建设工程法规及相关知识精品课件：4.建设工程物权制度.ppt

1、一级建造师执业资格考试 建设工程法规及相关知识 主讲：高唱,建设工程物权制度,【课前练习】 1、根据物权法，建设用地使用权属于（ ）。 A. 不成立 B. 效力待定 C. 有效 D. 无效 答案：C,2、关于建设用地使用权的设立，说法不正确的是（ ）。 A. 建设用地使用权只能设立于国家所有的土地 B. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上和地下分别设立 C. 建设用地使用权抵押，附着于该土地上的建筑物应一并抵押 D. 建设用地使用权期间届满的，自动续期 答案：D,【课前提示】 掌握物权的概念和分类，区分所有权和用益物权的不同 掌握建设用地使用权的相关规定，特别是建设用地使用权的设立、流转 熟

2、悉地役权的概念 掌握不动产物权和动产物权的设立,一、物权的法律特征 物权指权利人依法对待定的物享有支配和排他的权利，包括：所有权，用益物权，担保物权。,二、物权种类,【例题】下列属于用益物权的是( )。 A. 某农村集体土地的土地承包经营权 B. 某建设用地的抵押权 C. 某农村村民的宅基地使用权 D. 某本小说的知识产权 E. 某套三居室住宅的所有权 答案：AC,土地所有权、建设用地使用权和地役权 一、土地所有权 土地所有权是对所有权人（国家或集体）对其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。 城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。 全民所

3、有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。,二.建设用地使用权,二.建设用地使用权,三.地役权,【例】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是( )。 A. 相邻权 B. 地役权 C. 土地出租权 D. 建设用地使用权 【答案】B,物权的设立、变更，转让、消灭和保护 一、不动产物权的设立、变更，转让、消灭 1、应当依照法律规定登记，自登记时产生效力；依法属于国家的自然资源，所有权可以不登记 2、未办理物权登记，不影响合同效力 二、动产物权的设

4、立和转让 动产物权以占有和交付为公示手段，自交付时发生效力； 注意：交通工具（船舶、航空器、机动车）未经登记，不得对抗善意第三人,三、物权保护可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决 常见保护方式： 权利人请求确权；请求返还原物；请求排除妨害或消除危险；请求修理、更换、重做或恢复原状；请求损害赔偿等 侵害物权的人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任,【例题】关于不动产物权设立的说法，正确的有( )。 A.经依法登记，发生效力 B.合同签字盖章时发生效力 C.不动产物权登记属于自愿登记，不登记不影响物权设立 D.不动产产权转移交易，未经登记，交易合同无效 答案：A,【课后练习】 1、关于物权的说

5、法，正确的有( )。 A. 所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B. 用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C. 国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D. 建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权 E. 两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上 答案：ABE,2、甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，乙交付了房款，尚未做权属变更登记时，甲又将该房卖给了丙，收取了丙的房款后，甲给丙办理了房屋权属登记。则（ ）。 A甲和丙的房屋买卖合同无效 B甲和乙的房屋买卖合同无效 C甲和乙、甲和丙的房屋买卖合同均有效 D房屋所有权应属于乙 E房屋所有权应属于丙 答案：CE,谢谢收看 祝大家取得好成绩 ,