建设工程法规及相关知识精品课件：7冲刺预测班.pptx

1、建设工程无效施工合同的情形 承包人未取得资质或超越资质； 承包人借用资质； 工程必须招标而未招标或者中标无效； 承包人非法转包、违法分包。 无效合同的法律后果 自始没有法律约束力 合同无效不影响合同独立存在的有关争议解决方法条款的效力。,无效施工合同的工程款结算 工程竣工验收合格的，应按约定支付承包人工程价款； 修复后工程竣工验收合格的，承包人承担修复费用，应按约定支付承包人工程价款； 修复后工程竣工验收不合格的，不支付承包人工程价款。,【2015年真题】下列建设工程合同中，属于无效合同的有（ ）。 A.施工企业超越资质等级订立的合同 B.发包人胁迫施工企业订立的合同 C.没有资质的实际施工人

2、借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同 D.供应商欺诈施工单位订立的采购合同 E.施工企业与发包人订立的重大误解合同,【答案】：AC 【解析】：本题考查的是无效合同和效力待定合同的规定。合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。选项B.D未损害国家利益，属于可撤销合同，选项E为重大误解也属于可撤销合同。参见教材P134,考点三：（2） 效力待定合同规定（主体不合格） 效力待定合同 限制民事行为能力人订立的合同相对人

3、可催告法定代理人在1个月内追认，未被追认表示拒绝；善意相对人有撤销权； 无权代理合同，相对人可催告被代理人在1个月内追认，未被追认表示拒绝；善意相对人有撤销权； 无权订立合同事后取得处分权或经权利人追认，合同有效。,【2015年真题】甲公司将施工机械借给乙公司使用，乙公司在甲公司不知情的情况下将该施工机械卖给知悉上述情况的丙公司，关于乙、丙公司之间施工机械买卖合同效力的说法，正确的是（ ）。 A.有效B.可变更或撤销 C.无效D.效力待定 【答案】：C 【解析】：本题考查的是无效合同。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，属于无效合同，因为丙在知悉乙无权代理的情况下，依然向其购买施工机械。如

4、果丙不知道详情，那么合同属于效力待定合同。参见教材P137。,考点三：（3）可变更、可撤销合同（意思表示不真实） 撤销权消灭情形： （1）撤销权一年内没行使的； （2）知道事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权； （3）撤销的法律后果：自始无效。,考点四：合同的履行、变更、转让 合同的履行 当事人不得以主体姓名、名称、法定代表人、负责人、承办人变更而不履行合同义务。 合同变更。 变更内容约定不明视为合同未变更。 合同权利的转让 不得转让的权利：根据合同性质不得转让（如人身性质）；当事人约定不得转让；法律规定不得转让（如建设工程合同和监理合同）；,【2015年真题】根据合同法，债权人将合同中的权

5、利转让给第三人的，（ ）。 A.需经债务人同意，且需办理公证手续 B.无需经债务人同意，也不必通知债务人 C.无需债务人同意，但需办理公证手续 D.无需经债务人同意，但需通知债务人 【答案】：D 【解析】：本题考查的是合同的履行、变更和权利义务的转让。合同法规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。参见教材P138。,应通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力； 与债权有关的从权利（抗辩、抵销、担保等）随之转移，但专属于债权人自身的除外（人身损害赔偿）。 合同义务的转让 需征得债权人同意，未经债权人同意，债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力。 合同

6、中权利和义务一并转让 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。,【2015年真题】甲公司连续与乙公司签订了三份钢筋买卖合同，并按照合同的约定分别向乙公司的三个子公司发送了货物，但乙公司及其三个子公司一直未支付货款。关于本案支付货款主体的说法，正确的是（ ）。 A.甲公司只能要求乙公司的三个子公司付款，无权要求乙公司付款 B.甲公司只能要求乙公司付款，无权要求乙公司的三个子公司付款 C.甲公司有权要求乙公司及其三个子公司对所欠货款承担连带责任 D.甲公司有权要求乙公司付款，并要求其三个子公司承担补充付款责任,【2015年真题】甲公司连续与乙公司签订了三份钢筋买卖合同

7、，并按照合同的约定分别向乙公司的三个子公司发送了货物，但乙公司及其三个子公司一直未支付货款。关于本案支付货款主体的说法，正确的是（ ）。 A.甲公司只能要求乙公司的三个子公司付款，无权要求乙公司付款 B.甲公司只能要求乙公司付款，无权要求乙公司的三个子公司付款 C.甲公司有权要求乙公司及其三个子公司对所欠货款承担连带责任 D.甲公司有权要求乙公司付款，并要求其三个子公司承担补充付款责任,【答案】：B 【解析】：本题考查的是合同的履行、变更、转让、撤销和终止。甲公司和乙公司是合同的主体，只能向乙公司主张权利。参见教材P138。,考点五：合同解除和终止,施工合同的解除 发包人解除合同：承包人不履行

