川内古镇考察报告课件.ppt

1、时间：2011年6月7月地点：锦里-宽窄巷子-文殊坊-黄龙溪古镇-洛带古镇-街子古镇-西来古镇-安仁古镇-李庄古镇-蜀南竹海-夕佳山民居-尧坝古镇-佛宝古镇-水磨镇-孝泉古镇-龙隐古镇-昭化古城-眉山青神竹艺城-罗城古镇-阆中古城-肖溪古镇-瓷器口古镇-洋人街-中山古镇内容：考察学习一、考察目的 采集川内、重庆知名古镇信息 收集知名古镇免租政策 调查知名古镇租金水平 学习知名古镇商业规划 拜访适用于我项目的主力商家二、考察内容目的地锦里现状依托三国文化的步行商业街经营概况整体经营良好，大多商家收入颇丰，小吃最为畅销自然/旅游资源武侯祠、三国文化成都大庙会南郊公园区域交通状况位于一环圈层内，道路

2、便捷，公共交通发达周边商圈分析红牌楼汽配板块、蓝光耍都娱乐休闲板块商业规划文化休闲、酒吧茶艺、特色小吃、纪念品主要业态分布文化休闲35%酒吧茶艺25%特色餐饮25%旅游产品15%业态面积区间小吃：5-10平；酒吧、茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平；客栈、高端会所：500平以上主力业态面积茶艺：100-300平；文化旅游品：300-500平商铺租金区间600-900元/平/月主力业态租金700-800元/平/月花车租金1800-2000元/月花车面积3-5平摊位租金5000-6000元/月摊位面积7-10平招商优惠政策现在无优惠淡旺季区分无明显淡旺季年游客量800万以上消费水

3、平中高档游客结构老少皆宜代表性业态茶艺、酒吧、会所、小吃综合分析依托武侯祠整合古蜀文化资源，作为城市名片，吸引每一位来成都的游客。整体商业规划、业种配比、业态分布及交通动线切合市场。商家经营状况良好加之经营时间较长（14个小时），业种同质化较少，竟而使租赁方趋之若鹜。项目建议合理规划自身业态控制行业重复性目的地 宽窄巷子现状打造为成都最地道的市井文化发源地经营概况大部分经营良好，部分商家收入较高。自然/旅游资源老民居、老艺人、人民公园区域交通状况位于内环市中心，道路便捷，公共交通发达周边商圈分析汇集老妈蹄花、努力餐、太安居、肯德基、兰桂坊餐饮娱乐的少城商圈商业规划宽：喝茶餐饮窄：咖啡手工艺井：

4、酒吧会所主要业态分布茶艺咖啡40%酒吧会所20%格调餐饮30%旅游产品10%业态面积区间茶艺咖啡100-200平；酒吧会所400-1000平；格调餐饮200-300；旅游产品20-80平主力业态面积茶艺咖啡100-200平；格调餐饮200-300商铺租金区间500-700元/平/月主力业态租金400-600元/平/月花车租金1500-2000元/月花车面积5平摊位租金3000-4000元/月摊位面积7-10平招商优惠政策现在无优惠淡旺季区分无明显淡旺季年游客量600万以上消费水平中高档游客结构老少皆宜代表性业态咖啡茶艺、特色餐饮综合分析以地道成都市井文化和川西民居为配景，充分体现成都休闲旅游风

5、情。商业规划和业种配比合理，区域内有三条交通动线分散了人流。项目建议可作为四合院和外摆经营案例学习。目的地 文殊坊现状文殊院的佛教文化作为卖点；因整体商业规划与推广不符合市场发展，现正在进行重新调整，暂不对外出租经营概况商业氛围冷清人气不足自然/旅游资源佛学文化、国学文化、四川古老曲艺区域交通状况位于一环圈层内，道路便捷，公共交通发达周边商圈分析文殊院香火经济商业规划巴蜀工艺品、世界工艺品、佛学工艺品、国学文化、茶艺、曲艺剧院、餐饮主要业态分布工艺品50%国学文化馆10%、茶艺表演20%、餐饮20%业态面积区间工艺品30-200茶艺表演300-500餐饮200-2000主力业态面积工艺品30-

