新房验房-装修报价单-装修预算课件.ppt

1、齐家网第五期全国网络课堂讲义齐家网第五期全国网络课堂讲义一、新居验房二、装修报价单审核三、合理装修预算及控制四、定制/选购家具知识目 录齐家网第五期全国网络课堂讲义齐家网第五期全国网络课堂讲义一、收房前的准备工作二、查看相关交付资料三、房屋交接注意事项四、房屋验收项目目 录一、新居验房一、收房前的准备工作一、收房前的准备工作1、入伙通知书2、核对购房契约3、预约验房时间4、带好所有验房资料五证、二书、一表二、查看交付相关资料二、查看交付相关资料五证咨询热线：400-880-2600二书咨询热线：400-880-2600一表咨询热线：400-880-2600 协商验房流程；协商不成我们怎么办？验

2、收出问题我们怎么办?咨询热线：400-880-2600二、房屋交接注意事项二、房屋交接注意事项主主要要事事项项1.安防、人防、消防安防、人防、消防2.门窗铝型材厚度门窗铝型材厚度3.安全玻璃安全玻璃4.节能措施节能措施1.绿地变楼房变车位绿地变楼房变车位 2.小区内设施变道路小区内设施变道路3.与样板房及沙盘、与样板房及沙盘、楼书不符楼书不符4.变压器、化粪池、变压器、化粪池、排气口、电信基站排气口、电信基站5.高架桥、隔音高架桥、隔音6.楼间距楼间距1.空鼓空鼓2.开裂开裂3.地面起砂地面起砂4.墙、地面平整度墙、地面平整度5.厨、卫间渗水厨、卫间渗水6.门、窗安装缺陷门、窗安装缺陷国家强制

3、性标准国家强制性标准不告知的变更不告知的变更常见质量瑕疵常见质量瑕疵咨询热线：400-880-2600一、装修预算的组成二、装修预算中的术语三、审核报价单六要素四、装修预算审核注意事项目 录二、装修报价单审核开工交底验收一、装修预算的组成一、装修预算的组成预算由：主材、辅材、人工费、设计费、管理费和税金构成在家装中，我们可以把预算分成四大块：第一块为材料部分，这部分一般分主要材料（简称主材）及辅助材料（简称辅材）第二块为施工所需要的人工部分（简称人工）第三块为施工的部位及具体的单位长度、面积或体积（简称工程量）第四块为各种附加费用部分及说明部分。一般包含了管理费、税收、特殊取费及双方约定等等例

4、如：开工交底验收二、装修预算中的术语二、装修预算中的术语直接费：包括人工费、材料费、机械费以及其他费用，是指装修工程直接消耗于施工上的费用，一般根据设计图纸将全部工程量（平方米/米）X 该工程的各项单位价格所得出的费用数据，其他费用要根据具体情况而设定，如高层建筑的电梯使用费、增加的劳务费等。这些费用实实在在地运用到装修工程中。间接费：主要包括管理费、设计费、税金及其他费用，管理费一般为直接费用的5%-10%，税金一般为3.44%开工交底验收三、家居风水的财位及化煞三、家居风水的财位及化煞a.审核图纸是否准确：图纸与报价单相结合进行核算，看懂图纸很重要；b.工程项目是否齐全：报价上所含的项是否

5、是所沟通到所涉及装修的项目；c.计量单位影响预算结果：做预算时候该用米为单位的错用平方为单位，报价差距会惊人；d.图纸与预算尺寸应一致：图纸尺寸与实际尺寸或许有差距，建议亲自动手测量与核查；e.材料和工艺说明要具体：报价单上模糊注明材料品牌及型号或对该有的工艺无说明，实际操作或忽略；f.特殊情况的预算开工交底验收四、装修预算审核注意事项四、装修预算审核注意事项a.有无虚报数量 b.有无漏报项目 c.有无重复计算d.有无材料含糊e.有无单价含糊f.有无水电开口g.是否无中生有 保障方面的内容保障方面的内容 个人对于施工过程的监管限于个人知识及经验的能力有限，会造成沟通问题及监管不到位的情况发生。

