公园世家3期广告提案课件.ppt

1、品质 广告提案广告提案大华大华南湖南湖公园世家公园世家3 3期期BEACON公园世家3期引领南湖核心区域都会化她是日趋醇熟的艺品她是文火慢熬的臻品宏观市场研究项目全面解析聚焦目标客群微观竞品对比外生因子内生因子相对价值绝对价值价值原核培根二元分析模型大华南湖公园世家3期价值重构R推广重点推广策略阶段主题平面设计SP活动产品系定位1由表及里分析线索宏观市场研究武汉大势预判南湖板块走向武汉属于典型偏内生性市场城市定调1房价上涨驱动力主要依赖本地购买力2 整体发展呈现板块不平衡状态3住宅市场投机性因为内生性驱动，已被打压住势头4商铺市场投资性相比住宅而言，日渐凸显5整体价格攀升加速度本轮行情趋缓 宏

2、观市场研究武汉大势预判南湖板块走向预判：2010年土地成交因为四月新政打压，市场冷清，7月回暖后成交量平稳至今，预期2011年除非出台限购、限贷等行政重大干预，走势变化不大。宏观市场研究武汉大势预判南湖板块走向预判：2010年成交价格处于一个接近缓步慢跑的大牛市调整行情，成交量呈现典型的内生性市场特点，春节和夏季两淡，黄金周两旺。2011年，预期依然。宏观市场研究武汉大势预判南湖板块走向 南湖板块属于住宅为主开发格局南湖定调1南湖的住宅开发量集中，权重大2商业氛围缺乏都会感，以社区氛围为主3丁字桥南路的开通，将加速南湖都会化开发进程，也平抑房价级差现象4板块供应量集中在毛坯大两房和小三房为主，

3、产品供应缺乏上下游层差宏观市场研究武汉大势预判南湖板块走向预判：2010年南湖板块的市场节奏在一定程度上顺接了武汉市场大行情走势，成交量因为在四月新政，导致诸多大盘压货逼近国庆黄金周，人为制造井喷现象，预期2011年板块走势讲主要依赖2010存量房和大盘走势而定，属于跟随性板块。微观竞品对比指标盘详析横向单项对比 楼盘板块形象占位楼盘销售均价6000700080009000性价比线舒适度线形象溢价线+百瑞景+公园世家+西岸故事+中央公馆+武昌府+水域天际+保利心语+泰然玫瑰湾+保利拉菲+城投翰城项目名称项目名称地理位置地理位置建筑类型建筑类型项目现状项目现状 目前价位目前价位 20112011

4、年趋势年趋势 大华大华南南湖湖公园世家公园世家3 3期期珞狮南路二环线与文馨珞狮南路二环线与文馨街交汇处街交汇处高层、洋房、精装高层、洋房、精装小户小户3 3期高层、洋房在售期高层、洋房在售高层约高层约74007400元元/平方米，洋房约平方米，洋房约95009500元元/平方米平方米将推出精装小将推出精装小户型、毛坯高户型、毛坯高层、洋房层、洋房保利保利心语心语 洪山区南湖农业园洪山区南湖农业园高层、别墅高层、别墅目前目前3 3期在售毛坯高层，户型期在售毛坯高层，户型面积面积110-125110-125平方米平方米约约68006800元元/平方米平方米保利保利拉菲拉菲 洪山雄楚大街洪山雄楚大

5、街(南湖北岸南湖北岸)高层、联排别墅高层、联排别墅将推出将推出87-15187-151平米一梯两户湖平米一梯两户湖景高层，景高层，180-220180-220平米的四层平米的四层联排别墅。联排别墅。1212月月1818日高层样板日高层样板房开放。房开放。高层预计高层预计8500-100008500-10000元元/平方米平方米别墅预计别墅预计15000-2000015000-20000元元/平方米平方米高层预计高层预计1 1月份月份开盘开盘保利保利中央公中央公馆馆武昌区丁字桥南路和武武昌区丁字桥南路和武梁路路口梁路路口高层、退台洋房和高层、退台洋房和联排别墅联排别墅待定待定百瑞景中央生百瑞景中

