建筑工程管理与实务精品课件：61合同管理1.ppt

1、一级建造师执业资格考试 建筑工程管理与实务,主讲：薛涛,合同管理,本章节重点及考点 1、组成建设工程施工合同的文件：（解释顺序） 施工合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 施工合同专用条款；,施工合同通用条款； 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 工程量清单或预算书； 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同的组成部分。,2、承包人的合同管理应遵循下列程序： 合同评审。 合同订立。 合同实施计划。 合同实施控制。 合同综合评价。 有关知识产权的合法使用。,3、索赔成立的条件（可索赔工期、费用） （1）与合同比较已造成了实际损失 （2）非自己的原因 （3）在索赔失效内提出并提

2、交索赔报告 4、索赔的程序 （1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知； （2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告用有关资料；,（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内未予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。 （4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天未予答复或未对承包人工作进一步要求，视为该索赔已经认可。,5、不可抗力事件造成的损失，应按下列方法分别承担 （1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害由发包人承担； （2）人员伤亡由其所

3、在单位负责； （3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担； （4）工程所需清理、修复费用，由发包人承担； （5）延误的工期相应顺延。,案例中索赔问题的处理 建设单位不予赔付的 ： （1）施工单位（或承包单位），不论分包还是总包 （2）超过规定期限的（28天） 特定条件的判断 （1）可以预见到的：工期与费用不予赔付。 （2）不可抗力：工期索赔成立，费用索赔这样处理： a）各自承担自身的费用损失； b）对于业主要求恢复生产时，需要清理受灾后的现场时，该部分可以向业主提出费用索赔要求。,索赔内容的确定,索赔内容的确定,6、索赔的计算 （1）工期 1）在关键线路上非自己的原因工期拖延的一定是索赔 2）在非关键线路上非自己的原因工期拖延的 拖延时间总时差 不索赔 拖延时间 总时差 索赔时间=拖延时间总时差,（2）费用包括 1） 人工费 a.有实际劳动的，按照规定的人工费索赔（数值大） b.没付出劳动的，按照窝工费索赔（数值小） 2）材料费 ：材料的原价、运输费、仓储费、合理的损耗费,3）施工机具费 a.自有的：按折旧费算 b.租赁的：按租赁费算 4)分包费 5）现场管理费 6）利息 7）总部管理费 8）利润 ：一般情况下非对方的主管原因造成的不支持，是对方的主观原因造成的支持,