好房子的100个细节103028课件.ppt

1、&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 l因素与类型因素与类型l具备的品质具备的品质l景观与配套景观与配套l节能环保与无障碍节能环保与无障碍l功能与风水功能与风水1.1.你真的需要一栋房子吗？你真的需要一栋房子吗？某经济学家说过：某经济学家说过：“生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他生活质量与其说是由满足他的物品决定的，不如说是由他厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并厌烦任何快乐事情的速度所决定，高质量的生活，指的是尽情享受快乐的事情并很快厌烦它。很快厌烦它。”

2、&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -因素与类型因素与类型2.财产与法律财产与法律 从法律上，我们买到手的房子，只是一个从法律上，我们买到手的房子，只是一个70年租用期，不是真正的产权。年租用期，不是真正的产权。契约是社会生活的核心。契约是社会生活的核心。从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将从短期效果看，你未来从房子得到的收益，或者你将遇到的麻烦，都会和税收，规划等政策法规有很深的关系。遇到的麻烦，都会和税收，规划等政策法规有很深的关系。3.地段地段 决定房产价值的很大一部分是地段。决定房产价值的很大一部分是地段。4.升值潜力升值潜力 专家提醒，房产增值与

3、否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区专家提醒，房产增值与否的标准是所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。规划的力度和预期。5.穷人穷人富人富人 一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。一般而言，选择一住处，要看周围都住了什么样的人。这世界上的好东西太多了，每个人都该量力而行，轻松一点。这世界上的好东西太多了，每个人都该量力而行，轻松一点。6.6.流通性流通性 流通性更好的房子无疑会有更大的市场。那些个性太强的房子，比如度假式别墅，流通性更好的房子无疑会有更大的市场。那些个性太强的房子，比如度假式别墅，瞄准的是窄众市场。瞄准的是窄众市场。&CRANGBO

4、AKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -因素与类型因素与类型7.7.接近自然与爱的人在身边接近自然与爱的人在身边人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，与人们对居住最为满意的因素，其实并不在房子，占据头两位的是，亲近自然，与爱的人在身边。爱的人在身边。8.8.深宅大院和官本位深宅大院和官本位 在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域在北京这样一个不太具有市民文化气质的城市里，深宅大院是一种有着很强地域色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官本位传统有关联。色彩的建筑样态，也许和这个城市的自然气候条件和历史上的官

5、本位传统有关联。9.9.聚落几何学聚落几何学 庐师山庄别墅区，建筑师对完全极简的空间进行了聚庐师山庄别墅区，建筑师对完全极简的空间进行了聚落意义上的重组。落意义上的重组。10.10.园林与香山帮园林与香山帮 由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、由木匠领衔，是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的雕塑匠、叠山匠、彩绘匠等古建筑中全部工种于一体的建筑工匠群体建筑工匠群体 11.11.法国乡村和美式风格法国乡村和美式风格 东方普罗旺斯项目东方普罗旺斯项目&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -因素与类型因素与类型12.

6、12.原版美国大社区原版美国大社区 纳帕溪谷纳帕溪谷13.13.法国风情的小镇法国风情的小镇 北京格拉斯小镇北京格拉斯小镇14.14.名士气质名士气质 北京湾项目惜助于北京湾项目惜助于“名士文化名士文化”这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成这样一个主题，希望让具有认同感的人一起形成一个有归属感的圈子。他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。强调了一个一个有归属感的圈子。他不仅仅是财富精英，同时也兼具知识精英。强调了一个“大屋顶大屋顶”的概念，包含了的概念，包含了“以不变应万变以不变应万变”的中国传统建筑。的中国传统建筑。&CRANGBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -具

