建设工程法规及相关知识精品课件：3.建设工程代理制度.ppt

1、一级建造师执业资格考试 建设工程法规及相关知识 主讲：高唱,建设工程代理制度,【课前练习】 1、根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的( )。 A委托代理人 B法定代理人 C指定代理人 D职务代理人 答案：A,2、下列不属于委托代理终止事由的是（ ）。 A代理人死亡 B被代理人死亡 C代理期限届满 D被代理人取消委托 答案：B,【课前提示】 掌握代理的概念和特征，准确理解委托代理、法定代理、指定代理的区别。 掌握委托代理中三方的关系以及责任的承担，什么情况下会出现连带责任。 掌握无权代理、表见代理的构成要求及法律后果，如何判断是否属于表见代理是一个难点。,代理的法律特征和主要种类 代理

2、是指代理人在被授权的代理权限范围内以被代理人名义，与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担的法律制度。 代理中有三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人。,被代理人A 以被代理人名义 第三人C 注意：B在代理权限范围内，以A名义实施代理行为，法律后果归A，合同当事人是 AC。,代理人B,对代理人行为负责,一、代理的法律特征和主要种类,代理的主要种类,【例】某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标活动，这个行为属于( )。 A法定代理 B委托代理 C指定代理 D表见代理 【答案】B,建设工程代理行为的设立和终止 建设工程活动中的代理招标代理、材料设备采购代理

3、等 一、建设工程代理行为的设立 1、不得委托代理的建设工程活动 2、必须取得法定资格方可代理：一般代理行为，对代理人资格无要求；某些建设工程中的代理，代理人必须具备法定资格 3、民事法律行为的委托代理：书面形式或口头形式。授权委托书应当内容明确,二、建设工程代理行为的终止,建设工程代理行为的终止：主要是委托代理终止中（1）、（2）、（5）的情形 。,【例题】关于建设工程代理行为的说法，正确的是（ ）。 A. 建设工程分包合同属于委托代理 B. 建设项目招标人和投标人属于委托代理关系 C. 建设单位和监理单位属于委托代理关系 D. 建筑施工企业和项目经理属于法定代理关系 【答案】 C,代理人和被

4、代理人的权利、义务及法律责任 一、 代理人应当在代理权限内以被代理人名义实施代理行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。 二、转托他人代理（复代理）应当事先取得被代理人的同意，如果未得被代理人同意。代理人对自己所转托的人承担民事责任。（紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除外）。 三、无权代理和表见代理,无权代理、表见代理与默示授权的概念,无权代理、表见代理与默示授权的概念,【备注】 表见代理本质上是无权代理，但为保护善意第三人而要求被代理人对第三人承担责任的法律规定 表见代理中“有相信有权代理的理由或事实”一般是指行为人持有被代理盖章介绍信、空白盖章合同书等足以使第三人相信其有代理权的

5、情况。,四不当或违法行为应承担的法律责任,注意：连带责任(P107)负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额债权人找谁都行。,【例】施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单。后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某己离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是( )。 A. 张某应当向施工企业赔偿损失 B. 施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失 C. 保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿

6、D. 保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿 【答案】D,【例】关于表见代理的错误说法是( )。 A. 表见代理的行为人没有代理权 B. 表见代理是无效代理 C. 表见代理在本质上属于无权代理 D. 善意相对人有理由相信行为人有代理权 【答案】B,【课后练习】 1、某甲是乙公司的销售人员，为便于随时签订合同，某甲随身携带盖有乙公司公章的空白合同书及介绍信。后乙公司因故将其辞退，但空白合同书及介绍信没有全部收回。某甲以该空白合同书与丙公司签订一份合同。根据合同法的规定，该合同（ ）。 A. 不成立 B. 效力待定 C. 有效 D. 无效 【答案】 C,2、下列情形中，被代理人可以拒绝承担代理人行为责任的是（ ）。 A .委托书授权不明 B. 代理人超越代理权限 C. 表见代理 D. 代理人擅自将代理事项转托他人代理 E. 本人知道他人以本人名义实施民事行为而未做否认表示 【答案】 BD,谢谢收看 祝大家取得好成绩 ,