建设工程法规及相关知识精品课件：30相关合同制度1.pptx

1、一级建造师执业资格考试 建设工程法规及相关知识 主讲：高唱,相关合同制度 【课前提示】 掌握与工程相关性比较大的八种合同的基本特征和特殊规定 掌握承揽合同、买卖合同、租赁合同、运输合同当事人的权利和义务 熟悉借款合同、融资租赁合同、委托合同、仓储合同当事人的权利和义务,承揽合同的法律规定 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 一、承揽合同的特征 1、以完成一定的工作并交付工作成果为标的 2、承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作,主要工作： 未经定作人的同意，承揽人将其交由第三人完成的，定作人可以解除合同； 经定作人同意的，承揽人也应就工作成

2、果向定作人负责。 辅助性工作： 承揽人有权将其交由第三人完成，并就工作成果向定作人负责。 3、承揽人工作具有独立性 定作人有权监督检验，但妨碍承揽人的正常工作。,二、承揽合同当事人的权利义务,1、注意：解决合同中约定事项不明的规定 有约定，应当按照约定履约 没有约定或者约定不明，协议补充 协议补充不能，按照合同有关条款或者交易习惯 无有关条款或者交易习惯，按照合同法规定,2、合同法关于承揽合同按约定期限支付报酬的规定 定作人应当在承揽人交付工作成果时支付； 工作成果部分交付的，定作人应当相应支付 3、承揽人有留置权,三、承揽合同的解除 1、承揽人和定作人都有法定解除权（单方） 承揽人：主要是定

3、做人不履行协助义务导致合同目的无法实现 定作人：承揽人未经同意，将承揽主要工作交由第三人完成的 2、定作人的法定任意解除权（单方） 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。,【习题】承揽人在履行承揽合同中的下列行为，不构成违约的是( )。 A. 承揽人发现定作人提供的图纸不合理，立即停工并通知定作人，因定做人修改图纸问题，未能如期完成工作 B. 承揽人发现定作人提供的材料不合格，遂自行更换为自己确认合格的材料 C. 承揽人未征得定作人同意，将其承揽的主要工作交给第三人完成 D. 因定作人未按期支付报酬，承揽人拒绝交付工作成果 答案：A,买卖合同的法律规定 买卖合同是指出卖人

4、转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 一、买卖合同的法律特征 1、转移财产所有权 买受人不但要取得合同涉及的财产，更以依法获得其所有权作为根本目的。这也是区别于其他以行为、智力成果作为法律关系客体的合同之本质特征。,2、有偿合同 买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人转移标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征。 3、双务合同 4、属于诺成合同 5、可以是书面或口头的。但标的额较大的财产买卖，应当签订书面合同。,二、出卖人的主要义务 1、按照合同约定交付标的物 交付的方式 现实交付出卖人直接交付给买受人 简易交付标的物在订立合同之前已为买受人占有，无需再次交付 占有改定合同生效后标的物由出卖人继续占有，所有权已转移,指示交付合同成立时，标的物为第三人合法占有，买受人取得了返还标的物请求权。 拟制交付以标的物的权利凭证（如仓单、提单）代替标的物的现实交付 按约定交付 出卖人应当按照约定的期限、地点、质量要求、包装方式交付标的物。,注意：重点难点即是关于“期限、地点、质量要求、包装方式”的法律规定,2、转移标的物所有权 3、瑕疵担保义务 权利瑕疵担保保证第三人不向买受人主张任何权利的义务 物的瑕疵担保所交付的标的物具备约定或法定品质,