6、200餐饮200-2000商铺租金区间1F：150-300元/平/月：2F60-80元/平/月主力业态租金200-300元/平/月花车租金1000-1500元/月花车面积5-6平摊位租金摊位面积招商优惠政策现在不对外招租淡旺季区分节假日经济年游客量不详消费水平中高档游客结构中老年代表性业态世界元素的工艺品综合分析佛学、国学文化底蕴深厚，但经营状况不理想，招租面积不足。商管公司试图调整整个规划来重新招商。该区域最有投资意义的是停车位项目建议利用该项目的商业更换阶段，招募流失的商家到我项目目的地 黄龙溪古镇现状古镇1期大部分由原住民持有，经营状况较好。古镇2期由政府统一打造，招商经营由专业公司运营

7、。经营概况正街的经营状况良好，其他街道商气不足自然/旅游资源镇江寺、古龙寺、古寺、“烧火龙”体育活动区域交通状况道路较为便捷，离市区约一个小时路程。公共交通不便周边商圈分析黄龙溪城镇生活配套商业规划正街：特色小吃、旅游制品、游乐设施、茶坊、客栈、土特产。上、下河街：河鲜餐饮、客栈、茶坊。古镇2期：酒吧、KTV、电玩、餐饮、茶艺、会所主要业态分布特色小吃制品20%、餐饮茶坊30%、客栈20%、旅游制品20%业态面积区间特色小吃制品10-50平、餐饮茶坊100-300平、客栈400-2000平、旅游制品20-150平主力业态面积特色小吃制品10-50平、餐饮茶坊100-300平、旅游制品20-15

8、0平商铺租金区间正街：1F120-180元/平/月2F30-40元/平/月。上下河街：一栋：30-40元/平/月古镇二期：70-80元/平/月主力业态租金120-180元/平/月花车租金1500元/月花车面积6-8平摊位租金摊位面积招商优惠政策古镇正街上下河街无优惠，横街新街有1个月左右的装修期。坊清街项目是100平以下3-6个月免租、100平以上6-9个月免租，一个月房租的保证金，租金半年付。古镇2期200平以内半年到一年的免租期、以上的一年到两年的免租期。签十年每年租金递增5%，三个月的保证金，年付租金淡旺季区分淡季在冬天，旺季在节假日周末年游客量700万消费水平中低档游客结构老少皆宜代表

9、性业态河鲜餐饮综合分析成都近郊众多古镇中知名度较高游客量较多的一个古镇。受限1期物业的落后致使经营项目品牌度较差产品附加值不高，现政府打造2期以中高端业种进驻古镇，提升古镇的消费档次，补充古镇的业态缺失。项目建议多批次的调研古镇2期项目，做好借鉴目的地 洛带古镇现状沿客家文化会馆形成商业街道经营概况以旅游快销品为主，情况一般自然/旅游资源金龙长城、湖广会馆、广东会馆区域交通状况道路较为畅通，停车位不足，公共交通不便周边商圈分析龙泉水果批发市场，龙泉阳光城商业规划照相馆、民族服饰、餐饮、旅游制品、百货主要业态分布照相馆10%、民族服饰10%、餐饮40%、旅游制品30%、百货10%业态面积区间照相

10、馆10-20平、民族服饰40-100平、餐饮40%50-200平、旅游制品30%10-60平、百货10%10-30平主力业态面积餐饮40%50-200平、旅游制品30%10-60平、商铺租金区间90-250元/平/月，正街中心广场老房翻新铺面租金最高主力业态租金100-150元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策原住民铺面出租有短时间的装修期，大部分都不知道免租期的概念和意义淡旺季区分节假日经济年游客量400万消费水平低档游客结构老少皆宜代表性业态凉粉店、鸡公车、黄包车综合分析以客家文化为底蕴的游览性古镇，镇上会馆和小长城作为旅游支撑。整个景区可发展性较差，景观业种单一。项目建

11、议建议在项目上配置鸡公车、黄包车等参与性历史性的设备目的地 街子古镇现状依托青城山圈层资源，打造古镇旅游热点，临河带新修三座廊桥，一条临河新街与我项目布局类似。经营概况整体经营状况一般自然/旅游资源青城山、千年古寺、双河遗址区域交通状况道路通畅、公共交通不便周边商圈分析街子镇生活配套、青城山旅游圈商业规划金鱼街、朝阳路：旅游制品、特色小吃、餐饮、茶铺。伴江游道：餐饮、茶坊、客栈主要业态分布餐饮茶铺60%旅游制品10%特色小吃10%客栈20%业态面积区间餐饮茶铺100-200平旅游制品10-50平特色小吃5-20平客栈300-500平主力业态面积餐饮茶铺100-200平商铺租金区间临河老铺：25