8、合同主要义务；约定期限内未完工，催告合理期限仍未完工；工程质量不合格，且拒绝修复；非法转包、违法分包 承包人解除合同：未按约定支付工程价款；提供的主要建筑材料、构配件和设备不符合强制性标准；不履行合同约定的协助义务。 解除法律后果： 工程竣工验收合格的，应按约定支付承包人工程价款； 修复后工程竣工验收合格的，承包人承担修复费用； 修复后工程竣工验收不合格的，不支付承包人工程价款。,【2015年真题】下列情形中，发包人可以请求人民法院解除建设工程施工合同的有（ ）。 A.承包人明确表示不履行合同主要义务的 B.承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的 C.承包人在合同约定的期限内没有完工

9、的 D.承包人将承包的建设工程非法转包的 E.承包人将承包的建设工程违法分包的,【答案】：ABDE 【解析】：本题考查的是合同的终止。发包人请求解除建设工程施工合同的情形：（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。参见教材P140。,考点六： 违约责任及免除 承担违约责任的种类 法定责任：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、停止违约行为； 约定责任：支付违约金或定金。 违约金和定金 违约金低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构

10、增加； 违约金过分高于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构予以适当减少； 定金罚则（双倍返还）； 既约定违约金，又约定定金的，对方可选择其中一个条款，但不能同时适用。,违约责任的免除 不可抗力为违约方免除违约责任的法定事由 不可抗力引起的损失由自己承担 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任 一方因发生不可抗力不能履行合同时，负有通知对方，并在合理期限内提供证明的责任。,考点七： 建设工程合同示范文本 种类：勘察合同（示范文本）、设计合同（示范文本）、监理合同（示范文本）、施工合同（示范文本）、施工专业分包合同（示范文本）、施工劳务分包合同（示范文本）； 施工合同（示范文本）内容：合同协议

11、书、通用合同条款和专用合同条款； 法律地位：参考作用，无法律强制性。,第二节 劳动合同及劳动关系制度（梳理）,考点一：（1） 劳动合同的种类 固定期限劳动合同 无固定期限劳动合同（约定或法定）P139 （1）劳动者在该用人单位连续工作满10年的； （2）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的； （3）连续订立2次固定期限劳动合同； （4）自用工之日连续1年不定书面劳动合同，直接认定； （5）以完成一定工作任务为期限的劳动合同；,【2015年真题】下列某建筑公司的工作人员中，有权要求公司签订无固定期限劳动合同

12、的是（ ）。 A.在公司连续工作满8年的张某 B.到公司工作2年，并被董事会任命为总经理的王某 C.在公司累计工作了10年，但期间曾离开过公司的赵某 D.与公司已经连续订立两次固定期限劳动合同，但因工负伤不能从事原工作的李某 【答案】：D,考点一：（2） 劳动合同的基本条款 必备条款：单位名称、住所、法定代表人或负责人；劳动者姓名、身份证；合同期限；工作内容、地点；工作时间、休息休假；劳动报酬；社会保险；劳动保护、条件和职业病防护；其他； 约定条款：试用期；培训、保守秘密；补充保险和福利待遇 考点一：（3） 劳动关系建立 应1个月内书面形式订立，非全日制用工可以口头 用人单位自用工之日起即与劳

13、动者建立劳动关系,考点一：（4） 试用期,同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期； 以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满3个月的，不得约定试用期； 试用期包含在劳动合同期限内； 劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限； 试用期工资不低于同岗位工资80%，且不低于当地最低工资；,【真题】下列劳动合同条款中，属于选择条款的有（ ）。 A.社会保险 B.试用期 C.保守商业秘密 D.补充保险 E.休息休假 【答案】：BCD,考点一：（5） 劳动合同的生效与无效 劳动合同经双方签字或盖章时生效。 下列劳动合同无效： （1）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方

14、在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的； （2）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的； （3）违反法律、行政法规强制性规定的；,考点一：（6） 集体合同 集体合同应提交职工代表大会或全体职工讨论通过； 集体合同由工会代表职工一方与用人单位订立； 用人单位与劳动者订立的劳动合同中的劳动报酬和劳动条件标准不得低于集体劳动合同规定的标准； 集体劳动合同对用人单位和劳动者具有约束力；,考点一：（7）劳动合同的履行和变更 支付工资的形式：按月以货币形式； 用人单位如变更名称、法定代表人、主要负责人或投资人等事项，不影响劳动合同的履行； 用人单位发生合并或分立等情况，原合同继续有效，由承继其

15、权利和义务的用人单位继续履行,考点二：（1） 劳动者可单方面解除劳动合同的情形,考点二：（2） 用人单位可单方面解除劳动合同的情形,考点二：（3）用人单位不得解除或终止劳动合同,【真题】劳动者可以立即解除劳动合同且无需事先告知用人单位的情形是（ ）。 A.用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件 B.用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动 C.用人单位未及时足额支付劳动报酬 D.用人单位制定的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者的权益【答案】：B 【解析】：本题考查的是劳动合同的解除和终止。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除合同，不需事先告知用人单位。选项A.C.D属于劳动者可以单方解除合同的情况，但需提前30日以书面形式通知用人单位。,