7、备的品质具备的品质15.15.中央软水系统中央软水系统 软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡，洗衣服可以减少洗涤用品的使用软水系统大大加深了住宅的绿色，用软水洗澡，洗衣服可以减少洗涤用品的使用量，也就减少了有机物的排放。量，也就减少了有机物的排放。16.16.气质气质 房子最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的房子最重要的是人，最终那些摆设不过是一个人生活的历史，变化着的趣味的历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。历史，或者，消退的激情与增长的财富的历史。17.17.私密性私密性 无论如何，私密是一种心理感受。无论如何，私密是一种心理感受。18.18.声音声音

8、有关调查员示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。有关调查员示，在对城市污染源的投诉中，噪声污染占居首位。19.19.慢下来慢下来 让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。让居民的步子慢了下来，彼此之间有心情、有时间问个好。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE20.20.孤独感孤独感 许多人都有孤独的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。他们许多人都有孤独的感受，所以会在山水间给自己造一个独立的房子。他们DIY DIY，拒绝量产化的住宅。但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。拒绝量产化的住宅。但，有了这样的孤独感，住在一居室里也没什么不好。21.21.有

9、专利的别墅外观和户型设计有专利的别墅外观和户型设计 深圳的深圳的“星河星河 丹堤丹堤”项目里有一种别墅名为项目里有一种别墅名为“合府合府”，其外观和户型设计获得，其外观和户型设计获得了国家专利许可，成为房地产界专利中请的第一例。了国家专利许可，成为房地产界专利中请的第一例。22.22.更多的光线更多的光线 以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。以往，设计师采用下沉式庭院来解决地下室的采光问题。如今，都利用坡地，如今，都利用坡地，给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走给地下室安排了步出式庭院，前看是两层，后面看是三层，从地下室可以直接走到后院，到后院，

10、23.23.人户空中花园人户空中花园 人户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过人户花园提供了私家绿化空间，让公寓生活有了别墅的特征，成为家与外界的过渡空间，营造出渡空间，营造出“回家就走人花园回家就走人花园”的氛围。的氛围。好房子的好房子的100100个细节个细节 -具备的品质具备的品质24.24.向朝青山大海，参禅向朝青山大海，参禅&CRANGCRANGBOAKEBOAKE25.25.英式管家英式管家 26.26.后窗后窗 避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很避免门对门，窗对窗成为好房子的一个重要细节，但保留对公共空间的视野也很

11、重要。重要。27.727.7米的过渡空间米的过渡空间 一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅人口的变化、一位专家曾经研究过私人空间与公共空间的过渡问题，他说，住宅人口的变化、对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，对比和过渡影响到人们对家庭气氛的感受，90%90%的住户希望自己门前有的住户希望自己门前有7 7米的过渡米的过渡空间。空间。-具备的品质具备的品质好房子的好房子的100100个细节个细节 28.28.小镇小镇 但有些但有些“小镇小镇”会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置会在规划上更为精心，一期、二期相对独立，中心服务区的配置也能尽快落实。也能尽快

12、落实。29.29.社区纽带社区纽带 决定居住环境质量的决定居住环境质量的“社区精神社区精神 一般是三种途径一般是三种途径,其一是经济纽带其一是经济纽带.在资源匮乏在资源匮乏的情况下的情况下,共享资源比较经济由此形成纽带共享资源比较经济由此形成纽带,构相成社区构相成社区.其二是兴趣纽带其二是兴趣纽带,这类这类社区的纽带是共同的职业社区的纽带是共同的职业 兴趣以及长期稳定的社会交往兴趣以及长期稳定的社会交往.第三是外界危机纽带第三是外界危机纽带,大家因保护自己的财产大家因保护自己的财产,维护自己的利益而团结起来维护自己的利益而团结起来.30.30.城市文脉藏在森林中城市文脉藏在森林中&CRANGC