6、央生活区活区 武昌武珞路武昌武珞路586586号（亚贸号（亚贸附近）附近）高层、小高层、花高层、小高层、花园洋房、城市别墅园洋房、城市别墅目前目前2 2期在售高层、小高层期在售高层、小高层高层均价约高层均价约1100011000元元/平方米，小平方米，小高层均价约高层均价约1300013000元元/平方米平方米武昌府武昌府洪山区南湖机场三路理洪山区南湖机场三路理工大新校区对面工大新校区对面高层高层近期推出三栋高层，目前已售近期推出三栋高层，目前已售磬磬 约约70007000元元/平方米平方米水域天际水域天际洪山南湖新城建安街洪山南湖新城建安街高层、小高层、洋高层、小高层、洋房房目前三期二组团夏

7、朵公馆在售目前三期二组团夏朵公馆在售38-7238-72平方米小户型平方米小户型夏朵公馆均价约夏朵公馆均价约95009500元元/平方米平方米城投翰城城投翰城武昌区雄楚大道南湖北武昌区雄楚大道南湖北岸岸小高层、别墅小高层、别墅目前在售高层户型面积为目前在售高层户型面积为140-140-255255平方米平方米湖景房均价湖景房均价10600-1200010600-12000元元/米，米，非湖景房均价非湖景房均价8300-85008300-8500元元/平方平方米米泰然泰然 南湖南湖 玫玫瑰湾瑰湾洪山区狮子山街苫风咀洪山区狮子山街苫风咀8 8号号小高层、花园洋房小高层、花园洋房一期剩少量别墅，一期

8、剩少量别墅，3 3期目前一期目前一层一户小高层已售磬，剩少量层一户小高层已售磬，剩少量洋房洋房洋房、小高层均价约洋房、小高层均价约1100011000元元/平平方米，别墅均价方米，别墅均价2200022000元元/平米平米明年明年3 3期将推出期将推出小高层、洋房、小高层、洋房、联排别墅、高联排别墅、高层层金地金地 圣爱米圣爱米伦伦洪山区华中科技大学武洪山区华中科技大学武昌分校东面昌分校东面高层、花园洋房高层、花园洋房 120-220120-220平方米平方米6 6层精装花园洋层精装花园洋房房待定待定预计预计20112011年年1 1月月份开盘份开盘微观竞品对比指标盘详析横向单项对比 高层毛坯

9、产品：低密度洋房产品：精装高层产品：本案高层毛坯产品结构层级丰富度占先电梯洋房产品占据板块制高点，且具有议价权本案成品公寓产品具有很强的稀缺性项目名称项目名称品牌价值品牌价值地段价值地段价值产品设计产品设计物管服务物管服务自住价值自住价值投资价值投资价值大华南湖公园世家3期AA-AAAB+保利心语ABA-AAB武昌府BA-B+BAB+泰然南湖玫瑰湾AA-AAAB+金地圣爱米伦AA-AAAB+保利中央公馆AA-NANAAA保利拉菲AAANAAB+分值备注：NA不得知 A+:90以上 A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-

10、60 C-:50以上微观竞品对比指标盘详析横向单项对比高层项目名称项目名称品牌价值品牌价值地段价值地段价值产品设计产品设计物管服务物管服务自住价值自住价值投资价值投资价值大华南湖公园世家3期AA-AAAA水域天际BA-B+BAA分值备注：NA不得知 A+:90以上 A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50以上微观竞品对比指标盘详析横向单项对比小户项目名称项目名称品牌价值品牌价值地段价值地段价值产品设计产品设计物管服务物管服务自住价值自住价值投资价值投资价值大华南湖公园世家3期AA-AAA+B+泰然南湖玫瑰

