建筑报建方案深度课件.ppt
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- 建筑 方案 深度 课件
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1、报建方案文件内容、深度以及报相关部门准备资料(讨论稿)目录第一部分:文本内容第二部分:图纸深度第三部分:分析图深度第四部分:报相关部门资料第一部分:文本内容1、封面、扉页设计单位名称(加盖公司印章)2、项目组各专业成员表(签字)3、营业执照、资质证书4、建设用地规划许可证或建设项目选址意见书复印件(其他复印件)5、图纸目录 1)建筑表现(含彩总及指标)2)项目概况(含区位图)3)功能定位(有无根据项目具体情况而定)4)规划分析(含消防,景观绿化,高程,功能,交通,停车等)5)建筑设计(含建筑平面图、立面图、剖面图)6)设计说明(根据项目实际情况编制)7)总图蓝图(详见图纸深度01-05)(相关
2、专业会签)第二部分:图纸深度平面图平面图1、标明承重结构的轴线、开间尺寸和总尺寸、标明承重结构的轴线、开间尺寸和总尺寸2、标明各房间的使用功能。、标明各房间的使用功能。3、绘出主要结构和建筑构配件,如非承重墙、绘出主要结构和建筑构配件,如非承重墙、壁柱、门窗壁柱、门窗(幕墙幕墙)、天窗、楼梯、电梯、自动、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭扶梯、中庭(及其上空及其上空)、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等的位置,当维护结构为幕坡道、散水明沟等的位置,当维护结构为幕墙时,应标明幕墙与主体结构的定位关系。墙时,应标明幕墙与主体结构的定位关系。4、表示主要建筑设
3、备的位置,如水池、卫生、表示主要建筑设备的位置,如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备位置。器具等与设备专业有关的设备位置。5、表示建筑平面或空间的防火分区和防火分、表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积,宜单独成图。区分隔位置和面积,宜单独成图。6、标明室内、外地面设计标高及地上、地下、标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高。各层楼地面标高。7、标明指北针、标明指北针(画在底层平面画在底层平面)。8、标明剖切线及编号。、标明剖切线及编号。9、绘出有特殊要求的厅、室的室内布置,如、绘出有特殊要求的厅、室的室内布置,如家具的布置等;也可根据需要选择绘制标准家具的布置等;
4、也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图。布置图。10、列出各类建筑设计规范要求计算的技术、列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标经济指标(也可在说明中列出也可在说明中列出)。11、标明图纸名称、总图区位、比例。、标明图纸名称、总图区位、比例。立面图立面图1、选择主要立面绘制、选择主要立面绘制(每栋建筑不少于每栋建筑不少于2个个立面立面)。2、立面材质描述。、立面材质描述。3、立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可、立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分,如门窗见部分,如门窗(幕墙幕墙)、雨棚、檐口、雨棚、檐口(女儿女儿墙墙)
5、、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等。要装饰线脚等。4、平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸、平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口物、檐口(女儿墙女儿墙)、室外地面等主要标高、室外地面等主要标高或高度。或高度。5、图纸名称、比例。、图纸名称、比例。剖面图剖面图 剖面图应剖在层高、层数不同、室内剖面图应剖在层高、层数不同、室内外空间比较复杂的部位外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼如中庭与邻近的楼层或楼梯及错层部位层或楼梯及错层部位),剖面图应准确、清,剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容,楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容,并
6、应表示:并应表示:1、主要内外承重墙、柱的轴线。、主要内外承重墙、柱的轴线。2、主要结构和建筑构造部件,如地板、楼、主要结构和建筑构造部件,如地板、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等。棚、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等。3、楼层地面和室外标高、以及室外地面至、楼层地面和室外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度,各楼层之建筑檐口或女儿墙顶的总高度,各楼层之间尺寸及其他必要的尺寸等。间尺寸及其他必要的尺寸等。4、图纸的名称、比例。、图纸的名
7、称、比例。01总平面图1、保留的地形和地物。、保留的地形和地物。2、测量坐标网、坐标值,场地范围的测量、测量坐标网、坐标值,场地范围的测量坐标坐标(或定位尺寸或定位尺寸),道路红线、建筑红线或,道路红线、建筑红线或用地界限。用地界限。3、场地四邻原有规划道路的位置、场地四邻原有规划道路的位置(主要坐标主要坐标或定位尺寸或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距。名称、层数、建筑间距。4、建筑物、构筑物的位置、建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下人防工程、地下车库、油库、贮水池、生化池等隐蔽工程用车库、油库、贮水池、生化池等隐蔽工程用粗虚线表示粗虚线
