长沙IFS国金中心调研报告培训课件.ppt

1、本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。项目简介长沙国金中心占地面积74363.79，建筑面积100万，总投资超200亿人民币。物业类型包括

2、：购物中心（长沙IFS）、办公（T1、T2两栋塔楼，其中T1高452米，为长沙第一高楼）、酒店（Niccolo酒店）。商业部分体量达25万，引进了约400个品牌，分布在9个楼层当中，是长沙规模最大、档次最高的购物中心。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。业态规划云集约400家商户品牌，其品牌组合以及业态结构的多元性以及丰富程度在华中零售

3、市场独树一帜，拥有约70家首次入湘的品牌，包括Hermes,Dior,Prada,Dior Homme,Valentino,Cartier，Dolce&Gabbana,Bottega Veneta,Saint Laurent Paris,Burberry,Ermenegildo Zegna,Moncler,Tods,Van Cleef&Arpels,Bally,Emporio Armani，Versace,Jimmy Choo,MaxMara,Brunello Cucinelli,Giuseppe Zanotti,Tasaki,Puyi,Gieves&Hawkes等；本文档所提供的信息仅供参考

4、之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。业态规划约20家国际名品首次进驻华中区，包括Parkson Beauty,Jimmy Choo,Brunello Cucinelli,Abercrombie&Fitch,COS,Qeelin,Chiara Ferrgani,Alexandre de Paris,Reflections,Bebe,NN等本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。业态规划还引进众多潮流风向的时尚品牌，包括：Kenzo,Neil Barrett,McQ,Abercrombie&Fitch,COS

5、,Maje,Sandro,Superdry,Massimo Dutti,Zara,Uniqlo,H&M,UR,i.t,Bershka,OYSHO,Aape,Izzue,Chocoolate,5cm,Charles&Keith等，并有30家品牌设双层概念旗舰店本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。动线规划长沙IFS的设计由国际知名设计公司贝

6、诺（Benoy）担纲完成。在平面动线设计上，因项目整体体量和单层面积较大，没有采用单一的动线设计，而是由环形动线+Y字型动线，水平动线略微复杂。环形动线方便游逛，而Y型动线跟塔楼连接处死角较多，从实际的经营现状比较，环形动线区域客流分布密集，Y字型区域人气冷清。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。动线规划垂直动线的设计下了功夫，目的是加强各个楼层的联系同时提升高区商业的价值。除了一般购物中心都会有的扶梯、垂直电梯以外，长沙IFS还设计了观光电梯、跨层扶梯、旋转楼梯。下图为入口直达L3的跨层扶梯本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科

7、学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。动线规划L4直达L6的扶梯本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。动线规划LG2直达L1的扶梯本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。动线规划L4到L6的户外旋转楼梯，视线良好本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。动线规划中庭垂直客梯（两处各4组，共8组）品牌：日立。轿厢：高2.6M，宽1.5M，进深1.8M。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有

8、不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计外立面的层次、材质变化丰富，有很强的设计感和时尚感，像一个扭动的魔方。石材和玻璃的搭配让外立面既有质感又不会过于单调，且能看到层次变化。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计 夜间效果出色本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计

9、主入口的设计十分出色，大面积通透的玻璃加上挑高三层的设计使得入口的气势感十足。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计内装设计采用的是“清冷”风格，颜色以白色为主基调，搭配浅绿色的公区墙面和浅灰色的柱子。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计商业分地下2层，地上7层。地铁接驳入口吊顶高2.8M，过道宽9.5M。LG2 吊顶层高3.9M，铺位开间5-16M，进深5.7-11.4M。LG1 吊顶层高3.9M，过道5.4M，铺位进深4-11M。1F 吊顶层高4.5M，2F

10、-7F 吊顶层高3.9M，过道宽均为3.5M。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计地铁层入口优衣库前大厅3层挑空设计，视线和照明效果好，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计连廊扶梯与过道呈30左右角度，双侧斜视角均未完全挡死后侧商铺，提高铺位价值本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计LG2的真冰溜冰场，挑高2层空间，效果震撼。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之

11、处，请联系网站或本人删除。空间设计7层规划的雕塑花园，是项目景观设计最大的亮点。为了更好提升雕塑花园的可达性，带动人流往上走，长沙IFS一共规划了三组观光电梯直达屋顶，其中室内一组，室外两组。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。空间设计地下停车场共3层，从下到上分别为P5P4P3。P5层，板下高度4.0M，柱子800*800，柱距6.6M*5.7M/8.2M*7.8M。P4层，板下高度5.3M，柱子800*800，柱距8.2M*7.8M。P3层，板下高度5.3M，柱子800*800，柱距8.2M*7.8M。停车位2.4M宽，过道空间感

12、较好本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。导视系统在过道的柱子旁，安置平面导示系统。折弯的设计造型，简洁且工艺精良。但导示系统未像常规购物广场那样，安置在扶梯旁边，导致顾客要花时间寻找设备。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。导视系统在各中厅及路口的柱子旁，安置平面导示系统。分辨

13、率达到1080P，画面细腻，触控回馈效果佳。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。导视系统吊牌采用方形设计，十分简洁，一侧铝方通、一侧钢丝悬挂在过道上方。标识图形清晰、易懂，设计感较强，精致。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。导视系统全场柱子较多，遮挡视线且全部空着。可以考虑主路口的柱子上设计平面布局图或主要品牌的导向标识，如右图。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。导视系统停车场入口标识清晰显眼本文档所提供的信息仅

14、供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。市场营销目前无活动本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。多种经

15、营目前场内唯一一处多种经营点位，但现场未布置完成，品质差。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心服务每层2处贵宾台，提供人工咨询服务，客服形象及服务态度均无可挑剔。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心服务顾客可自助停车缴费，轻松便捷本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为

16、科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心服务停车场电梯厅里设置收费室，方便顾客一出电梯即可交停车费，出口处自动放行，减少开车排队等候出去时间。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心服务停车场有专人巡岗，提供咨询服务。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心

17、设施休息椅的形式较为多样，同时数量众多，随时可以找到休息的地方，逛起来不会这么累。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心设施导示屏提供寻路、购物、活动介绍、电影讯息、寻车、VIP告示等信息，方便顾客自行了解。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心设施垃圾桶设计简洁，开口大，方便使用本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心设施停车场电梯厅统一装修风格，用透明玻璃围合，且外方台阶与停车场地面有标准高差，方便区隔。防撞

18、柱，保护安全。坡道方便轮椅和婴儿车行驶。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心设施卫生间的设计具有较高品质，保洁工作到位，一直比较干净、整洁。吊顶高度3.0M。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心设施休卫生间外设置休息椅，方便陪同人员等待。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。贴心设施母婴室硬件水准高，设施齐全，值得借鉴。宽大、舒适的操作台，方便使用。设有皮质沙发，方便哺乳。还设置了温奶器，柜子中还有免费的隔尿垫

19、。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。目录业态规划动线规划空间设计市场营销多种经营23467贴心服务8贴心设施9导视系统5其它特色10项目简介1本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。其他特色过道消防栓设计和装修取巧，完全隐藏在公区平面，形象美观本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。其他特色公区及通道、电梯厅墙面采用玻璃铺贴，质感较好。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿；如有不当之处，请联系网站或本人删除。谢 谢