大学课件-林业经理-第五章-森林评价1-(NXPOWERLITE).ppt

1、 第一节 森林评价概述 一.森林评价的概念 森林资源与森林资源与环境评价就是以环境评价就是以森林直接效益和森林直接效益和间接效益作为资间接效益作为资产进行货币价值产进行货币价值计算的科学。计算的科学。在公式在公式N Nn n=V=V0 0(1+p)(1+p)n n中，中，本金本金V V0 0在期间在期间n n中运转，在只中运转，在只考虑利息而不考虑别的因素考虑利息而不考虑别的因素的情况下，期末变成的情况下，期末变成N Nn n，在，在这个过程中，称这个过程中，称V V0 0 为这笔资为这笔资金的前价，称金的前价，称NnNn为后价，也为后价，也叫终值，按照利率叫终值，按照利率P,P,期间期间n

2、n，将终值将终值NnNn换算为现值换算为现值V V0 0 的过的过程称为折现。程称为折现。年金，国外叫年金，国外叫annuity，是定期或不定，是定期或不定期的时间内一系列的现金流入或流出。期的时间内一系列的现金流入或流出。年金的的定年金的的定义义 普通年金、即付年金、递延年金、永普通年金、即付年金、递延年金、永续年金续年金年金的分类年金的分类 年金现值和年金终值计算公式年金现值和年金终值计算公式年金的计算年金的计算公式公式一一.林木评价的基本方法林木评价的基本方法（一）市场价倒算法（一）市场价倒算法 市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估森市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估森林资源资

3、产的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗林资源资产的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含税、费）及应得的利润后，剩余的部分作的成本（含税、费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。为林木资产评估价值的一种方法。E=WE=WC CF F 式中：式中：EE评估值评估值 WW木材销售总收入木材销售总收入 CC木材生产经营成本木材生产经营成本 FF木材生产经营利润木材生产经营利润（二）现行市价法（二）现行市价法 现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同现行市价法也称市场成交价比较法。它是将相同或类似的森林资源的现行市场成交价格作为被评估森或类似的森林资源的现行市场成交价格作

4、为被评估森林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：E=KE=KK Kb bG G式中：式中：KK林分质量调整系数林分质量调整系数 K Kb b物价调整系数物价调整系数 GG参照物市场交易价格参照物市场交易价格（三）年净收益现值法（三）年净收益现值法 年净收益现值法是通过估算被评估的森林资源资年净收益现值法是通过估算被评估的森林资源资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率折算成为现值，并通过求和得出被评估森林资源资产折算成为现值，并通过求和得出被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法，其计算公式为：

5、评估价值的一种评估方法，其计算公式为：En=Enn Enn年里木资产评估值年里木资产评估值 A Ai i第第i i年的收益年的收益 C Ci i第第i i年的成本支出年的成本支出 UU经济寿命期经济寿命期 PP折现率折现率 nn林分的年龄林分的年龄 1(1)uiii ni nACP（四）年金资本化法（四）年金资本化法 年金资本化法是将被评估的森林资源每年的稳定年金资本化法是将被评估的森林资源每年的稳定收益，作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率收益，作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，其计算公式为：求出资产的价值，其计算公式为：E=E=式中：式中：AA年平均纯收益额年平均

6、纯收益额 PP投资收益率投资收益率 AP五）收获现值法五）收获现值法 收获现值法是利用收获表预测被评估森林资源资收获现值法是利用收获表预测被评估森林资源资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：En=K En=K Au Au参照林分参照林分U U年主伐时的纯收入年主伐时的纯收入 D Da a、D Db b参照林分第参照林分第a a、b b 年的间伐单位纯收入年的间伐单位

7、纯收入 1(1)(1)(1).(1)ii nu au buCuabPi nADPDpp u n P P投资收益率投资收益率 C Ci i评估后到主伐期间的营林生产成本。评估后到主伐期间的营林生产成本。（六）重置成本法（六）重置成本法 重置成本法是评估资产按现有技术条件和价格水重置成本法是评估资产按现有技术条件和价格水平计算的现时重置成本扣除各项损耗价值的成本费用，平计算的现时重置成本扣除各项损耗价值的成本费用，作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为：作为被评估资源资产的评估值。其计算公式为：En=式中：式中：C Ci i第第i i年的以现行工价及生产水平为标准的年的以现行工价及生产水平为标准

