某集团项目招商手册课件.ppt

1、华华 润润 中中 心心 南南 宁宁企业企业 华润集团华润集团华润（集团）有限公司建基香港，是香港和中国内地最华润（集团）有限公司建基香港，是香港和中国内地最具实力的多元化国有企业之一。具实力的多元化国有企业之一。截至截至20092009年底，华润集团营业额为年底，华润集团营业额为1,6071,607亿港元，总资亿港元，总资产为产为4,1694,169亿港元，员工人数达亿港元，员工人数达3030万人。目前下辖万人。目前下辖6 6家家香港上市公司、内地香港上市公司、内地1010多家上市公司及其他投资性产业。多家上市公司及其他投资性产业。华润集团华润集团零售纺织 地产啤酒食品 医药水泥能源微电子其它

2、华润集团的主营业务与大众生活息息华润集团的主营业务与大众生活息息相关，主要包括了零售、电力、饮品、相关，主要包括了零售、电力、饮品、地产、食品、医药、纺织、化工、水地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等行业。泥、微电子、燃气、压缩机等行业。华润集团华润集团华润集团斥资数百亿国际资本投入广西，于地产、华润集团斥资数百亿国际资本投入广西，于地产、水泥、电力、零售等多个行业积极助力北部湾经水泥、电力、零售等多个行业积极助力北部湾经济高速发展济高速发展l华润置地华润置地 将位于南宁将位于南宁“中国中国-东盟国际商务核心东盟国际商务核心区区”的华润中心，打造成南宁未来的城市地标的华润

3、中心，打造成南宁未来的城市地标l华润电力华润电力 斥巨资建设贺州火电厂，成就目前华斥巨资建设贺州火电厂，成就目前华南地区在建的最大火电项目南地区在建的最大火电项目l华润水泥华润水泥 华南地区水泥行业的领导者，产业遍华南地区水泥行业的领导者，产业遍布南宁、黎塘、贵港、平南等城市布南宁、黎塘、贵港、平南等城市l华润零售华润零售 中国内地最大的零售超市集团之一华中国内地最大的零售超市集团之一华润万家，将把广西作为华南重点发展区域润万家，将把广西作为华南重点发展区域l华润创业华润创业 香港最大的中国食品经销商五丰行，香港最大的中国食品经销商五丰行，最值得信赖的综合性食品供应商最值得信赖的综合性食品供应

4、商l华润公益华润公益 华润百色希望小镇，首个社会主义新华润百色希望小镇，首个社会主义新农村建设示范小镇农村建设示范小镇百色百色红水河红水河南宁南宁贺州贺州贵港贵港平南平南华润置地华润置地华润电力华润电力华润水泥华润水泥华润零售华润零售华润创业华润创业华润公益华润公益 业务覆盖全国业务覆盖全国2525个城市个城市生意模式：住宅开发生意模式：住宅开发+持有物业持有物业+增值服务增值服务截至截至20092009年底，总资产超过年底，总资产超过960960亿港元、净亿港元、净资产超过资产超过390390亿港元，土地储备面积超过亿港元，土地储备面积超过22102210万平米万平米20192019年年3

5、3月月8 8日，华润置地（日，华润置地（1109 HK1109 HK）入选）入选香港恒生指数成份股香港恒生指数成份股华润置地华润置地 深圳深圳“华润中心华润中心”是华润集团在内地是华润集团在内地投资的首个都市综合体类商业地产项投资的首个都市综合体类商业地产项目。它全面带动了华润置地在全国范目。它全面带动了华润置地在全国范围内复制围内复制“华润中心华润中心 万象城万象城”的战的战略。略。万象城全国复制战略万象城全国复制战略深圳杭州成都沈阳南宁2019年深圳万象城年深圳万象城 2019年杭州万象城年杭州万象城 2019年沈阳万象城年沈阳万象城 2019年南宁万象城年南宁万象城 2019年成都万象城

6、年成都万象城 购物中心，购物中心，18.8万平米万平米5A甲级写字楼，甲级写字楼，4.2万平米万平米超五星级酒店，超五星级酒店，7.6万平米万平米高尚住宅，高尚住宅，11万平米万平米2009 年营业额，年营业额，33亿元亿元 日均客流量，日均客流量，10万人次万人次2009年年11月月24日，深圳万象城二期全日，深圳万象城二期全面建成并开业面建成并开业深圳深圳 购物中心，购物中心，24万平米万平米5A甲级写字楼，甲级写字楼，11万平米万平米超五星级酒店，超五星级酒店，6万平米万平米酒店式写字楼（公寓），酒店式写字楼（公寓），25万平米万平米高尚住宅，高尚住宅，14万平米万平米杭州万象城已于杭州

