案例方案阶段成本测算课件.ppt

1、案例：案例：方案设计阶段成本测算分解方案设计阶段成本测算分解测算依据测算依据:1 1、基础数据来源于、基础数据来源于2010.05.312010.05.31版方案资料版方案资料.2 2、产品建造标准、产品建造标准(2010(2010年年6 6月月2323日建造标准修改版日建造标准修改版).).3 3、参考类似工程施工成本、参考类似工程施工成本.4 4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价趋势趋势.5 5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件、参照重庆市现行相关定额及其配套文件.测算范围测算范围:包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设包含土地费用

2、、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务费用、管理费用费用、管理费用.测算方法测算方法:参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目前材料、人工的市场价格，并综合考虑前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%5%的涨价预的涨价预备费。备费。主材价格：钢材：主材价格：钢材：52005200元元/t/t；水泥：；水泥：320320元元/t/t；商；商砼：砼：320320元元/m3./m3.项目

3、目标成本汇总表项目目标成本汇总表:序序号号项目项目 合价合价(万元万元)实建面积实建面积单价单价(元元/m2)/m2)地上面地上面积积单价单价(元元/m2)/m2)占总成本占总成本的比例的比例（）（）主要成本主要成本费项组成费项组成项目成本项目成本256,507256,5074,1854,1855,2675,267100%100%0101开发成本开发成本206,078206,0783,3623,3624,2324,23280%80%土地、前期、主体建安土地、前期、主体建安基础设施、景观、配套基础设施、景观、配套设施、工程相关费用等设施、工程相关费用等0202销售费用销售费用5,996 5,99

4、6 98981231232%2%销售设施建造、营销人销售设施建造、营销人员工资、推广及代理费、员工资、推广及代理费、0303财务费用财务费用39,73539,73564864881681616%16%0404管理费用管理费用4,698 4,698 777796962%2%实建总面积：实建总面积：612963.59m2地上建筑面积：地上建筑面积：486986.90m2方案设计阶段目标成本方案设计阶段目标成本开发成本开发成本:序序号号项目项目 合价合价(万元万元)实建面积实建面积单价单价(元元/m2)/m2)地上面积地上面积单价单价(元元/m2)/m2)比例比例（）（）主要成本费项组成主要成本费项

5、组成0101开发成本开发成本206,078206,0783,3623,3624,2324,232100%100%01010101土地费土地费75,705 75,705 1,2351,2351,5551,55536.74%36.74%土地价款、契税土地价款、契税01020102前期工程费前期工程费18,767 18,767 3063063853859.11%9.11%勘测设计、报建、勘测设计、报建、三通一平、临设费三通一平、临设费01030103主体建安费主体建安费93,60893,6081,5271,5271,9221,92245.42%45.42%洋房、小高层、车洋房、小高层、车库、商业、高

6、层库、商业、高层01040104基础设施费基础设施费9,267 9,267 1511511901904.50%4.50%给排水、电气、燃给排水、电气、燃气、弱电智能工程气、弱电智能工程01050105环境景观工程费环境景观工程费4,351 4,351 717189892.11%2.11%软景、硬景、环境软景、硬景、环境水电、围墙、挡墙水电、围墙、挡墙01060106配套设施费配套设施费1,233 1,233 202025250.60%0.60%幼儿园、会所幼儿园、会所01070107工程相关费用工程相关费用1,226 1,226 202025250.59%0.59%监理、预结算审核监理、预结算

7、审核01080108不可预见费不可预见费936936151519190.45%0.45%按建安的按建安的1%1%考虑考虑01090109市政工程市政工程985 985 161620200.48%0.48%主体建安成本主体建安成本:序号序号业态业态建筑面积建筑面积(m2)(m2)控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)比例比例(%)(%)01-0301-03主体建安费主体建安费607,192 607,192 1,5421,54293,60893,608100%100%01-03-0101-03-01洋房洋房(7+1F)(7+1F)363,843363,8431,4921,492

8、54,27954,27957.99%57.99%01-03-0201-03-02小高层小高层(11+1F)(11+1F)47,95947,9591,4121,4126,7736,7737.23%7.23%01-03-0301-03-03高层高层82,41182,4112,02742,027416,7031716,703174%4%01-03-0401-03-04车库车库(带带6 6级人防级人防)18,94718,9471,4531,4532,7522,75212.94%12.94%01-03-0501-03-05车库车库(不带人防不带人防)43,32743,3271,2771,2775,531

9、5,5315.91%5.91%01-03-0601-03-06商业商业50,70550,7051,4931,4937,5707,5708.09%8.09%主体建安成本主体建安成本:花园洋房建安成本花园洋房建安成本(洋房面积洋房面积363,843m2)363,843m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容花园洋房花园洋房(7+1F)(7+1F)1,4921,49254,28554,285基础基础1001003,6383,638考虑独立基础或人工挖孔桩，深考虑独立基础或人工挖孔桩，深5 5米米以内；不含钢筋、砼费用以内；不含钢筋、砼费用主体结

