建设工程经济精品课件：37建设工程项目设计概算.pptx

1、一级建造师执业资格考试 建设工程经济,主讲：郭淑荣,建设工程项目设计概算,设计概算的内容和作用 设计概算是设计单位在初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（从筹建到竣工）中将要发生的全部费用。 它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。,【例题单选题】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至（ ）所需全部费用的文件。 A.竣工交付使用 B.办理完竣工决算 C.项目报废 D.施工保修期满 【答案】A 【解析】本题考查的是设计概算的内容。设计概算是编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,一、设计概算的内容：

2、分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。,1.单位工程概算 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。,2.单项工程综合概算 它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。,3.建设工程项目总概算,【考题单选题】设计概算的“三级概算”是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程 项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算,【答案】

3、D 【解析】本题考查的是设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。,二、设计概算的作用 1.制定和控制建设投资的依据 总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。 2.编制建设计划的依据 3.进行贷款的依据 4.签订工程总承包合同的依据 5.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据 6.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。,【考题单选题】关于设计概算的说法，错误的是（ ）。 A.设计概算是确定和控制建设工程项目全部投资的文件 B.编制设计概算不需考虑建设项目施工条件对投资的影响 C.如果设计概算值超

4、过投资建设额，必须修改设计或重新立项审批 D.设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责,【答案】B 【解析】本题考查的是设计概算的内容和作用。设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。,设计概算的编制依据、程序和步骤 一、设计概算的编制依据【2016年教材变化处】 1.国家、行业和地方有关规定； 2.相应工程造价管理机构发布的概算定额或（指标） 3.工程勘察与设计文件； 4.拟定或常规的施工组织设计和施工方案； 5.建设项目资金筹措方案；,6.工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格； 7.建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及

5、专利使用情况等； 8.建设项目批准的相关文件、合同、协议等； 9.政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等； 10.委托单位提供的其他技术经济资料等。,二、设计概算编制的程序和步骤（教材图表略）,设计概算的编制方法 一、单位工程概算的编制方法,（一）单位建筑工程概算编制方法,【补充】概算指标法 （1）直接利用概算指标两者相同 套用概算指标单价工料机三费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的人、料、机费用，再计算其他费用，可求出单位工程的概算造价。（计算人材机后还应根据物价指数另行调整）,套用概算指标“三量”“三价”即以概算指标中规定的每100

6、平方米建筑面积或1000立方米体积所耗人、料、机费用，并取费。在概算指标中，一般规定100平方米建筑物面积或1000立方米体积所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单据和主材预算价格，可得出每100平方米或1000立方米建筑物的人工费和主材费而无需再做价差调整。根据人材机费用，结合其他各项取费方法，分别计算企业管理费、利润、规费和税金，得到每1平方米建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，得到的单位工程概算造价。,（2）利用修正概算指标局部差异 调整单方造价（工料机三费换入与换出） 结构变化修正概算指标（元/每平方米）=J+Q1P1-Q2P2 调整概算指标的“三量”修

7、正概算单价,（二）设备及安装工程概算编制方法 通常包括设备购置、设备安装两大部分内容。 1.设备购置费概算： 设备购置费概算=（设备清单中的设备数量设备原价）（1+运杂费率） 设备购置费概算=（设备清单中的设备数量设备预算价格）,2.设备安装工程概算： （1）预算单价法 预算初步设计有详细的设备清单，直接按预算单价编制。计算得出设备安装工程量，乘以单价，汇总求得。计算具体，精度高。 （2）扩大单价法 设备清单不完备，或仅有设备重量，可采用综合扩大单价编制概算，精度一般。,（3）概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法使用预算单价法或扩大单价法 按占设备价值

8、百分比（安装费率）的概算指标计算： 设备安装费=设备原价设备安装费率 按每吨设备安装费的概算指标计算 按计量单位的概算指标计算 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算,总结,【考题单选题】当初步设计有详细设备清单时，编制设备及安装工程概算宜采用的编制方法是（ ）。 A.扩大单价法 B.概算指标法 C.预算单价法 D.类似工程预算法 【答案】C 【解析】本题考查的是单位工程概算的编制方法。当初步设计详细，达到一定深度，编制设备及安装工程概算宜采用的方法是预算单价法。,二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算书一般由编制说明和综合概算表两大部分组成。 由包含的各个单位工程概算书综合、

9、汇总而得来的。,三、建设工程项目总概算的编制方法 建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金组成，并按主管部门的统一表格编制而成。 建设工程总概算书一般包括编制说明和总概算表，有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。 由包含的各个单项工程综合概算综合、汇总而得来的。,设计概算的审査内容 一、设计概算审查的意义 二、设计概算审查的内容 （一）审查设计概算的编制依据 1.合法性审查。2.时效性审查。3.适用范围审查。 （二）单位工程设计概算构成的审查 1.建筑工程概算的审查 其审查的主要内容包括：审查工程量，采用的定额或指标，材料预算价

10、格和各项费用等。（量价费定额）,2.设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 设备安装工程概算，除审查其编制方法和编制依据外，还应注意：当采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时，要审查采用的各种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、是否准确无误；审查计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免列入某些不需安装的设备安装费等。,（三）综合概算和总概算的审查 综合概算和总概算的审查主要是控制其逐级综合、汇总过程的正确性。,三、设计概算审査的方法 1.对比分析法 2.查询核实法：关键问题逐项落实的方法。 3.联合会审法：分头审查，集中讨论。,谢谢收看 祝大家取得好成绩 ,