13、RANGBOAKEBOAKE31.31.屋顶上的草屋顶上的草 绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致绿茵茵的屋顶让建筑和周围的山林景致结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，结合得更加紧密，还有利于屋面隔热，达到室内节能的效果达到室内节能的效果 32.32.“绿地率绿地率”还是还是 “绿化率绿化率”33.33.种树不种草种树不种草 社区中的草坪多为观赏性质，还应该有生态社区中的草坪多为观赏性质，还应该有生态效益。树木的生态效益是草坪的效益。树木的生态效益是草坪的10-2010-20倍，后倍，后期维护费用远远低于草坪，对业主而言，最期维护费用远远低于草坪，对业主而言，最直接的就是降低了物业费。直接的就是降

14、低了物业费。34.34.原生态山地村落原生态山地村落 -南都南都良渚文化村良渚文化村竹竹径茶语径茶语 这种融人了山坡、谷地、溪流、湖面等多种这种融人了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的原生地貌与自然形态的基地环境，是最大的潜在力量。潜在力量。好房子的好房子的100100个细节个细节 -景观与配套景观与配套35.35.理水理水 36.36.亲水亲水 37.37.高速公路和小区之间的那个小土堆高速公路和小区之间的那个小土堆 38.38.植物配置植物配置 多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多多布置色叶植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉，多布置有益身体健康的保健植年

15、生花卉，多布置有益身体健康的保健植物，适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，采用生物，适当配置鸟嗜植物和蜜源植物，采用生物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，39.39.日式禅意日式禅意 “万科朗润园万科朗润园”的社区的社区规划以和、敬、清、寂规划以和、敬、清、寂的日式禅意为内涵，追的日式禅意为内涵，追求简洁和纯真。创造出求简洁和纯真。创造出促进交流的共享空间和促进交流的共享空间和宁静宜人的景观环境，宁静宜人的景观环境，并由此衍生出并由此衍生出3 3种道路、种道路、5 5个广场，个广场，7 7个庭院。个庭院。好房子的好房子的100100个细节个细节 -景观与配套景观与配

16、套&CRANGCRANGBOAKEBOAKE40.40.景观高差景观高差 种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。种植灌木和大树，从不同角度愉悦视线。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE41.41.双绿篱双绿篱 只有每家一层篱笆，才确定了篱笆的归属权。只有每家一层篱笆，才确定了篱笆的归属权。42.42.围合式围合式 许多建筑会采用围合式设计，即使是别墅项许多建筑会采用围合式设计，即使是别墅项目，也常见四五栋别墅围合在一起，有共用目，也常见四五栋别墅围合在一起，有共用车道或者共用的一小块绿地。车道或者共用的一小块绿地。好房子的好房子的100100个细节个细节 -景观与配套景观与配套43.43.

17、高墙高墙西式建筑是庭院和篱笆，中式别墅则选择高墙。西式建筑是庭院和篱笆，中式别墅则选择高墙。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE45.45.花园花园张开济老先生说过这么一张开济老先生说过这么一番话：番话：“所谓的深宅大所谓的深宅大院，有前院有后院，还有院，有前院有后院，还有跨院。跨院事实上是花跨院。跨院事实上是花园，叫后花园。只有高级园，叫后花园。只有高级四合院才有跨院。四合院才有跨院。44.44.湖岸水体的三层保护湖岸水体的三层保护 为了不让人居生活破坏山林、湖泊的生态同为了不让人居生活破坏山林、湖泊的生态同时更好地利用自然景观规划师做了时更好地利用自然景观规划师做了“三层三层的湖岸水

18、体保护工程的湖岸水体保护工程 46.46.多重露台多重露台 好的聚会场所的一大要点好的聚会场所的一大要点是要有充足的阳光是要有充足的阳光 好房子的好房子的100100个细节个细节 -景观与配套景观与配套47.47.城市电影城市电影 北京北京“当代当代MOMAMOMA”住宅项目住宅项目 是是9 9座不等高的公寓座不等高的公寓借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群，中心是借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群，中心是一座大型电影院与水池，将整个当代一座大型电影院与水池，将整个当代MOMAMOMA变成一变成一座超大的露天电影院。座超大的露天电影院。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE48.48.灭蚊磁