11、湾AA-AAA+B+百瑞景AA+AAA+A金地圣爱米伦AA-NANAA+B+保利中央公馆AA-ANAA+A分值备注：NA不得知 A+:90以上 A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50以上微观竞品对比指标盘详析横向单项对比洋房外生因子宏观市场研究微观竞品对比相对价值我们将在2011年面临相对平稳和可以预期的宏观调控政策，位于一个以住宅为主导向的跟随性版块内，以拥有相对优势明显的多产品供应结构以高度成熟度和相对舒适度的社区感，应对部分产品的正面竞争以及多数部分产品的空白竞争。相对价值 价值核心价值分析 质质

12、1、品牌价值 大华深耕南湖六载，作为改善型社区，获得了改善置业群良好的口碑，可作隐性诉求或品牌活动。2、地段价值 作为大华南湖的胜利果实，3期地块都会昭示性强。3、产品设计 3期产品承袭和深化2期赖特有机建筑风格，产品相对精细度很高。4、物管服务 大华物管虽具备良好的服务，但无法成为诉求的重点。5、自住价值 赖特有机建筑风格的产品和景观设计，使居住成为一种享受，自住价值较高。6、投资价值 南湖片区产品拥有广阔的升值空间，且优良的产品品质和居住环境，使得投资价值同步上升。相对价值 价值核心价值分析 2由里及表分析线索项目全面解析推货节奏分析货品结构分析节点进度分析 A1A5A7A8A2B3B4B

13、5B6A13A14A15A16B9B10B11B12B13B14B15B16精装小户型毛坯高层毛坯高层毛坯高层洋房A1、A5临文馨街，为紧凑型全精装小户型，享有都会街区形象支撑；A2为毛坯高层，同前期推出的A3产品相似；A7、A8两栋高层临丁字桥南路，2梯6户中户型设计，结构和朝向及私密性均不占优；B3、B4、B5、B6此4栋高层临中央水景，享有赖特深度景观支撑，间距、朝向及结构保证了本案高层的最高质素；A区和B区电梯洋房，纯正的赖特风格建筑和景观体验。项目全面解析推货节奏分析货品结构分析节点进度分析 A2长时间推售周期获取高溢价精细化战略第一步A5大华武汉首个精装公寓首发面市精细化战略第二步

14、A7 A8准洋房高端客户改善型产品面市精细化战略第三步A13-16 B9-16深度赖特风格洋房加推精细化战略第四步B3-6最高质素景观高层限量发售项目全面解析推货节奏分析货品结构分析节点进度分析 325476981110123254769811101232547698111012施工进度形象进度推货进度32547698111012A2(毛坯高层)达预售条件A5（精装公寓）达预售条件A1（精装公寓）/A7A8（毛坯高层）达预售条件A13-A16/B9-B12（毛坯电梯洋房）达预售条件B13-B16（毛坯电梯洋房）/B3-B6（毛坯高层）达预售条件A2样板房沿用A3A5样板房 A7A8样板房201

15、1洋房样板房沿用A区样板房B区高层样板房商街和洋房示范区A2树形象去化A2A5树形象，线下去化A2尾货A7A8树形象，线下去化A1尾货洋房树形象，线下去化A7A8尾货B区高层树形象，线下去化B区洋房A区洋房尾货加推公寓洋房和高层尾货消化大华首个精装公寓水晶寓面市重点包装产品亮相赖特产品面市最高质素高层面市8亿回款目标 800万营销费用128套 10%费用667套 20%费用312套 30%费用224套 20%费用336套 20%费用1洋房和高层尾货消化推广进度2010年洋房和高层公寓，目前剩少量尾货，可利用2011年1-3月重点对尾货进行消化。高层A2预计5月1日开盘，是2011年最早开盘的一

16、批产品，与2010年推出的A3产品类似，计划从2月20日开始为高层A2蓄客。因水晶寓A5紧随其后预计6月1日开盘。水晶寓作为全精装小户型，对大华在武汉来说属首次，此类产品在南湖片区也相对稀少。所以从4月份起，计划集中主要媒介力量，为水晶寓进行形象推广和蓄客，高层A2将转为次要，将其销售信息置于报广或进行线下推广。A7、A8两栋高层，由于朝向、地理位置等原因，产品支撑点较弱，需对其进行单独包装。计划从6月中旬开始蓄客，至8月都将作为A7、A8的推广期。水晶寓另一栋A1则进行新品升级加推。8、9月份计划作为洋房的推广期，洋房产品在南湖片区较为稀缺，2010年已推出过洋房，大华的洋房产品已形成了一定

