金地天御项目汇报课件.ppt

1、金地天御金地天御 总有非凡故事总有非凡故事.天御是怎样炼成的。天御是怎样炼成的。炼炼“御御”.拿地拿地定位与物业类型确认定位与物业类型确认户型确认户型确认立面确认立面确认集团评审集团评审打桩打桩出地面出地面主体封顶主体封顶景观开始施工景观开始施工外立面幕墙落架外立面幕墙落架正式开放正式开放开盘开盘大事记大事记20092009年年4 4月月2929日日20092009年年5 5月月1515日日20092009年年7 7月月6 6日日20092009年年8 8月月1818日日20092009年年1010月月2626日日20092009年年1212月月1515日日20102010年年4 4月月3 3

2、日日20102010年年7 7月月1515日日20102010年年8 8月月1515日日20102010年年8 8月月3030日日20102010年年1010月月3030日日20102010年年1111月月2121日日.对小区规划和户型进行通风和降噪的研究对小区规划和户型进行通风和降噪的研究小区通风状况研究由于梯度风的作用，离地面越高风速越大，被建筑遮挡后形成的风压也越大，对于小区北部的高层建筑，迎风面与背风面风压差接近10Pa，因此这几栋高层建筑在进行节能设计时，北向外窗应使用密封性能良好的中空玻璃。在1 月份主导风向和风速条件下，现状方案室外1.5 米高处风速分布状况模拟.对小区规划和户型

3、进行通风和降噪的研究对小区规划和户型进行通风和降噪的研究小区通风状况研究 通过对室内风环境的模拟得出：中小宅高度高，南北风压大，可以利用窗式通风器解决室内通风问题，而大宅南北风压小，需要做专门的户式新风系统；.对小区规划和户型进行通风和降噪的研究对小区规划和户型进行通风和降噪的研究小区噪声状况研究 以上模拟结果显示项目主要噪声污染源为东侧的规划道路，因此主要针对东侧区域考虑隔声降噪措施：方案一，东侧道路考虑乔灌木结合的密植，乔木宜选择冠幅较大的常青树种；方案二，结合商业建筑，面向东侧道路规划一定范围的实墙面（雕塑、垂直绿化、水景）；方案三，东侧及北侧围墙按实墙面考虑，结合垂直绿化；同时临近学校

4、的部分围墙可以设置成水景墙，以消减学校昼间的噪声影响。.l 在扩初阶段需要开始制作大比例（1：501：75）模型研究 立面系统：对门窗高度、分隔、颜色、铝板的搭配、型材窗套、栏杆雨篷、石材的颜色、铺贴方式和比例等内容；l 研究会所和周边场地的关系；l 下沉庭院的周围处理；l 檐口和雨篷的形式；模型研究模型研究 为了追求设计的完美效果，在各个阶段都制作了大比例的模型进行研究和推敲，对建筑各部分的比例、细节、颜色进行调整。会所会所.大宅大宅研究玻璃房的做法；空调百叶的效果模型研究模型研究.研究北侧入口门头的效果是否达到尊贵感的要求中宅中宅模型研究模型研究.研究研究架空层和门头的设计效果小宅小宅模型

5、研究模型研究.立面系统二次深化设计立面系统二次深化设计l 所有立面窗的四角必须对齐石材分缝；l 阳台下部及窗台下部檐口必须对其窄条石材，上下都要对缝；l 所有阳角转角处都要是整块或半块石材l 窗口的横向一定要对缝，下部的铝板檐口一定要对20mm高的蘑菇面，每隔三排荔枝面排一条蘑菇面，第三排荔枝面用来调差。天御的立面排版都由方案设天御的立面排版都由方案设计公司亲自完成计公司亲自完成,并由甲方严格并由甲方严格审查审查,遵循的原则必须被重视遵循的原则必须被重视.l 卫生间、厨房排起洞在窗上口，结合铝板和石材的分缝来做，洞为方形。l 新风系统的进排风口比较大，200*500，尽量在侧立面上结合石材排版

6、设计。l 最终的实施效果。要想洞口对位都能按图施工,也需要在现场进行严密监控才能保证精确.天御的立面洞口天御的立面洞口都要求与石材排版分都要求与石材排版分缝有严格的对位关系缝有严格的对位关系,不能凌乱不能凌乱.洞口的百洞口的百叶都是专门定制的带叶都是专门定制的带套管铝合金百叶套管铝合金百叶.立面系统二次深化设计立面系统二次深化设计.立面不见任何管线。雨水管采用两根80方管代替原先110圆管，包入幕墙窗洞四面全部用铝型材包裹，大部分型材进行开模制作，保证效果的精致、到位立面系统二次深化设计立面系统二次深化设计.l 尽量将大部分雨水管布置在阳台内侧角部，这样只要将局部石材多挂出来一点就可以了。l

7、雨水管采用110圆管，扣除保温层3cm和石材厚度2.5cm，再考虑施工的误差，至少需要20cm才能安装圆管。l 徐泾项目最后决定大宅用圆管不做雨水斗，中小宅用圆管也要做雨水斗。对于雨水斗的隐藏需要单独设计。天御立面上的所有管线都要求隐藏,以保证立面的干净整洁,匹配高端形象.雨水管的隐藏煤气管的隐藏水管弯头的隐藏立面系统二次深化设计立面系统二次深化设计.考虑泛光照明的效果，在顶层檐口预留灯光走线位置外立面系统二次深化设计外立面系统二次深化设计所有阳台采用铝板吊顶，内置光源，避免上层排水管弯头外露，提高品质感；.会所窗口的节点包含多个转角；外立面系统二次深化设计外立面系统二次深化设计 天御外立面所

