楼宇经济交流课件.ppt

1、上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:关于楼宇经济的思考分享2011.10.25利风行地产特别提供上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:2l 探索新兴商务区快速成长的有效模式探索新兴商务区快速成长的有效模式l 分享企业需求分享企业需求l 如何系统制定高标准的楼宇经济发展方案，推动商务区开发建设、如何系统制定高标准的楼宇经济发展方案，推动商务区开发建设、产业招商与项目落地？产业招商与项目落地？l 如何快速打造如何快速打造集群型产业、商务发展集

2、群型产业、商务发展的平台，尽快形成产业集聚、的平台，尽快形成产业集聚、品牌效应和规模效应？品牌效应和规模效应？l 研究借力民营资本介入园区开发建设的投资、运营管理适宜路径，研究借力民营资本介入园区开发建设的投资、运营管理适宜路径，探索探索“政府支持、市场机制、企业主导政府支持、市场机制、企业主导”的园区开发建设、产业培育模的园区开发建设、产业培育模式。式。交流目标上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:上海商务区经验分享企业发展趋势13现在流行什么？2企业需求分析与互动456实践与考察关于效应的思考交流内容大纲上海中寅

3、房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:关于上海商务区域描述上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:虹桥商务区虹桥商务区嘉定嘉定张江张江金桥金桥市北市北长风长风临空临空漕河泾漕河泾本案本案世博世博内环内主力商务区闵行闵行上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:建议：地区型商务中心(R-CBD)及新增的总部经济园区，获得更多关注及优质客户群体支持工业园区距城市中心距离CBD中央商

4、务区金融、商贸、信息及高端现代服务业R-CBDR-CBDR-CBDR-CBDR-CBDR-CBD服务业集聚区regional服务业集聚区服务业集聚区服务业集聚区服务业集聚区服务业集聚区工业园区工业园区工业园区关于上海商务区域分布描述上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:专业媒体管理顾问旅游会展金融投资商业零售商务区内高端服务业完整的“内循环系统”，带动会展、广告、媒体、商业、旅游、贸易、金融、电子商务等数十个领域高速发展，形成多行业联动商务区（CBD构成）核心核心企业企业服务业服务业生活配套生活配套上海中寅房产咨询有

5、限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:综合体（CBD构成）HOPSCAHotel(酒店酒店)、Office(写字楼写字楼)、Parking(停车场停车场)、Shopping mall(购物中购物中心心)、Convention(会议中心会议中心)、Apartment(公寓公寓)。S购物中心H酒店C会展O办公楼A公寓P停车上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:近郊大型产业园区近郊大型产业园区区域商务中心区域商务中心中心型商务区中心型商务区2003年年2008年年

6、商务区演进及升级方式金融、贸易、服务金融、贸易、服务企业众多企业众多/面积灵活面积灵活高标准企业带动高标准企业带动规模科技、贸易、物流企规模科技、贸易、物流企业众多业众多/面积偏大，规模企面积偏大，规模企业带动业带动研发中心、地区总部、大型服研发中心、地区总部、大型服务业企业务业企业/面积更大，大规模面积更大，大规模企业带动企业带动上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:通达 规划 提升上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:轨道交通成就上海商

7、圈快速成熟上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:轨道交通1号线形成人民广场、淮海中路、徐家汇等三大核心商圈轨交2号线，连通南京西路、静安寺、陆家嘴三个主力商务区，后逐步延展出张江、临空两大商圈。轨道交通1号线为上海纵贯线，连接宝山和闵行两大居住区；2号线联通浦东、虹桥双机场具有更便捷交通优势。3/4/10/9/11带动宝山、南汇、松江、嘉定、花桥等多商圈的兴起与成熟。虹桥商务区虹桥机场浦东机场花桥花桥上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:上

8、海总部园区分布虹桥机场浦东机场嘉定嘉定汽车城汽车城上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:虹桥商务区虹桥商务区嘉定嘉定张江张江金桥金桥市北市北长风长风临空临空漕河泾漕河泾总领馆总领馆世博世博签证处签证处文化处文化处德商会德商会德国中心德国中心碧云国际社区碧云国际社区西郊国际社区西郊国际社区德国学校德国学校本案本案上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:几类优质产品的范例上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128