12、元/平/月朝阳路：70元/平/月金鱼路：30元/平/月临河新街需要政府关系才能进驻主力业态租金25-70元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策现在无优惠淡旺季区分12月-3月淡季年游客量200万以上消费水平中低档游客结构老少皆宜代表性业态特色小吃综合分析街子古镇紧邻青城山旅游圈层内，以气候凉爽吸引游客，古镇发展较晚，没有历史文化底蕴在其中，主要还是以游览性为主项目建议因古镇上临河新街与我项目类似可在后期持续关注现状文旅集团重新规划和打造古镇临江面，游客稀少，镇上古街建筑破旧经营概况原住民经营，经营状况差自然/旅游资源区域交通状况道路通畅，公共交通不便周边商圈分析古镇自发形成的生

13、活配套区商业规划茶艺、客栈、餐饮主要业态分布生活配套业态面积区间先有原住民商铺20-50平，新规划商铺100-300平主力业态面积茶铺-40-50平商铺租金区间都由业主自有主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策新规划区域未有展示淡旺季区分节假日经济年游客量10万消费水平低档游客结构老年人代表性业态老茶馆综合分析由文旅集团来统一规划打造，从平乐古镇的打造工作推进节奏来看，可想西来古镇的真正发展还需要2-3年的时间，故与我项目没有什么关联所在项目建议宣传需要持续性，贯彻有人气得商气的经营理念，统一店招制作目的地 西来古镇现状以建川博物馆和刘家大院博物为代表的主题博物馆小镇。散客较

14、少，更多为团体观光。经营概况博物馆经营状况一般自然/旅游资源刘文彩地主庄园、建川博物馆(抗日、民俗、文革等主题馆)区域交通状况道路通畅，公共交通不便周边商圈分析古镇自发形成的生活配套区商业规划刘氏庄园、建川博物馆、古镇历史文化街区主要业态分布生活配套业态面积区间古镇历史街区：20-200平（家带店）主力业态面积商铺租金区间16-100元/平/月主力业态租金60-80元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无优惠淡旺季区分节假日经济年游客量200万消费水平中低档游客结构中老年代表性业态博物馆产业综合分析鲜明的古镇主题，带来了特定的游览人群。典型的观光性古镇。项目建议学习博物馆的营销

15、渠道支撑邛酒会馆的发展目的地 安仁古镇现状同济大学、中央研究院、金陵大学为代表的抗日文化根据地，作为观光核心。经营概况经营状况一般自然/旅游资源同济大学旧址、文昌宫、禹王宫、东岳庙、天上宫区域交通状况道路通畅，公共交通不便周边商圈分析原住民自发形成的生活配套参杂一些旅游制品商业规划临江茶坊、餐饮、手工艺作坊、3宫遗址、同济大学旧址主要业态分布手工艺品20%土特产30%茶坊餐饮50%业态面积区间20-200平主力业态面积餐饮茶坊：100-600平商铺租金区间原住民自有主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无优惠淡旺季区分节假日经济年游客量50万消费水平中低档游客结构中老年代表性

16、业态高粱酒作坊、奇石作坊、武术学校综合分析以抗日文化根据地为底蕴，整体推广力度不足。主要以生活配套为主。古镇上旅游资源较多但未有专业公司进行开发打造，现仅作为蜀南竹海的中转站。项目建议包装项目内的历史文化，可成为一主力店经营，充分利用沿河带的经营空间，挖掘平乐武术底蕴增加项目亮点目的地 李庄古镇现状我国集山水、湖泊、溶洞、瀑布为一体兼有悠久历史人文景观的最大原始绿竹公园，常年气候温和经营概况经营状况较好自然/旅游资源山水、湖泊、溶洞、瀑布、竹林区域交通状况道路通畅，公共交通较好周边商圈分析无商业规划农家乐、客栈、餐饮、竹艺制品、小型超市主要业态分布客栈农家乐80%超市餐饮15%竹艺制品5%业态