19、场灭蚊磁场 灭蚊磁场不会散发出有害气体，不使用杀虫剂，灭蚊磁场不会散发出有害气体，不使用杀虫剂，只消灭吸血性昆虫，不会伤害瓢虫、蝴蝶、蜜蜂只消灭吸血性昆虫，不会伤害瓢虫、蝴蝶、蜜蜂等益虫。等益虫。50.50.大型犬和小型犬大型犬和小型犬 对大型犬，在楼前设计了大院子，在楼顶设计了对大型犬，在楼前设计了大院子，在楼顶设计了大的花园露台可供狗晒太阳及狗主人间的交大的花园露台可供狗晒太阳及狗主人间的交流，对小型犬在屋内玄关处设计了控狗绳方流，对小型犬在屋内玄关处设计了控狗绳方便主人换鞋时用为狗的及时清洁在散步道上便主人换鞋时用为狗的及时清洁在散步道上安置了垃圾桶、塑料袋等。安置了垃圾桶、塑料袋等。好

20、房子的好房子的100100个细节个细节 -景观与配套景观与配套49.49.有生命力的商业街和会所有生命力的商业街和会所各开发商眼中都有他认为是合理形态的简业街和各开发商眼中都有他认为是合理形态的简业街和会所，但好开发商都认可一点，商业街和会所必会所，但好开发商都认可一点，商业街和会所必须要有生命力的。须要有生命力的。51.51.庭院庭院52.52.艺术街区艺术街区53.53.杭州第一会所杭州第一会所 54.SPA54.SPA进人会所进人会所55.55.俱乐部进人会所俱乐部进人会所&CRANGCRANGBOAKEBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -景观与配套景观与配套61.61

21、.社交楼层社交楼层 为了满足中上阶级注重社交的生活方式同时保护隐私，昆明的为了满足中上阶级注重社交的生活方式同时保护隐私，昆明的“公园道公园道l l号号”里别墅项目设计了社交楼层。里别墅项目设计了社交楼层。56.56.大狗的浴缸大狗的浴缸 57.57.马厩马厩58.58.电梯工电梯工59.59.小时工小时工60.60.保安保安62.62.保持了原生态的生态边坡保持了原生态的生态边坡 万科采用了水土保护专家的一项专利，万科采用了水土保护专家的一项专利，在边坡上先修建土工格栅，上面铺网，在边坡上先修建土工格栅，上面铺网，种上活性植被材料构建出具有生态功种上活性植被材料构建出具有生态功能的护坡系统。

22、能的护坡系统。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE63.63.每一滴水都有它的去处每一滴水都有它的去处 在一些绿色环保小区，通过雨水回收系在一些绿色环保小区，通过雨水回收系统收集雨水就可以满足小区绿地用水。统收集雨水就可以满足小区绿地用水。65.65.节能，降低居住费用节能，降低居住费用 好的环保型住宅应该是能耗小的。好的环保型住宅应该是能耗小的。好房子的好房子的100100个细节个细节 -节能环保与无障碍节能环保与无障碍64.64.贡献最湿润的空气贡献最湿润的空气楼盘景观设计对水景很青睐，但一般的楼盘景观设计对水景很青睐，但一般的水是设计遵照了水的天然流向，而忽视水是设计遵照了水的天然

23、流向，而忽视了水流规划的可变性。了水流规划的可变性。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE67.67.太阳能电池板太阳能电池板 家用的太阳能装备大多也是太阳能电家用的太阳能装备大多也是太阳能电池板，它可直接将太阳能转换成电池板，它可直接将太阳能转换成电能，并且在发电的同时减少二氧化碳能，并且在发电的同时减少二氧化碳的排放量。影响太阳能普及的难题是的排放量。影响太阳能普及的难题是太阳能发电成本偏高，发电效率和成太阳能发电成本偏高，发电效率和成本也比较高。本也比较高。好房子的好房子的100100个细节个细节 -节能环保与无障碍节能环保与无障碍68.68.中央除尘系统中央除尘系统 所谓生态智能住