6、所以对于施工过程的监管，那就需要个人去监管日常的常规问题及沟通。一些关键环节的验收必须由专业并有相关资质的监理进行这些内容的检查和监管了。市场装修公司合同签约后付款方式：30%、30%、30%或35%、10%或5%四次，齐家保服务齐家保服务（免费（免费5次监理上门验收次监理上门验收5大装修节点）大装修节点）备注：齐家全国/部分分站装修大学课堂预告下期全国网络课堂11月13日周三 20：0022：00（可至各分站页面报名）上海站11月2日公益验房：http:/ 备注：齐家全国部分分站装修QQ交流群上海：297582235 南昌：274311698 成都：326535044 深圳：27255358

7、6 苏州：112587752 石家庄：183934059 合肥：199462653 长沙：108162756 重庆：140128234 南宁：296541030天津：250599441 北京：257064669 青岛：326702792 沈阳：92463757 杭州：323215202 哈尔滨：7434999 昆明：151495251 武汉：120373022 沈阳：92463757无锡：87610105 福州：315431162郑州：235337689西安：13547820 一、装修房型设计及风格简述二、网友案例预算及部分材料清单三、装修预算费用分析目 录三、合理装修预算及控制 人的一生，绝

8、大部分时间是在室内度过的，因此，人们设计创造的室内环境，必然会直接关系到室内生活、生产活动的质量，关系到人们的安全、健康、效率、舒适等等。室内环境的创造，应该把保障安全和有利于人们的身心健康作为室内设计的首要前提。人们对于室内环境除了有使用安排、冷暖光照等物质功能方面的要求之外，还常有与建筑物的类型、性格相适应的室内环境氛围、风格文脉等精神功能方面的要求。一、装修房型设计及风格简述 一、以满足人和人际活动的需要为核心 我的家庭所居住的一个空间，是为家庭成员创造了一个安全、舒适，并且适合家庭所有成员的一个环境，以人为本的理念，融合了个人生活习惯、年龄阶段的所适合的包括安全使用等内容。为了更好地生

9、活而定制的一个空间环境。二、加强环境整体观 室内环境是指包括室内空间环境、视觉环境、空气质量环境、声光热等物理环境、心理环境等许多方面，只关注色彩和空间布置，这是一个片面的简单的生活要求，其实环保方面包含了空气、光线等多方面的内容。社会是个大环境，而家庭是个小环境，所以装修需要综合考虑。三、科学性与艺术性的结合 现代室内设计的又一个基本观点，是在创造室内环境中高度重视科学性，高度重视艺术性，及其相互的结合。一方面需要充分重视科学性，另一方面又需要充分重视艺术性，做到有机的结合。四、动态和可持续的发展观 硬装简洁，通过后期的软装达到整体风格的体现，并且可以随着心情来对居室风格和新意的再转变，改变

10、房子装修风格十多年不变的固定模式，使得生活更加多变，满足不同时间段的居室变化条件。那么，我需要什么样的风格呢，毕竟之后人生每天一半的时间将在自己的小窝中度过，一个自己喜欢的，温馨的环境，当然是必须先考虑的问题。然后就是我要花多少钱来装修，8万？15万？其实也不是难题，当你风格确定后，对于某些方面是否有特别的要求，比如电视背景墙，餐厅效果，一些个性方面的需求有个大概的想法，这时候预算方面就可以有个大概的框架了。现代简约：简单实用、前卫时尚、温馨典雅、现代优雅、简洁活泼、欧陆田园田园地中海：美式田园、法式田园、韩式田园、希腊地中海、西班牙地中海欧式混搭：中西合璧、简欧风格、传统欧式田园、地中海欧式

11、新古典装修风格简述 现在所说的风格，被很多人所接受，以现代简约为主题，融入了家庭实用的功能。简约不等于简单，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”，装修中的极简便是让空间看上去非常简洁，大气。装饰的部位要少，但是在颜色和布局上，在装修材料的选择配搭上需要费很大的功夫，在一个嘈杂的社会环境中，一个简单而又明快的环境，可以让人有一个轻松的环境。在一些方面综合家庭实用的功能，更加贴近生活的实际需求。现代简约风格简述 现代简约 现代简约 有些女性总怀有一种浪漫的情怀，此时在一些颜色、图案方面可以体现温馨的气息，使得局部环境中有一种温柔甜美的氛围。中式田园风格简述 对于田园风格的简述 现代简约 田园风格被称

