建设工程经济精品课件：44计量与支付3.pptx

1、十、提前竣工（赶工补偿） （1）工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。 （2）工程实施过程中，发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。,（3）发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。 赶工费用主要包括： 人工费的增加； 材料费的增加； 机械费的增加。,十一、暂列金额 用于工程合同签订时尚

2、未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用。 已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，剩余归发包人所有。,工程变更价款的确定 一、建设工程施工合同（示范文本）条件下的工程变更 （1）发包人对原设计进行变更 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。 （2）承包人对原设计进行变更 施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经监理工程师同意。,二、工程变更价款的确定方

3、法 （一）已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化的调整办法 （1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%。 调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。,（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。 （3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率

4、提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：,1）招标工程： 承包人报价浮动率L（1中标价/招标控制价）100% 2）非招标工程： 承包人报价浮动率L（1报价值/施工图预算）100%,（4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。,（二）措施项目费的调整 （1）安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。 （2）采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。 （3）按总价（或系数）计算的

5、措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。,（三）工程变更价款调整方法的应用 （1）直接采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同，也不因此增加关键线路上工程的施工时间。 （2）采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法基本类似，不增加关键线路上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由承发包双方协商新的项目单价。,（3）无法找到适用和类似的项目单价时，应采用招投标时的基础资料和工程造价管理机构发布的信息价格，按成本加利润的原则由发承包双方协商新的综合单价。 （4）无法找到适用和类似的项目单价、工程造价管理机构也没有

6、发布此类信息价格，由发承包双方协商确定。,【例1Z1030831】某工程项目的施工招标文件中表明该工程采用综合单价计价方式，其中，合同约定，实际完成工程量超过估计工程量15%以上时允许调整单价。原来合同中有A、B两项土方工程，工程量均为16万m3，土方工程的合同单价为16元/m3。实际工程量与估计工程量相等。,施工过程中，总监理工程师以设计变更通知发布新增土方工程C的指示，该工作的性质和施工难度与A、B工作相同，工程量为32万m3。总监理工程师与承包单位依据合同约定协商后，确定的土方变更价单价为14元/m3。确定承包人提出的上述变更费用，并说明理由。,【解析】承包人的变更费用计算如下： （1）

7、工程量清单中计划土方161632万m3 （2）新增土方工程量32万m3 （3）按照合同约定，应按原单价计算的新增工程量3215%4.8万m3 （4）新增土方工程款4.8万m316元/m3（324.8）万m314元/m3457.6万元,【例1Z1030832】某工程招标控制价为8413949元，中标人的投标报价为7972282元，承包人报价浮动率为多少？ 施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有该卷材单价为18元/m2，查项目所在地该项目定额人工费为3.78元，除卷材外的其他材料费为0.65元，管理费和利润为1.13元。则该项目综合单

8、价如何确定？,（1）用公式（1Z103083-1）：L=（1-7972282/8413949）100% =（1-0.9475）100%=5.25% 承包人报价浮动率为5.25%。 （2）该项目综合单价=（3.78+18+0.65+1.13）（1-5.25%） =23.5694.75%=22.32元 发承包双方可按22.32元协商确定该项目综合单价。,施工索赔与现场签证 一、施工索赔 （一）索赔的成立条件 1.正当的索赔理由； 2.有效的索赔证据； 3.在合同约定的时间内提出。,（二）承包人索赔 1.承包人提出索赔的程序 （1）承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向

9、通知书，说明发生索赔事件的事由。 （2）承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交索赔通知书。 （3）索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录。 （4）在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书。,2.承包人索赔的处理程序 （1）发包人收到承包人的索赔通知书后，应及时查验承包人的记录和证明材料。 （2）发包人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的28天内，将索赔处理结果答复承包人。 （3）承包人接受索赔处理结果的，索赔款项应作为增加合同价款，在当期进度款中进行支付；承包人不接受索赔处理结果的，应按合同约定

10、的争议解决方式办理。,（三）发包人索赔 1.发包人提出索赔的程序 （1）发包人应在确认索赔事件发生后的28天内向承包人发出索赔通知。 （2）承包人应在收到发包人索赔报告后的28天内作出回应，表示同意或不同意并附具体意见。,2.发包人索赔的赔偿方式 （1）延长质量缺陷修复期限； （2）要求承包人支付实际发生的额外费用； （3）要求承包人按合同的约定支付违约金。,（四）索赔的计算方法 1.索赔费用的组成 （1）分部分项工程量清单费用 1）人工费 窝工费的标准双方应在合同中约定。低于人工费日工单价。 2）设备费 因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；从外部

11、租赁时，按设备租赁费计算。,3）材料费 包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期存储费用。 4）管理费 5）利润 对工程范围、工作内容变更引起的索赔。 6）迟延付款利息,【考题单选题】因修改设计导致现场停工而引起施工索赔时，承包商自有施工机械的索赔费用宜按机械（ ）计算。 A.租赁费 B.台班费 C.折旧费 D.大修理费 【答案】C 【解析】本题考查的是施工索赔。,（1）措施项目费用：已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

12、（2）其他项目费：其他项目费中所涉及的人工费、材料费等按合同的约定计算。 （3）规费与税金：除工程内容的变更或增加，承包人可以列入相应增加的规费与税金。其他情况一般不能索赔。,标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款 表1Z103084-1,【考题多选题】根据标准施工招标文件，下列事件中，承包人向发包人既可索赔工期又可索赔费用的有（ ）。 A.发包人原因导致的工程缺陷和损失 B.承包人遇到不利物质条件 C.发包人要求向承包人提前交付工程设备 D.施工过程发现文物 E.承包人遇到异常恶劣的气候条件 【答案】BD 【解析】本题考查的是施工索赔。,2.索赔费用的计算方法 （1）实

13、际费用法：最常用的一种方法。也称额外成本法。按照各索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各个项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。 （2）总费用法：发生了多起索赔事件后，重新计算该工程的实际费用，再减去原合同价，其差额即为承包人索赔的费用。 索赔金额=实际总费用投标报价估算费用,【评价】对业主不利，因为实际发生的总费用中可能有承包人的施工组织不合理因素；承包人在投标报价时为竞争中标而压低报价，中标后通过索赔可以得到补偿。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时采用。,（3）修正总费用法：即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的内容包括： 将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间； 只计算受到影响时段内的某项工作所受影响的损失； 对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费,