建筑面积计算规范课件.ppt

1、一、建筑面积概述 单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的总和；包括：使用面积+辅助面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积，如教室。辅助面积：为辅助生产或生活所用的面积，如楼梯、厕所。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 v建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也是

2、编制设计概算的一项重要参数。v为满足工程造价计价工作的需要，建设部于2005年4月15日发布建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）。建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 二、相关术语v1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。v2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。v3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v4 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。v5 挑廊 overhanging cor

3、ridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。v6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v7 回廊 cloister建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。v8 门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。v9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。v11 勒脚 plinth建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。v12 围护结

4、构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。v14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。v15 落地橱窗 French window突出外墙面根基落地的橱窗。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。v17 眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。v18 雨篷 ca

5、nopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v19 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。v20 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高13，且不超过12者为半地下室。v21 变形缝 deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v22 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。v23 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。v24 骑楼 overhan

6、g楼层部分跨在人行道上的临街楼房。v25 过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 檐廊碉楼挑廊建筑工程综合单价及清单计价 作者 门斗建筑工程综合单价及清单计价 作者 骑楼建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 三、建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）地上

7、主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）1.分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）地上主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）建筑工程综合单价及清单计价 作者 2.计算建筑面积的规定v1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：v

8、（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。v（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v3 多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以

9、上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者

10、应计算1/2面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。v8 建筑物间有围

11、护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。v10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。v11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应

12、按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。v13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。v14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。v15 建筑物内的室内楼

13、梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。v17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。v18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。v20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应

14、计算在低跨面积内。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v2l 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。v22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。v23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v24 下列项目不应计算面积：v（1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。v（2）建筑物内的设备管道夹层。v（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。v（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。v（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑工程综合单价及清单计价 作者

15、v（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。v（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。v（8）自动扶梯、自动人行道。v（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑工程综合单价及清单计价 作者 四、建筑面积计算方法四、建筑面积计算方法（一）单层建筑物建筑面积的计算（一）单层建筑物建筑面积的计算1 1按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算按其外墙勒脚以上结构外围水

16、平面积计算 。强调：强调：单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 p 单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。强 调建筑工程综合单价及清单计价 作者 2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护二层及以上楼层，有围护结

17、构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算其结构底板水平面积计算 建筑工程综合单价及清单计价 作者 （二）多层建筑物的建筑面积计算1.地上主体部分的建筑面积（1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。建筑工程综合单价及清

18、单计价 作者 （1）建筑物的门厅、大厅按一层计算建建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。构底板水平面积计算。注意：层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 建筑工程综合单价及清单计价 作者 （2）建筑物内的）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱道、附墙烟囱应按建筑物的自然

19、层计算。应按建筑物的自然层计算。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。2.地下部分建筑面积地下室、半地下室地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。保护墙）外边线所围水平面积计算。“上口外墙上口外墙”指地下室的外墙层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足2.20m者应计算者应计算l/2面积面积建筑工程综合单价及清单计价 作者 3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房楼梯间、水箱间、电梯机房p 有围护结构有围护结构 结构外围水平投影面积计算。结构外围水

20、平投影面积计算。2.2m2.2m，计算全部面积，计算全部面积 层高层高 2.2m2.2m，计算，计算1/21/2面积面积 q 无围护结构不计算建筑面积。无围护结构不计算建筑面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 4.外部构建建筑面积的计算q 有维护结构有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。的应按其围护结构外围水平面积计算。2.2m2.2m，计算全部面积，计算全部面积 层高层高 2.2m2.2m，计算，计算1/21/2面积面积（1 1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平的

21、应按其结构底板水平面积的面积的1/21/2计算。计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 （2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面者，应按雨篷结构板的水平投影面积的积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。BA建筑工程综合单价及清单计价 作者 （3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积）建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的的1/2计算。计算。建筑工程综合单价及清单计价 作者 特别注意：台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰

22、面、镶贴块料面层、空调机墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m2.10m及以内及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。台、挑廊。以上项目均不计算建筑面积以上项目均不计算建筑面积建筑工程综合单价及清单计价 作者 v例2.2-1 某五层建筑物，层高3.0m，各层建筑面积均相同，底层外墙轴线尺寸如图2.2-14所示，墙厚均为240mm，试计算建筑面积。建筑工程综合单价及清单计价 作者 v解:v(1)、轴线间矩形面积S1=13.812.24=168.912v其中，应扣除的面积：S3=3

23、.6(3.3-0.12)=11.448v(2)、轴线外两段半墙：S2=3.00.122=0.72v(3)、三角形面积：S4=0.5(3.90+0.12)0.5(4.50+0.12)=4.643v(5)、轴线外半圆面积：S5=3.14(3.00+0.12)20.5=15.283v(6)、扇形面积：S6=3.14(4.62)2150/360=27.926v总建筑面积S=(S1-S3+S2+S4+S5+S6)5=1030.18 m2【应用案例应用案例】如图如图2-2所示为某建筑平面和剖面示意图，所示为某建筑平面和剖面示意图，该单层建筑物的建筑面积。该单层建筑物的建筑面积。图图2-2 单层建筑物示意图

24、单层建筑物示意图解：建筑面积为：解：建筑面积为：S5.4（6.9+0.24）+(2.7+0.3)(6.9+0.24)0.5257.83m2。【应用案例应用案例】如图如图2-11所示为某带回廊的二层平面示意图，所示为某带回廊的二层平面示意图，已知二层层高已知二层层高2.90m，求该回廊的建筑面积。，求该回廊的建筑面积。图图2-11带回廊的二层平面示意图带回廊的二层平面示意图解：根据解：根据3.0.7条规定，建筑物的门厅、大厅按一层计算建条规定，建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在积计算

25、。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。由图由图2-11可知，该回廊层高在可知，该回廊层高在2.20m以上，则其建筑面积以上，则其建筑面积为：为：S（15-0.24）1.62（10-0.24-1.62）1.6268.22m2【应用案例应用案例】如图如图2-13所示为某架空走廊示意图，已知架所示为某架空走廊示意图，已知架空走廊层高空走廊层高3.00m，求该架空走廊的建筑面积。，求该架空走廊的建筑面积。解：根据解：根据3.0.8条规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，条规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构

26、外围水平面积计算。层高在应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。计算。由图由图2-13可知，该架空走廊层高在可知，该架空走廊层高在2.20m以上且有围护结以上且有围护结构，则其建筑面积为：构，则其建筑面积为：S（6-0.24）（30.24）18.66m2。图图2-13某架空走廊示意图某架空走廊示意图【应用案例应用案例】如图如图2-21为某建筑标准层平面图，已知墙厚为某建筑标准层

27、平面图，已知墙厚240mm，层高，层高3.0m，求该建筑物标准层建筑面积。，求该建筑物标准层建筑面积。2-21标准层平面图标准层平面图解：房屋建筑面积解：房屋建筑面积S1（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122）+（2.4+0.122）（1.50.12+0.12）102.73+3.96106.69m2阳台建筑面积阳台建筑面积S20.5（3.6+3.6）1.55.4 m2则则1+S2112.09 m2【应用案例应用案例】如图如图2-22为某二层建筑物的底层、二层平面图，为某二层建筑物的底层、二层平面图，已知墙厚已知墙厚240mm，层高，层高2.90m，求该建筑物底层、二层的建，求该建筑物底层、二层的建筑面积。筑面积。解：解：S1层（层（8.50.122）（11.40.122）-7.20.9 95.25m2S2层层 S1层层S阳台阳台 95.257.20.9+（7.20.24）0.62 100.72m2谢 谢