企业商务花园独栋案例1150327267课件.ppt

1、華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司附件一附件一 案例分析案例分析華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司案例目录案例目录案例类别案例类别序号序号案例名称案例名称首发项目选择首发项目选择文化定位文化定位产品产品客户群客户群北京北京商务花园商务花园1 1总部基地总部基地2 2BDABDA国际企业大道国际企业大道3 3非中心非中心4 4德胜尚城德胜尚城5 5硅谷亮城硅谷亮城国内国内产业园区产业园区6 6中

2、关村软件园中关村软件园7 7永丰产业基地永丰产业基地8 8大连软件园大连软件园9 9浦东软件园浦东软件园国外国外商务花园商务花园1010澳大利亚堪培拉商务花园澳大利亚堪培拉商务花园1111爱尔兰园西商务花园爱尔兰园西商务花园1212美国加州美国加州BishopranchBishopranch商务花园商务花园区域开发区域开发1313郑东新区郑东新区文化园区文化园区1414印度禅思文化印度禅思文化華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司一、商务花园案例一、商务花园案例r 总部基地总部基地rBDA国际企业

3、大道国际企业大道r非中心非中心r德胜尚城德胜尚城r硅谷亮城硅谷亮城華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司商务花园案例商务花园案例r案例名称案例名称 总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司一、商务花园案例一、商务花园案例r 总部基地总部基地華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(

4、北京北京)有限公司有限公司总部基地（总部基地（ABP）r位置条件位置条件 位于北京西南四环 中关村科技园丰台园二期 紧临四环路、京开高速、京石高速，交通便利 ABP入市之前，周边商务氛围十分欠缺華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r基本指标基本指标 总占地面积：65公顷 总建筑面积：130万平方米 商务区容积率：1.59 绿化率：50%总投资额：约45亿人民币 建设周期：3-5年華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地

5、產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r分期情况分期情况西西 区区东东 区区華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r分期情况分期情况 西区n 占地47公顷n 302栋商务楼n 21个会所n 3栋酒店n 总部公寓n 总部购物中心 东区n 占地18公顷n 54栋商务楼n 4万平米地下商业n 9洞高尔夫练习球场 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r分期情况分期

6、情况 西区n 由外向内壹壹 期期壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期一一期期20万平米，万平米，85栋栋二二期期20万平米，万平米，87栋栋三三期期30万平米，万平米，130栋栋華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r物业风格物业风格 现代风格r装修标准装修标准 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 内部：毛坯華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r产品形式产品形式 每

7、栋面积1200至6000平米，6-12层类型类型层数层数面积（平方米）面积（平方米）组合形式组合形式A1253002楼座组合B1233002楼座或3楼座组合113000102700C822002楼座或3楼座组合7190061600D612004楼座组合E822004楼座组合7190061600華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r产品形式产品形式 A型n 12层n 二楼座组合n 电梯2部/楼座，计4台n 层高 首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米n 建筑高度46.4米n

8、 建筑面积5960平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司A型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约500500平米平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r产品形式产品形式 B型n 二楼座组合或三楼座组合n 电梯2部/楼座，计4台或6台n 层高 首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米楼型楼型楼层数楼层数单体面积（平方米）单体面积（平方米）B B12123306.7

9、2 3306.72 11113031.16 3031.16 10102755.60 2755.60 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司B型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约280280平米平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地楼型楼型楼层数楼层数单体面积单体面积（平方米）（平方米）C C8 82204.48 2204.48 7 71928.92 1928.92 6

10、61653.36 1653.36 r产品形式产品形式 C型n 二楼座或三楼座组合n 电梯1部/楼座，计2台n 层高 首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司C型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约270270平米平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r产品形式产品形式 D型n 6层n 四楼座组合n 电梯1部/楼座，计4台n 层高

11、 首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米n 建筑高度26米n 建筑面积1200平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司D型总部楼型总部楼12单层建筑面积约单层建筑面积约200200平米平米34華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地楼型楼型楼层数楼层数单体面积（平方米）单体面积（平方米）E E8 8221022107 7190019006 616251625r产品形式产品形式

12、E型n 四楼座组合n 电梯1部/楼座，计4台n 层高 首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司E型总部楼型总部楼13单层建筑面积约单层建筑面积约270270平米平米2華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司E型总部楼型总部楼13标准层以过廊相连标准层以过廊相连2華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國