12、作现代城市的未来，区别于现代钢筋水泥的格调，带着一种完全区别于现代城市的理念。中式田园风格是家居设计术语，它重在对自然的表现，但和很多其他田园风格还是有很大的区别，中式田园风格以接近大自然为主，多用大自然中的材料来使家中更像大自然一般，怀旧感更强，适合于中老年人的一种生活安逸的氛围需求。田园风格目前常见两种方式体现，一种是现代中融入田园，小方块与小花图案的结合。比如厨房用小仿古砖同时配以立体小花，橱柜门板以立体圆弧线条。纯正的古典欧式风格适用于大户型与大空间，在中等或较小的空间里就容易给人造成一种压抑的感觉。这样便有了简约欧式风格（也称为现代欧式）。在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次

13、感，室内多采用带有图案的壁纸、地毯、窗帘、床罩、帐幔及古典装饰画，体现华丽的风格。家具门窗多漆为白色，画框的线条部位装饰为线条或金边，在造型设计上既要突出凹凸感，又要有优美的弧线。欧式风格之简欧装修中房型的组成：一套居室的装修，房型以使用类型来说主要以下几种：卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室、书房、阳台等1、装修房型的费用组成：房屋装修的费用组成分析2、以单个房间进行价格分析：卫生间（4个平方）：厨房（4个平方）：厅（12个平方）：卧室（16个平方）：阳台（3.5个平方）：【面积】：67（建筑）；53（套内）【地区】：*路地铁站*街坊 【风格】：现代简约【装修公司】：*装饰 【设计】：*【施工队

14、长】：*队长【齐家宝监理】：*监理 【水电师傅】：小*+小*师傅 【泥瓦师傅】：*师傅两口子【木工师傅】：*师傅 【油漆师傅】：*师傅 【预算】：硬装+电器+家具 1万【半包预算】：2.5 万 【实际结算】：银子有限，不能超啊不能超！【开工日期】：2012-10-28 【预计竣工】：2012-12-27【自购材料】：地板,瓷砖,烟机灶台,厨房橱柜,水槽,热水器,封阳台和各种窗户,卫浴产品(马桶,浴室柜,台盆,花洒,淋浴房等),强 弱电箱,厨卫吊顶,开关,套装门,防盗门,灯具,涂料,电器,家具等装修案例分析经典案例装修分享采购清单2经典案例装修分享采购清单2以上商品采购渠道：呼兰路活动现场、各品

15、牌专场、齐家商城店铺、黄金八点档抢购、传统市场、淘宝（小件）经典案例装修分享采购清单1一室一厅老房改造，原预计费用无，通过采购过程的自我规划，有记录消费记录总价5万6，加上其他零散材料，共计约6万（不含家电、家具、软装）特别推荐齐家商城“黄金8点档”西门子开关u商城链接：http:/ 点击查看黄八产品u商品链接：http:/ 录四、定制/选购家具知识开工交底验收一、买家具应该注意什么？一、买家具应该注意什么？风格环保外观质量实用价值开工交底验收 E11.5mg/LE11.5mg/L E00.5mg/L E00.5mg/L 抽检：裸板检测 送检：裸板整板开工交底验收封边带防水、耐磨、光照不变色LOGO饰面细腻、厚柔、自然耐高温、磨、划、易清洁开工交底验收二、二、定制家具定制家具七宗最七宗最开工交底验收 飘窗 凹墙开工交底验收组合 拐角开工交底验收飘窗开工交底验收三、家具与家居风水三、家具与家居风水宜：亮生坐卧吉忌：压水冲无靠污家居风水财位（客厅）开工交底验收家居风水颜色（客厅）东方木南方火西方金北方水东南方木东北方土西南方土西北方水开工交底验收家居风水卧房镜子、床、电器书房书桌（中间、对门、对窗）、椅子（背后无靠）厨房灶（对门、对窗）、灶不近水