工程造价控制-教学课件-马永军-主编-马永军-第二章-工程造价控制.ppt

1、第一章 工程造价控制第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制第三章 建设项目设计阶段的工程造价计价与控制第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理编制人:马永军 副教授工程造价计价与控制精品课程建设新疆建设职业技术学院二OO九年十月在线教务辅导网：在线教务辅导网：http:/教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网QQ:349134187 或者直接输入下面地址：或者直接输入下面地址：http:/第一章 工程造价控制第二章 建设项目决策阶段的工程造价计价与控制第三章 建设项目

2、设计阶段的工程造价计价与控制第四章 建设项目招投标阶段的工程造价控制第五章 建设项目施工阶段的工程造价控制第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理编制人:马永军 副教授工程造价计价与控制精品课程建设新疆建设职业技术学院二OO九年十月新疆建设职业技术学院马永军第3张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第4张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题第一节 概述一、建设项目决策与工程造价的关系二、建设项目决策影响工程造价的主要因素新疆建设职业技术学院马永军第5张l 重要概念：项目投资决策的含义

3、重要概念：项目投资决策的含义：是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决策的过程。经济比较及作出判断和决策的过程。正确的项目投资来源于正确的项目投资决策。项目决策正正确的项目投资来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到建设项目的成败，关系到工程造价的确与否，直接关系到建设项目的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。高低及投资效果的好坏。正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提正确的决策是合理确定与

4、控制工程造价的前提。第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第6张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题l 一、建设项目决策与工程造价的关系1项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 项目决策正确，意味着对建设项目作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理地估计和计算工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制工程造价。项目决策失误，主要体现在不该建设的项目进行投资建设，或者项目建设地点的选择错误，或者投资方案的确定不合理等。诸如此类的决策失误，会直接带

5、来不必要的资金投入和人力、物力及财力的浪费，甚至造成不可弥补的损失。在这种情况下，合理地进行工程造价的计价与控制已经毫无意义了。因此，要达到工程造价的合理性，事先就要保证项目决策的正确性，避免决策失误。新疆建设职业技术学院马永军第7张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题l 一、建设项目决策与工程造价的关系工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中；投资决策阶段影响工程造价

6、的程度最高，达到7090。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理的问题。2项目决策的内容是决定工程造价的基础新疆建设职业技术学院马永军第8张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题l 一、建设项目决策与工程造价的关系3造价高低、投资多少也影响项目决策 决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。新疆建设职业技术学院马永军第9张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题l 一、建设项

7、目决策与工程造价的关系4项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 投资决策过程，是一个由浅人深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同。由于在项目建设各阶段中，即决策阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段，以及竣工验收阶段，通过工程造价的确定与控制，相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣工决算。这些造价形式之间存在前者控制后者，后者补充前者这样的相互作用关系，按照“前者控制后者”的制约关系：意味着投资估算对其后面的各种形式的造价起着制约作用，作为限额目

8、标。由此可见，只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算，保证投资估算打足，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，使投资控制目标能够实现，避免“三超”现象的发生。新疆建设职业技术学院马永军第10张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题l 二、建设项目决策阶段影响工程造价的因素工程项目造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺

9、度。（一）项目的建设规模（二）建设地区及建设地点（三）技术方案（四）设备方案新疆建设职业技术学院马永军第11张3.环境因素2.技术因素第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题(一)项目建设规模 规模效益，是指伴随生产规模扩大引起建设单位成本下降而带来的经济效益。当项目单位产品的报酬为一定时，项目的经济效益与项目的生产规模成正比，单位产品的成本随生产规模的扩大而下降，单位产品的报酬随市场规模的扩大而增加。在经济学中这一现象被称为规模效益递增。规模效益的客观存在对项目规模的合理选择意义重大而深远，可以充分利用规模效益来合理确定并有效控制造价，从而提高项目的经

10、济效益。项目规模合理化的三个制约因素1.市场因素新疆建设职业技术学院马永军第12张2.建设地点(厂址)的选择第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题(二)建设地区及建设地点（1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规的总体要求。（2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。因此，在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循以下两个基本原

11、则：一是要靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，二是工业项目适当集聚的原则。在工业布局中，通常是一系列相关的项目聚成适当规模的工业基地和城镇，从而有利于发挥“集聚效应”。选址的两个工作阶段1.建设地区的选择节约土地，少占耕地。减少拆迁移民。应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段要有利于厂区合理布置和安全运行。应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。应尽量减少对环境的污染。新疆建设职业技术学院马永军第13张2.技术方案选择的基本原则第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题(三)技术方案（1）生产方法选择。生产方法直接影响生产工艺流程的选择。一