17、面积区间100-1000平主力业态面积客栈农家乐400-1000平商铺租金区间原住民自有主力业态租金150元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策政府每年还对景区商家做现金补贴，金额不详淡旺季区分淡季为春冬季、旺季为夏秋季年游客量500万消费水平中档游客结构老少皆宜代表性业态竹艺制品、竹类食材、中草药综合分析以气候温和、空气清新、风景秀美为吸引点。从吃住游赏购全方位体现竹文化。因作为几部国际大片的拍摄场地传播于世界，每年也吸引很多外地游客旅游。项目建议在项目养身区域引进以竹为食为药的商家进驻，对特色项目做到全方位包装推广。目的地 蜀南竹海目的地 夕佳山民居现状国家重点文化保护区，

18、4A景区，川南封建地主庄园（四合院）占地102亩经营概况较差自然/旅游资源保存最完整的川南民居区域交通状况路况一般周边商圈分析城镇生活配套商业规划以民居观光为特点主要业态分布露天茶铺业态面积区间100平主力业态面积露天茶铺商铺租金区间政府委派人员看守主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分年游客量5万消费水平低档游客结构中老年代表性业态游览古民居综合分析民居布局严谨，功能齐备，画栋雕梁富丽堂皇，具有中国民间建筑活化石之美誉。项目建议项目的建筑需精雕细琢，这样也能为项目带来人流支撑现状是合江最早的六大古寨之一。是古江阳到夜郎国的必经之路，素有川黔走廊和小香港之称，古寨

19、门保留至今。经营概况经营状况一般自然/旅游资源进士牌坊、东岳庙、大鸿米店、古镇陈列馆区域交通状况现状较差，未来有高速直达周边商圈分析城镇生活配套商业规划工艺品油纸伞，特色小吃主要业态分布油纸伞一家、特色小吃10家业态面积区间油纸伞200平特色小吃20平主力业态面积特色小吃商铺租金区间原住民自有主力业态租金15-20元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分节假日经济年游客量10万消费水平低档游客结构中老年代表性业态泸州油纸伞手工作坊综合分析历史悠久，但无吸引游客的亮点。现况没落。镇口牌坊斜对处有一楼盘做销售，以仿古建筑为主，多层形态1F底商。商铺4800元/平。项目建议

20、引进油纸伞作坊，以非物文化为背景打造一条集中商业街区目的地 尧坝古镇目的地 佛宝古镇现状由玉兰山、天堂坝、古镇三处景区构成。佛宝古街明清建筑保存完整。没有明显的历史文化元素。更多是作为影视拍摄地做宣传。而镇外的景区有三宫八庙因门票较高，游客较少经营概况较差自然/旅游资源以镇上的火神宫、土地庙为代表的三宫八庙区域交通状况路况较差周边商圈分析城镇生活配套商业规划自发经商无商业规划主要业态分布庙宇经济业态面积区间1030平主力业态面积庙宇经济商铺租金区间原住民自有主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分节假日经济神仙生辰年游客量30万消费水平低档游客结构中老年代表性业态无

21、综合分析以三宫八庙为主题，及山区森林资源相结合的旅游地，整合推广力度较大，川内知名度较高，但实地游览名不副实。项目建议多利用网络炒作来推广项目，产生眼球经济现状灾后重建项目，同时也是大力展示阿坝州旅游资源的窗口。由于水磨镇具有较强的政治色彩，及世人对灾区地震后发展的好奇心吸引而来。经营概况整体经营较好自然/旅游资源映秀、水磨、三江三大震后区域支撑区域交通状况高速直达，但受天气影响较大周边商圈分析城镇生活配套及校园经济圈（阿坝师专）商业规划镇内老街、阿坝州景点展馆、餐饮一条街主要业态分布镇内老街：生活配套、土特产30%阿坝州景点展馆40%餐饮一条街30%业态面积区间餐饮：100-500平景点展馆