8、有构件的深化均汇总在幕墙天御外立面所有构件的深化均汇总在幕墙设计中，设计管理部和日清公司均对所有节点设计中，设计管理部和日清公司均对所有节点都进行了详细的审查，确保了立面的实施效果。都进行了详细的审查，确保了立面的实施效果。.材料与部品研究材料与部品研究l 前期到石材工厂进行大板选型，在调出的近10种样品中以各种表面处理进行加工，最终在20多个小样中选出四种 进行上墙；l 石材上墙，挑选颜色和质感最能表达设计意图的石材l 同时研究石材的表面处理、稳定性、缝的宽度和颜色等；材料选型.经过多轮比较,天御的立面最终选择了白珠白麻和高姣红的搭配方案,选择的石材价格在成本控制的范围内,也在石材战略的范围

9、内,比较理想；材料与部品研究材料与部品研究.会所窗花设计研究l 窗花选型 为了选到一款能够诠释天御气质同时又美观耐看的窗花,设计师进行了无数图案的海选.l 工艺研究 在玻璃上喷涂的工艺由于效果缺乏立体感而被否定.在两片中空玻璃之间夹入蚀刻铝板再进行胶水灌注的工艺由于自重太大而被否定.材料与部品研究材料与部品研究.富于质感与耐久性的材料富于质感与耐久性的材料+设计细节设计细节最终的实施方案为在窗外60mm处挂8mm厚蚀刻花纹钢板,此种方法既有立体感,施工又便捷.直线条的窗花更加大气.会所窗花实景.富于质感与耐久性的材料富于质感与耐久性的材料+设计细节设计细节单元门 铜门l 设计师设计的铜门,简洁

10、现代,将把手隐藏在凹凸的门框中.l 最终的实施效果,铜门尽显尊贵典雅.富于质感与耐久性的材料富于质感与耐久性的材料+设计细节设计细节信报箱l 信报箱被设计成幕墙系统的一个组成部分,嵌入石材,在保证美观的同时满足遮风挡雨和置物的功能需求.门窗研究l 进行市场调研，选择全球排名前列的门窗公司加入；l 依据德系和日系系统窗不同的特点，分别各自绘制方案；l 充分发挥日系窗功能性强、美观实用和德系窗坚固耐久、品质优异、品牌影响力大的 优势，各自按照项目要求送样材料与部品研究材料与部品研究.l 门窗大比武：现场展示各自门窗亮点；l YKK的LD60150外开系统，有为厨卫配置的玻璃百叶、为客厅配置的联动三

11、推拉门等，集成纱窗和通风器；l 旭格的AWS60和65内开内倒系列，镗料充足，有大扇提升推拉门、四扇折叠门，配置进口通风器和国内纱窗；材料与部品研究材料与部品研究.样板先行制度样板先行制度l 天御的选型定板流程中首次引入了样板墙制度,提供了更加准确和直观的参考.立面首次被作为一个系统进行研究.l 在大宅立面上截取一个典型的片断进行1：1的现场模型模拟，干挂石材、铝板、门窗、吊顶都按实际效果制作；.样板先行制度样板先行制度 通过样板可以提前发现许多细节不完善的地方.样板墙阶段最复杂的是关于栏杆的工艺研究，要求栏杆表面平整没有螺丝裸露，又必须是现场装配式，不能发生焊接作业。最终幕墙公司设计了一种隼

12、接节点来解决这个问题。样板先行制度样板先行制度.立面局部实景立面局部实景.立面局部实景立面局部实景.样板先行制度样板先行制度+细致入微的施工工艺细致入微的施工工艺地面石材拼花样板住宅地面石材拼花的样板研究；.大理石镜面技术采用大理石镜面技术对地面石材进行多次抛光，以达到光亮无比的效果；墙面的石材质感堪比玉石；样板先行制度样板先行制度+细致入微的施工工艺细致入微的施工工艺.室内管线综合样板先行制度样板先行制度+细致入微的施工工艺细致入微的施工工艺由于吊顶内有中央空调、新风系统等众多管路，对层高的影响较大，我们先行绘制室内管线综合图，合理排布管线，提高吊顶高度；.木饰面加工工艺样板先行制度样板先行

13、制度+细致入微的施工工艺细致入微的施工工艺木饰面实现全工厂化生产、现场安装；.通过景观营造尊贵典雅的社区环境通过景观营造尊贵典雅的社区环境景观施工工艺双层井盖对缝铺贴乔木、灌木缓苗期.通过景观营造尊贵典雅的社区环境通过景观营造尊贵典雅的社区环境景观施工工艺主入口石材拼花对缝铺贴的石材园路.通过景观营造尊贵典雅的社区环境通过景观营造尊贵典雅的社区环境景观施工工艺对项目LOGO的反复利用.20102010年金地天御缔造了属于它的辉煌，实现了全体金地人的年金地天御缔造了属于它的辉煌，实现了全体金地人的高端产品梦想。高端产品梦想。开盘开盘.创新获得认同。创新获得认同。开盘场景盛世空前.大平层逐渐成为高端市场主流产品形态，溢价能力赶超联排或独栋别墅大平层逐渐成为高端市场主流产品形态，溢价能力赶超联排或独栋别墅创新获得溢价创新获得溢价中宅中宅1、2层成交价格高于周边独栋产品层成交价格高于周边独栋产品标准层价格高于周边联排产品标准层价格高于周边联排产品大宅正式销售还未启动大宅正式销售还未启动.“天御”的诞生 是一次对高端市场居住理念的反思 是一种对高端产品功能与形式的创新 是一个新进入者打破传统的宣言主张.金地天御金地天御 总有非凡故事总有非凡故事谢谢！谢谢！.