12、般在选择生产方法时，从以下几个方面着手：1）研究与项目产品相关的国内外的生产方法，采用先进适用的生产方法。2）研究拟采用的生产方法是否与采用的原材料相适应。3）研究拟采用生产方法的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用。4）研究拟采用生产方法是否符合节能和清洁的要求。1.技术方案选择的内容先进适用安全可靠经济合同（2）工艺流程方案的选择。工艺流程是指投入物（原料或半成品）经过有次序地生产加工，成为产出物（产品或加工品）的过程。选择工艺流程方案的具体内容包括以下几个方面：1）研究工艺流程方案对产品质量的保证程度。2）研究工艺流程各工序间的合理衔接，工艺流程应通畅、简捷。3）研究选

13、择先进合理的物料消耗定额，提高收效和效率。4）研究选择主要工艺参数。5）研究工艺流程的柔性安排，既能保证主要工序生产的稳定性，又能根据市场需求变化，使生产的产品在品种规格上保持一定的灵活性。新疆建设职业技术学院马永军第14张2.处理好几个问题第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题(四)设备方案主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。主要设备之间、主要设备与辅助设备之间，能力要相互匹配。设备质量可靠、性能成熟、保证生产和产品质量稳定。在保证设备性能的前提下，力求经济合理。选择的设备应符合政府部门或专门机

14、构发布的技术标准要求。1.主要设备方案选择的要求（1）要尽量选用国产设备。（2）要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。（3）要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。（4）要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。新疆建设职业技术学院马永军第15张第二节 建设项目投资估算 掌握投资估算的方法：1建设投资估算：静态部分估算：单位生产能力估算法；生产能力指数法；系数估算法（设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法）；比例估算法；指标估算法。动态部分估算：涨价预备费2建设期利息估算3流动资金估算：分项详细估算法；扩大指标估算法。第一节 概述第二节 建设项目投资估算

15、第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题新疆建设职业技术学院马永军第16张建设投资静态部分估算公式单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I主体专业系数法C=E（1+f1P1 +f2P2+f3P3+）+I朗格系数法比例估算法指标估算法根据具体的投资估算指标计算fQQCC2112）（fxQQCC）（12121CEKKciniiPiQKC11新疆建设职业技术学院马永军第17张1 单位生产能力法l 该方法依据调查的统计资料，利用已经建成的性质类似、规模相近的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力，即得拟建项

16、目投资额。其计算公式为：l 式中C1已建类似项目的投资额l C2拟建项目的静态投资额l Q1已建类似项目的生产能力l Q2拟建项目的生产能力l f不同建设时期、不同建设地点产生的定额、单价、费用等差异的综合调整系数。新疆建设职业技术学院马永军第18张l =720(万美元)l 例2-1某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料；有300套客房，有门庭、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，建设投资为1200万美元。试估算新建项目的建设投资额。（综合调整系数为0.9）解：根据以上资料，应用单位生产能力指数法进行建设投资的估算，计算公式为：1221CC

17、Q fQ9.02003001200新疆建设职业技术学院马永军第19张2.生产能力指数法l 此方法是根据已建成的、性质相似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力与拟建项目或生产装置的生产能力比较，估算拟建项目的投资额。其计算公式为：式中：x生产能力指数 其他符号含义同前。新疆建设职业技术学院马永军第20张l 例2-2 2004年已建成年产l0万吨的某钢厂，其投资额为4000万吨，2008年拟建生产50万t的钢厂项目，建设期2年。从2004年到2008年每年平均造价指数递增4，预计建设期2年平均造价指数递减5，估算拟建钢厂的投资额为多少万元(生产能力指数x=0.8)。解:将数据代入，则拟建钢厂的静

18、态投资额为：=4000(50/10)0.8(1+4)4=16958(万元)。新疆建设职业技术学院马永军第21张3.系数估算法l 设备系数法l 主体专业系数法l 朗格系数法l 设备系数法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其它工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目投资额。其计算公式为：新疆建设职业技术学院马永军第22张l 式中 C拟建建设项目的投资额E根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总额I根据具体情况计算的拟建建设项目其他各项基本建设费用（参考第一章工程其它费用的构成与计算）P1、P2、P

19、3已建建设项目中建筑工程费和安装工程费和其它工程费占设备购置费的百分比；f1、f2、f3由于建设时间地点而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数。新疆建设职业技术学院马永军第23张l 例2-4 某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，该拟建项目的其他有关费用估计为2600万元，调整系数、均为1.1，试估算该项目的建设投资。解：根据公式（2-3），该项目的建设投资为：=15000（1+23%1.1+9%1.1）+2600=22880（万元）新疆建设职业技术学院马永军第24张主体专业系数法