8、的生产成本；生产成本；P-P-投资收益率投资收益率11(1)nn iiiKCP l1.影响林分质量的因子影响林分质量的因子 K1和和K2通常以现实林分中的主要生长指标（株数、树通常以现实林分中的主要生长指标（株数、树高、胸径和蓄积等）与参照林生长指标相比较后确定高、胸径和蓄积等）与参照林生长指标相比较后确定（1）幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以株数）幼龄林和未成林造林地的林木资产评估中，以株数保存率（保存率（r）与树高两项指标确定调整系数）与树高两项指标确定调整系数K1和和K2。当当r85%时，时，K1=1 当当r85%时，时，K1=r K2=现实林分树高参照林分平均高现实林分树高参照

9、林分平均高（2）在中龄林以上的林木资产评估中）在中龄林以上的林木资产评估中 K1=现实林分单位蓄积现实林分单位蓄积/参照林分单位蓄积参照林分单位蓄积 K2=现实林分平均胸径现实林分平均胸径/参照林分平均胸径参照林分平均胸径2.立地质量调整系数立地质量调整系数K3的确定的确定K3=3.地利等级调整系数地利等级调整系数K4确定确定 地利等级调整系数地利等级调整系数K4按现实林分与参照物林按现实林分与参照物林分采伐的立木价（以倒算法估算）比值计算。分采伐的立木价（以倒算法估算）比值计算。K4=待评估林地的立地等级的标准林分在主伐时的蓄积参照物林地的立地等级的标准林分在主伐时的蓄积待评估林地的立地等级

10、的标准林分在主伐时的立木价参照林地的立地等级的标准林分在主伐时的立木价l综合调整系数综合调整系数K由各分项调整系数由各分项调整系数K；的值综合；的值综合确定。其通式为确定。其通式为l Kf（K1，K2，K3，K4）或或l KK1K3K4f（K2）l f（K2）的关系式必须通过大量的实测资料）的关系式必须通过大量的实测资料测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求出测定不同树高和胸径的立木价格的影响来求出其参数值后，才能准确地对其进行修正。其参数值后，才能准确地对其进行修正。l某个体拟转让10hm2杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，蓄积为150/

11、hm2，请评估该林分价值。l据调查相关技术经济指标为l（一）木材销价l 木材销价以建安县林产品交易市场木材销价及造纸材收购价为基础，结合待评估林木资产成过熟林的平均胸径综合确定木材的平均销价。树材种46810121416182022单价560580600630660680730780880960 如已知该地杉木中径材成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为l综合材是指短小材和小径材的综合平均价

12、，其价格相对较稳定，其价格为620元/m3l(二)起征价l按建林20048号建安县林业局和建安县财政局关于调整森林木材生产经营税费计征指导价的通知，调整后林业税费起征价标准：杉木规格材每立方米400元，杉木小径材每立方米200元。l（三）木材的经营成本l1、伐区设计费：7元/M3（按蓄积）l2、直接主伐成本：90元/M3l3、道路维护费：5元/M3l4、检尺费：8元/M3l5、短运费（含道路维护费）：20元/M3l6、销售费用：按销价的1%l7、管理费用：按销价的3%（由于个体的管理水平较低，故发生费用较低）l8、不可预见费：按销价的2%l（四）税费l1、育林费：按统一计征价的12%征收。l2

13、、维简费：按统一计征价的8%征收。l3、森林植物检疫费：按统一计征价的0.2%征收。l4、增值税：按不含税价的6%征收。l5、城建税：按增值税额的5%征收。l6、教育附加税：按增值税额的3%征收l7、所得税：按不含税价的2%征收l（五）经营利润率：直接木材生产成本的15%计算l（六）投资收益率：6%l（七）出材率：按待评估山场成熟林木的平均胸径以及当地生产实际情况确定。杉木出材率70%（其中原木25%；综合用材45%）l(八)林地使用费：按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木为70%l某小班面积为5hm2，林分年龄为4 年，平均高2.7m，株数2700株/hm2，要求用重置成本法评

14、估其价值。l主要技术指标调查l该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）2250元/hm2,第二和第三年投资为750元/hm2，第四年投资为450元/hm2，l年利率为5%，l当地平均水平的林分平均高为3m。l造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85%。l一一.林地评价的实质林地评价的实质 林地资产的评估实质上是对林地使用林地资产的评估实质上是对林地使用权价格的评估，林地使用权是林地使用者权价格的评估，林地使用权是林地使用者对林地进行使用或依法对其出让、出租、对林地进行使用或依法对其出让、出租、转让、抵押、投资的权利。转让、抵押、投资的权利。1.现行市价法现行市价法 现