10、构及粗装修主体结构及粗装修95595534,74734,747钢材按钢材按52kg/m252kg/m2，水泥，水泥120kg/m2120kg/m2，砼，砼0.43m3/m2,0.43m3/m2,聚苯颗粒外墙保温聚苯颗粒外墙保温门窗栏杆门窗栏杆1471475,3485,348防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶叶公共部位精装修公共部位精装修2020728728电梯前室、公共过道、入户大堂装修电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程设备及安装工程2502509,0969,096水电、消火栓、电梯、热水器水电、消火栓、电梯、热水器预备费及其他预备费及其他202

11、0728728主体建安成本主体建安成本:小高层建安成本小高层建安成本(小高层面积小高层面积47,959m2)47,959m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容小高层小高层(11+1F)(11+1F)1,4121,4126,7736,773基础基础9090432432考虑独立基础或人工挖孔桩，深考虑独立基础或人工挖孔桩，深5 5米米主体结构及粗装修主体结构及粗装修 9419414,5134,513钢材按钢材按52kg/m252kg/m2，水泥，水泥120kg/m2120kg/m2商砼商砼0.45m3/m2,0.45m3/m2,聚苯颗粒外保

12、温聚苯颗粒外保温门窗栏杆门窗栏杆134134643643防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆公共部位精装修公共部位精装修20209696电梯前室、公共过道、入户大堂装修电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程设备及安装工程207207993993水电、消火栓、电梯、热水器水电、消火栓、电梯、热水器预备费及其他预备费及其他20209696主体建安成本主体建安成本:商业建安成本商业建安成本(商业面积商业面积50,705m2)50,705m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容商业商业(11+1F)(11+1F)1

13、,4921,4927,5657,565基础基础100100507507考虑独立基础；不含钢筋、砼费用考虑独立基础；不含钢筋、砼费用主体结构及粗装修主体结构及粗装修1,0311,0315,2285,228钢材按钢材按70kg/m270kg/m2，水泥，水泥100kg/m2100kg/m2、商砼商砼0.50m3/m2,0.50m3/m2,聚苯颗粒外保温聚苯颗粒外保温门窗栏杆门窗栏杆195195989989门窗、栏杆、百叶门窗、栏杆、百叶公共部位精装修公共部位精装修5 52525楼梯间及走廊地面楼梯间及走廊地面设备及安装工程设备及安装工程141141715715水电、消火栓、集中商业有电梯水电、消火

14、栓、集中商业有电梯预备费及其他预备费及其他2020101101主体建安成本主体建安成本:车库车库+6+6级人防建安成本级人防建安成本(面积面积18,947m2)18,947m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容车库车库+6+6级人防级人防1,4521,4522,7532,753基础基础120120227227考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼主体结构及粗装修主体结构及粗装修 1,0751,0752,0392,039钢材按钢材按120kg/m2120kg/m2，水泥，水泥90kg/m290kg/m2，商，商砼

15、砼0.80m3/m20.80m3/m2设备房门、金刚砂设备房门、金刚砂地坪、防火卷帘门地坪、防火卷帘门17173232设备及安装工程设备及安装工程220220417417给排水、电气、消防、通风工程给排水、电气、消防、通风工程预备费及其他预备费及其他20203838主体建安成本主体建安成本:普通车库建安成本普通车库建安成本(面积面积43,327m2)43,327m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万元)包含内容包含内容车库不含人防车库不含人防1,2771,2775,5335,533基础基础120120520520考虑独立基础和挡墙；不含钢筋砼考虑独立基础和

16、挡墙；不含钢筋砼主体结构及粗装修主体结构及粗装修9009003,8993,899钢材按钢材按90kg/m290kg/m2，水泥，水泥90kg/m290kg/m2、商砼商砼0.80m3/m20.80m3/m2设备房门、金刚砂设备房门、金刚砂地坪、防火卷帘门地坪、防火卷帘门17177474设备及安装工程设备及安装工程220220953953给排水、电气、消防、通风工程给排水、电气、消防、通风工程预备费及其他预备费及其他20208787主体建安成本主体建安成本:高层建安成本高层建安成本(面积面积82,411m2)82,411m2)项目名称项目名称控制单价控制单价(元元/m2)/m2)合价合价(万元万

17、元)包含内容包含内容高层高层SOHOSOHO2,0272,02716,70316,703小数点取舍影响总价小数点取舍影响总价基础基础4545371371考虑人工挖孔桩，深考虑人工挖孔桩，深7 7米以内；不含钢筋、米以内；不含钢筋、砼砼主体结构及粗装修主体结构及粗装修8798797,2447,244钢材钢材55kg/m255kg/m2，水泥，水泥100kg/m2100kg/m2砼砼0.45m3/m2,0.45m3/m2,聚苯颗粒外墙保温，外墙涂料聚苯颗粒外墙保温，外墙涂料门窗栏杆门窗栏杆1471471,2111,211防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶公共部位精装修公共部位精装修4444363363电梯前室、公共过道、入户大堂装修电梯前室、公共过道、入户大堂装修设备及安装工程设备及安装工程2342341,9281,928给排水、消防及通风、电梯、二次供水给排水、消防及通风、电梯、二次供水户内精装修户内精装修6586585,4265,426天地墙装修、橱柜及油烟机、卫生洁具、天地墙装修、橱柜及油烟机、卫生洁具、热水器热水器预备费及其他预备费及其他2020165165