20、l 主体专业系数法是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气，电信及自控等）占工艺设备投资（包括运杂费和安装费）的百分比，据以求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。其计算公式为：新疆建设职业技术学院马永军第25张 E拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资；P1、P2、P3已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的百分比；其他符号含义同前。新疆建设职业技术学院马永军第26张建设投资动态部分估算

21、l 涨价预备费同第一章的内容。l 涉外项目汇率变化的影响：本息所支付的外币金额不变，但随着外币对人民币的升值和贬值，换算成人民币的金额相应增加或减少。新疆建设职业技术学院马永军第27张建设期利息估算建设期利息同第一章的内容。建设期利息是指筹措债务资金时，在建设期内发生的，并按规定允许在投产后计人固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息以及其他融资费用。建设期利息采用复利计息时，应当采用年实际利率。新疆建设职业技术学院马永军第28张l 名义年利率和有效年利率的换算l 当借贷资金不是按年结息，或付息资金来源不同时，应视情况选择名义年利率或有效年利率。名义年利率和

22、有效年利率的换算公式为：l 有效年利率=(1+rm)m一1 l 式中r名义年利率；l m每年计息次数。l 当建设期用项目资本金或既有法人内部融资资金按期支付利息，当期还清，计息方式为单利时，可不必进行换算，直接采用名义年利率计算建设期利息。新疆建设职业技术学院马永军第29张单选：单选：1 1、某笔贷款的利息按年利率为、某笔贷款的利息按年利率为10%10%，每季度复利计息。其贷款的年，每季度复利计息。其贷款的年有效利率为（有效利率为（）。）。A A、10.38%B10.38%B、10%10%C C、10.46%D10.46%D、10.2%10.2%2 2、某笔贷款，名义利率为、某笔贷款，名义利率

23、为8%8%，每季度复利一次，每季度的有效利率为，每季度复利一次，每季度的有效利率为（）。）。A A、8%B8%B、2%2%C C、2.67%D2.67%D、8.24%8.24%答案答案 B B、2%2%基础练习题基础练习题答案答案 A、10.38%答案答案 B、2%新疆建设职业技术学院马永军第30张流动资金估算方法分项详细估算法流动资金流动资产流动负债 应收账款存货现金应付账款各项流动资金平均占用额 周转额/周转次数流动资金本年增加额 本年流动资金上年流动资金扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数各类流动资金率l 流动资金估算l 投资估算案例：P44页新疆建设职业技术学院马永军第31张新疆建设

24、职业技术学院马永军第32张第一节 概述第二节 建设项目投资估算第三节 决策阶段造价控制本章小结思考题与习题l 决策阶段造价控制的内容:可行性研究的概念与作用(P47)可行性研究的内容与编制(P4853)一、建设项目可行性研究 财务分析(P53)财务评价指标体系 建设项目财务评价方法 建设项目财务评价案例(P59页)二、建设项目财务评价l 财务指标评价体系新疆建设职业技术学院马永军第33张项目财务评价指标盈利能力指标财务内部收益率财务净现值项目投资回收期总投资收益率项目资本金净利润率偿债能力指标利息备付率偿债备付率资产负债率流动比率速动比率新疆建设职业技术学院马永军（一）财务盈利能力分析指标1.

25、财务内部收益率（FIRR）式中：CI-现金流入量；CO-现金流出量；(CICO)t-第t期的净现金流量；n-项目计算期。当FIRRic（通常称为基准收益率）时，项目方案在财务上可考虑接受。第34张1()(1)0tttnCICOFIRR 新疆建设职业技术学院马永军第35张2.财务净现值（FNPV）当所得FNPV0时，即认为从全部投资角度看，项目盈利能力已满足最低要求，在财务上值得进一步研究。1()(1)ttctnFNPVCICOi 新疆建设职业技术学院马永军第36张3项目投资回收期评价指标计算方法评价标准静态投资回收期（Pt）Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份1 小于等于基准投资回收期时，项

26、目可行。动态投资回收期（Pt）Pt =累计净现金流量现值开始出现正值的年份1 不大于项目寿命期，项目可行0)(1tPttCOCI当年净现金流量绝对值上一年累计现金流量的1()(1)0tPttctCICOi当年净现金流量现值值的绝对值上一年累计现金流量现新疆建设职业技术学院马永军第37张4.总投资收益率（ROI）：项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。即 总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。%100TIEBITROI项目总投资年息税前利润总投资收益率新疆建设职业技术学院马永军第38张5.项目资本金净利润率（ROE）：项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。即 项目资本金净利润率高于同行业的净利润参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。%100ECNPROE项目资本金年净利润项目资本金净利润率l（二）项目偿债能力分析指标新疆建设职业技术学院马永军第39张l 财务评价案例 P59l 本章小节 P62新疆建设职业技术学院马永军第40张新疆建设职业技术学院马永军第41张