24、宅，就是依靠科技提所谓生态智能住宅，就是依靠科技提高生活品质、简化生活流程。高生活品质、简化生活流程。66.66.新式土楼新式土楼 万科万科 “广佛实验建筑广佛实验建筑”针对大型社针对大型社区内的保姆和其他服务人员区内的保姆和其他服务人员,特别是特别是钟点工如何让他们在尽可能低的成钟点工如何让他们在尽可能低的成本下满足居住需求？本下满足居住需求？&CRANGCRANGBOAKEBOAKE70.70.环保给水管环保给水管 一些旧房屋的给水管和采暖管经常锈迹斑驳，我们的饮用水通过这样的管材在输一些旧房屋的给水管和采暖管经常锈迹斑驳，我们的饮用水通过这样的管材在输送，可想而知细菌含量是相当高的。送，

25、可想而知细菌含量是相当高的。好房子的好房子的100100个细节个细节 -节能环保与无障碍节能环保与无障碍71.71.不同的采暖方式不同的采暖方式传统采暖的设备形式多为窗下布置得暖气片传统采暖的设备形式多为窗下布置得暖气片天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度达到控制空气环境的温度天棚柔和辐射冷暖系统主要是控制楼板的温度达到控制空气环境的温度地热采暖被认为是别墅取暖的合理方式之一，地板采暖的室内设计温度可以比对地热采暖被认为是别墅取暖的合理方式之一，地板采暖的室内设计温度可以比对流采暖温度降低流采暖温度降低2-3 2-3 低温地暖系统有别于其他方式的采暖。它使的室温自下而上递减，符合低温地暖系

26、统有别于其他方式的采暖。它使的室温自下而上递减，符合“温足凉温足凉顶顶”的健身理论，的健身理论，69.69.外墙外保温外墙外保温 比起普通使用的内保温方式，外墙外保温的保温性更好，外墙外保温住宅的节能比起普通使用的内保温方式，外墙外保温的保温性更好，外墙外保温住宅的节能效果能够达到效果能够达到5050，也就是说同样的室温能够降低，也就是说同样的室温能够降低5050的用电能耗，并且使墙体的用电能耗，并且使墙体潮湿情况得到改善。潮湿情况得到改善。72.72.通风器和隔音窗通风器和隔音窗 绿色生态住宅不等于豪宅里的绿色，在屋顶阳台上种满绿色植物之后，就创造出绿色生态住宅不等于豪宅里的绿色，在屋顶阳台

27、上种满绿色植物之后，就创造出了都市里鸟语花香的安静效果。了都市里鸟语花香的安静效果。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE74.74.窗户要大，也要隔热窗户要大，也要隔热 别墅、别墅、TOWNHOUSETOWNHOUSE的窗户多，占有墙面的面积比较大带来利的同时能源消的窗户多，占有墙面的面积比较大带来利的同时能源消耗增大的弊端也显现出来。很多高档项目普遍采用低反射镀膜玻璃即耗增大的弊端也显现出来。很多高档项目普遍采用低反射镀膜玻璃即LowLowe e玻璃解决了这一问题。玻璃解决了这一问题。对远红外热辐射的反射率很高能将对远红外热辐射的反射率很高能将80%80%以上的远红以上的远红外热辐射反

