贵阳万科传统工艺穿插施工汇报课件.pptx

1、贵阳万科传统工艺穿插施工汇报2015年9月 项目概况1 建造体系2 穿插模型3 功效对比4 穿插成果5 存在问题及解决措施6 穿插施工思路7目 录第2页/共27页穿插项目：贵阳万科城1、层数：-3+34层；2、标准层层高：2.8m；3、单层建筑面积：750；4、每层均为3梯10户；5、合同交付时间：2015.12.30C4#C4#C3#C3#C7#C7#C11#C11#一、项目概况635-453=182635-453=182第3页/共27页一、项目概况贵阳万科城C3#楼从结构15F开始计算，到竣工验收完成仅有10个月不到的施工时间，按传统施工计算至少需要16个月才能完工，为保证C3楼栋顺利交付

2、，因此C3、C4采用穿插施工，缩短工期。楼栋楼栋场地移交场地移交基础完成基础完成结构结构15F15F竣工验收竣工验收交房时间交房时间C32014.3.12014.4.172014.12.122015.10.302015.11.30C42013.12.72014.1.82014.11.102015.10.302015.11.30第4页/共27页三、建造体系1、铝合金模板体系提升主体结构精度砌体180砖，砌体面做薄抹灰，混凝土墙面免抹灰。2、砌体填充墙3、穿插提效缩短建造周期，实现效率提升传统悬挑外架配合外墙抹灰及腻子施工第5页/共27页客关设计采购营销成本项发/项目合理进行采购规划大总包模式（精

3、装、防水、门窗、栏杆）提前确定供商引进资源、鼓励竞争、降低成本做好产品定型按工业化体系参与计算和出图提前下发施工图纸 结构施工约20层,模拟验收介入销售合同内容变更交楼标准与政府相关部门的接洽沟通按工业化体系报批报建按工业化建造体系编制清单牵头做好工业化经济技术、优化分析底板施工前完成门窗、栏杆、涂料定标施工至正负零前完成精装单位定标施工至正负零前完成配套（燃气、园林、有线电视、管网、用电等）定标孔桩施工前完成各专业图纸、总图及道路管网图出图；施工至正负零前完成精装、门窗、栏杆、外立面、景观施工图三、建造体系端口需求第6页/共27页四、穿插模型N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：单支顶

4、、临边栏杆、平面和竖向洞口封闭N-2层（32层）：单支顶、垃圾清理N-3层（31层）：砌体放线、返坎凿毛、施工电梯投入使用N-4层（30层）：植筋、返坎砼、运砖N-5层（29层）：砌体砌筑N-6层（28层）：安装画线、技术间歇N-7层（27层）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽N-8层（26层）：安装埋管、补槽N-9层（25层）：挂网、抹灰发水N-10层（24层）：内墙抹灰N-11层（23层）：抹灰养护1、砌体、内抹灰穿插模型第7页/共27页四、穿插模型2、外墙、地坪施工流水及穿插顺序、防水、防水第8页/共27页四、穿插模型3、土建及精装共同穿插顺序精装楼层土建相对关系室内室外3427N结构施

5、工3326N-1单支顶、临边栏杆、平面和竖向洞口封闭3225N-2单支顶、垃圾清理3124N-3砌体放线、返坎凿毛、施工电梯投入使用3023N-4植筋、返坎砼、运砖2922N-5砌体砌筑2821N-6安装画线、技术间歇、螺杆洞口封堵2720N-7后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽2619N-8门窗框及栏杆安装、安装埋管、补槽2518N-9门窗框塞缝、挂网、抹灰发水2417N-10内墙抹灰2316N-11抹灰养护2215N-12室内穿线2114N-13室内必要间歇2013N-141912N-151811N-16外墙管道安装1710N-17第一挑外墙抹灰169N-18158N-19147N-20第一

6、挑外墙腻子136N-21125N-22114N-23地坪施工、外架拆除103N-24移交精装整改92N-25室内及公区吊顶、户内门基层81N-26墙地砖铺贴7N-27墙面腻子6N-28部品安装、户内门基层、铝扣板安装5N-29入户门安装、木地板安装4N-30第一遍面漆、开关面板、灯具3N-31第二遍面漆、五金、踢脚线2N-32粗保洁1N-33精保洁第9页/共27页五、功效对比27363560-29%-29%穿插作业工期180182常规作业工期273主体阶段内外装修阶段装修独立施工阶段34层的主体工期：15+6*33+30+30封顶到落架时间（外墙砌筑、抹灰）：80+34*3装修独立工期6个月3

