品牌定义及招商与推广策略-80课件.ppt
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- 品牌 定义 招商 推广 策略 _80 课件
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1、苏宁广场苏宁广场品牌定义及招商与推广策略初步思考品牌定义及招商与推广策略初步思考本报告的要解决的核心问题本报告的要解决的核心问题1从苏宁电器到苏宁广场如何转身的问题?从苏宁电器到苏宁广场如何转身的问题?2如何定义苏宁广场的品牌形象?如何定义苏宁广场的品牌形象?3如何创新苏宁广场的商业模式,助推招商工作?如何创新苏宁广场的商业模式,助推招商工作?4如何打开消费者圈层的天花板,成为城市商业新贵?如何打开消费者圈层的天花板,成为城市商业新贵?本报告的解题思路本报告的解题思路项目解析项目解析项目属性项目属性三个论证方向三个论证方向1 1、寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值、寻找苏宁电器到苏宁
2、广场内在联系,寻找共同价值2 2、苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系、苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系3 3、商业综合体在成都的竞争与机遇、商业综合体在成都的竞争与机遇品牌定义品牌定义商业模式商业模式推广策略推广策略结论与概念结论与概念价值梳理价值梳理本报告的构架本报告的构架一项目解析一项目解析二论证方向二论证方向三项目概念三项目概念项目属性与价值梳理项目属性与价值梳理1 1、寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值2 2、苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系3 3、商业综合体在成都的竞争
3、与机遇商业综合体在成都的竞争与机遇品牌定义品牌定义商业模式商业模式推广策略推广策略Copyright 2009.All Rights Reserved 苏宁置业|版权所有项目属性:成都高新区苏宁广场欧尚欧尚GTC富森美富森美家居家居成都苏成都苏宁广场宁广场宜家宜家家居家居迪卡侬迪卡侬首座首座2 2期期人人民民南南路路环环三三南南地铁站地铁站公交总站公交总站茂业茂业百货百货凯德置凯德置地购物地购物中心中心地理位置:位于三环南路以北,火车南站以南,天府大道以西。地理位置:位于三环南路以北,火车南站以南,天府大道以西。西侧紧邻富森美家居,周边有宜家家居、迪卡隆、欧尚超市等。西侧紧邻富森美家居,周边有
4、宜家家居、迪卡隆、欧尚超市等。位于高新区规划的商圈中心总建面:总建面:1313万平米万平米单层面积:单层面积:1 15 5万平米,共层万平米,共层主题定位:电器旗舰店、高档百货、休闲、娱乐主题定位:电器旗舰店、高档百货、休闲、娱乐城市副商圈大型综合商业体开创集团郊区商业新模式集团第四代郊区电器旗舰店引领成都“城市新中心”的商业风标项目属性:满足成都市区中产家庭消费为主的休闲娱乐广场!纯商业综合体纯商业综合体平面示意图平面示意图百货区域:百货区域:-1 1楼楼66楼楼苏宁电器:苏宁电器:1-1-3-3楼楼餐饮区域:餐饮区域:1-31-3楼楼家居休闲娱乐:家居休闲娱乐:4 4楼楼儿童主题专区:儿童
5、主题专区:5 5楼楼影院影院+电玩:电玩:6 6楼楼百货百货苏宁电器苏宁电器零售零售餐饮餐饮区区一站式的业态定位一站式的业态定位项目属性项目时间节点:项目时间节点:2008.122008.12月月 开工开工2009.072009.07月月 正负零正负零2009.102009.10月月 结构封顶结构封顶2010.102010.10月月 开业开业一年多的推广周期一年多的推广周期项目属性填补高新区没有大型购物填补高新区没有大型购物商业综合体的空白。整合商业综合体的空白。整合周边的宜家、欧尚、富森周边的宜家、欧尚、富森美等其他品牌商家,将形美等其他品牌商家,将形成新的城市商圈,高新区成新的城市商圈,高
6、新区的商业中心。的商业中心。苏宁广场所在的商圈改变南部商业格局改变南部商业格局领跑高新区商业中心领跑高新区商业中心价值梳理:成都苏宁广场五大核心价值一大成都大成都“商业版图商业版图”的未来的未来价值梳理:成都苏宁广场五大核心价值二扩大客户半径的交通价值:扩大客户半径的交通价值:火车南站及未来的地铁口火车南站及未来的地铁口的交通价值,均是本商圈吸引大成都的重要节点;的交通价值,均是本商圈吸引大成都的重要节点;开创新的商业模式苏宁广场一站式的苏宁广场一站式的体验式购物定位,体验式购物定位,完全可以开创一种完全可以开创一种新的商业模式。新的商业模式。地铁商业,滚滚财源地铁商业,滚滚财源价值梳理:成都
7、苏宁广场五大核心价值三高素质的消费群与高档次的邻居高素质的消费群与高档次的邻居未来的高新区将有万人口居住与商务办公本项目未来的高新区将有万人口居住与商务办公本项目所在的商圈的商家均是世界一流的企业,提高了商圈档所在的商圈的商家均是世界一流的企业,提高了商圈档次,相互借势;更最要的是高新区的居住人口是高素质次,相互借势;更最要的是高新区的居住人口是高素质的,未来人口的增长空间巨大;的,未来人口的增长空间巨大;开创新的商业模式苏宁广场一站式的苏宁广场一站式的体验式购物定位,体验式购物定位,完全可以开创一种完全可以开创一种新的商业模式。新的商业模式。价值梳理:成都苏宁广场五大核心价值四无与伦与的招商
