中海锦江城—个案简析课件.pptx

1、中海锦江城个案简析01区域分析CONTENT02开发商简析03项目概况04营销分析1区域分析区域分析 整体规划锦江生态带北起天府大道锦江桥，南至铁路货运外绕线，以锦江为中轴线，全长20.1公里。作为天府新区“一城、一区、一带”的重要组成部分，锦江生态带被定义为重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，目标是建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊。锦江生态带被定义为重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，锦江生态带不仅拥有良好的生态环境，区域内日趋完善的公共设施与优势的教育资源更是令该区域成为天府新区品质生活的代表。东西向的双向六车道华牧路与南北向的双向八车道剑

2、南大道勾勒出锦江生态带的框架，地铁五号线在该区域内沿剑南大道延伸，与华牧路、剑南大道共同组建起晋江生态带的交通大格局。锦江生态带效果图中海锦江城位于天府新区锦江生态带上游居住区位置，牧华路以南，锦江以西。整体占地570亩，总体建筑面积约200万。项目所在的锦江生态带为天府新区成都直管区三大板块之一。区域交通配套中海锦江城绕城高速天府大道牧华路剑南大道地铁五号线.在建地铁1号线三纵天府大道益州大道剑南大道两横绕城高速牧华路双地铁地铁五号线（规划在建中）地铁一号线益州大道项目交通便捷性强，三纵两横主干道交通网络，有效地连通了金融城、大源、站南、神仙树板块和麓山片区。区域配套项目地处锦江生态板块，区

3、域配套规划齐备，自然生态资源优渥2855亩怡心湖天府三小中海锦江城奥体公园现代五项赛事南湖公园6000亩市政重大功能区 教育资源天府三小天府四中成都市天府新区华阳小学 生态资源2855亩怡心湖（规划在建中）奥体公园（现代五项赛事中心）建发浅水湾公园6000亩南湖公园红星美凯龙成都市天府新区华阳小学中国现代五项赛事中心区域土地市场随着城市发展重心的难移，锦江生态带“人居”理念规划布局2016年各大实力开发名企（万科、优品道、保利等）强势入驻2016年至今天府新区正兴板块土地拍卖情况时间竟得方总面积/m容积率建筑密度成交价/万元楼面地价/元溢价率规划用途2016.01.20成都德商置业有限公司11

4、27231-2.8住宅兼容商业用地30 幼儿园3593335 315367.62%住宅用地、商服用地2016.05.31成都万科房地产有限公司1541841-2.8251573843831104.29%住宅用地、商服用地2016.07.21成都优品道置地有限公司44901 1-2.23064658 6551174.29%住宅用地、商服用地2017.09.21成都金色华府置业有限公司2726623065437 1200757.64%住宅兼容商业用地2017.12.28成都保利天欣房地产开发有限公司39062 2.11住宅兼容商业用地25 幼儿园3560502 73251.67%住宅兼容商业，幼儿

5、园2017.12.28北京首钢房地产开发有限公司297201.0-2.525%54387 73301.67%住宅区域市场刚需华府成功转向锦江生态带改善高品质，区域在售户型为90以上的大户型为主，成交均价在1.4万元左右。剑南大道天府大道牧华路绕城高速中海.锦江城德商御府天骄万科翡翠公园北辰.南湖香麓中铁.骑士府邸中海右岸2014-2016年区域主力在售项目项目产品在售面积()成交均价（元/）德商华府天骄高层66-886500保利叶语高层60-1205500南湖逸家高层65-855000鑫苑鑫家高层65-975500目前区域在售项目项目产品在售面积（）成交均价（元/）德商御府天骄别墅+高层102

6、-15416000北辰南湖香麓别墅+高层106-147待售万科翡翠公园别墅+高层94-12114000海伦春天别墅+高层150高层售罄、别墅待售2开发商简析开发商简析中海地产中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，截至2017年底，公司总资产达港币6454亿元，净资产达港币2657亿元。2017年，实现销售合约额港币2321亿元，股东应占溢利港币4

7、07.7亿元，经营效益领跑行业。2017年，三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，信用评级保持行业领先。中海地产定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团。历经39年的发展，中海地产已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。开发商简析发展历程第一阶段1979-1991源自香港 初步发展中国海外于1979年以100万港元在香港艰苦创业，以1984年香港前途明朗为契机，积极慎重涉足香港房地产业第二阶段1992-1997红筹上市 发展跨越1992年，公司在香港联交所上市，获得了充足资金，公司业务实现跨越式发展第三阶段1998-2

8、001调整前行 转战内地公司顺应中国内地住宅商品化改革趋势，逐步将地产业务重心向内地转移第四阶段2002-至今全国布局 精耕细作公司进入高速发展阶段，实现了向全国性地产商的转型，并逐步成长为中国房地产行业领军企业之一。开发商简析中海地产全国发展布局，39年布局66城，开发项目达450余个开发商简析中海代表产品项目地址：深圳市福田区侨香路与香梅路交汇处建筑面积：15.3万平方米发展时间：2004-2007项目地址：上海松江区蔡家浜东路建筑面积：16.19万平方米发展时间：2013-2014中海誉城项目地址：广州市开发区开元大道以南建筑面积：98.3万平方米发展时间：2011-2017项目地址：北