9、Fax:63224702 E-mail:16随着丰台园区二期开发项目“高级商务花园”正式改名为“总部基地”。总部基地建设取得巨大成功。2009年丰台科技园完成总收入1560亿元，是2004年（300亿元）的5倍；在占丰台区1.3%的土地上，实现增加值占全区的24.3%，实现区级财政收入占全区的23%。优质项目 之 北京总部基地不定产业，定规模 的园区发展定位，成就很多规模企业的入驻，但由于行业分散未能真正实现企业发展助力。上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:优质案例 之 上海.张江药谷园区累计注册企业近6000家，

10、其中累计批准外商投资企业近47，吸引外商投资总额162.91亿美元，集聚了近300家生物医药领域的规模创新企业，以及近百个国内外知名企业的研发中心、地区总部项目；完成固定资产投资达819.05亿元。不限规模，定产业 的园区发展定位，使得入驻企业获得更多行业专项支持，并形成良好的产业生态系统，但专业定位引起社会互动性的缺失。上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:优质案例 之 上海卢湾区创意产业集群区域面积仅8.03平方公里的卢湾有27万平方米老厂房，目前近一半发展为创意园区，吸引中外企业594家、从业人员7035名，0

11、9年贡献税收8943万元。2010年两个税收超2000万元的骨干园区、三个税收增长50%以上的成长型园区，园区整体税收贡献力争增幅30%以上，达1.2亿元左右。时尚氛围，自由发展 的园区发展定位，形成创意及创新企业的集聚，但往往缺少高能级企业，受规模所限，很难形成大企业基础。上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:案例分享上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:园区简介虹桥.总部1号基础数据目前可租赁物业状况：目前可租赁物业状况：5号楼整幢87

12、00平米，建筑层高建筑层高：3.75-5.4米租赁报价租赁报价：￥2.3/平米/天物物 业业 费费：￥12元/平米/月交通状况交通状况：轨道交通9、10号线，园区配有班车虹桥虹桥.总部总部1 1号号定位为规模企业总部花园，园区由风格统一，各具特色的5幢万方级独幢建筑组成。各幢物业独立进出，共享优质环境。生活配套 古北国际生活区古北国际生活区 龙柏国际社区龙柏国际社区 德国学校德国学校 虹桥领馆区虹桥领馆区周边名企 Philips tyco 3M Rockwell上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail: 轨道交通9号线（

13、直连松江与浦东）合川路站路面距离2公里、直线距离1.5公里 轨交10号线（直连江湾至虹桥）龙柏新村站直线1.2公里，路面1.8公里，轨交10号线紫藤路2公里M合川路站合川路站虹井路站虹井路站紫藤路站紫藤路站轨道交通M本案虹桥.总部1号-地图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:虹桥.总部1号实景图5号楼实景图5号楼屋顶天台实景图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:虹桥.总部1号周边知名企业上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司

14、Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:园区简介漕河泾.现代服务业集聚区漕河泾现代服务业集聚区漕河泾现代服务业集聚区漕河泾现代服务业集聚区商贸区总占地面积5.3万平方米，拟建总建筑面积32.1万平方米。其主要功能为甲级写字楼、商业、星级酒店及其配套设施。依托地铁12号线漕宝路站带来的巨大商业机会。园区入驻企业均为知名跨国企业，如：研祥科技、泰科电子等。物业概况物业概况物业类型高标准低独幢甲级办公楼物业现状现房参考租金RMB4.5元/平方米/天周边配套田林社区、龙柏国际社区通讯腾讯、朗讯、思科上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 F

15、ax:63224702 E-mail:漕河泾.现代服务业集聚区地图本案漕河泾现代服务业集聚区地图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:漕河泾.现代服务业集聚区-建筑实景图5号楼实景图5号楼屋顶天台实景图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:园区简介虹桥临空经济园区虹桥虹桥.临空经济园区临空经济园区坚持高起点的“园林式、高科技、总部型”的发展目标，凭借特有的虹桥涉外商务区的区位优势、世界最大的虹桥综合交通枢纽的交通优势、一流的服务与支持创新的

16、环境优势、集聚众多著名企业总部的产业优势，已经成为上海发展现代服务业黄金走廊上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。力和辐射力的现代服务业集聚区。物业概况物业概况物业类型高标准低密度办公楼物业现状现房参考租金RMB4.5元/平方米/天配套社全临空国际住宅区、古北国际社区知名企业Bosch、联合利华、统一、爱立信等上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail: 轨道交通2号线淞虹路（直连虹桥、