22、100-200平土特产30-60平特色小吃10-20平镇内2F以上多为自主和客栈主力业态面积餐饮：100-500平土特产30-60平商铺租金区间除景点展馆外都为原住民自有，对外出租30-100元/平/月主力业态租金30-40元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分除冬季外都为旺季年游客量500万消费水平中低档游客结构老少皆宜代表性业态土特产、景点展馆综合分析水磨是震后重建项目，政治色彩浓厚，近期游客众多，随着时间的推移，游客量会慢慢减少。政府大力关注此项目宣传力度强项目建议可把平乐周边景点浓缩到一处作为展示，避免同质化业态竞争，引进真人秀吸引游客驻足。目的地 水磨镇现

23、状以中国国学文化之一的孝文化为主题的旅游景点经营概况差自然/旅游资源中国德孝城区域交通状况道路通畅，公共交通不便周边商圈分析城镇生活配套商业规划主题园方式打造主要业态分布庙宇经济业态面积区间主力业态面积商铺租金区间主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分初一十五、神仙诞辰年游客量5万消费水平低档游客结构老年代表性业态香蜡钱纸、科学算命综合分析以孝文化为主题的祠堂项目建议项目上的东岳庙旁也可引进科学算命、求姻缘的业种目的地 孝泉古镇目的地 龙隐古镇现状川西民居风格集镇，建筑保存完好，并成为影视拍摄基地经营概况经营较差自然/旅游资源影视拍摄基地区域交通状况道路通畅，公共

24、交通不便周边商圈分析旅游制品商业规划影视拍摄基地观光、拍照为主主要业态分布旅游制品60%、客栈10%、老茶铺10%、老餐厅10%、老戏院10%业态面积区间旅游制品：10-20平、客栈：500平、老茶铺老餐厅：50-80平、老戏院600平：主力业态面积旅游制品：10-20平商铺租金区间20-40元/平/月主力业态租金20元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分节假日经济年游客量10万消费水平低档游客结构老少皆宜代表性业态旅游制品综合分析以影视拍摄基地为主题，游览观光的旅游景点项目建议可以制作上河郡的专属货币加强游客的参与感，纯手工的陶艺作坊可作为招商业种现状三国文化为背

25、景，国家4A景区。巴蜀第一县，蜀国第二都的美誉经营概况经营状况一般自然/旅游资源三国旅游文化（姜维井、费祎墓）、三国博物馆、蜀国古渡口、蜀国古城墙区域交通状况交通便捷周边商圈分析牛头山、大朝驿站、剑门关三大旅游景点商业规划依托三国蜀国文化，以太守街为商业主街，加之多条小巷布局，构成了古城商业环线。主要业态分布旅游制品20%、土特产20%、客栈40%、餐饮20%业态面积区间旅游制品20-50平、土特产10-20平、客栈300-5000平、餐饮100-200平主力业态面积旅游制品20-50平、客栈300-5000平商铺租金区间原住民自有主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺

26、季区分节假日经济年游客量150万消费水平中低档游客结构老少皆宜代表性业态剑门豆腐、张飞牛肉、梓潼片粉、综合分析昭化古城是三国蜀国出川重镇其历史悠久，周边旅游资源丰富，三国文化浓厚。整个景区发展状况较好，国家省市领导多次到此观光旅游。项目建议旅游制品含有三国文化，其特色和亮点复制性弱，项目可引进。客栈住宿不论规模还是服务品质相对较高，为我项目主题客栈提供了参考意义。古城对自身赋予的文化元素挖掘的比较充分，对我项目在引进商家时，也应提出相应要求促使最大化的利用平乐的文化积淀。目的地 昭化古城目的地 眉山青神竹艺城现状一代竹艺大师陈云华创办的集休闲、购物、观赏、品鉴、住宿为一体的主题产业园。同时该竹

27、艺产品也纳入了非物质文化遗产，经营概况竹艺产品远销欧美，经营状况良好自然/旅游资源竹艺博物馆区域交通状况道路通畅，公共交通不便周边商圈分析无商业规划博物馆、精品展示区、酒店住宿区、休闲娱乐区主要业态分布博物馆20%、精品展示区20%、酒店住宿区30%、休闲娱乐区30%业态面积区间博物馆5000平、精品展示区1000平、酒店住宿区6000平、休闲娱乐区8000平主力业态面积博物馆5000平、精品展示区1000平商铺租金区间主力业态租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分节假日经济年游客量5万消费水平中高档游客结构中老年代表性业态竹艺深加工产品综合分析名为旅游景点实为前店后厂的