9、京市丰台区科丰桥南800米路东建筑面积：50.5万平方米发展时间：2010-2013项目地址：北京市石景山区古城西路F地块建筑面积：12.19万平方米发展时间：2014-2016项目地址：重庆市江北城CBD建筑面积：43万平方米发展时间：2009-2015今年是中海进入成都市场的第19年，这是个紧跟城市发展方向的开发商，以神仙树为起点，两河、大源、新双楠、金融城、天府新区等近年来成都楼市热点板块几乎全数“踩准”。随着成都“双核城市”、“东进南拓”的城市格局和发展方向的进程不断推进，城东和城南的天府新区已然成为发展热土。产业人群的不断涌入，城市建设的资源布局，都为这两个区域注入活力。中海的专业眼

10、光在业内有口皆碑，2018年将会继续深化“天府新区战略”，深耕锦江生态带、逐鹿怡心湖板块开启世界瞩目的秦皇寺天府中心板块。开发商简析中海.成都，持续布局城市主流板块，创造项目价值、影响板块价值，长远影响板块发展项目位址：成都市高新西区羊西线蜀西路建筑面积：129.2万发展时间：2004-2012中海.龍湾半岛项目地址：成都市青羊大道龙腾中路建筑面积：13.3万发展时间：2005-2009项目地址：成都市金沙遗址博物馆旁建筑面积：14.4万发展时间：2010-2013项目地址：成都市高新区盛和二路168号：建筑面积：37.9万发展时间：2011-20143项目概况项目概况项目案名中海锦江城开发商

11、中海地产占地面积570亩总建面积38万容积率2.5绿化率30%建筑形态洋房、高层、大平层、超高层装修情况装修总户数10000户首次开盘2017年10月30日已开楼栋 1号地块1#10#，3号地块1#10#、13#15#项目地址天府新区锦江西6路项目概况项目规划已售罄大平层（锦府）洋房（花涧）一期本批次推售货源中海锦江城为目前锦江生态带规模以及体量最大的一个项目，项目规划整体为刚需以及首改系列的产品为主。项目分洋房（花涧）、高层（云熙）、锦府（大平层）组团而成。洋房（花涧）：11F洋房主力面积：110158高层（云熙）：高层主力面积：75110锦府（大平层）：18F小高层+11F洋房主力面积：1

12、35190项目概况中海锦江城项目推售情况1.2017年10月30日，首次开盘推出建筑面积112-135洋房房源，共计633套，成交均价14000元/（精装，装修标准3000）、面积段：112（567套），125（33套），135（33套），1T2户，售罄。2.2018年1月21日，加推高层房源共1530套，面积段98（三室两厅两卫）766套，110（三室两厅两卫）760套，165（四室两厅三卫）4套，成交均价为14000元/（装修标准2880元/），2T4户，售罄。3.2018年5月30日，加推1350套洋房房源，面积约189224。建面112178，1T2，精装标准（2970、2970、36

13、20元/），均价1440015000元/。112（三室两厅两卫）100套、125（四室两厅两卫）340套、135（四室两厅两卫）389套、158（四室两厅三卫）477套、178（四室两厅三卫）44套,售罄。4.2018年6月29日，加推高层房源1866套，面积约186539.15，带装修均价12500-16000元/，装均价14000元/，精装标准（2900元/、2970元/），建面75-110，其中75 （2 室2 厅1 卫）141 套，76（2 室2 厅1 卫）47 套,89 （3 室2 厅1 卫）94 套，94 （3 室2 厅1 卫）282 套，98 （3 室2 厅2 卫）510套，10

14、1 （3 室2 厅2 卫）141 套，102（3 室2 厅2 卫）141 套，110（3 室2 厅2 卫）510 套，售罄。5.2018年11月3日，加推洋房房源1023 套，面积约146256，带装修均价14500元/，精装标准（3278元/），建面132-188洋房，其中132 （4 室2 厅2 卫）439 套，146 （4 室2 厅3 卫）408 套,168 （4室2 厅3 卫）88 套，188 （4 室2 厅3 卫）88 套，仅146剩余约100套，去化率90%。项目概况户型赏析112三室两厅两卫客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧次卧1开间开间次卧次卧2开间开间4.15m3.6m3m

15、2.8m项目概况户型赏析125 四室两厅两卫客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧次卧1开间开间次卧次卧2开间开间书房开间书房开间4.1m3.8m3m3m3m项目概况户型赏析135 四室两厅三卫客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧次卧1开间开间次卧次卧2开间开间次卧次卧3开间开间4.2m3.8m3m3m3m项目概况户型赏析158 四室两厅三卫客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧次卧1开间开间次卧次卧2开间开间次卧次卧3开间开间4.3m3.8m3.55m3m3.4m项目概况户型赏析178 四室两厅三卫客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧次卧1开开间间次卧次卧2开开间间次卧次卧3开开间间4.5m6m

16、3.5m3m3m4营销展示营销展示项目亮相发布会2017年3月31日，“阅成都 城未来，中海天府新区战略发布暨锦江生态带全新项目亮相会”在位于成都金融城的首座万豪酒店举行。各主流媒体悉数到场与中海业主代表、部门业内人士一起见证了天府新区中海时代的启幕。发布会上，中海地产宣布，占地约570亩，建筑面积约133万平米的中海锦江生态带项目被正式命名为”中海锦江城“。中海相关负责人同步介绍了中海锦江城项目的整体规划理念和项目体系。值得一提的是，该项目突破以往地产项目的常规打造理念，以“新成都城市模型“实现完美升级。营销展示广告推广借势天府城南锦江生态带规划发展，以大牌名企、大盘、生态为营销推广点。营销展示项目案场展示（阔娼门廊、中央水池、进退式对景墙，映衬出中海锦江城大盘气概）感谢观看感谢观看 THANKSTHANKSThe user can demonstrate on a projector or computer,or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field.The user can demonstrate on a