建设工程经济精品课件：42计量与支付1.pptx

1、一级建造师执业资格考试 建设工程经济,主讲：郭淑荣,计量与支付,工程计量 一、工程计量的原则 1.按合同约定方法计量； 2.按实际完成工程量计算； 3.超出施工图纸范围或承包人原因造成返工工程量，不予计量；,4.若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。 二、工程计量的依据：一般有质量合格证书、计量规范、规范中的“计量支付”条款和设计图纸。,三、单价合同的计量 （一）计量程序 （1）承包人提交已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实计量结果通知承包人。 （2）发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人

2、，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。,（3）当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时，应在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见。发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。承包人对复核计量结果仍有异议的，按照合同约定的争议解决办法处理。,（二）工程计量的方法 （1）均摊法 对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。如为监理工程师提供的宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁。 （2）凭据法 按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任保险费、履约保证金等。,（3）估价法 按合同文件的规定，根据监理工程师估算的已

3、完成的工程价值支付。如为监理工程师提供用车，测量设备，天气记录设备，通信设备等。 F计算的支付金额； A清单所列该项的合同金额； B该项实际完成的金额； D该项全部一起设备的总估算价格,（4）断面法 对于填筑土方工程，一般规定计量的体积为原地面线与设计断面所构成的体积。主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。 （5）图纸法 在工程量清单中，许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量。如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等。,（6）分解计量法 将一个项目，根据工序或部位分解为若干子项。对完成的各子项进行计量支付。 这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金

4、流动等问题。,四、总价合同的计量 采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计算应按照单价合同的计量规定计算。 采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定的工程量增减外，总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量。 总价合同的双方应在合同中约定工程计量的形象进度或事件节点进行计量。,【考题单选题】根据建设工程工程量清单计价规范（GB 505002013）,关于工程计量的说法，正确的是（ ）。 A.发包人应在收到承包人已完成工程量报告后14天核实 B.总价合同的工程量必须以原始的施工图纸为依据计量 C.所有工程内容必须按月计量 D.单价合同的工程量

5、必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定 【答案】D 【解析】本题考查的是工程计量。,合同价款调整 一、合同价款应当调整的事项及调整程序 （一）合同价款应当调整的事项：法律法规变化；工程变更；项目特征不符；工程量清单缺项；工程量偏差；计日工；物价变化；暂估价；不可抗力；提前竣工（赶工补偿）；误期赔偿；索赔；现场签证；暂列金额；发承包双方约定的其他调整事项。,（二）合同价款调整的程序 （1）调增事项后的14天内，承包人应向发包人提交报告。 （2）调减事项后的14天内，发包人应向承包人提交报告。 （3）14天内对其核实，予以确认。14天内未确认也未提出意见的，视为认可。 提出协商意见的，14天

6、内对其核实，既不确认也未提出不同意见的，视为认可。,二、法律法规变化 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。 但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。,三、项目特征不符 （1）承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。 （2）承包人在合同履行期间出现设计图纸与招标工程量清单特征描述不符，

7、且引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。而当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定综合单价。,四、工程量清单缺项 （1）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合同价款。 （2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。 （3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照

8、规范相关规定调整合同价款。,五、工程量偏差 （1）当予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合下述两条规定的，发承包双方应调整合同价款。 （2）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。,（3）如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。,【例1Z1030821】某独立土方工程，招标文件中

9、估计工程量为100万m3，合同中规定：土方工程单价为5元/m3，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4元/m3。工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元？,【解析】 合同约定范围内（15%以内）的工程款为： 100（115%）51155575万元 超过15%之后部分工程量的工程款为：（130115）460万元 则土方工程款合计57560635万元,当合同中没有约定时，工程量偏差超过15%时的调整方法，可参照如下公式： （1）当Q11.15Q0时：S1.15Q0P0（Q11.15Q0）P1 （2）当Q10.85Q0时：SQ1P1 S调整后的某一分部分项

10、工程费结算价； Q1最终完成的工程量； P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价； P0承包人在工程量清单中填报的综合单价。,采用上述两式的关键是确定新的综合单价，即P1确定的方法，一是发承包双方协商确定，二是与招标控制价相联系，参考以下公式：,【例1Z1030822】（1）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6%，综合单价是否调整？ 【解析】 28735082%，偏差为18%； 350（16%）（115%）279.65元。 由于287元大于279.65元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。,【例1Z1030822】（2）某工程项

11、目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整？ 【解析】 4063501.16，偏差为16%； 350（115%）402.50元。 由于406元大于402.50元，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。,【例1Z1030822】（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1824m3，增加20%，该项目招标控制综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？ 【解析】 根据（2），综合单价P1应调整为402.50元； 按公式（1Z1030821）， S=1.151 520406+（1824-1.151 5

12、20）402.50 =709688+76402.50 =740278元,【例1Z1030822】（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1216m3，减少20%，该项招标控制综合单价为350元，投标报价为287元，应如何调整？ 【解析】 根据（1），综合单价P1可不调整； 按公式（1Z1030822）， S1216287348992元,【考题单选题】采用清单计价的某部分项工程，招标控制价的综合单价为320元，投标报价的综合单价为265元，该工程投标报价下浮率为5%，结算时，该分项工程工程量比清单量增加了18%，且合同未确定综合单价调整方法，则综合单价的处理方式是（ ）。 A.上浮18% B.下调5% C.调整为292.5% D.可不调整 【答案】D 【解析】本题考查的是工程量偏差。320（1-5%）（1-15%）=258.4，265258.4可以不进行调整。,六、计日工 任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。 发包人在收到报告后的2天内予以确认。,