建设工程法规及相关知识精品课件：32相关合同制度3.pptx

1、借款合同的法律规定 一、借款合同的主要法律特征 1、标的物是货币特殊种类物 2、一般为要式合同书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外 3、借款合同一般是有偿合同（有息借款） 自然人之间如果没有约定利息，贷款人主张利息的，人民法院不予支持,二、借款合同当事人的权利义务 1、贷款人的义务 贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。 2、借款人的义务 借款人的主要义务是提供担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息。 借款人应当按照约定的期限返还借款 有约按约，无约协议，协议不能按相关条款和习惯,都不能解决:借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返

2、还。 借款人应当按照约定的期限支付利息 有约按约，无约协议，协议不能按相关条款和习惯 都不能解决:借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。,三、借款合同的其他规定 1、自然人之间的借款合同 自贷款人提供借款时生效 对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息 民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出不予保护。 出借人不得将利息计入本金谋取高利。,【习题】关于借款合同权利和义务的说法,正确的有（ ） A. 贷款人不得预先在本金中扣除利息 B. 借款人应当按照约定的用

3、途使用借款 C. 对于未定期限且无法确定期限的借款合同,借款人可以随时偿还 D. 订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保 E. 贷款人有权处置拒不还款的借款人的其他财产 答案：ABCD,租赁合同的法律规定 一、租赁合同的法律特征 1、转移租赁物使用收益权 2、诺成合同和双务、有偿合同。 二、租赁合同的内容和类型 1、租赁合同的内容 租赁物、用途、期限、租金支付和租赁物维修等条款。,2、定期租赁 租赁期限可以约定，但不得超过20年（超过部分无效）。 租赁期限6个月，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。 3、不定期租赁 当事人没有约定租赁期限； 定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出

4、租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。,三、租赁合同当事人的权利义务 1、出租人的义务 交付出租物按约交付 维修租赁物除另有约定的外，出租人应当履行租赁物的维修义务 出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，应当相应减少租金或者延长租期。,权利瑕疵担保和物的瑕疵担保、 保证承租人优先购买权承租人享有以同等条件优先购买的权利 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 保证共同居住人继续承租。,2、承租人的义务 支付租金 支付期限有约按约，无约协议，协议不能按相关条款和习惯 都不能解决: 租赁期间不满1年的，

5、应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付 按照约定使用租赁物,妥善保管租赁物 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物 有关事项通知 返还租赁物和损失赔偿。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。,四、租赁合同的其他规定 1、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有另有约定的除外。 2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁

6、损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。,【习题】关于租赁合同的说法，正确的是（ ）。 A. 租赁合同的租赁期限超过20年，合同无效 B. 租赁期限超过6个月的租赁合同，未采用书面形式，合同无效 C. 租赁物在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同效力 D. 出租人在出卖租赁房屋时，只能卖给承租人 答案：C,融资租赁合同的法律规定 出租人根据承租人要求，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金 一、融资租赁合同的法律特征 1、合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。通常的做法是，承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物，由出租人向出卖人支付价款，并由出卖人向承租人交付

7、租赁物及承担瑕疵担保义务，而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。,2、由买卖合同和租赁合同构成的 出租人身份的二重性出租人又是买受人 *特殊的：承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回 出卖人权利与义务相对人的差异性 出卖人向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务 承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。 出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务 融资租赁合同是要式合同应当采用书面形式。,二、融资租赁合同当事人的权利义务 1、出租人的义务 向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。 2、出卖人的义务 向承租人交付标

8、的物和标的物的瑕疵担保。 承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持： 租赁物严重不符合约定的； 出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。,3、承租人的义务 支付租金、 妥善保管和使用租赁物（占有租赁物期间） 承租人应当履行维修义务 承租人承担因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的责任。 出租人享有租赁物的所有权。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属 承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 租赁期限届满返还租赁物 租赁期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担,【习题】甲公司和乙租赁公司签订了融资租赁合同，约定乙公司从甲公司指定的丙公司购买了一台彩印机，并以融资租赁方式供甲公司使用。下列说法正确的是 ( ) 。 A. 丙公司向乙公司交付彩印机 B. 丙公司向甲公司承担瑕疵担保义务 C. 乙公司向甲公司承担瑕疵担保义务 D. 甲公司向乙公司支付租金，乙公司向丙公司支付货款 E. 乙公司履行彩印机的维修义务，使用不当导致的维修由甲公司承担 答案：BD,