7、万象城已于2019年年4月月22日开业日开业杭州杭州 购物中心，购物中心，25万平米万平米5A甲级写字楼，甲级写字楼，7万平米万平米超五星级酒店，超五星级酒店，8.5万平米万平米高尚住宅，高尚住宅，18万平米万平米即将于即将于20192019年绚丽登场年绚丽登场沈阳沈阳城市城市地理位置地理位置位于中国西南部；位于中国西南部；中国与东盟各国交往的重中国与东盟各国交往的重要门户；要门户；对东南亚各国发挥着中国对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。前沿城市的开放作用。600KMKunming昆明Hong Kong香港Guangzhou广州Guiyang贵阳Nanning南宁Haikou海口Cha

8、ngsha长沙Vietnam越南Laos老挝Myanmar缅甸Thailand泰国Cambodia柬埔寨Philippines菲律宾Shenzhen深圳南宁南宁 简称简称“邕邕”一座具有一座具有1680多年历史的城市多年历史的城市广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等36个民族个民族绿化覆盖率居全国前列，达绿化覆盖率居全国前列，达40.77%，“中国绿城中国绿城”成为城市的代名词成为城市的代名词 2019年，南宁荣获年，南宁荣获“联合

9、国人居奖联合国人居奖”；2019年，南宁荣获年，南宁荣获“全国文明城市全国文明城市”称号称号 南宁战略地位南宁战略地位我国华南经济圈、大西南经济圈、泛珠三角区域我国华南经济圈、大西南经济圈、泛珠三角区域经济合作区和东南亚经济圈的交汇点经济合作区和东南亚经济圈的交汇点大西南出海通道的重要枢纽城市，大西南出海通道的重要枢纽城市，“中国中国东盟博东盟博览会览会”的永久举办城市的永久举办城市“广西北部湾经济区广西北部湾经济区”的核心的核心国家战略规划国家战略规划广西北部湾经广西北部湾经济区济区泛北部湾经泛北部湾经济合作区济合作区中国中国-东盟自东盟自由贸易区由贸易区 广西北部湾经济区广西北部湾经济区

10、20192019年年1 1月，国家正式批准实施月，国家正式批准实施广西北部湾经济广西北部湾经济区发展规划区发展规划，标志着广西北部湾经济区开放开，标志着广西北部湾经济区开放开发已纳入国家发展战略发已纳入国家发展战略 目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙千万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿千万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿海乙烯等临海大工业项目已开始建设海乙烯等临海大工业项目已开始建设南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成为中国为中国东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基东盟开放合作的物流、

11、商贸、加工制造基地和信息交流中心地和信息交流中心国家战略规划国家战略规划 国家战略规划国家战略规划中国中国-东盟自由贸易区东盟自由贸易区中国中国-东盟自由贸易区是指在中国东盟自由贸易区是指在中国与东盟与东盟10国之间构建的自由贸易国之间构建的自由贸易区，目标是消除双方贸易壁垒，区，目标是消除双方贸易壁垒，实现市场一体化。实现市场一体化。2019年年1月月1日，中国日，中国东盟自由东盟自由贸易区正式成立，成为经济规模贸易区正式成立，成为经济规模仅次于欧盟和北美自由贸易区的仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。全球第三大自由贸易区。南宁将借助中国南宁将借助中国-东盟自由贸易区东盟自由贸

12、易区发展成为外向型的区域性国际城发展成为外向型的区域性国际城市。市。China-ASEAN Economic Zone中国中国-东盟自由东盟自由贸易区贸易区 随着南宁市城市规模急剧随着南宁市城市规模急剧扩张，城市建筑逐渐逼近扩张，城市建筑逐渐逼近环城高速，城市开发开始环城高速，城市开发开始受制于环城高速。受制于环城高速。外环高速在原有环城高速外环高速在原有环城高速的基础上，向东扩展的基础上，向东扩展15公里，部分原有高速路将公里，部分原有高速路将成为城市道路。扩建工程成为城市道路。扩建工程已于已于09年下半年开工。年下半年开工。目前环城目前环城高速高速2019年环年环城高速城高速民族大道环城高