8、表示),其中主要建筑物、构筑物应标,其中主要建筑物、构筑物应标注坐标注坐标(或定位尺寸或定位尺寸)、名称、名称(或编号或编号)、层数、层数高度。高度。5、道路、广场的主要坐标、道路、广场的主要坐标(或定位尺寸或定位尺寸)、停、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置,必要时加绘交通流线示意。救场地的布置,必要时加绘交通流线示意。6、绿化、景观及休闲设施的布置示意,挡、绿化、景观及休闲设施的布置示意,挡土墙、护坡、排水沟的布置等。土墙、护坡、排水沟的布置等。7、指北针或风玫瑰图。、指北针或风玫瑰图。8、主要技术经济指标:、主要技术经济指标:9、说
9、明栏内注写:尺寸单位、比例、地形、说明栏内注写:尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期、坐标及高程系统名称图的测绘单位、日期、坐标及高程系统名称(如为场地坐标网时,应说明其与测量坐标网如为场地坐标网时,应说明其与测量坐标网的换算关系的换算关系),补充图例及其他必要的说明。,补充图例及其他必要的说明。表一:表一:技术经济指标一览表(民用项目)技术经济指标一览表(民用项目)项项 目目规划条件规划条件设计数值设计数值备注备注建设用地面积建设用地面积居住户数居住户数居住人口居住人口(注1)总建筑面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住(注2)2、配套设施(注3)其中1)幼儿园2)社区组织工作
10、用房3)物业管理用房4)公厕5)3、公建(注4)4、车库5、设备用房6、其他(注5)总计容建筑面积总计容建筑面积容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率停车位停车位其中室外室内建筑高度(层数)建筑高度(层数)(注6)注:1、居住人口一般每户按3.2人计算,小套型居住人口参照重庆市小套型住宅设计规范(DBJ50-079-2008)执行,公租房按公共租赁房设计标准(DBJ50/T-133-2011)执行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休(疗)养院住宿楼等供居住使用的建筑。3、配套设施是指按建设用地规划许可证要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、
11、公共建筑(不含配套设施)是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑。5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的,如架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。6、建筑控制高度为限高时,建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度;建筑控制高度为限低时,建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。表二:表二:技术经济指标一览表(工业项目)技术经济指标一览表(工业项目)项项 目目规划条件规划条件设计数值设计数值备注备注建设用地面积建设用地面积总建筑面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中1、工业建筑(注1)2、配套设施(注2)其中1)办公2)倒班楼(宿舍)3)食堂4)公厕
12、5)3、车库4、设备用房5、其他(注3)总计容建筑面积总计容建筑面积容积率容积率建筑密度建筑密度配套用房占地比例配套用房占地比例绿地率绿地率停车位停车位其中室外室内建筑高度建筑高度注:1、厂房、仓储等列入工业建筑面积类别。2、配套设施是指按建设用地规划许可证要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。工业项目的办公、倒班楼(宿舍)、食堂、公厕等列入配套设施,表中各项可根据本项目规划实际要求配施自行增减。3、不属于工业、配套设施、车库、设备用房等功能的,如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。表表 三:三:配建体育设施一览表配建体育设施一览表该项目总户数为()户,按每户1.5平方米应
13、配建体育设施用地()平方米。设施名称设施名称单个设施最小占地面积单个设施最小占地面积数量数量合计(合计(m2)乒乓球20 m2羽毛球场150 m2健身路径150 m2儿童游戏场150 m2三人制篮球场(半场)310 m2室外综合健身场400 m2标准篮球场560 m2普通游泳池610 m2门球场380 m2五人制足球场460 m2合计注:具体配建标准按照重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定执行。表四:表四:建筑面积及计容建筑面积明细表建筑面积及计容建筑面积明细表栋号栋号部位部位部位编号部位编号主要主要功能功能层高层高(米米)层数层数(层层)标准层建筑面积(标准层建筑面积(m2)标准层计容
14、建筑面积(标准层计容建筑面积(m2)总建筑总建筑面积面积(m2)总计容建筑面积(总计容建筑面积(m2)备注备注1塔楼4-303132裙楼1层2层3层地下-1层-2层小计2塔楼4-303132裙楼1层2层3层地下-1层-2层小计总计注:1、“大底板”建筑,以一块完整的“底板”为一个栋号单位,塔楼、裙楼和地下层部分分别计算列表,楼层数按纳入计算面积部分的层数统计计算,高度按纳入计算面积部分的屋顶标高列表,裙楼、地下层部分可分层计算,也可综合计算。在同一“大底板”上的建筑应汇总小计。2、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位,按“小计”栏的内容填写;对单栋建筑,可根据实际情况对上表内容取舍填
15、写,但地下层部分内容须单列。表五:表五:住宅套型建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表套型套型套型建筑面积套型建筑面积(m m2 2)套数套数合计合计套型面积比套型面积比(%)套数比套数比(%)套型建筑面积90 m2ABC套型建筑面积90 m2DEF表六:表六:配建停车位统计表配建停车位统计表建筑使用功能单位指标面积(m2)应配建停车位(个)设计配建停车位(个)居住中高档住宅(计容建筑面积100)车位/100 m2建筑面积1普通住宅(计容建筑面积100)车位/100 m2建筑面积0.8公共租赁房、安置房车位/100 m2建筑面积0.34廉租房车位/100 m2建筑面积0.2幼儿园、物管用房、社区
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