承接查验培训课件.ppt
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1、物业承接查验方案与案例解析物业承接查验方案与案例解析主讲人:何善扬主讲人:何善扬1ppt课件目录1物业承接查验的概念物业承接查验的概念2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求34承接查验案例解析及注意事项承接查验案例解析及注意事项承接查验的计划与实施点承接查验的计划与实施点2ppt课件第一部分:物业承接查验的概念1、物业承接查验的定义 承接查验是在物业建设单位竣工验收的基础上,对建设单位移交的物业资料、有关单项验收报告以及物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料,对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。承接查验还
2、应对设施设备进行调试和试运行,还应督促建设单位及时解决发现的问题。1物业承接查验的概念物业承接查验的概念3ppt课件2、物业承接查验的意义 1)维护业主的合法权益。2)便于接管后的物业的管理,承接查验质量的好坏直接影响到物业管理后期的服务水平。1物业承接查验的概念物业承接查验的概念4ppt课件3、为什么要出台物业承接查验办法?1)绿地、人造景观配套不完善,公共空间被变卖、占用等等,这些开发遗留问题经常成为业主和前期物业之间矛盾的导火索。由于前期物业是开发商选聘,或者是开发商的下属公司,因此业主往往找前期物业解决问题,引发业主和前期物业的矛盾。1物业承接查验的概念物业承接查验的概念5ppt课件2
3、、开发商未按承诺提供小区公共配套,业主的利益受到侵害。而对于物业企业而言,介入前期遗留问题的矛盾纠纷,他们感到诸多委屈。由于前期物业服务企业的选聘权在开发商,物业企业不得不对开发商“俯首称臣”,而业主大会成立后,对物业服务企业有续聘权,因此面对前期物业管理的矛盾和纠纷,很多物业企业很无奈。1物业承接查验的概念物业承接查验的概念6ppt课件3、此外由于缺乏具体明确的查验标准、规范和程序作为指导,再加上自身专业能力的不足,许多物业服务企业在承接查验工作中经常感到无据可依、无从着手,导致大量开发遗留问题的存在。1物业承接查验的概念物业承接查验的概念7ppt课件1、承接查验小组组织架构2承接查验方案的
4、构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求8ppt课件2、承接查验小组职责2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求9ppt课件第一部分:承接查验组织1、承接查验小组组织架构及职责2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求10ppt课件第一部分:承接查验组织1、承接查验小组组织架构及职责2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求11ppt课件第一部分:承接查验组织1、承接查验小组组织架构及职责2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求12ppt课件第一部分:承接查验组织1、承接查验小组组织架构及职责2承接查验方案的构成与编制要求承
5、接查验方案的构成与编制要求13ppt课件3、承接查验小组分工2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求14ppt课件3、承接查验小组分工组组 别别给排水给排水土建土建电气电气环境环境杂工杂工施工方委派配合人员管理处承接查验领导小组组 长:管理处经理 副组长:工程经理组 员:工程技术人员 室内部分验收分工表室内部分验收分工表2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求15ppt课件3、承接查验小组分工主要部位验收分工表主要部位验收分工表序号部位名称验收日期参加人员1公共部位土建2外观结构3变配电系统4照明系统5给排水系统6闭路监控系统7消防系统8空调系统9医用供氧系
6、统10电梯11环境绿化12VI系统13防避雷系统14车场管理系统15其他配套设施2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求16ppt课件3、承接查验小组分工管理处承接查验小组联系清单管理处承接查验小组联系清单序号姓 名职务电 话序号姓 名职务电 话152637482承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求17ppt课件1、承接查验应具备的条件建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安
7、装独立计量表具;教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;法律、法规规定的其他条件。2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求18ppt课件2、承接查验准备工作2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求19ppt课件2、承接查验准备工作人员准备工作人员准备工作承接查验前根据承接查验物业的类型特点、与建设单位组成联合
8、小组,各自确定相关专业的技术人员参加。工具准备工作工具准备工作承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况,应根据具体的情况提前准备好所需的检验设备和工具。资料准备工作资料准备工作根据移交单位申请查验所提供的资料(如竣工图、设备清单、设备调试运行记录等),编制查验所涉及内容的各种表格,并制定查验计划和查验工作流程。2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求20ppt课件3、承接查验主要内容物业资料物业资料 1、在办理物业承接验收手续时,物业管理企业应接收查验下列资料:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)
9、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求21ppt课件3、承接查验主要内容共用部位共用部位 1、按照物业管理条例的规定,物业管理企业在承接物业时,应对物业共用部位进行查验。主要内容包括:(1)主体结构及外墙、屋面;(2)公共部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗;(3)公共卫生间、阳台;(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。2承接查验方案的构成与编制要求承接查验方案的构成与编制要求22ppt课件3、承接查验主要内容共用设施设备共用设施设备 物业的共用设施设备种类繁多
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