17、的影响力。样板房已呈现，且在开盘前整体景观样板段也将呈现。B3、B4、B5、B6这4栋高层左有中央水景、右为中学，地理位置和景观较好，但是货量较大。从9月下旬起将开始为高层进行推广，同时，洋房产品进行线下加推。聚焦目标客群MINI豪宅系客群空中观邸A系客群赖特洋房系客群空中观邸B系客群地处城市中心区域，交通方便融于大社区，共享繁华生活配套成品MINI豪宅，置业一步到位自住（首次置业、单身贵族）投资客在附近工作，希望交通方便，生活配套齐全，能便捷的到达商圈。关注居住的舒适性、物业服务、安全系数以及周边环境。拥有1套以上投资房产，眼光独到，看好产品的升值空间。关注产品总价、精装品质。城市中心区域，

18、交通方便低密度人文大社区商业、教育配套齐全首改型自住碍于洋房的高总价，退而求其次选择大面积高层公寓。35-45岁，事业已取得一定的成就。对交通、生活配套、教育资源要求较高。关注社区环境，讲究生活品质。聚焦目标客群MINI豪宅系客群空中观邸A系客群赖特洋房系客群空中观邸B系客群城市中心区域，交通便捷学府环伺，人文气息浓厚商业配套齐全外拥南湖水上公园、内享赖特式阔景园林和中央水系再次、三次改善型居住年龄35-55岁，事业有成，生活重心由事业转向家庭，注重享受生活品质。对社区环境，园林规划，以及产品本身的品质要求较高。聚焦目标客群MINI豪宅系客群空中观邸A系客群赖特洋房系客群空中观邸B系客群城市中

19、心区域，交通便捷商业、教育资源配套齐全外拥南湖水上公园、内享赖特式阔景园林和中央水系多次改善型居住30-50岁，具有良好的物质基础，在社会上已取得了一定的地位，希望享受优质生活。看重周边商业、教育资源和社区环境，以及产品的品质。聚焦目标客群MINI豪宅系客群空中观邸A系客群赖特洋房系客群空中观邸B系客群内生因子项目全面解析聚焦目标客群绝对价值绝对价值 价值核心价值分析 本案在南湖住宅板块内，拥有相对都会感的城市街区，产品综合质素偏改善型和自住型，产品供应层级多元化的高品位的纯住区。品品绝对价值 价值核心价值分析 1精细产品 产品精细化程度最高的货品 水晶寓 和公馆A7 公馆A82醇正生活 大华

20、2期和即将实景化的3期整体样板段，最醇正的赖特风范3精致配套 南湖整体板块内极度稀缺的都会街区，精致品位商街绝对价值本案在南湖住宅板块内，拥有相对都会感的城市街区，产品综合质素偏改善型和自住型，产品供应层级多元化的高品位的纯住区。品品相对价值我们将在2011年面临相对平稳和可以预期的宏观调控政策，位于一个以住宅为主导向的跟随性版块内，以拥有相对优势明显的多产品供应结构以高度成熟度和相对舒适度的社区感，应对部分产品的正面竞争以及多数部分产品的空白竞争。质质价值原核 产品质素高，生活品位高，纯粹的改善型低密度赖特式住区产品系定位 公寓系MINI豪宅系空中观邸A系赖特洋房系都会街区 成品mini豪宅

21、赖特式庭院里的大公馆骨子里的赖特公园旁 尚景高层南湖畔 赖特式建筑群密林中水景畔墅质公寓空中观邸B系3项目推广执行平面表现推广难点2010年尾货推广期推广执行标题去化2010年洋房和高层公寓的存量房，在现有的媒介选择面较窄的前提下，仅靠样板房和景观示范区，如何实现快速去化并获得高溢价1月2月3月营销活动样板段已于2010年11月开放A3号楼样板房开放1月2月3月现场包装工地围板设计制作样板房看房通道导视户型看板设计1月2月3月媒体频次大师级建筑思想 从美国走向南湖，从南湖走向生活报纸热线、新浪软文多层电梯洋房，大师级景观实景绽放多层电梯洋房，赖特风格景观绽放多层电梯洋房，深度赖特产品多层电梯洋