13、際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r楼型比例楼型比例面积区间面积区间（平方米）（平方米）比例比例（）（）1600以下以下4819002200402700以上以上12華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r配套设施配套设施 会所n 玛雅风格n 21个分散布局，餐饮、休闲功能n 总建筑面积10000平米，单体面积3001500平方米n 餐厅：5060员工餐厅、3040中档、1020高档n 总部大讲堂：1200平方米 酒店n 五星级酒店：1栋，99米高，60000平方

14、米n 商务酒店：2栋，20000平方米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r配套设施配套设施 总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 停车场设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个月，地下停车位500元/个月華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限

15、公司配套设施分布配套设施分布華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司会所会所華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司会所会所華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部小公寓总部小公寓華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司

16、有限公司五星级商务酒店五星级商务酒店華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r项目特色项目特色 建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r项目特色项目特色 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司

17、有限公司总部基地总部基地r项目特色项目特色 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r项目特色项目特色 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r项目特色项目特色 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性華高萊斯國際

18、地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r项目特色项目特色 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r客户类型客户类型 行业类型n 包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等n 化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43n 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23華高萊斯國際地產顧問華高

19、萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r客户类型客户类型 地域范围n 北京：70n 外地：25 北方企业为主，尤以河北居多 其余多为全国性大型企业n 国外：5華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r客户类型客户类型 企业性质n 国资委企业n 民营企业n 合资企业n 外资企业 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)

20、有限公司有限公司总部基地总部基地r租售情况租售情况 可售可租 销售价格：一期开盘价为6000元/平方米，二期开盘价7150元/平方米，现均价7900元/平方米 租金：3.5元/天平方米 物业管理费：4-5元/平方米月，保安由园区统一提供華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r经验借鉴经验借鉴 成功n 创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量n 整合“总部”概念：冠名“总部基地”，抬升项目形象n 宣扬总部经济：以“经济现象”大造声势，标榜项目现实性与前瞻性n 引入庄家客户：

21、增强购买信心、提升项目档次 中国诚通集团 中国铁通集团有限公司 中华通信系统有限公司 中国航天时代电子公司 中牧实业股份有限公司 中成进出口股份有限公司 正泰集团 德龙钢铁華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司总部基地总部基地r经验借鉴经验借鉴 不足n 设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、立面材料也较为低档，导致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低n 配套考虑不周：基本便利性配套投入使用期过晚，总部基地不得不将一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，造成资源的极大浪费n 后期动力不足：对园区

22、推广没有合理、系统的营销策略及宣传计划，前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低（主要体现在后期楼型面积逐渐减小）華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司一、商务花园案例一、商务花园案例rBDA国际企业大道国际企业大道華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r位置条件位置条件 北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄

23、投资建厂，产业氛围浓厚華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r基本指标基本指标 总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r分期情况分期情况 由外向内分三期开发，一期面积3万平米壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國

24、際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r物业风格物业风格 全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式 每栋面积10003000平方米，3-4层楼型楼型层数层数面积（平方米）面积（平方米）组合方式组合方式A地下一层，地上四层1649.83独栋B地上三层2571.962楼座组合C地上三层2174.29

25、2楼座组合D地下一层，地上四层2184.78独栋E地下一层，地上三层2171.54独栋F地下一层，地上四层3197.78華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式 A型n 地上四层、地下一层n 独栋n 提供1部电梯的井道，不提供电梯设备n 单层面积427.16平米n 建筑面积1649.83平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大

26、道r产品形式产品形式 B型n 地上三层n 二楼座组合n 无电梯n 单层面积893.61平米n 建筑面积2571.96平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式 C型n 地上三层n 二楼座组合n 无电梯n 单层面积839.58平米n 建筑面积2174.29平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式 D型n 地

27、上四层，地下一层n 独栋n 提供1部电梯的井道，不提供电梯设备n 单层面积624.78平米n 建筑面积2184.78平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r产品形式产品形式 E型n 地上三层，地下一层n 独栋n 提供1部电梯的井道，不提供电梯设备 n 单层面积720.27平米n 建筑面积2171.54平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业

