商铺招商企划(38张)课件.ppt
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- 关 键 词:
- 招商 企划 38 课件
- 资源描述:
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1、城市魔方1、3组团商铺招商方案报告目录 楼栋指示效果图样定稿及制作招商工作完善时间节点招商时间节点招商时间2018年4月2018年6月30日宣传导视效果图出街4月30日前4月25日6月25日完善小区占道清理整治5月25日前物管公司配合销售配合持续和外包招商团队对接及销售车库跟进完善铺面门头改造工作5月10日前完善商铺定价及租金5月20日前完善商铺定价及租金完善小区前期招商事宜,全面招商6月5日前物料配合喷绘画面上墙5月5日前楼栋导视安置5月10日前宣传单页完善5月15日前招商工作时间节点全面落实招商工作6月5日前启动招商工作启动招商工作6月5日前招商口径落实全面落实招商工作全面落实招商工作5月
2、15日前导视意向展示在一期小广场处设立整个城市魔方导视图,便于小区业主及外来人员更快的了解该项目基本情况同时也起到便民及小区商业昭示效果。广告导视意向展示在各个组团主入口及两部外廊电梯入口处设置组团导视牌,尤其是有铺面的1/3/4组团,重点在该区域打造分类导视信息,引导客户动向,同时也起到便民及小区商业昭示效果。广告导视意向展示3组团E铺面4组团19栋1楼1组团入口电梯入口5组团小区环线区域3组团入口3组团小广场项目形象墙广告展示设立点1期5号楼入口处建议安置招商导视牌及招商信息,商业联动区域划分,建议改造在该1期出让口处,打造成完善的招示性广告牌,便于引导客户。广告展示设立点建议后续喷绘小区
3、导视牌,道旗安置,横幅安置重点区域区域1、3组团期招商期间,公司配合完善统一门头规划及设计,并且对未租赁的铺面进行夜间亮灯,目的是为了增加该区域商业宣导及指引功能,导视牌及招商信息同步进驻完善,丰富该区域商业业态打造成完善的招示性广告牌,便于引导客户。第一节:项目定位、分区及平面图 业态分区及招商平面图项目经营定位1组团铺面建议以老年用品,幼儿健康设施及用品为主要招商目标客群。可以在楼栋间距中庭增设幼儿玩乐设施,带动人群出来流动,成衣店,服务类经营为辅,目的是为了起到便民生活配套需要。着重营造幼儿设施娱乐和氛围。(主题亲子、便民)项目市场定位项目市场定位3组团依托19栋宾隆超市为主,打造招商业
4、态最好和宾隆超市招商负责人进行有效沟通,丰富超市周边商业配套来进行打造,借势来完善该E1E6号铺面的商业业态打造,目前在未沟通前,建议改区域的6间铺面招商类型为(成衣洗烫店、家电维修、老年活动类、幼儿游泳等)已经租赁的一间餐饮建议做劝导至C7C11区域铺面位置,后续还是想把C7C11区域的铺面位置正面部分打造成特色休闲餐饮、小吃、零售为主。沿坡道及停车场入口位置C1C6区域铺面建议打造成装修材料及小型百货店为主,C1C11整体打造成满足社区商业的基本配套需求。(小百货、装修、粉面店、私房菜、特色食品、烟酒、生活便利店等)业态分区原则业态分区原则3期重点突出区域招商,建议目前分为3种区域业态进行
5、招商,由于3期是堡坎半开放街铺形式,并且是在边坡道路位置,建议C1C6区域铺面建议打造成装修材料及小型百货店为主招商“,C7C11区域的铺面位置正面部分打造成特色休闲餐饮、小吃、零售为主的形象展示面,E1E6号铺面的铺面紧靠19栋宾隆超市,建议附着超市打造成便民商业体系为主,从而能有效提高3组团商业的整体招商氛围,实现招商完善和区域化。业态分区原则小吃街业态分区原则洗烫店、家电维修、老年活动、幼儿游泳广告宣传内容及增值服务1、建议挂出“魔方风味美食街优惠招租”及租售热线等内容的条幅。2、道旗:为营造现场气氛,引起人们的关注,吸引更多的人气,建议在沿途上小区道路布设小道旗,道旗内容以发布魔方风味
6、美食一条街租赁的信息为主,如“一铺富三代”、“魔方风味美食街,商家投资的潜力股”“魔方风味美食街,低风险高回报”等等。物管和已经租赁客户配合,进行租户的经营业态区分,增值服务推到介租户商业到小区楼栋单元醒目处进行宣广,如物业大厅打造宣传桁架,小区楼栋入口及宣传栏张贴宣广,电梯轿厢,商户名片派送至入户门。整改事项疏导一期占道经营户的清理疏导工作完善-4层电梯出入口垃圾清运清理疏导工作完善3组团占道经营户棚户清理疏导工作完善报告目录租金定价建议商铺租金定价建议 建议价格定位 房地产租金是售价的晴雨表,租赁市场的行情直接反映了供求关系,售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的,租赁价格是售价的真实反映,租
7、赁市场是房地产市场的真实体现,以收益价格对商业价格进行评估,收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。根据调查区域内商业物业的租金情况,建议商铺的租金由35元/平米调整为2030元。平米起租洗烫店、家电维修、小工艺品类、幼儿游泳该区域建议摸底清楚宾隆超市先阶段的商铺租赁价格后,再决断租金,目前建议按照30元/平米以上招商租赁减免优惠政策1、租赁合同为“2+1”式合同,即最长租期2年,第3年在同等条件下,原租户有权利优先续约。2、客户租3年,公司帮持客户减免部分第1年租金,客户实际租金支付由第2年开始支付;(租户要享有减免政策,必须至少签订3年租约,第一年,公司每月帮持租赁户500
8、元,但是要提前收取客户6000元保证金,如果客户在至少2年租期内违约不租,6000元保证金作为赔偿金赔付公司,满足租期“两年“期后,客户缴纳的6000元保证金可以退还。)3、租金按季收取,签订租赁合同时,需一次性交纳3个月/季的租金,其中1个月的租金为押金。减免优惠政策1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证,以及步街道施工等因素,建议提供1至2个月的免租期,根据商家的重要性区别提供优惠。2、一次性付款全年租金的,可享8.5折优惠。3、租赁期第1、第2年,商铺租金保持不变。4、在租赁期内购买所承租商铺的商家,还可享受公司提供的特别折扣。(抵扣已经缴纳的租金部分)租金收益预测楼层面积(平方
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