22、房，赖特式建筑最极致的呈现深度赖特产品，多层电梯洋房，实景呈现南湖畔赖特式洋房，实景绽放，全城稀缺发售全城稀缺，南湖畔赖特式洋房平面表现推广难点2010年尾货推广期推广执行标题113191南湖畔多层电梯洋房，全城稀缺发售大师级建筑思想大师级建筑思想从美国走向南湖，从南湖走向生活从美国走向南湖，从南湖走向生活阶段标题释义：已呈现实景的3期，是对赖特建筑风格的完美延伸，将大师的建筑理念带向生活。报广标题平面表现推广难点2010年尾货推广期推广执行标题平面表现推广难点2010年尾货推广期推广执行标题公寓系推广期标题平面表现S.P.事件推广难点毛坯高层A2与2010年推出的A3产品类似，如何能在同类产

23、品造访市场不久的情况下，为其实现高溢价快速去化产品定位语公园旁公园旁尚景高层尚景高层公寓系推广期平面表现S.P.事件推广难点产品定位语标题锦尚添花锦尚添花阶段标题释义：A2与前期推出的A3产品相似，利用“典藏加推”的方式将其推向市场。公寓系推广期标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语形象期标题报广公寓系推广期平面表现S.P.事件推广难点产品定位语标题活动主题：活动主题：“绿化南湖，美化未来”湖泊治理活动活动内容：活动内容：邀请有关环保部门人士和100多位业主代表，参加以“绿化南湖，美化未来”为主题的湖泊治理活动。活动组织：活动组织：武汉市环保局 大华集团（武汉）房地产有限公司 大华物业活动

24、目的：活动目的：倡导大华开发理念，促进销售公寓系推广期平面表现S.P.事件推广难点产品定位语标题大华品牌和本项目整体形象均给人沉稳大气的印象，而作为城市中心区域的精装小户型，则一贯带有时尚潮流的气质，如何将本项目的稳重风格和精装小户型的时尚感有机结合平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题都会街区都会街区成品成品MINIMINI豪宅豪宅平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题5月6月营销活动“品鉴，世界的色彩”小型油画鉴赏会水晶寓A5开盘、样板房开放销售物料户型单张定稿DM海报初稿道旗初稿充实电子触摸屏内容 5月6月认筹物料工地围墙初

25、稿油画鉴赏会桁架矩阵设计完成样板房看房通道导视户型看板开盘物料现场包装5月6月道旗定稿制作油画鉴赏会物料定稿认筹展架制作工地围墙定稿制作样板房看房通道、户型看板定稿制作开盘物料制作5月6月报纸热线、新浪直投杂志短信一颗水晶心，看透城中心每股MINI风，都是新潮流今日水晶寓，明日钻石寓水晶寓6月1日璀璨开盘水晶寓6月1日璀璨开盘不用奋斗一生，也能住上豪宅盼望许久，南湖终有机会拥有MINI产品系大华成品MINI豪宅，盛大开盘油画鉴赏会成功举办大华首推成品MINI豪宅，惊艳南湖水晶寓：房地产中的MINI COOPER主题：成品MINI豪宅，大华23年弥新力作，认筹优惠中主题：成品MINI豪宅，大华2

26、3年弥新力作油画鉴赏会盛情邀约水晶寓认筹优惠中水晶寓即将璀璨开盘水晶寓火爆热销中网络软文水晶寓优惠认筹中水晶寓即将璀璨开盘，样板放开放水晶寓火爆热销中成品MINI豪宅，大华23年弥新力作平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题时间营销活动平面设计工作样板段样板房媒体频次月份时间活动主题销售物料准备现场包装报纸热线网新浪网网络软文直投杂志短信5月第一周“品鉴，世界的色彩”小型油画鉴赏会户型单张定稿；DM海报初稿；道旗初稿；充实电子触摸屏内容 5月4日第一篇：每股MINI风，都是新潮流成品MINI豪宅，大华23年弥新力作成品MINI豪宅，大华23年弥新力作水晶寓：房地

