建设工程法规及相关知识精品课件：26建设工程合同和劳动合同法律制度.ppt

1、合同的履行、变更、转让、撤销和终止 一、合同的履行按合同约定全面履行 二、合同的变更 1、合同的变更须经当事人双方协商一致 2、合同变更须遵循法定的程序 按规定变更合同事项应当办理批准、登记手续的，应当依法办理。否则变更无效。 3、对合同变更内容约定不明确的推定 合同变更的内容必须明确约定。约定不明确，则将被推定为未变更,三、合同权利义务的转让 1、合同权利的转让全部或部分均可 注意：不得转让的： 根据合同性质不得转让人身性质的合同。 按照当事人约定不得转让的权利 依照法律规定不得转让的权利,合同权利的转让应当通知债务人 债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债

2、权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 债务人对让与人的抗辩债权转让，债务人的抗辩权随之转移 从权利随同主权利转让从权利随之转移，但从权利专属于债权人自身的除外。,2、合同义务的转让全部或部分均可 未经债权人同意，债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力。 3、合同中权利和义务的一并转让 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。,四、可撤销合同合同成立且生效，但可变更或撤销 可撤销合同，是指因意思表示不真实，通过有撤销权的机构行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。 1、可撤销合同的种类 因重大误解订立的 行为人自己的大意、缺乏经验或者信息不

3、通而损害自身利益 在订立合同时显失公平的 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 注意：欺诈胁迫订立的损害国家利益的合同，属于无效,2、合同撤销权的行使 具有撤销权的当事人应当向人民法院或者仲裁机构申请 在期限内申请：自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内 注意：超过期限、明确表示或以行为表示放弃，撤销权消灭 3、被撤销合同的法律后果合同无效,五、合同的终止 合同的终止，是指依法生效的合同，因具备法定的或当事人约定的情形，合同的债权、债务归于消灭，债权人不再享有合同的权利，债务人也不必再履行合同的义务。,1、合同解除特征： 合同的解除适用于合法有效的合同 合同解

4、除须具备法律规定的条件 合同解除须有解除的行为 合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭,2、合同解除的种类 约定解除合同当事人协商一致或者约定一方解除合同的条件 法定解除合同单方解除当条件具备时，解除权人可直接行使解除权,3、解除合同的程序 当事人一方依法解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力 当事人对异议期限有约定的依照约定，没有约定的，最长期3个月,4、施工合同的解除,施工合同解除后工程款的结算 已经完成工程质量合格的，发包人按约定支付工程价款； 已经完成工程质量不合格的，修复后支付工程价款，承包人承担修复费用

5、已经完成工程质量不合格的，修复后验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持,【习题】某材料厂家用市场价格为100元/m2的合成墙面装饰材料冒充某种天然墙面装饰材料，售价价格为800元/m2。经有关部门验证，该产品所用材料均为人工合成，成本低廉。买方与厂家发生纠纷，下列说法正确的是( )。 A. 按无效合同处理 B. 按可撤销合同处理，理由为欺诈 C. 按可撤销合同处理，理由为重大误解 D. 按有效合同处理，双方可协商解除 答案：B,违约责任及违约责任的免除 一、违约责任的特征 违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的； 违约责任具有相对性； 违约责任主要具有补偿性，即旨在弥补或补

6、偿因违约行为造成的损害后果； 违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合法律要求的，将会被宣告无效或被撤销；违约责任是民事责任的一种形式。,二、当事人承担违约责任应具备的条件 合同当事人发生了违约行为 无论违约方主观上是否具有过错 违约方没有免责事由（法定或约定） 三、承担违约责任的种类 1、继续履行 非违约方决定是否要求对方继续履行 继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用,2、违约金 法定违约金 约定违约金约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法 违约金低于损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加 违约金过分高于损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适

7、当减少,3、定金 当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 注意：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。,四、违约责任的免除 法定的免责事由不可抗力 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能的损失，并应当在合理期限内提供证明。,【习题】某施工单位与采石场签订了石料供应合同，在合同中约定了违约责任。为确保合同履行，施工单位交付了3万元定金。由于采石场未能按时交货，根据合同约定应支付违约金4万元。则本案中采石场最多应支付给施工单位( ) 。 A. 10万元 B. 7万元 C. 6万元 D. 4万元 答案：B,建设工程合同示范文本的性质与作用 合同法规定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 建设工程施工合同（示范文本）由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成。 合同示范文本具有引导性、参考性，但无法律强制性。,