28、经营模式。整个园区产用公司化管理，以博物馆收取门票营造消费欲望，转至精品区进行销售。项目建议可作为商家，一个主题旅游制品形象店引进。也可作为非物产业引进至专题区域，目的地 罗城古镇现状原生态观光旅游为主，以地道的老民居坝坝茶吸引游客驻足观望。镇内的船型街作为古镇代表也是镇内居民休闲娱乐的地方。经营概况经营较好主要针对原住民自然/旅游资源区域交通状况道路较差周边商圈分析城镇生活配套商业规划单一的一条古街主要业态分布坝坝茶70%、生活用品30%业态面积区间坝坝茶50-100平、生活用品20-30平主力业态面积坝坝茶50-100平商铺租金区间原住民自有15-25元/平/月主力业态租金15-25元/平

29、/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分节假日经济年游客量2万消费水平低档游客结构老年人代表性业态坝坝茶综合分析典型的老民居与原住民生活常态为卖点的古镇。加之古镇规模体量小，宣传推广很小，道路及基础设施较差，导致知名度游客量极不理想。项目建议外摆空间的利用有可借鉴之处，对商家尽最大的可能提供室外空间经营，提高产品附加值目的地 阆中古城现状项目由三大板块组成：游客中心，新兴的餐饮娱乐休闲区、古城区。古城区正在做路面改造经营概况由于路面的改造致使临河老街游客较少，而阆中第一楼附近人气较旺，经营状况较好自然/旅游资源三国文化（张飞庙）、嘉陵江江景、红四方面军遗址区域交通状况道路通

30、畅，公共交通不便周边商圈分析城市生活配套商业规划沿用古城区田字型布局，并把餐饮娱乐等喧嚣的商业集中安置在江边，市场反应较好。主要业态分布餐饮娱乐30%阆醋浴足20%土特产15%旅游制品15%主题客栈20%业态面积区间餐饮娱乐50-500平阆醋浴足20-80平土特产20-50平旅游制品30-120平主题客栈300-3000平主力业态面积餐饮娱乐50-500平阆醋浴足20-80平商铺租金区间原住民自有25-30元/平/月餐饮娱乐区40-60元/平/月主力业态租金25-50元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策原住民：装修期1个月餐饮娱乐休闲区：3-6个月免租根据品牌的大小淡旺季区分

31、节假日经济（古城区）年游客量200万消费水平中档游客结构老少皆宜代表性业态浴足、土特产、客栈、皮影戏综合分析阆中古城公共交通建设上制约其发展，从宣传推广的力度上却是较大的。项目建议以醋为特色的浴足业种可引进至项目。皮影戏为做为非物产业引进亦可作为活动资源引进。其它备注皮影戏做商业收费为每人3000元/场目的地 肖溪古镇现状保存完好的明清老街区风貌，旅游资源匮乏，开发力度差，游客稀少经营概况以生活配套为主，状况较差自然/旅游资源区域交通状况道路较差周边商圈分析城镇生活配套商业规划原住民自发形成的街道主要业态分布百货、干杂、餐饮业态面积区间10-50平主力业态面积百货商铺租金区间原住民自有主力业态

32、租金花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策无淡旺季区分无年游客量1万消费水平低档游客结构中老年代表性业态无综合分析仅仅在建筑风貌上略有观光之处，其他并无可取要点项目建议目的地 瓷器口古镇现状嘉陵江下游著名的商业码头。巴蜀文化、宗教文化、红岩文化的聚集地。国家4A景区。游客如织，人头攒动。经营概况整体经营状况较佳。自然/旅游资源水码头、巴蜀文化区域交通状况道路通畅，公共交通便捷周边商圈分析沙坪区城区配套商业规划由政府沿用老街布局打造主要业态分布旅游制品30%特色小吃20%餐饮25%古玩字画25%业态面积区间旅游制品20-50平特色小吃10-60平餐饮100-200平古玩字画10-40平主力