27、产中的MINI COOPER主题：成品MINI豪宅，大华23年弥新力作第二周认筹须知展架；工地围墙初稿；油画鉴赏会现场桁架；矩阵设计完成道旗定稿制作完成；油画鉴赏会物料定稿制作；认筹展架制作完成5月11日第二篇：一颗水晶心，看透城中心成品MINI豪宅，大华23年弥新力作成品MINI豪宅，大华23年弥新力作油画鉴赏会成功举办大华首推成品MINI豪宅，惊艳南湖油画鉴赏会盛情邀约第三周样板房看房通道导视、户型看板工地围墙定稿制作5月18日第三篇：今日水晶寓，明日钻石寓水晶寓优惠认筹中水晶寓优惠认筹中不用奋斗一生，也能住上豪宅主题：成品MINI豪宅，大华23年弥新力作，认筹优惠中水晶寓认筹优惠中第四周

28、开盘物料样板房看房通道、户型看板定稿制作；开盘物料定稿制作5月25日第四篇：水晶寓6月1日璀璨开盘水晶寓即将璀璨开盘，样板放开放水晶寓即将璀璨开盘，样板放开放盼望许久，南湖终有机会拥有MINI产品系水晶寓即将璀璨开盘6月第一周6月1日，水晶寓A5开盘、样板房开放6月1日第一篇：水晶寓6月1日璀璨开盘水晶寓火爆热销中水晶寓火爆热销中大华成品MINI豪宅，盛大开盘水晶寓火爆热销中平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题一颗水晶心，看透城中心一颗水晶心，看透城中心2323年大华品牌弥新产品系年大华品牌弥新产品系阶段标题释义：从“水晶心”到“城中心”，精致的是豪宅生活，便

29、利的是中心生活。形象期标题一标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行形象期报广一（方案一）标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行形象期报广一（方案二）标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行每股每股MINIMINI风，都是新潮流风，都是新潮流2323年大华品牌弥新产品系年大华品牌弥新产品系阶段标题释义：从MINI裙，到MINI车，再到MINI豪宅，每一步都引领潮流。标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行形象期标题二形象期报广二标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MI

30、NI豪宅系推广期推广执行今日水晶寓，明日钻石寓今日水晶寓，明日钻石寓2323年大华品牌弥新产品系年大华品牌弥新产品系阶段标题释义：从水晶到钻石，体现产品的升值空间。形象期标题三标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行形象期报广三标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行水晶寓围墙文案水晶寓围墙文案黑水晶先生：在自己的地盘，可以没日没夜紫水晶小姐：唯中心繁华，可慰我心奢华黄水晶先生：以小博大，生活也是投资粉水晶小姐：越是稀有，越该踞为己有标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点

31、产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行以

32、下为MINI豪宅系A1栋LOGO及其延展今日水晶寓，明日钻石寓今日水晶寓，明日钻石寓标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推

33、广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行活动主题：活动主题：“品鉴，世界的色彩”小型油画鉴赏会活动内容：活动内容：邀请省内知名青年油画家来营销中心举办小型油画展，并讲授美学鉴赏知识，邀请老业主和意向客户参与。活动组织：活动组织：湖北省美术家协会 大华集团（武汉）房地产有限公司 活动目的：活动目的：为项目的高端形象作铺垫标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行标题平面表现S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期推广执行我们渴望能够对项目有更深入的理解，以便于更好的服务项目，希望可以得到更详细的资料。标题S.P.事件推广难点产品定位语MINI豪宅系推广期