7、4层的主体工期：15+6*33+30+30结构封顶后，4个月内外土建装饰全部完成装修独立工期2个月主体阶段装修独立施工阶段装修穿插阶段总工期缩短总工期缩短约约182182天天装修房穿插作业比传统工期缩短182天，工期缩短约29%穿插作业工期与常规作业工期对比45312060180装修房与主体搭接2个月装修在主体24层后进场，1、工期对比第10页/共27页五、功效对比2、干粉砂浆薄抹灰与传统抹灰对比项目项目厚度厚度内墙工程量内墙工程量外墙工程量外墙工程量传统抹灰20mm2600700传统抹灰材料用量-52m14m薄抹灰10mm；20mm（内保温）1050；450450薄抹灰材料用量-19.5m4

8、.5m减少面积-1100250减少材料-32.5m9.5m说明：1、内墙抹灰面积减少73%，材料用量减少；外墙抹灰面积减少56%，材料用量减少。2、由于抹灰面积的减少，在相同施工周期内减少了单工序施工人员；同时抹灰材料用量的减少大大降低了垂直运输的压力。第11页/共27页五、功效对比3、施工人员对比工序单层工程量穿插提效传统施工减少人员施工周期每层需工人数量施工周期每层需工人数量砌体120m6天/层6人4天/层11人5人抹灰15006天/层8人4天/层12人4人外抹4506天/层5人2天/层15人10人传统土建穿插对精装修的主要贡献为：精装修可以提前插入施工，避免不必要的施工作业面闲置，但穿插

9、施工精装修与传统施工精装修所用工期基本相同。第12页/共27页六、穿插成果1、施工电梯上到作业层由于本工程采用悬挑脚手架，前期未考虑施工电梯上升到作业层，后期通过修改外架，将施工电梯上升到作业层。C4将外架收缩到施工电梯运输笼外侧，现施工电梯能够上到N-3层。基本原理第13页/共27页六、穿插成果2、计划运输 在精装修插入施工后，砌体、抹灰、门窗等均在施工，施工电梯运输压力最大，将施工电梯操作工人分两批凌晨3点开始运行，具体时间分配如下：时间运输内容3：0010：00装饰：内外抹灰、砌体砂灰10：0012：00装饰：精装、涂料、门窗、安装13：0016：00装饰：内外抹灰、砌体砂灰16：001

10、8：00装饰：精装、涂料、门窗、安装19：0024：00地坪；出渣、运砖第14页/共27页六、穿插成果3、外架从下往上拆除 为保证外架整体从下往上拆除（单挑从上往下拆除），不能设置安全防护大棚；将上面两步长钢管向下传递后再吊运下楼将上面挑工字钢洞口扩大后再拆除下挑外架人行通道设置安全防护棚替代悬挑大棚外架拆除第15页/共27页六、穿插成果4、外墙止水在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮流到海底上，再从海底自然流下第16页/共27页六、穿插成果5、外墙窗提前打胶外墙窗框提前打胶，便于插入外墙淋水（按挑为单位进行淋水），对外墙渗漏进行整改，整改之后可以插入精装施

11、工。第17页/共27页六、穿插成果6、内墙层间止水临时用水移至水井公区设置挡水坎每挑架排水管道安装将楼层临时用水转移至水井内部，避免楼层内临时用水积水；抹灰及地坪施工时，在楼层防火门位置设置挡水坎，楼层消防立管安装完成后立即完成吊洞。在每挑架最下面一层将厨厕、阳台、公区排水管全部安装完成，统一进行有组织排水第18页/共27页六、穿插成果7、垃圾袋装采用垃圾装袋的方法，给所有施工班组发放垃圾袋，在每一个楼层配备扫帚和铲子，将施工落下的建渣装袋；第19页/共27页六、穿插成果8、外墙施工顺序外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹灰从上往下施工，但是抹灰移交无法按面移交，因此腻子施工容易耽误；为了缩短

12、移交时间及腻子班组衔接时间，因此抹灰采用按面施工，按面移交；第20页/共27页六、穿插成果9、装饰场地布置u 施工电梯基础布置到底板上，确保电梯能下地下室；u 四化加工厂布置到地下室，不影响顶板园建施工；u 顶板上的土建加工场地有计划进行转移，确保横向穿插配合竖向穿插；第21页/共27页六、穿插成果10、现场协调会在穿插施工阶段，每天召开现场进度协调会，核对当日各工序工程量，安排下日施工内容及运输计划；第22页/共27页七、存在问题及解决措施1、燃气单位需提前介入燃气单位后期钻洞，导致已施工完成墙面和地面污染及破坏，给工期和成本造成巨大损失。第23页/共27页七、存在问题及解决措施2、阳台方正度需严格控制阳台方正度如不能控制好，很容易导致踢脚线出现大小头，后期整改量大。第24页/共27页八、穿插施工思路完成时间完成标准完成质量样板移交时间移交标准移交制度移交计划图纸计划供商计划施工计划126391211104587第25页/共27页贵阳公司穿插施工还在路上，还请集团、区域领导及一线公司同仁多提指导意见!第26页/共27页