《项目投资估算》课件.ppt

1、项目投资估算PPT课件建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程费用土地征用及补偿费勘察设计费联合试运转费土地使用费技术转让费其他费用生产职工培训费样品样机购置费开办费农业开荒费及其他费基本预备费涨价预备费工程建设其他费用预备费建设期借款利息流动资金建设投资项目总投资固定资产无形资产其他资产流动资产一.固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准（如2000元）以上的，并在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋及建（构）筑物、机器设备、运输设备及其他与 生产经营活动有关的工具、器具等。二.无形资产企业能长期使用（一般为一年以上）使用而没有实物形态的资产，它是企业为生产商品、

2、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的非货币性长期资产，主要包括专利权、著作权、商标权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉等。三.其他资产指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项其他费用，包括开办费、临时设施和以经营租赁方式租入的规定资产改良工程支出、摊销期在一年以上的固定资产修理支出及其他超过一年的长期待摊费用等。四.流动资产指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或使用的资产。工程费用预备费固定投资静态部分固定投资动态部分6.2.26.2.2固定资产投资估算固定资产投资估算（1）扩大指标估算法扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估

3、算的方法。具体包括：单位生产能力投资估算法。其计算公式为：FCXIXI1122生产能力指数估算法。其计算公式为：FnCXXII1212例 已建成的某投资项目年生产能力为30万吨，建设投资为8000万元，如拟建一同类项目，其生产能力预计为年产60万吨，该类项目的生产能力指数取0.6，物价指数为1.2，试估算该拟建项目的建设投资为多少？已知：I1=8000，X1=30，X2=60，n=0.6，CF=1.2，求I2？2.1306080006.0=14410（万元）该题中，n=0.6，拟建项目的生产能力是已建同类项目的2倍，则拟建项目的投资额增加到已建同类项目20.6=1.5（倍）。比例估算法其计算公

4、式为：niiiPQKI1/1（2）详细估算方法工程费用工程其他费用预备费基本预备费=（工程费用+其他费用）基本预备费率一般工程项目的预备费率为1215%涨价预备费通常要计算调价和涨价两部分的价差。涨价预备费估算方法涨价预备费估算方法V V 涨价预备费涨价预备费It It 建设期第建设期第 t t 年计划投资额年计划投资额按建设期前一年价格水平估算按建设期前一年价格水平估算n n 建设期年份数建设期年份数i i 平均年价格变动率平均年价格变动率ntttiIV111n某投资项目的静态投资为某投资项目的静态投资为2231022310万元，建设期万元，建设期3 3年，计划三年的投资比例分别为年，计划三

5、年的投资比例分别为20%20%、55%55%、25%25%，预测建设期内年平均价格上涨率为，预测建设期内年平均价格上涨率为6%6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。试估计该项目建设期的涨价预备费。建设期借款利息 基本假定基本假定 年中借款年中借款建设期各年借款利息建设期各年借款利息=（年初借款本息和（年初借款本息和 +本年借款额本年借款额2 2）年利率年利率已知：某项目建设期已知：某项目建设期3 3年，向银行借款年，向银行借款第第1 1年借入年借入10,00010,000万元万元第第2 2年借入年借入9,0009,000万元万元第第3 3年借入年借入11,00011,000万元万元银行贷款的年

6、利率为银行贷款的年利率为10%10%（每年计息一次）（每年计息一次）由上可知，固定资产投资额的估算数为：固定资产投资额=工程费用+工程其他费用+预备费用。固定资产投资总额=固定资产投资额+固定资产投资方向调节税+建设期利息。固定资产原值=工程费用+土地费用+预备费用+固定资产投资方向调节税+建设期利息。6.3无形资产投资的估算无形资产获取的途径不同，其估算方法也不同1.购入 实际支付2.自制 成本核算3.投资者投入 评估确认或合同、协议约定的金额4.接受捐赠现行市价无形资产投资的估算 摊销问题 在有效年内摊销（除土地使用权）不计残值 一般采用直线分摊法 某投资项目的土地使用权是以2000万元批

7、租方式取得，批租期40年，项目建设期3年，生产使用期15年，试计算项目生产使用期内，每年应计的无形资产摊销费用。64 流动资金估算1.分项详细估算法原理为：流动资金=流动资产流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金流动资产和流动负债各项的计算公式如下：周转次数年其他费用年工资福利费现金 周转次数年经营成本应收帐款 存货=外购原材料+在产品+产成品其中：外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费/周转次数在产品=（年外购原材料、燃料及动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/周转次数最低周转天数天周转次数360产成品=年经营成本

8、/周转次数应付账款=（年外购原材料、燃料及动力费用）/周转次数这样，项目所需流动资金总额可计算为：流动资金=现金+存货+应收帐款应付帐款。（2）扩大指标估算方法其基本原理是：流动资金=拟建项目某项经济指标流动资金与该指标的比例按产值或销售收入的资金率估算。流动资金额=年产值（或年销售收入额）产值（或销售收入）资金率例 已知某项目的年产值为30000万元，其类似企业百元产值的流动资金占用额35元，则该项目的流动资金额应为：流动资金额=3000035%=10500（万元）按经营成本或总成本资金率估算计算公式为：流动资金额=年经营成本（或总成本）经营成本（总成本）资金率 按固定资产价值资金率估算公式为：流动资金额=固定资产价值总额固定资产价值资金率按单位产量资金率估算：公式为：流动资金额=年生产能力单位产量资金率可编辑感感谢谢下下载载