33、业态面积旅游制品20-50平特色小吃10-60平商铺租金区间原住民和政府持有并存主力业态租金花车租金300-500元/平/月花车面积1.5-3平摊位租金摊位面积招商优惠政策针对特色文化产品最高可做到一直免租。花车无押金，季度付款。淡旺季区分无明显淡季年游客量800万消费水平中档游客结构老少皆宜代表性业态书画、特色小吃、旅游制品综合分析由于其公共交通便捷，含有多种文化，整体包装推广力度强，游客络绎不绝。虽业态重复性较强，但因有强大的人流支撑，经营状况依然良好。项目建议多渠道引入游客来旅游才是商业红火的根本点。特色小吃陈麻花、鸡杂干锅、书画写名最为特色商家引进。对难以复制的业种要做较大的招商政策倾

34、斜。其它备注非物文化油纸伞进驻，政府免费提供商业街正街大面积铺面。目的地 洋人街现状主题游乐园，游客众多，各种游乐设施经营良好。主要为周边土地、房产增值起到重大作用经营概况整体经营状况良好自然/旅游资源各类游乐设施区域交通状况道路通畅，公共交通便捷周边商圈分析江北区城市配套商业规划各类游乐设施以点状布局其中主要业态分布游乐设施、餐饮小吃、业态面积区间游乐设施200-5000平餐饮小吃10-1000平主力业态面积游乐设施200-5000平商铺租金区间美心公司持有主力业态租金花车租金800-1200元/平/月花车面积2-4平摊位租金1000-1500元/平/月摊位面积3-5平招商优惠政策无淡旺季区

35、分无明显淡季年游客量300万消费水平中档游客结构老少皆宜代表性业态主题婚庆馆综合分析主题性强、发散性商业配套，公共交通便捷，人气旺盛。项目建议项目临河景观带上增添游乐设施拉动人气。可在项目河道内增添乌蓬船加强娱乐和参与性。多邀请街头艺人在项目上流动产生娱乐性。目的地 中山古镇现状国家4A景区镇内明清建筑群保存较完整。古镇曾是繁华的水码头，川黔山区的商品集散地。现有2个公司临镇打造开发项目经营概况整体经营状况一般自然/旅游资源四面山、同心坊、爱情天梯、鸿宝阁区域交通状况道路一般，无公共交通，未来有高速、轻轨下口周边商圈分析城镇生活配套商业规划一天主街贯通主要业态分布临河餐饮、正街旅游制品、古玩字

36、画、特色小吃业态面积区间临河餐饮100-300、正街旅游制品20-30平、古玩字画30-40平、特色小吃10平主力业态面积古玩字画30-40平、特色小吃10平商铺租金区间古镇原住民自有、同心坊：起价15-20元/平/月主力业态租金古镇上8-10元/平/月花车租金花车面积摊位租金摊位面积招商优惠政策租金、房租免除半年费用。淡旺季区分节假日经济年游客量50万消费水平中低档游客结构老少皆宜代表性业态特色小吃（烟熏豆腐）综合分析完好的明清建筑风貌和临河形成的景观是吸引游客的重要原因。清溪长院是临河而建的项目，是由山地联排别墅和少量商业组成。同心坊是集镇上多层住宅和底商构成的项目。两项目对外销售方案中都

37、有返租销售的选择。但也在市场调研中，暂无具体数据项目建议包租和返租对古镇商业销售来说也是一个强有力的支撑。挖掘、开发本地民风民俗活动有助于拉动人气三、报告结论 项目招商免租政策建议1、根据项目商业面积的大小来划分免租时间。如：50平以下免租两个月 50至100平免租三个月 100至200平免租四个月 200至400平免租五个月 400至600平免租六个月 600平以上的免租八个月2、根据商家的装修标准来划分免租时间。如：装修额度在伍仟至壹万的免租2个月 装修额度在壹万至叁万的免租3个月 装修额度在叁万至伍万的免租4个月 装修额度在伍万至十万的免租5个月 装修额度在十万至叁十万的免租6个月 装修额度在叁十万以上的免租8个月适用于我项目的主力商家梳理谭木匠（木制制品）丝绸之家（丝绸服饰）游木玩家（智力游戏吧）断水风（旅游服饰店）追银族（银饰品）泸州油纸伞（非遗物品）青神竹艺制品（艺术礼品）土陶作坊（手工制作店）张飞牛肉（特色干货）陈麻花（点心）干锅鸡杂（特色餐饮）太婆凉粉（特色小吃）4D电影院上面建议仅供参考，还有很多不成熟之处，望领导多家指正。