建设工程经济精品课件：7冲刺预测班.ppt

1、设计概算的内容和作用,1Z103040 建设工程项目设计概算,（3）单项工程综合概算 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。,一、施工图预算编制,1Z103050 建设工程项目施工图预算,3、施工图预算的编制依据【2016年教材变动】 （1）国家、行业和地方有关规定； （2）相应工程造价管理机构发布的预算定额； （3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；

2、 （4）项目有关文件、合同、协议等； （5）相应预算定额和地区单位估价表； （6）施工组织设计和施工方案； （7）项目的管理模式、发包模式及施工条件； （8）其他应提供的资料。,1Z103050 建设工程项目施工图预算,工程量清单编制,1Z103060 工程量清单编制,工程量清单的组成： （1）分部分项工程项目清单的编制 （1）分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。 （2）分部分项工程项目清单必须载明项目编码

3、、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。,（3）分部分项工程项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 （4）项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。,项目编码应按照国家计量规范编码栏内规定12位顺序码填写。各位数字的含义：第一级为工程分类顺序码（2位），第二级为附录分类顺序码（2位）；第三级分部工程顺序码（2位）；第四级为分项工程项目名称顺序码（3位）；第五级为清单项目名称顺序码（3位）。同一招标工程的项目编码不得有重码。,（5）项目特征是指构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征应按计量

4、规范规定根据拟建工程实际予以描述。,（2）措施项目清单的编制 措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。 措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。在编制措施项目清单时，因工程情况不同，出现计量规范附录中未列的措施项目，可根据工程的具体情况对措施项目清单作补充。,在各专业工程计量规范中，根据专业工程的实际，对措施项目能否计量进行分类： 单价措施项目：能够计量的采用分部分项工程项目的方式列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则，采用综合单价的方式计价； 总价措

5、施项目：对不能计量的措施项目仅列出项目编码、项目名称、工作内容及包含范围，以项目总价的方式计价，以“项”为单位进行编制。,一、工程量清单计价的基本过程,1Z103070 工程量清单计价,二、工程量清单计价方法 （一）工程造价的计算【2016年教材变动处】 采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法；综合单价法；全费用综合单价法。【多选题】,工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费 综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润 全费用综合单价法=人工费+材料费+施工机

6、具使用费+管理费+利润+规费+税金,计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。但在2015年发布的实施的建设工程造价咨询规范中，为了贯彻工程计价的全费用单价，强调最高投标限价、投标报价的单价采用全费用综合单价。【单选题、多选题】本教材依据主要是计价规范，采用综合单价法计价。利用综合单价法需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价。,分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程综合单价 （1Z103071-4） 措施项目费 措施项目工程量措施项目综合单价单价措施项目（1Z103071-5）【变动】 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总成本服务费+其他 （1Z1071-6）【新增】 单位工

7、程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 （1Z103071-7） 单项工程造价 单位工程报价 （1Z103071-8） 总造价 单项工程报价 （1Z103071-9）,（二）分部分项工程费计算核心问题：确定各分部分项工程的工程量；综合单价。,1.分部分项工程量的确定 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确

8、定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。,2.综合单价的编制 工程量清单综合单价是指完成一个规定的计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料和工程设施费、施工机械使用费和企业管理费和利润以及一定范围内的风险费用。是一种狭义上的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。,【注意】综合单价的计算可以概括为以下步骤： （1）确定组合定额子目； （2）计算定额子目工程量； 清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素。 （3）测算人、料、机消耗量 （4）确定人、料、机单价 （5）计算清单项目的人、料、机总费用,（6）计算清单项目的管理费和利润 （7）计算清单项目的综合单价 综合单价=（人、料、机费用+管理费+利润）/清单工程量,