34、推广执行既称之为“成品”，哪些地方为成品？从外墙到入户大堂、从电梯厅到电梯到入口门把锁，眼所及、手所触、心所想，都有哪些品牌、材质以及人性化的成品设计？既称之为“豪宅”，哪些地方豪？如精装入户大厅、水晶灯、指纹锁、手工砖、隔音玻璃门窗。项目3期的规划特点？如建筑、园林、车库、户型设计、动线等。平面表现A7、A8两栋毛坯高层，在产品本身支撑点较弱的情况下，如何为其竖立起高端形象空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现赖特式庭院里的大公馆赖特式庭院里的大公馆空中观邸A系推广期平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现标题进阶人生新境界进阶人生新境界阶段标题释义：

35、人生在此阶段，进阶的是事业高峰，升级的是居住境界。形象期标题一空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现进退间，改变生活立意进退间，改变生活立意阶段标题释义：进一步繁华都市，退一步宁静生活。形象期标题二空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标

36、题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现形象期报广空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现活动主题：活动主题：“醉美波尔多”法国珍品红酒品鉴会活动内容：活动内容：邀请意向客户和老业主代表参与品鉴会，红酒专家现场讲解红酒品鉴知识。活动组织：活动组织：红酒文化协会 大华集团（武汉）房地产有限公司 大华物业活动目的：活动目的：通过红酒品鉴会，促进项目高端

37、形象的竖立，起到造势的作用。空中观邸A系推广期标题平面素材产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现项目洋房产品已在市场上形成了一定的影响力，整体样板段也将于7月底呈现，纸上赖特已成为看得见摸得着的赖特，如何利用洋房使项目的高端形象得到进一步升华赖特洋房系推广期标题产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现骨子里的赖特骨子里的赖特赖特洋房系推广期标题产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现如果不是缓坡屋顶，如果不是缓坡屋顶，阳光不会层次分明阳光不会层次分明以赖特风格以赖特风格 冠冕新中产生活冠冕新中产生活阶段标题释义：典型赖特元素之缓坡屋顶，带来舒适居住体验。形象期标题一赖特洋房系推广期标题产品定

38、位语 S.P.事件推广难点平面表现听到流水声，找到回家路听到流水声，找到回家路以赖特风格以赖特风格 冠冕新中产生活冠冕新中产生活阶段标题释义：以赖特元素之水系，引出蓝岸生活感受。形象期标题二赖特洋房系推广期标题产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现砥砺奢华，恰如赖特砖墙触感砥砺奢华，恰如赖特砖墙触感以赖特风格以赖特风格 冠冕新中产生活冠冕新中产生活阶段标题释义：赭石红墙的厚重感是赖特式低调奢华。形象期标题三赖特洋房系推广期标题产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现形象期报广赖特洋房系推广期标题产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现活动主题：活动主题：建立“赖特式生活体验馆”活动内容：活动

39、内容：利用体验馆，展示赖特式生活的各种不同场景，邀请意向客户前往体验，形成身临其境的感受。活动组织：活动组织：大华集团（武汉）房地产有限公司活动目的：活动目的：通过体验馆的建立，更直观地呈现赖特风格建筑和园林的精髓。赖特洋房系推广期标题产品定位语 S.P.事件推广难点平面表现 S.P.事件空中观邸B系推广期推广难点B区高层作为项目中最高质素高层产品，将成为绝版发售，如何不仅为其竖立高端形象，并成功实现溢价标题产品定位语 密林中密林中水景畔水景畔墅质公寓墅质公寓推广难点标题产品定位语 S.P.事件空中观邸B系推广期让赖特生活靠岸让赖特生活靠岸阶段标题释义：既与中央水景相呼应，也示意实景赖特的呈现。形象期标题推广难点标题产品定位语 S.P.事件空中观邸B系推广期活动主题：活动主题：陶艺鉴赏活动活动内容：活动内容：邀请陶艺大师现场讲解制陶艺术，邀请意向客户及老业主，在大师的指导下亲身参与软陶制作。活动组织：活动组织：湖北工艺美术协会 大华集团（武汉）房地产有限公司活动目的：活动目的：利用此活动，展现项目的人文及高端气质。推广难点标题产品定位语 S.P.事件空中观邸B系推广期THANKS！