28、大道r楼型比例楼型比例華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r楼型比例楼型比例 二、三期2200平方米的比例更大，可知一期销售给予了乐观的市场验证；增加了3000平方米的大户型，对项目档次起到了一定的提升作用面积面积（平方米）（平方米）比例（）比例（）变化（）变化（）一期一期二、三期二、三期1600271116220053596250020119320001919華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧

29、問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r装修标准装修标准 外立面n 一期：仿石或金属涂料作为实墙装饰材料n 二期：外立面采用面砖n 局部玻璃幕墙 内部n 毛坯華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r配套设施配套设施 会所n 一个为独立会所，另一个为售楼处n独立会所有2500平方米，形式区别于办公楼n设有公共会议室，设备齐全n 包括休闲餐吧、员工食堂、小型超市、健身中心等 停车位n 每个办公楼赠送8-10个车位n 地上停车位出租，150元/个月華高

30、萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色项目特色 建筑风格与楼体形式多样化，适合小规模园区突出形象華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色项目特色 阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BD

31、A国际企业大道国际企业大道r项目特色项目特色 阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色项目特色 阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色项目特色 小尺度绿化景观更具实用性華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華

32、高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r项目特色项目特色 小尺度绿化景观更具实用性華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r客户类型客户类型 行业n 高新技术产业n 能源产业n 时尚产业 地域n 绝大部分为北京企业n 个别国外企业n 无外地企业華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r客户

33、类型客户类型 部分入驻企业名录n 西班牙泰尔文特控制系统(北京)有限公司，1600平米n 北京爱捷洲际科技有限公司（evejoin），1600平米n 迪泰柯申信息技术有限公司n 黄金集团n 中石油天然气管道投资有限公司，2200平米n 北京白领服饰有限公司设计中心及总部，5000平米（25002）n 北京科曼-维斯凯（viscap）服饰有限公司，2200平米n 资生堂（中国）研发中心，3000平米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r租售情况租售情况 只售不租 售价

34、：一期均价6400元/平方米，二期均价6800元/平方米 各楼型销售情况都很好華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r经验借鉴经验借鉴 成功n 依托亦庄开发区的成熟氛围，抓住市场空间，开发区域内的升级产品n 10003000的面积区间，适应市场需求，同时具有灵活的组合空间n 形象丰富，6种楼型6种立面，丰富了视觉观感，弥补规模缺陷n 对于细部的关注，在整栋物业销售中尤为重要華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯

35、國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司BDA国际企业大道国际企业大道r经验借鉴经验借鉴 不足n 一期3万平米，弧线形排布，甚显单薄，不足以展示整体形象n 楼宇布局过密，缺乏私属感与档次感n 受规模影响，自身配套匮乏、公共空间不足華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司一、商务花园案例一、商务花园案例r非中心非中心華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r位置条件位置条件 北京东五环外 朝阳与

36、通州交界处 紧临朝阳北路，交通条件一般 北京东部唯一的低密度办公物业 不属于开发区或科技园，不属任何成熟商务或商业区 未来规划为办公区，目前周边发展缓慢，无商务氛围華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r基本指标基本指标 总占地面积：约为39公顷 总建筑面积：45万平方米 容积率：0.91 建筑密度：22 绿化率：30.8華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r分期情况分期情况

37、 由内向外开发，三期为会展中心、临主路 一期n 占地：100700平方米n 建筑：138858平方米n 28栋办公、4栋会所n 办公：114558平方米n 会所：24300平方米壹壹 期期贰贰 期期叁叁 期期華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r物业风格物业风格 现代r装修标准装修标准 外立面：全玻璃幕墙 内部：毛坯華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r产品形式产品形式 每

38、栋面积25003500平方米，4层 3个矩形与1个圆形建筑构成一个组团華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r楼型比例楼型比例 7个组团 每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成会所会所楼型楼型面积（平方米）面积（平方米）比例（）比例（）水滴水滴350035002525矩形矩形290029005050250025002525華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r楼型比例楼型比

39、例 其中一个组团分层销售，单层面积6001000平方米户型户型面积面积（平方米）（平方米）户型比例户型比例（）（）一一350035001919二二290029003232三三250025001616四四500-900500-9003333華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r配套设施配套设施 会展中心：10万平方米 会所：24300平方米n 商务会馆：会议、商务服务、邮局、银行、客房、超市、洗衣房n 休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球、桑拿、台球、健身房、游泳馆n 餐饮娱乐