17、浦东双机场）虹桥机场10分钟车程，快速联通江苏、浙江 园区入驻联合利华、Bosch、等十余家世界五百强企业 轨道交通虹桥临空经济园区-地图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:虹桥.临空经济园区实景图建筑实景图建筑实景图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:虹桥.临空经济园区知名企业上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:园区简介长风生态商务区长风生态商务区长风生态

18、商务区列入上海加速发展现代服务业实施纲要和上海市“十一五”规划纲要，是全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，将在2010年建成，呼应世博会，服务“长三角”，辐射国内外。区域内现已入驻索迪斯、美国纳尔科、兴达集团、劲霸男装等境内外知名企业。物业概况物业概况物业类型生态标准国际化办公商务区物业现状现房参考租金RMB4.0 6.0元/平方米/天车位数量充足通讯电话、宽带、光纤知名客户纳尔科、索迪斯、劲霸男装、兴达集团纳尔科、索迪斯、劲霸男装、兴达集团上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail: 轨道交通2号线北新泾站（直连

19、虹桥、浦东双机场）轨道交通15号线大渡河路站 轨交13号线金沙江路站 园区入驻索迪斯、纳尔科、隧道股份等十余家世界知名企业 轨道交通长风生态商务区地图旭辉世纪汇银铭尊北岸长风国浩上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:长风生态商务区实景图汇银铭尊建筑实景图长风总部楼建筑实景图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:园区简介闸北区现有最大规模的国家级经济园区，包括总部园区、都市信息园区、创新聚集园区等多种优质形式。临近轨道交通汶水路站，规划中面积

20、将达1.26平方公里 市北高新技术园区基础数据目前可租赁物业状况：目前可租赁物业状况：1栋20000平米，6栋每栋15000平米物业建筑层高建筑层高：3.5-4.0米租赁报价租赁报价：￥2.7-3.5/平米/天物物 业业 费费：￥8元/平米/月交通状况交通状况：轨道交通1号线汶水路站，园区配有班车周边知名企业 科勒洁具科勒洁具 中华英才网中华英才网 MITAC MITAC 环达电脑环达电脑 住友化学住友化学 SAESSAES Eurofins SYKES（赛克斯）（赛克斯）中铁上海分公司中铁上海分公司上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224

21、702 E-mail:市北高新技术园区-实景图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:园区简介浦东新区现有最大规模的国家级高科技主题经济园区，包括：张江集电港、张江药谷、创新园、浦东软件园、银行卡园等多种主题业态形式。临近轨道交通2号线张江高科站。张江高科技园区参考数据租赁报价租赁报价：￥2.56.5/平米/天物物 业业 费费：￥8-25元/平米/月交通状况交通状况：轨道交通2号线张江高科站/广兰路，各分园区均配有班车周边配套：周边配套：张江国际生活区（筹建）张江国际生活区（筹建）碧云国际社区碧云国际社区周边知名企业

22、罗氏罗氏 IBMIBM 通用照明通用照明 诺华制药诺华制药 中兴中兴 中芯半导体中芯半导体 盛大网络盛大网络 银联银联上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:张江高科技园区地图张江 轨道交通2号线（直连浦东机场）轨道交通7号线 中环线浦东段交通配置上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:张江高科技园区实景图润和国际建筑实景图亚兰德总部基地建筑实景图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:6322470

23、2 E-mail:园区简介上海市金桥出口加工区国家级开发区，位于上海市浦东新区中部，规划面积20平方公里，西连陆家嘴金融贸易区，北接外高桥保税区，南近张江高科技园区。以金桥路为界，金桥出口加工区分为东西两部。东部为工业区，1998年4月经国家科技部正式批准为“上海金桥现代科技园”。西部为生活区金桥国际社区。金桥进出口加工园区参考数据租赁报价租赁报价：￥2.34.5/平米/天物物 业业 费费：￥10-25元/平米/月交通配套：轨道交通交通配套：轨道交通2 2号线及号线及6 6号线号线周边知名企业 柯达 华为 摩托罗拉 百思买 多美滋 Linde上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 T

24、el:63602128 Fax:63224702 E-mail:张江高科技园区金桥高科技园区陆家嘴金融贸易区张江、金桥两大国家级开发区中心；20分钟车程辐射大浦东轨交2号线6号线联通区域内锦绣路联通后，直接对接陆家嘴金桥出口加工区地图上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:张江高科技园区实景图金领之都金桥国际总部花园建筑实景图Office Park上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:企业需求分析上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公