13、速环城高速2019年环城高速年环城高速民族大道民族大道南宁万象城南宁万象城15 KM旧城旧城区区城市规划城市规划-发展方向发展方向南宁万象城南宁万象城南宁万象城位于南宁城市规划版图的几何中心南宁万象城位于南宁城市规划版图的几何中心 南宁城市的主导发展方向是：南宁城市的主导发展方向是：整体向东整体向东重点向南重点向南未来城市三大中心：未来城市三大中心：以朝阳商圈为中心的旧城区以朝阳商圈为中心的旧城区处于开发建设阶段的凤岭片区处于开发建设阶段的凤岭片区未来规划建设的五象新区未来规划建设的五象新区凤岭片区凤岭片区旧城区旧城区五象新区五象新区南宁城市总体规划南宁城市总体规划(2019 2020)中心城

14、空间结构分析图中心城空间结构分析图南宁万象城项目所处的凤岭片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来南宁万象城项目所处的凤岭片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来10年城市开发核心重点区域，是以年城市开发核心重点区域，是以“中国中国东盟东盟”国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区城市规划城市规划-发展方向发展方向 城市规划城市规划-高铁高铁将新建将新建6条高速铁路经过南宁，建设完成后，条高速铁路经过南宁，建设完成后，1.5小时内可达南宁周边区内邻近主要城市，小时内可达南宁周边区内邻近主要城市，4小时内可到广州、小时内可到广州、贵

15、阳、昆明、长沙，贵阳、昆明、长沙，6小时内可到成都、重庆，小时内可到成都、重庆，8小时内可到北京、上海小时内可到北京、上海柳南客运专线柳南客运专线南广线南广线云桂线云桂线金南线金南线南钦线南钦线南凭线南凭线Kunming昆明昆明Fangchenggang防城港防城港Beihai北海北海Guiyang贵阳贵阳Changsha长沙长沙Guangzhou广州广州Nanning南宁南宁Baise百色百色Jinchengjiang金城江金城江Wuzhou梧州梧州Guilin桂林桂林Liuzhou柳州柳州Hengyang衡阳衡阳Pingxiang凭祥凭祥Qinzhou钦州钦州柳南客运专线、南广线、云桂线、

16、南钦线已经开工建设，金南线、南凭线将于柳南客运专线、南广线、云桂线、南钦线已经开工建设，金南线、南凭线将于2019年开工建设。年开工建设。2019年，南广线、南钦线、柳南客运专线将建成通车。年，南广线、南钦线、柳南客运专线将建成通车。南宁规划建设南宁规划建设6条轻轨线路，条轻轨线路，总长总长173公里公里近期主要建设近期主要建设1号线一期工程、号线一期工程、2号线工程，计划号线工程，计划2019年前年前完成；完成；远期建设远期建设3、4、5号线及号线及1号号线延长线、线延长线、6号线等，计划在号线等，计划在2030年前形成规模线网；年前形成规模线网；地铁地铁1号线将经过南宁万号线将经过南宁万象

17、城象城南宁万象城南宁万象城16523412365城市规划城市规划-轻轨轻轨 南宁经济发展指标（南宁经济发展指标（2009年）年）基本指标基本指标面积（平方公里）面积（平方公里）总面积总面积22,112市区市区6,559人口（万人口（万)户籍人口户籍人口717城市人口城市人口264三产业比例三产业比例15:35:50宏观经济指标宏观经济指标地方财政收入（亿元）地方财政收入（亿元）231GDP（亿元）（亿元）1,492人均人均GDP（元）（元）20,809固定资产投资（亿元）固定资产投资（亿元）1,044零售市场指标零售市场指标社会消费品零售总额社会消费品零售总额(亿元亿元)757人均消费品零售额

18、（元）人均消费品零售额（元）10,558城镇人均可支配收入（元）城镇人均可支配收入（元）16,254城镇人均消费性支出（元）城镇人均消费性支出（元）11,271经济现状经济现状 商业市场商业市场南宁百货大楼南宁百货大楼万达广场万达广场/百盛百货百盛百货新梦之岛百货新梦之岛百货旧梦之岛百货旧梦之岛百货水晶城梦之岛百货水晶城梦之岛百货广州友谊广州友谊航洋国际航洋国际/巴黎春天巴黎春天我司项目我司项目朝阳朝阳商圈商圈七星七星商圈商圈凤岭商圈凤岭商圈 百货名称百货名称档次档次经营面积经营面积(平方米平方米)20092009年营业额年营业额(亿元亿元)停车位停车位旧梦之岛百货中高端13,000330新梦