40、：餐饮、咖啡厅、美容美发 停车位：地上地下共728个華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司会展中心会展中心華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司会所会所一期平面華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r项目特色项目特色 相对独立的小组团，为大客户提供整购的可能華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產

41、顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r项目特色项目特色 每个组团的楼与楼之间，通过二、三层的整体平台相连，首层树冠上部构成独特的空中植被首层二、三层華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r项目特色项目特色 外立面采用lowe玻璃，大落地窗提升项目的观景效果華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r项目特色

42、项目特色 水滴形建筑底层架空，设花园，构成半私密半公共的交流空间華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r客户类型客户类型 行业以工业企业总部为主 目前签约部分客户包括n 四川某工业集团：1组团，12000平方米n 维维豆奶：2栋，6000平方米n 某信用卡公司：1栋，3500平方米n 同一首歌：1层，800平方米華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r租售情况租售情况 可租可售

43、，也可带租约销售 售价：8000元/平方米，租金未定 目前已销售23000平方米，销售速度较为缓慢華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r经验借鉴经验借鉴 成功n 独特的园区规划与建筑设计：既非处于成熟商务区、又不享受任何优惠政策，除北京的“首都”地位对非中心的支撑作用外，独特的园区规划也起到了重要的作用n 一期位置与功能选择十分合理 由于会展中心必须临主路，非中心选择由内向外开发 虽然一期距离主路较远，但面前的大面积绿地提升了一期形象，也具备更大的升值空间 一期会所同时建设，且功能齐

44、全，极大的增强了企业的购买信心華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司非中心非中心r经验借鉴经验借鉴 不足n 没有实现现楼销售：在各种条件均不利的情况下，没有样板楼的展示作用，难以建立园区形象n 推广策略与销售理念欠缺 非中心2003年即开始销售，但对于市场了解不够，尤其没有主动引入庄家客户，导致项目一度封盘 2005年重新入市后，商务花园早已被市场所熟识和认可，非中心则仍以“现象”进行宣传，而忽略客户最关心、也是项目最具优势的建筑形象、独特空间等，导致大量推广资金的浪费華高萊斯國際地產顧問華高萊斯

45、國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司一、商务花园案例一、商务花园案例r德胜尚城德胜尚城華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r位置条件位置条件 位于北京北二环，紧临德胜门 属中关村科技园德胜分园華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r基本指标基本指标 占地面积：22047平方米 总建筑面积：7166

46、2平方米，其中地上建筑面积4.6万平方米 绿化率：24.5 容积率：2.08華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r物业风格物业风格 现代r装修标准装修标准 外立面：劈开砖 内部：公共部分精装修華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r产品形式产品形式 七栋独栋写字楼 地上5层，地下2层 面积区间为36009400平方米商业商业華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北

47、京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r配套设施配套设施 沿814米宽斜街布置咖啡、展示等 四合院、东南角地下一层为集中商业 停车位n 498个，108辆/万平方米 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色 德胜门的文化挖掘n 将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉之上“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所”“七星拱北、德胜天下；厚德载物、德胜尚城”n 中式庭院 斜街：连接南北两端主、次入口广场，并

48、串起所有胡同和单体建筑 庭院：每栋单体有独特庭院，或古槐、或下沉或演化室内中庭 胡同：七栋单体小楼之间形成空间，意为北京的“新胡同”n 古朴的建筑立面与装修风格都与德胜门相得益彰華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色 特色屋顶观景n 每栋建筑屋顶露台设计了一到两个观景办公室n 满足接待、会议、休息多重需求n 局部设计2米高的围墙，配合不同主题，在屋顶形成独立院落 精品休闲商业配套 n 新建仿古四合院，其功能为茶室或会所n 斜街内部首层布置部分咖啡厅、商业及展示用房

49、，为写字楼内部人员使用，为斜街增添了活跃的气氛 華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色 挖掘区域文化内涵，将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉智商，“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所”总体布局華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色 挖掘区域文化内涵，建筑立面、装修风格皆与德胜门相互辉映远处的德胜门華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地

50、產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色立面華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色大堂華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司德胜尚城德胜尚城r项目特色项目特色电梯厅華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(北京北京)有限公司有限公司華高萊斯國際地產顧問華高萊斯國際地產顧問(