酒店案例-富春山居考察分析课件.ppt

1、富春山居是杭州远郊区具备山水资源的度假项目，被国际权威旅游杂志Conde Nast Traveller评为全球116家顶级新酒店之一n项目位于杭州富阳市富春江畔银湖开发区内，在杭富沿江公路富阳段北为午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区地势南低北高，植被良好，水系丰富；n距离富阳市区距市区20公里开车约10来分钟，距离距离杭州市中心40公里，约一小时的车程，距离杭州火车站35公里，飞机场60公里。高尔夫DANIELJ.OBERMEYER设计以丘陵地形茶园为主题的国际标准高尔夫球场，18洞，标准72杆配有室外网球场、高尔夫练习场及健身房山居酒店110间精品客房、精致餐饮、富春SPA构成的精品酒店富春

2、山居被当地列为浙江旅游”新三宝”之一，被世界权威旅游杂志Conde Nast Traveler评为2005年全球最佳新酒店，是中国惟一全球顶级新酒店功能构成：茶园高尔夫与豪华精品山居酒店构成的超五星级的休闲度假中心，浙江旅游新三宝之称 源于中国名画富春山居图，通过顶尖设计师以现代建筑艺术重现中国南宋建筑风格“富春山居”得名元代名画富春山居图，将黄公望隐居生活的那种悠闲自在，转变成遥望云山、坐看流泉、品味安闲生活的新情趣度假酒店由Denniston International首席设计师（Aman集团指定设计师之一Jean-Michel Gathy）规划，成为中国第一座以现代建筑艺术来阐释中国江南

3、建筑风格的顶级度假酒店在景观设计上，生态水系与自然景观是两大核心，将现代都市文化与自然山地景观元素有机融合，形成新的多层次的自然山水景观和居住文化体验最大限度地保留了原有的生态环境和水系植被，通过植物造景，局部细微，疏浚水系的手法进行生态造园，同时强调增强社区景观的完整性及分区空间的异质性，实现景观的可持续发展。设计师采用现代与传统景观设计表现手法，使得富春山居住宅区与自然和谐相融，达到虽由人作，宛如天开的“把家轻轻放在大自然中”的效果。在具体的建筑形式上，以简约淡雅将自然环境的原味带出，同时注入当地精致文化，用西方的现代设计手法表现出中国建筑艺术的精髓对细节的极致要求是富春山居的特色之一，透

4、过对于细节的讲究使里外空间布满了禅意，试图让游客找回失落的沉静心灵沒有耀眼水晶，也沒有閃亮金箔，它的設備昂貴在於百分之八十都不是規格品，而是設計師親自為度假村量身定做的。如擺設的花藝，不是名品花木，而是當地山上採來的竹花枝梗，客房裡用來遮陽的竹簾是半手工製作的。此外，每隔15分鐘就會有船夫擺渡著扁舟往返於酒店與高爾夫球會館間。這些昂貴設備散發出來的不是貴氣逼人，而是一種讓人覺得自在、舒適與親切的純淨質感。度假酒店主楼客房分为三个楼层，其中酒店主体共70个房间，此外还有17幢别墅，总计110个房间，酒店预订价格2000-20000元/晚 其中22间园景豪华房，7间湖景豪华房，20间园景套房，17

5、间湖景套房，1间湖滨套房（附属露台），2间湖滨高级套房（附属露台）及1间湖滨豪华套房（附属露台）。主楼南北方向的酒店别墅12栋,均有茶水吧，私人阳台，室外按摩池；富春别墅5栋，会员专属，位于葱郁半山中，均设有24小时管家式服务，4间主卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅等，每栋平均面积可达1500平方米。山居的酒店客房呈散落的低密度别墅形态，建筑外观的设计上体现了简单、朴素、多元文化融合的理念，客房配置也极具体验价值酒店客房亚洲餐厅，提供午餐和晚餐，双层式精致的亚洲餐厅，餐厅二楼可环视茶山和湖面八号会所，提供全天候的餐饮（在上海新天地设立的会员中心T8餐厅便是“富春山居”会所的“微缩版”一来

6、为“富春山居”的建设热身，也是“富春山居”与都市的桥梁）湖廊居，可俯视湖面，提供早午餐服务、鸡尾酒和太和元气养生茶水廊居，临近泳池层布置，可享用清凉的鸡尾酒和下午茶四个精致餐厅，眺看山居不同风景，提供不同美食富春SPA营业时间10：00-22：00服务内容及价格香薰按摩 950元/90分钟富春经典综合疗程1250元/120分钟富春精选单品：460-1190元/60分钟中式保健推拿：280-350/60分钟富春太极需要提前一天进行预定课程安排：每天早上7：30-8：30和9：00-10：00固定时段课程内容可根据宾客需要进行调整，每堂课上限人数为8人次，上课场地也可依据宾客需要安排标准课程350

7、元/人，专属课程700元/人喜马拉雅瑜伽需要提前一天进行预定课程安排：跟随日出日落时间安排六钟瑜伽课程，时间从1-1.5小时，价格60分钟课程每人400元，90分钟课程500元，团体课程人数为3-8人，瑜伽课程教师为印度瑜伽大师酒店底层泳池层SPA、太极及瑜伽将亚洲健康修养理念贯彻到底，为都市人提供修身养性的闲暇清静高端场所2天一夜高尔夫假期2人世界三天假期富春山居采用俱乐部会员制，同时也对外经营与开放。会员规划350名会员，现已经招募到200多人，八十五万元的单记名入会费，一百二十万元的双记名入会费，从最初50万元人民币的入会门槛，现已涨到130万元；园内一流的环境和高尔夫球场吸引了许多国际

8、游客即企业高管前来度假入住，入住率达到50%以上酒店计划采用会员制经营，与高尔夫形成良好互动，并以此为卖点推出度假套餐上海T8会员俱乐部 高尔夫球场(俱乐部)富春别墅 富春阁（餐厅）度假酒店2001年2月2001年7月2002年9月2002年11月2004年5月总占地面积2200亩(第一期和第二期共1800亩，第三期400亩)，总开发投资金额达1亿美元一期二期三期富春山居从99年开发18洞茶园高尔夫球场到04年富春山居度假酒店正式开业，整个项目在富春山水间历时六年才得以让人窥到全貌设计创造价值，话题制胜酒店与高尔夫全方位互动，形成核心吸引点步步为营的开发策略酒店规模不大，但是通过国外顶级设计师将中国江南风格通过现代手法演绎到极致，提升酒店价值的同时，为酒店营销转足营销噱头，实现即叫好、又叫座的目标。度假酒店配套为高尔夫服务的同时，通过自身的设计与品质，自身成为高端度假休闲及社交目标场所，为高尔夫球场运营客户增长及营销话题助力，两者互动关系增强。度假酒店以高尔夫为依托，开发少量别墅高端客房，餐饮配套跟进，保证前期投入的同时为高尔夫服务，待运营口碑及效果凸现，再进行度假酒店主体设施建设。