故处理预案 Savills 世界领先物业服务公司 自然灾害类自然灾害类 雪灾处理预案雪灾处理预案 防汛处理预案防汛处理预案 破坏性地震处理预案破坏性地震处理预案 重大疫情、疾病处理预案重大疫情、
3、疾病处理预案治安及意外伤害类治安及意外伤害类 恐吓、爆炸事件处理预案恐吓、爆炸事件处理预案 凶杀事件处理预案凶杀事件处理预案 抢劫事件处理预案抢劫事件处理预案 Savills 世界领先物业服务公司引发火灾的原因引发火灾的原因吸烟或其它明火吸烟或其它明火电器引发的火灾电器引发的火灾 电器元件过热电器元件过热 变压器、电线电缆过负荷或短路变压器、电线电缆过负荷或短路二装施工引发的火灾二装施工引发的火灾 电焊、汽焊引发可燃物(油漆、稀料)电焊、汽焊引发可燃物(油漆、稀料)其它原因引发的火灾其它原因引发的火灾 排烟风道引发火灾排烟风道引发火灾 沼气引发爆燃沼气引发爆燃 Savills 世界领先物业服务
4、公司火警火灾处理预案应包括的内容火警火灾处理预案应包括的内容 火灾处理组织机构火灾处理组织机构 火情确认程序火情确认程序 报警程序报警程序 消防设备设施启动命令消防设备设施启动命令 火灾现场扑救要求火灾现场扑救要求 人员疏散程序人员疏散程序 与消防部门配合程序与消防部门配合程序 善后处理程序善后处理程序 Savills 世界领先物业服务公司中控室必备的资料及设备中控室必备的资料及设备资料资料大厦大厦/小区平面图小区平面图疏散图疏散图消防系统图、平面图消防系统图、平面图室外消火栓、水泵结合器位置图室外消火栓、水泵结合器位置图天燃气管路主要节门位置图天燃气管路主要节门位置图录制的应急广播磁带或录制
5、的应急广播磁带或CDCD盘盘困难客户资料困难客户资料有关人员电话联系表有关人员电话联系表 Savills 世界领先物业服务公司工具工具 -火灾应急包火灾应急包 -室外消火栓、水泵结合器开关扳手室外消火栓、水泵结合器开关扳手 -燃气节门开关扳手燃气节门开关扳手 -日常闭锁的疏散通道钥匙日常闭锁的疏散通道钥匙 Savills 世界领先物业服务公司 火警火灾处理注意事项火警火灾处理注意事项火警火灾日常防范措施火警火灾日常防范措施消防设备设施日常检查及保养消防设备设施日常检查及保养各岗位员工消防设备操作的培训各岗位员工消防设备操作的培训物业公司各部门的配合物业公司各部门的配合物业与消防专职部门的配合物
6、业与消防专职部门的配合火灾扑灭后系统恢复及次生灾害预防火灾扑灭后系统恢复及次生灾害预防 Savills 世界领先物业服务公司消防泵喷淋泵控制开关设置消防泵喷淋泵控制开关设置 Savills 世界领先物业服务公司消防泵喷淋泵日常盘车保养消防泵喷淋泵日常盘车保养 Savills 世界领先物业服务公司 消防水系统稳压消防水系统稳压 Savills 世界领先物业服务公司 水泵接合器标识水泵接合器标识 Savills 世界领先物业服务公司消火栓标识及开关搬手消火栓标识及开关搬手 Savills 世界领先物业服务公司 天燃气节门天燃气节门 Savills 世界领先物业服务公司造成系统停电主要原因造成系统停
7、电主要原因 高压系统外网停电高压系统外网停电 系统单路失电系统单路失电 系统双路失电系统双路失电 系统闪落系统闪落 低压系统内部故障低压系统内部故障 低压系统设备故障低压系统设备故障 -用电设备过负荷用电设备过负荷,短路短路 低压系统操作故障低压系统操作故障 -误操作误操作,次生灾害次生灾害 -小动物引发的故障小动物引发的故障 Savills 世界领先物业服务公司故障应急处理操作步骤故障应急处理操作步骤几种故障停电操作步骤几种故障停电操作步骤 外网单路停电外网单路停电 -高压双路进线高压双路进线,带联络开关带联络开关 -高压双路进线高压双路进线,不带联络开关不带联络开关 外网双路停电外网双路停
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