25、司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:关于楼宇经济 规模商务区为企业带来的贡献楼宇经济的发展将带给企业更多便利及实际收益。税收及其他优惠政策，降低企业成本 优质的人力资源储备及科研氛围 成熟的商务环境和配套服务 完善金融服务系统 更有效目标市场覆盖税收及其他优惠完善的金融服务系统总部型企业人力储备科研基础成熟商务环境企业迁址趋势上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:我们将可能产生总部地产需求的企业分成三类：产业地产现状 规模企业对园区的需求超常规大面积对于大型跨国企业地区总部、大型国有

26、企业及研发中心、大型高科技企业，通常需求面积很大，往往使用定制型地产。关注点：价格 交通 环境 优惠政策租赁型客户对于部分跨国企业、地区总部、研发中心、物流企业、现代服务业营销中心、高科技企业，通常需求大面积的租赁型地产。关注点：价格 交通 优惠政策 商务配套购买型客户对于少部分跨国企业地区总部、大型国有企业以及众多的民营企业，通常在企业规模较为稳定后开始考虑购买房地产作为办公场地。关注 价格 环境 交通 优惠政策 投资性目标企业关注上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:使用需求使用需求资源资源配给配给提升效应企业心

27、理推进探索企业不是基于现状，而是结合自身提出对片区潜力的预期！利益获得利益获得上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:现状一：从市中心到郊区驱动力：场地成本 优惠政策部分跨国企业及研发型企业跨国企业及研发型企业纷纷将总部由市中心核心商务区外迁至相对较远的大型经济园区；部分中等中等规模的企业由于企业发展需要将公司规模扩大；部分外地企业外地企业，受产品升级需要，将上海分公司升级为总部。驱动力：良好的公共关系，成熟的商务配套，优惠的政策张江、虹桥临空、漕河泾、金桥等上海老牌经济区域优势明显，这些区域历经10余年发展及积累，软

28、件上形成了较好的客户/产业基础和优惠政策，硬件上也具有较强的竞争优势。这一概念本身就很抽象，加之过于流于形式，故没有给民众留下较深的印象。缺少统一管理，没有专业机构进行认证和统一的规划，加之开发实力参差不齐，从而导致各园区条件差异巨大，使市场的印象更加模糊。现状二：产业基础决定招商效率现状三：对总部经济缺少认知跨国企业、外地生产型企业将逐渐成为总部经济新的增长力量。园区自身的综合功能 物流、金融、行政等多方面商业服务功能 人力资源，研发能力，对产业导向 房地产产品自身属性趋势一：综合竞争力逐渐成为客户选择根本趋势二：产业优势，园区个性成为重要竞争力企业行业产业 行业链形成对招商引资的导向作用

29、符合园区产业定位的入驻企业将获得更充裕的发展空间。企业迁址趋势上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:招商的感悟上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:招商是不是交易？招商是不是交易？政府出土地，企业出资金；企业得地产，政府得税收和就业。政府出土地，企业出资金；企业得地产，政府得税收和就业。招商是什么？如果说如果说“是是”，我认为这也只能成为一种，我认为这也只能成为一种“过度状态过度状态”，因为，因为土地资源本就是有限的，无法再生。因此这种模式

30、从长远看根土地资源本就是有限的，无法再生。因此这种模式从长远看根本无法复制。本无法复制。我更愿意将招商理解成服务。我更愿意将招商理解成服务。更有效的规划社会资源，并将其优化，更自信的表达，以更有效的规划社会资源，并将其优化，更自信的表达，以期呈现提升后的状态。期呈现提升后的状态。上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:建议操作方式政府规划推动地区或产业企业升级带动需求推动办公物业的发展和成熟上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:首批邀请客户主

31、力商务区推动初始商务氛围形成商务定位形成运营良性循环构想企业定位形成区域能级跃升项目定位升级返回本章集聚效应体现上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:招商实施营销定位与规划服务招商系统策略商务区产业招商策略目标客户媒体类渠道类资源类平台将承载和记录所经历的营销的常态和持续性上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:他在想什么？从选址指标到心理进程，从行业需求到优惠政策选择，从常规事务到人力结构，我们全面把握客户选址综合需求上海中寅房产咨询有限公