28、射回去所以它具有良好的阻隔热辐射透过的作用。可见光反射率外热辐射反射回去所以它具有良好的阻隔热辐射透过的作用。可见光反射率也很低，不会造成反射光污染。也很低，不会造成反射光污染。好房子的好房子的100100个细节个细节 -节能环保与无障碍节能环保与无障碍75.75.热压通风设计热压通风设计 “复地复地 爱伦坡爱伦坡”中的节能实验建筑利用楼梯间的竖向空间设计一通风中的节能实验建筑利用楼梯间的竖向空间设计一通风塔通风塔的玻璃顶能加热室内空气以便形成热压通风。春秋两季，不使用空塔通风塔的玻璃顶能加热室内空气以便形成热压通风。春秋两季，不使用空调的时候，通过室内外温度差及风速进行换气改善住宅通风效果，

29、时刻保持调的时候，通过室内外温度差及风速进行换气改善住宅通风效果，时刻保持室内空气清新。室内空气清新。73.73.置换式新风系统置换式新风系统 气流将新鲜空气流入人的鼻子带走人身的汗味，呼出的废气以及其他混浊气体，气流将新鲜空气流入人的鼻子带走人身的汗味，呼出的废气以及其他混浊气体，最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。最后到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，而排出的废气不再做循环使用。76.76.同层排水系统同层排水系统 同层排水系统，所有卫生间采用同层排水系统，告别一根排水管贯穿楼层的局同层排水系统，所有卫生间采用同层排水系统，告别一根排水管贯穿楼层的局面，排

30、水管在本层安装，洁具布置灵活，排水路径短，适应节水洁具，噪音小，面，排水管在本层安装，洁具布置灵活，排水路径短，适应节水洁具，噪音小，不影响到下层，维修方便。不影响到下层，维修方便。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE78.78.风雨连廊风雨连廊 该项目特别设置了风雨走廊使老年人在任意建筑间通行均无风吹雨淋之虞众该项目特别设置了风雨走廊使老年人在任意建筑间通行均无风吹雨淋之虞众多交流、休憩、健身设施节点如居家服务式公寓和活动中心、度假宾馆、护理多交流、休憩、健身设施节点如居家服务式公寓和活动中心、度假宾馆、护理中心等建筑单体都通过风雨经廊为纽带形成了一个环路。中心等建筑单体都通过风雨经廊

31、为纽带形成了一个环路。好房子的好房子的100100个细节个细节 -节能环保与无障碍节能环保与无障碍79.79.私家电梯私家电梯 采用了私家电梯这样可以让老人在多层空间采用了私家电梯这样可以让老人在多层空间内活动。内活动。77.77.无障碍设计无障碍设计 电梯设有扶手可视窗方便老人出人及健康监护，对讲系统采用智能化电梯设有扶手可视窗方便老人出人及健康监护，对讲系统采用智能化7 7英寸英寸触摸屏，实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警各房间均有触摸屏，实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警各房间均有2424小小时紧急呼救和报警按钮，墙角由直角改为钝角，增加缓冲空间防止老年人碰时紧急

32、呼救和报警按钮，墙角由直角改为钝角，增加缓冲空间防止老年人碰伤楼梯间采用木质扶手，触摸延时吸顶灯，增加老人上下楼梯的安全系数。伤楼梯间采用木质扶手，触摸延时吸顶灯，增加老人上下楼梯的安全系数。80.80.夜间电梯直达夜间电梯直达81.81.养生交流区养生交流区老年人需要的不仅仅是一处理想的居所更需要老年人需要的不仅仅是一处理想的居所更需要一种全新的一种全新的 积极向上的生活态度积极向上的生活态度 因此聚会场因此聚会场所甚至比居所更重要。所甚至比居所更重要。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE83.83.样板间的诱拐样板间的诱拐 样板间会照顾到很多细节样板间会照顾到很多细节 当然当然 你知