15、行市价法又称市场成交价比较法现行市价法又称市场成交价比较法,是以具是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础础,估算林地评估值的方法估算林地评估值的方法.其计算公式为其计算公式为:Bu=K1K2K3K4GS 其中其中:G-参照案例的单位面积林地交易价值参照案例的单位面积林地交易价值 S-被评估的林地面积被评估的林地面积 K1-立地质量调整系数立地质量调整系数 K2-地利等级调整系数地利等级调整系数 K3-物价指数调整系数物价指数调整系数 K4-其他各因子的综合调整系数其他各因子的综合调整系数2.林地期望价法林地期望价法 林地期望价法以实行永续皆伐为

16、前提林地期望价法以实行永续皆伐为前提,并假定每个轮伐期并假定每个轮伐期(M)林地上的收益相林地上的收益相同同,支出也相同支出也相同,从无林地造林开始计算从无林地造林开始计算,将将无穷多个轮伐期的纯收入全部折现值累无穷多个轮伐期的纯收入全部折现值累加求和值作为被评估森林资产的评估值加求和值作为被评估森林资产的评估值.其计算公式为其计算公式为:11(1)(1).(1)(1)1nu au bu ibiiuAu D aPDPCpVpP uB式中：式中：Bu-林地价；林地价；Au-现实林分现实林分u年主伐时的纯收入年主伐时的纯收入 Da,Db-第第a年、第年、第b年的间伐收入；年的间伐收入；Ci-各年度

17、营林直接投资；各年度营林直接投资；V-平均营林生产间接费用平均营林生产间接费用 p-利率（不含通货膨胀的利率）利率（不含通货膨胀的利率）n-轮伐期的年数轮伐期的年数l3.案例案例l 现有某国有林场拟出让一块面积为100亩的采伐迹地，其适宜树种为杉树，经营目标为小径材（其主伐年龄为16年），该地区一般指数杉木小径材的标准参照林分主伐时平均亩蓄积为10m3,林龄10年生进行间伐，间伐时生产综合材1m3,有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估价值，要求写出计算过程及公式，评估结果保留至百位即可。l（一）营林生产成本（一）营林生产成本l第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为300元/亩；第二年

18、：抚育费80元/亩；第三年：80元/亩；从第一年起每年均摊的管护费用为10元/亩。l（二）木材销售价格（二）木材销售价格：杉原木950元/M3;杉综合840元/M3；间伐木820元/M3；l（三）木材税费统一计征价（三）木材税费统一计征价：杉原木600元/M3;杉综合400元/M3l（四）木材生产经营成本（四）木材生产经营成本：l（1）伐区设计10元/M3;(2)生产准备费10元/M3；(3)采造成本80元/M3；l(4)场内短途运输成本30元/M3；(5)仓储成本10元/M3；l(6)堆场及伐区管护费5元/M3；l(7)三费（工具材料费，劳动保护，安全生产）5元/M3；l(8)间伐生产成本

19、增加20元/M3l（五）税金费（五）税金费l（1）育林费：按统一计征价的12%l（2）维建费：按统一计征价的8%l（3）城建税：按销售收入的1%计l（4）木材检疫费：按销售收入的0.2%计l（5）教育附加费：按销售收入的0.1计l（6）社会事业发展费：按销售收入的0.2计l（7）销售费用：原木10元/M3，综合材11元/M3.l（8）管理费用：按销售收入的5%计l（9）所得税：按销售收入的2%计l（10）不可预见费：按销售收入的1.5%计l（六）木材生产利润（六）木材生产利润：杉原木20元/M3，杉综合材15元/M3.l（七）林业投资收益率（七）林业投资收益率：6%l（八）出材率（八）出材率：

20、杉原木出材率15%，杉综合出材率50%l一、森林环境评价概述 l1.森林环境生态效益评价方法 二.评价方法举例（涵养水源效能）1.1.根据地下径流增长量来评价根据地下径流增长量来评价 V=10Cr100/p式中：V水源调节量（m3）Cr地下径流增长量 p森林覆盖率（%）2.2.根据森林采伐前后的水土流失量变化评价森林根据森林采伐前后的水土流失量变化评价森林涵养水源和调节水分的功效涵养水源和调节水分的功效 Y=SOPTV Y=SOPTV式中：式中：SS代表伐区面积代表伐区面积 O O地区年降水量地区年降水量 P P生产经营活动地表径流的变化系数生产经营活动地表径流的变化系数 T T采伐迹地恢复原径流状态的周期采伐迹地恢复原径流状态的周期 V V根据土地统计资料确定水源经济评根据土地统计资料确定水源经济评价值价值l降水贮存量（t/hm2）l=100002森林土壤的平均厚度（m）森林土壤的非毛管空隙度思考题1森林评价的作用2森林评价的的主要内容3林地价格的种类4地价与土地的关系5林地评价的主要方法6林木评价的主要方法7森林环境评价的主要内容8、森林资源与环境评价的概念、特点及其 结构内容是什么？