32、司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:关注综合带动作用关注租赁价格关注交通及周边配套目标客户关注点分析关注物业实用功能上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:他们在哪里？获得客户是招商工作的起始一步上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:定向定向营销营销网络营销，结合外地渠道储备及媒体优势网络异地网络异地DB邀请邀请客户客户利用原有储备客户及渠道基础，利用原有储备客户及渠道基础，形成初始定

33、位形成初始定位渠道基础储备客户渠道基础储备客户综合综合营销营销综合营销系统户外媒体内渠户外媒体内渠目标客户针对性营销策略上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:来访留下服务只是招商过程的一个环节，招商是一个综合系统上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:品味、标准详尽、体验、创新亲切、舒适、信息全面、档次/品味方便快捷、舒适、清晰、满足认同、助力、交流营销接待跟进成交租户关键词关键词招商服务攻略覆盖率、关注度、特色、精准定位上海中寅房产咨询有限

34、公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:客户满意度形成HighLOW急需跟进区急需跟进区High竞争优势区竞争优势区潜在改进区潜在改进区潜在优势区潜在优势区LOW价格价格产品创新产品创新客户回访客户回访客户积累方式客户积累方式租户管理租户管理情感关怀情感关怀招商规范流程招商规范流程产品体验产品体验物业管理物业管理发展潜力发展潜力风险提示风险提示人员引导人员引导人员培训人员培训精准定位精准定位支援方式支援方式产品层次产品层次品牌树立品牌树立投诉处理投诉处理营销营销招商优惠招商优惠上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63

35、602128 Fax:63224702 E-mail:关于效应上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:地方带动效应关系土地、产业与收益 节约用地原则更重要的是提高土地的利用效率，落户产业类别是最直接影响因素 产业是地方经济发展基础关乎民生问题；产业发展潜力关乎地方后续发展能量 产业选择产业导入产能提高产业升级 地方政府的综合收益，包括：财政、人口、城市形象、招商基础等多方面因素利用效率可持续发展因素产业构成地方经济基础持续发展动力产业内自身带动效应产业可能打造城市名片税收就业及人口素质提升土地直接收益地方带动性判断土地

36、收益不可再生良好的可选择性 承载基础税收的持续增长性税收强度产业自增长性集群效应上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:产业方向比较传统产业与新兴产业 传统制造业的升级。劳动力成本的提升、节能环保要求的提高，决定了传统制造业的传统发展方式难以为继；战略性新兴产业体量太小，又需要一个积累期，在相当长一段时间内难以成为中国经济的支柱。传统产业和新经济的结合，或者用新技术改造传统产业将打开新经济和传统产业的发展空间 市场基础稳固产业链段完整规模效应放大产能升级体现在多环节带动大量就业增长效率较快高度资本密集社会关注度高要求更

37、高附加值优化人口结构市场方向判断传统产业新兴产业地方经济基础作用持续型广泛收益型选择性作用后发力型高速成长型上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:科技创新表达营销工业设计金融支援产业升级核心助力原理项目集四大核心链段助力于一体，将科技创新、工业设计、表达营销及专业金融有机融合成“企业升级助力服务系统”，形成资讯采集、技术孵化、产品定位、形象策划、包装设计、渠道拓展等全方位的专业服务，快速提升产品的附加值和市场竞争力。体系完整、核心助力，专业服务业获得优质发展空间，传统企业获得发展核心助力，这将是“中国创造”的一站式升

38、级服务基地 上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:2008年以前我国大量民营企业总体处于全球产业价值链“微笑曲线”的低洼地带，受到市场不利因素的影响最为明显，且“微笑曲线”存在变陡的趋势。“加强两端，提升价值”将成为企业未来的发展方向。价值链供应链设计研发 40%原料生产采购及仓储运输生产制造 10%订单处理与物流品牌与营销 50%金融危机，通货膨胀，人民币升值，市场需求下降，丧失定价权，新劳动合同法大部分民营企业大部分民营企业处于红海之中处于红海之中传统企业处于微笑曲线洼地，急需加强两端具有科学发展规具有科学发展规划的民营企业要划的民营企业要向蓝海进军向蓝海进军上海中寅房产咨询有限公司上海中寅房产咨询有限公司 Tel:63602128 Fax:63224702 E-mail:感谢贵公司给予我们的关注与支持，预祝合作愉快！