19、之岛百货中端、中高端47,00011360(公共停车位)南宁百货中低端90,000120百盛百货中端38,0006700(与12.7万平方米的其他物业共用)商业市场商业市场 广西壮族自治区首府；广西壮族自治区首府；多民族聚集，多元文化交汇；多民族聚集，多元文化交汇；地处西南边陲，边境贸易活跃；地处西南边陲，边境贸易活跃；广西矿产资源丰富；广西矿产资源丰富；经济发展速度较快，发展前景较经济发展速度较快，发展前景较好；好；大量广西区内消费者赴南宁消费；大量广西区内消费者赴南宁消费；商务消费强劲；商务消费强劲；包容，多元化；包容，多元化；供需矛盾显著，部分高端客群赴粤、港消供需矛盾显著，部分高端客群

20、赴粤、港消费；费；人文特征人文特征城市特征城市特征消费人文特征消费人文特征项目项目 广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式现代化、一站式”消费中心消费中心整体定位整体定位 档次定位档次定位HIGHHIGH LOWLOWPRICE PRICE FASHIONFASHIONHIGHHIGH广州广州友谊友谊旧梦旧梦之岛之岛航洋航洋国际国际新梦之岛新梦之岛Shenzhen MixcShenzhen Mixc整体整体Nanning MixcNanning Mixc开业开业南宁南宁百货百货

21、百盛百货百盛百货中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不断调整并提升档次断调整并提升档次目标人群目标人群辐射范围辐射范围面向消费者：面向消费者：18-4518-45岁，月收入在岁，月收入在15001500元以上的中高收入元以上的中高收入人群、对生活品质有着更高要求的人群人群、对生活品质有着更高要求的人群/家庭及商务客群家庭及商务客群核心消费者：核心消费者：31-40 31-40 岁，月收入水平在岁，月收入水平在50005000元以上的政府元以上的政府/企业中高层人士及商务

22、消费人士企业中高层人士及商务消费人士其他消费者：国内外其它区域商务客其他消费者：国内外其它区域商务客/游客游客基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居住人群住人群目的性消费辐射范围：南宁乃至广西目的性消费辐射范围：南宁乃至广西“目的性消费群体目的性消费群体”项目区位项目区位南宁万象城位于中国南宁万象城位于中国东盟商务区核心区域东盟商务区核心区域中国中国东盟商务区东盟商务区为满足东盟各国政府商务机构的商务、为满足东盟各国政府商务机构的商务、办公和生活服务需要而设立办公和生活服务需要而设立占地面积：占地面积：3.0平方公里平方公里区域定位

23、：具有商务区功能并承载商区域定位：具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；城市核心区；功能组成：功能组成：两大功能区（核心区、东盟两大功能区（核心区、东盟各国联络部基地）各国联络部基地）高档住宅高档住宅体育休闲公园体育休闲公园南宁万象城（核心区）南宁万象城（核心区）中国中国东盟商务区规划示意图东盟商务区规划示意图高档住宅高档住宅东盟各国联络部基地东盟各国联络部基地体育休闲公园体育休闲公园1313国领事馆区国领事馆区 1.5 km凤岭片区目前在建及投入使用的居住物业860万平米项目1.5公里内，规划商业面积60万平米项目1.5公里内，规划

24、写字楼面积150万平米项目1.5公里内，已投入使用的办公面积52万平米黄色高尚住宅蓝色写字楼橙色商业物业/商住混合物业粉色公共设施项目区位项目区位 MTR Line 1民族大道民族大道快速环道快速环道环城高速环城高速青秀路青秀路项目交通项目交通紧邻民族大道，西距快速环道紧邻民族大道，西距快速环道1.3公里，东离琅东客运站公里，东离琅东客运站3公里、环城高速出入口公里、环城高速出入口4公里公里民族大道民族大道双向双向8车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道快速环道快速环道双向双向8车道，南宁市最重要的环线交通干道车道，

