物流园策划方案.pptx

1、物流园策划方案:基于建设区域物流经济信息化平台的研究 2013 我们要做什么？我们要做什么？项目的目标和愿景项目的目标和愿景.有什么好处？有什么好处？经济和社会效益经济和社会效益.怎样去怎样去操作？操作？理念、策略和路线理念、策略和路线.2022-12-82策划方案要解决的核心问题策划方案要解决的核心问题 2013 2022-12-83汇报议程汇报议程我们要做什么？我们要做什么？项目的目标和愿景项目的目标和愿景.有什么好处？有什么好处？经济和社会效益经济和社会效益.怎样去怎样去操作？操作？理念、策略和路线理念、策略和路线.2013（一）项目背景42022-12-8n 对对园区的投资者来说，找到

2、合适区位的园区难，园区的投资者来说，找到合适区位的园区难，有现代化物流设施和综合解有现代化物流设施和综合解决决方案的园区更难！方案的园区更难！建立靠近产品产地、交通便利、集物流建立靠近产品产地、交通便利、集物流中心和电子商务中心和电子商务中心为一体的物流园区，综合竞争力最强！中心为一体的物流园区，综合竞争力最强！电子商务电子商务改变物改变物流流园的园的角色角色 电子商务电子商务巨头有时自营巨头有时自营仓库，建立自己的仓库，建立自己的物流。物流。但是但是成本巨大，成本巨大，初始投资高初始投资高，而缺乏物流地产管理经验。，而缺乏物流地产管理经验。传统物流通常被视为支持性业务，重在仓库和硬件。传统物

3、流通常被视为支持性业务，重在仓库和硬件。电子商务背景下的物流电子商务背景下的物流园赢园赢在管理和解决方案。在管理和解决方案。物流园的物流园的中小租户面对的挑战中小租户面对的挑战是如何是如何高效的将高效的将物品运物品运送到送到三亿网民三亿网民手中。而能够手中。而能够覆盖发达地区且兼顾欠发覆盖发达地区且兼顾欠发达地区的园区达地区的园区缺乏使得租金和便利成为矛盾。缺乏使得租金和便利成为矛盾。2013（一）项目背景52022-12-8n 本项目靠近产品产地、交通便利，区位、交通和资源的优势明显，在这一地本项目靠近产品产地、交通便利，区位、交通和资源的优势明显，在这一地域建设集物流域建设集物流中心和电子

4、商务中心和电子商务中心为一体的物流园区，采取灵活的商业模式中心为一体的物流园区，采取灵活的商业模式和租金政策，园区的综合竞争力会非常强！和租金政策，园区的综合竞争力会非常强！本项目具备打造本项目具备打造“物流物流+电子商务电子商务”中心中心的的条件条件 本项目有助于引入大企业本项目有助于引入大企业：资产管理的理念、商业模：资产管理的理念、商业模式创新对大电商、超市投资建设物流中心很有吸引力式创新对大电商、超市投资建设物流中心很有吸引力 本项目策划重在解决方案本项目策划重在解决方案：从项目策划起始就将园区：从项目策划起始就将园区的服务和为驻园企业解决方案作为最核心的竞争力的服务和为驻园企业解决方

5、案作为最核心的竞争力 本本项目对中小企业吸引力也很大项目对中小企业吸引力也很大：弹性的租金政策、：弹性的租金政策、有针对性的供应链金融服务是吸引中小企业的法宝有针对性的供应链金融服务是吸引中小企业的法宝 2013（二）项目内容62022-12-8 目标：目标：引进周边本地和在本地区经营的外地中小企业进驻，培育产业集群，实现可持续增长基本基本项目项目 目标：目标：建设农业交易和物流园区，发展智慧农业、形成农业产业集群，提高生产与销售的衔接，减少流通环节，促进农业增效、农民增收大电商、超市物流大电商、超市物流智慧农业物流智慧农业物流农业农业项目项目 目标：目标：引进苏宁、京东、华润、物美等大型企业

6、进驻，扩大园区影响，提升园区品质中小企业综合物流中小企业综合物流电商独立配送中心农业交易和物流园区综合物流配送中心 2013（三）项目规划72022-12-8 2013（四）项目目标和手段82022-12-8综综合物流平台物流信息化项项目目标标实现实现手段项目目标和实现手段项目目标和实现手段 2013（五）项目愿景92022-12-8“订单式”招商策划和实施农业智能信息服务平台；物流园配套农产品种植基地项项目的愿景信息基础设施商业模式创新；供应链金融服务实现“从农户到超市”2013 2022-12-810汇报议程汇报议程我们要做什么？我们要做什么？项目的目标和愿景项目的目标和愿景.有什么好处？

7、有什么好处？经济和社会效益经济和社会效益.怎样去怎样去操作？操作？理念、策略和路线理念、策略和路线.2013 112022-12-8智慧物流信息化基础设施利用物联网发展智慧物流建设物流调度中心和降低物流成本产业集群增强规模效应产业配套确立京津冀优质农产品供应基地地位；建设现代农业，农业增效、农民增收；农产品市场行情的显示器；新型农业企业家的孵化器。利用农业信息技术，提高农业生产经营信息化水平；利用智慧物流，实现“从农户到超市”物流地产项目开发住宅地产项目开发商业地产项目开发旅游地产项目开发酒店项目开发观光农业项目开发建材、家具城建设汽车4S店物流信息管理系统无线网络和统一智能终端智慧资源（能源