33、道样板间算不你知道样板间算不得准儿那里没暖气没管线，一切都明白透彻，得准儿那里没暖气没管线，一切都明白透彻，真实的房子不是这样。真实的房子不是这样。小心样板间的小心样板间的“诱拐诱拐”。好房子的好房子的100100个细节个细节 -功能与风水功能与风水84.84.别墅式的公寓房别墅式的公寓房 广州广州“汇景新城汇景新城”的户型全部按照叠加式别墅的风格的户型全部按照叠加式别墅的风格设计，各家都有专用电梯，保证了私密性。公寓内部设计，各家都有专用电梯，保证了私密性。公寓内部采用套中套的格局，使家庭每一个成员都有了充足的采用套中套的格局，使家庭每一个成员都有了充足的私人空间，互相之间少了干扰，生活更为

34、舒适。私人空间，互相之间少了干扰，生活更为舒适。82.82.户型图户型图 买一套房了孝敬父母，再给孩子准备一套房子？买一套房了孝敬父母，再给孩子准备一套房子？我们在户型图上看到的是未来的生活场景。我们在户型图上看到的是未来的生活场景。85.85.围着圆桌子吃饭围着圆桌子吃饭 圆，是最符合人类审美的一个形状。圆形住宅其实很圆，是最符合人类审美的一个形状。圆形住宅其实很适合人类居住。圆形建筑，从心理学角度看，能让人适合人类居住。圆形建筑，从心理学角度看，能让人感到安全和温暖，现代建筑学的理论认为，人体的尺感到安全和温暖，现代建筑学的理论认为，人体的尺度是建筑的最终标尺。最切合人体的尺度，也就最适度

35、是建筑的最终标尺。最切合人体的尺度，也就最适合人类居住。合人类居住。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE87.87.家庭室及趣味空间家庭室及趣味空间 研究表明家庭成员活动频次最高的空间通常不是客厅因为客厅是相对公共的研究表明家庭成员活动频次最高的空间通常不是客厅因为客厅是相对公共的空间，特别设计了家庭室让家庭成员在这里充分地交流空间，特别设计了家庭室让家庭成员在这里充分地交流 好房子的好房子的100100个细节个细节 -功能与风水功能与风水86.86.主人、工人各行其道主人、工人各行其道 同居一个屋檐下，主仆之间互相回避，不仅仅是身份的需要，也是主人对工人无同居一个屋檐下，主仆之间互相回

36、避，不仅仅是身份的需要，也是主人对工人无形的压力和要求。形的压力和要求。88.88.天井和采光井天井和采光井 天井增加了来自上方的光源、通风效果好，做成园林，丰富了室内景观。采光井天井增加了来自上方的光源、通风效果好，做成园林，丰富了室内景观。采光井成为地下室的天然光源，使空气流通起来，使得地下室与外界有了交流的通道。成为地下室的天然光源，使空气流通起来，使得地下室与外界有了交流的通道。&CRANGCRANGBOAKEBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -功能与风水功能与风水90.90.双主卧双主卧 89.89.横厅横厅 以以“户户退台户户退台”的方式营造出错落有致的方式营造出

37、错落有致.相互独立的相互独立的前庭后院暗合了中国传统的前庭后院暗合了中国传统的“以退为进互让共以退为进互让共荣荣”的礼仪精神的礼仪精神 91.91.中西双厨中西双厨 92.92.儿童房儿童房 有些项目采用有些项目采用“套中套套中套”的设计儿童房内都有自己的设计儿童房内都有自己的洗手间，甚至会有自己的小厅，但一般儿童房内不的洗手间，甚至会有自己的小厅，但一般儿童房内不设阳台，这可以保证孩子孩子的安全。设阳台，这可以保证孩子孩子的安全。93.93.门门94.94.玄关玄关95.95.客厅客厅96.96.卧室卧室&CRANGCRANGBOAKEBOAKE好房子的好房子的100100个细节个细节 -功能与风水功能与风水99.99.饰品饰品97.97.洗手间洗手间98.98.厨房厨房100.100.色彩色彩风水中木、金、风水中木、金、火、火、水、土五行分别与青、水、土五行分别与青、白、红、黑、白、红、黑、黄相对黄相对应应 。