建设工程经济精品课件：5冲刺预测班.ppt

1、1Z102060 财务分析,基本财务比率的计算和分析,【单选题】下列财务比率中，属于企业偿债能力分析指标的是（ ）。 A.总资产周转率 B.净资产收益率 C.营业增长率 D.流动比率 【答案】D 【解析】本题考查的是偿债能力比率。,资金成本的作用及计算,1Z102070 筹资管理,长期筹资的特点和方式 （一）长期借款筹资 1.企业取得长期借款的条件 2.长期借款的保护性条款 （1）一般性保护条款：大多数、例行性的10条 （2）特殊性保护条款：针对某些特殊情况的5条,3.长期借款的偿还方式 定期支付利息，到期一次性偿还本金； 定期等额偿还；平时逐期偿还小额本金及利息，期末偿还余下的大额部分。 4

2、.长期借款筹资的特点：筹资速度快，借款弹性大，借款成本较低；限制较多,（二）长期债券筹资超过1年的公司债券 发行价格：平价；溢价；折价。 信用等级：AAAC（3等-9级） 特点：筹资对象广泛；成本高、风险大，限制较多,（三）融资租赁 1.融资租赁的特点：申请，融通资金；期限长；出租方不提供维修、保养服务等；不得提前解除合同；期满后，可退还，买下或续租。 2.融资租赁的优点：融资与融物相结合，迅速获得资产； 租赁费中的利息、手续费以及融资租赁设备的折旧费均可在税前支付，可以减轻所得税负担（承租人视融资租赁资产为自有固定资产）。,3.融资租赁的租金 （1）租赁资产的成本：资产的购买价、运杂费、运输

3、途中的保险费等； （2）租赁资产的成本利息：即出租人向承租人所提供资金的利息； （3）租赁手续费：包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。,二、长期股权筹资 （一）优先股股票（较普通股具有优先权）筹资 优点：永久性资金；股利标准固定，支付灵活；不会改变普通股股东对公司的控制权等 （二）普通股股票（最基本、最标准的股票）筹资 优点：没有到期日，不需归还；没有固定的股利负担；增强公司的举债能力等。,1Z102080 流动资产财务管理,工程建设其他费的组成 土地使用费 （1）农用土地征用费：由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。 （2）国有土地使用费：取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。,1Z103010 建设工程项目总投资,6建设期贷款利息 合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，计算公式为 各年应计利息（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率,