8、、水）管理系统数据中心和调度中心经济经济效益效益 2013 122022-12-8社会社会效益效益 2013 2022-12-813汇报议程汇报议程我们要做什么？我们要做什么？项目的目标和愿景项目的目标和愿景.有什么好处？有什么好处？经济和社会效益经济和社会效益.怎样去怎样去操作？操作？理念、策略和路线理念、策略和路线.2013 142022-12-8总策略总策略总策略：搭建产业整合平台，培育产业生态圈环境；建设信息管理平台，形成物流智能化能力。产业整合平台产业整合平台信息管理平台信息管理平台产业产业集群集群信息流信息流物物流流智智能能化化产产业业生生态态圈圈资源整合分析资源整合分析资资源源能

9、能力力 2013 152022-12-8核心理念和运营策略核心理念和运营策略订单式招商统一化建设资产管理和价值提升策略搭建产业整合平台，培育产业生态圈环境；搭建产业整合平台，培育产业生态圈环境；建设建设信息管理平台，形成物流智能化能力。信息管理平台，形成物流智能化能力。物流可视化智能管理系统统一电子结算平台智慧农业供应链产业产业生态圈生态圈物流物流智能化智能化招商弹性化租赁定制化 2013 162022-12-8商业模式商业模式创新创新策略一：招商弹性化，租赁定制化招商弹性化招商弹性化租赁定制化租赁定制化 品牌品牌租户：第三方物流、租户：第三方物流、大电商、超市，大电商、超市，允许自允许自建自

10、营建自营 核心租户：中小企业，核心租户：中小企业，可代建，可代建，以费代租以费代租 农业租户：以村或多户农业租户：以村或多户农户为农户为单位，以物流和单位，以物流和贸易促进生产贸易促进生产发展发展 固定管理费：自固定管理费：自建建自营的，自营的，收固定管理费收固定管理费 比例管理费：以比例管理费：以费代费代租的，租的，收取与营业收入成比例的管收取与营业收入成比例的管理费，减少资金压力理费，减少资金压力 农民集体缴费：多户农民可农民集体缴费：多户农民可以集体缴费以集体缴费 2013 172022-12-8订单式订单式招商招商策略二：招商订单化，建设统一化目标：80%以上的租户在开工建设前已经确定

11、！2013 182022-12-8资产管理资产管理价值提升价值提升策略三：引入资产管理理念，瞄准资产价值提升资产价值客户管理长期资产价值和全生命周期资产管理金融、咨询服务能够从园区企业发展的角度，为其提供资产组合的最优配置和价值最大化管理；积累市场数据和管理经验。资产管理资产管理物业租售物业租售资产管理资产管理=价值提升价值提升对园区的客户进行战略性的规划，规划的目标是形成产业生态圈；在发展的过程中完善客户关系管理，动态调整租户；持续提高客户满意度。提供仓单质押、保税融资、授信服务、采购执行、分销执行、招投标代理等金融和咨询服务，促进资产增值。2013 192022-12-8策略四：物流过程的

12、可视化智能管理网络系统基于GPS卫星导航定位技术、RFID技术、传感技术等多种技术，在物流过程中实时实现车辆定位、运输物品监控、在线调度与配送可视化与管理的系统。物流物流可视化可视化 2013 202022-12-8策略五：信息门户和电子统一结算平台统一结统一结算平台算平台 2013 212022-12-8策略六：发展智慧农业供应链农业物流存农业物流存在的问题在的问题“小而散小而散”租金租金最大化最大化现代化水平低现代化水平低农产品农产品物流需求方物流需求方“小而散小而散”的格局，供给方租的格局，供给方租金最大化的经营导向，以及供应链现代化水平低，金最大化的经营导向，以及供应链现代化水平低，这

13、三大因素导致农业物流效率低，进而影响到农这三大因素导致农业物流效率低，进而影响到农业生产和销售，农业的发展和农民的收入。业生产和销售，农业的发展和农民的收入。这同时也是机遇！这同时也是机遇！流通环节过多，资源配置效率低流通环节过多，资源配置效率低 2013 222022-12-8策略六：发展智慧农业供应链智慧农业智慧农业产业链产业链农业集群农业集群弹性租金弹性租金智慧农业智慧农业打破打破“小而散小而散”的格局、租金最大化的经营导向，的格局、租金最大化的经营导向，以及提高供应链现代化以及提高供应链现代化水平，利用农业水平，利用农业信息技术信息技术提高提高农业生产经营信息化水平农业生产经营信息化水平；利用；利用智慧物流，智慧物流，实现实现“从农户到超市从农户到超市”，促进农业发展和农民增，促进农业发展和农民增收！收！发展现代农业，就要发展发展现代农业，就要发展智慧农业智慧农业供应供应链！链！减少流通环节，提高资源减少流通环节，提高资源配置配置效率效率 2013 232022-12-8结结 语语你们知道了，你们知道了，但是我们做到了。但是我们做到了。-杰克杰克韦尔韦尔奇奇 2013 2022-12-824办一个园区；兴一群产业；办一个园区；兴一群产业；活一片经济；富一方百姓！活一片经济；富一方百姓！