25、南宁市最重要的环线交通干道环城高速环城高速双向双向46车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接。我司项目距高速公路收费站。我司项目距高速公路收费站4公里，公里，该收费站是进入南宁的重要通道该收费站是进入南宁的重要通道轨道交通轨道交通南宁万象城直接连通地铁南宁万象城直接连通地铁1号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目。号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目。南宁东站南宁东站高速收费站高速收费站 项目配套项目配套10654971112813143211923222120181716152431302937272625363

26、534333228企业机构企业机构 国家开发银行广西分行国家开发银行广西分行北部湾银行总部北部湾银行总部中国人寿广西分公司中国人寿广西分公司广西有色金属集团总部广西有色金属集团总部广西交通投资集团总部广西交通投资集团总部广西水利电力建设集团公司广西水利电力建设集团公司大唐电力大唐电力广西新闻中心广西新闻中心广西区农村信用社广西区农村信用社交通设计大厦交通设计大厦商业办公商业办公市长大厦市长大厦德瑞大厦德瑞大厦阳光阳光100 上东国际上东国际航洋国际航洋国际永凯大厦永凯大厦东盟财经中心东盟财经中心利海利海亚洲国际亚洲国际铂宫国际铂宫国际东方曼哈顿东方曼哈顿汇东国际汇东国际南宁国际大厦南宁国际大厦

27、名都大厦名都大厦中鼎万象东方中鼎万象东方公共设施公共设施1.南宁国际会展中心南宁国际会展中心2.汇歌湖汇歌湖3.南宁市人民大会堂南宁市人民大会堂政府机关政府机关领事馆区领事馆区广西区检察院广西区检察院广西区国土资源厅广西区国土资源厅海关大楼海关大楼广西区高级法院广西区高级法院广西区工商联广西区工商联东盟各国联络处东盟各国联络处北部湾委员会北部湾委员会南宁市中级人民法院南宁市中级人民法院广西高速公路管理局广西高速公路管理局南宁电网调度中心南宁电网调度中心Project Site 一期一期购物中心购物中心写字楼写字楼酒店酒店一期一期写字楼写字楼高档住宅高档住宅项目规划项目规划净用地面积（平米）净用

28、地面积（平米）97,92397,923总总 面面 积（平米）积（平米）900,000900,000购物中心（平米）购物中心（平米）288,343288,343写写 字字 楼（平米）楼（平米）240,000240,000酒酒 店（平米）店（平米）66,00066,000高档住宅（平米）高档住宅（平米）259,000259,000一期已于一期已于2009年年9月开工，预计于月开工，预计于2019年秋冬建年秋冬建成并投入使用，包括：成并投入使用，包括：p 万象城：万象城：28.8万平米万平米p 华润大厦西座：华润大厦西座：10.4万平米万平米 地点上是东盟国际商务区和领事馆区的汇聚点；地点上是东盟国

29、际商务区和领事馆区的汇聚点；交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点；交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点；便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点；便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点；人工景观和公园景观的汇聚点；人工景观和公园景观的汇聚点；各类社区活动和聚会的汇聚点。各类社区活动和聚会的汇聚点。汇聚汇聚设计理念设计理念 开发团队开发团队投资商：投资商：华润（集团）有限公司华润（集团）有限公司发展商：发展商：华润置地（南宁）有限公司华润置地（南宁）有限公司建筑设计：建筑设计：美国美国RTKL Associates Inc.中建国际（中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳）设计顾问有

30、限公司机电设计顾问：机电设计顾问：迈进机电工程顾问有限公司迈进机电工程顾问有限公司交通设计顾问：交通设计顾问：香港香港MVA交通顾问有限公司交通顾问有限公司结构设计顾问：结构设计顾问：广州容柏生建筑工程设计事务所广州容柏生建筑工程设计事务所工料测量师：工料测量师：威宁谢咨询（深圳）有限公司威宁谢咨询（深圳）有限公司园林景观顾问：园林景观顾问：香港雅博奥顿国际设计有限公司香港雅博奥顿国际设计有限公司灯光设计顾问：灯光设计顾问：美国碧谱照明设计有限公司美国碧谱照明设计有限公司节能设计顾问：节能设计顾问：北京唯绿建筑节能科技有限公司北京唯绿建筑节能科技有限公司幕墙设计顾问：幕墙设计顾问：艾勒泰建筑工程咨询（上海）有限公司艾勒泰建筑工程咨询（上海）有限公司