8、能力:无与伦与的招商能力:其总公司苏宁电器集团是其总公司苏宁电器集团是以电器连锁经营为主,多元化经营的商业巨头。以电器连锁经营为主,多元化经营的商业巨头。为苏宁广场的招商与经营能力作了良好的保障。为苏宁广场的招商与经营能力作了良好的保障。开创新的商业模式苏宁广场一站式的苏宁广场一站式的体验式购物定位,体验式购物定位,完全可以开创一种完全可以开创一种新的商业模式。新的商业模式。苏宁电器领军苏宁电器领军品牌商家的品牌商家的“集体冲动集体冲动”价值梳理:成都苏宁广场四大核心价值五量身度做的建筑设计:量身度做的建筑设计:纯商业综合体为商家量身纯商业综合体为商家量身度造,完全按照消费者的行为模式设计,特
9、别注度造,完全按照消费者的行为模式设计,特别注重消费者的感观与体验;重消费者的感观与体验;开创新的商业模式苏宁广场全家庭互苏宁广场全家庭互动体验式购物定位动体验式购物定位,完全可以开创一,完全可以开创一种新的商业模式。种新的商业模式。本报告的构架本报告的构架一项目解析一项目解析二论证方向二论证方向三项目概念三项目概念项目属性与价值梳理项目属性与价值梳理1 1、寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值2 2、苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系苏宁领衔的高新区商圈与城市原有商圈的关系3 3、商业综合体在成都的竞争与机遇商业综合体在成都的竞争与机
10、遇品牌定义品牌定义商业模式商业模式推广策略推广策略在苏宁在苏宁“转身转身”的背后,的背后,企业又有怎样的企业又有怎样的“雄心雄心”!1.寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值从苏宁电器到苏宁广场,市场首先有一种印象,苏宁在跨界同从苏宁电器到苏宁广场,市场首先有一种印象,苏宁在跨界同时,股民在怀疑,苏宁做电器集成商是巨无霸苏宁做地产,并时,股民在怀疑,苏宁做电器集成商是巨无霸苏宁做地产,并且是商业地产行不行呀?且是商业地产行不行呀?1.寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值全系列全系列“家庭娱乐家庭娱乐”服务商服务商苏宁电器苏宁电器:全国最大家电连锁商城全国最大家电连锁商城苏宁电器苏
11、宁电器 3C+“以消费者为中心以消费者为中心”的行业标的行业标杆杆苏宁电器,苏宁电器,3C+3C+是产业发展的终点嘛?是产业发展的终点嘛?表面来看,苏宁电器是家用电器的销售卖场随着信息时代的到来,苏宁电器更多关注家庭的精神层面,产品类型从实用型家电到互动娱乐的全系列产品,其标准更深层次通过旗舰店的互动体验来表达1.寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值苏宁置业依托集团强大丰富的商业经营资源,在全国六十个一二级城市的核心商圈储备开发打造苏宁广场系列产品.涵盖电器旗舰店、大型购物中心、超五星级酒店、大型超市、餐饮娱乐、甲级写字楼等业态;苏宁广场:大型综合商业体苏宁广场:大型综合商业体苏宁广场
12、:全体验的苏宁广场:全体验的“家庭娱乐家庭娱乐”平台平台是与苏宁电器是与苏宁电器3C3C划时代的服务体系划时代的服务体系1.寻找苏宁电器到苏宁广场内在联系,寻找共同价值苏宁电器集团:苏宁电器集团:逐鹿中原,问鼎中国雄心逐鹿中原,问鼎中国雄心欲将做家电的理念全方位植入商欲将做家电的理念全方位植入商业地产,与万达竞风流!业地产,与万达竞风流!苏宁电器集团经营领域涉及电器连锁零售、地产开发、高档百货、五星级酒店等众多行业,拥有良好的品牌与雄厚的实力,位列中国民营企业规模前三强。苏宁广场所在潜力商圈2.苏宁领衔的高新区商圈与成都现有商圈关系春熙路春熙路城市商业的皇后城市商业的皇后春熙路是城市商业的皇后
13、东西南北四城无数商圈,只是区域商圈,整个城市均拜倒在其石榴裙下难道,成都就只能一个城市商业中心嘛?2.苏宁领衔的高新区商圈与成都现有商圈关系苏宁广场领衔的高新区商圈是城市商业新贵!苏宁广场领衔的高新区商圈是城市商业新贵!苏宁广场所处的南三环位置即可与城市南部商圈融苏宁广场所处的南三环位置即可与城市南部商圈融为一体,又把握了高新区商业的未来为一体,又把握了高新区商业的未来左右逢源的绝佳地段!左右逢源的绝佳地段!城市区域:锦江区东二环房屋用途:住宅公寓、商业、办公物业建筑面积:约40万平方米使用年限:公寓70年运营时间:2007年底商业全面开业,2008年下半年住宅交房 物业管理费:1.8-2元/
14、月开发商:万达集团总体规划:由万达锦华城和万达商业广场两部分组成,万达锦华城作为其高尚住宅部分,商业部分包含了国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态 -1-3F万千百货万千百货商业步行街商业步行街1-4F伊藤洋华堂伊藤洋华堂住宅公寓住宅公寓办公物业办公物业成都万达广场成都万达广场3、商业综合体在成都的竞争与机遇项目平面规划图项目平面规划图3、商业综合体在成都的竞争与机遇成都万达广场:成都万达广场:HOPSCA(豪布斯卡)(豪布斯卡)规划特征规划特征物业规划物业规划 成都万达广场地处二环路东南段,由万达锦华城和万达商业广场两部分组成,总建面近40万。成都万达广场
15、商业部分包含了国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态,并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然有序组织在一起。开发思路开发思路规划设计(大型特色主力店招商同时进行)-公寓先行销售-签订特色主力店-特色主力店试运行-整体开业-保留办公物业销售 3、商业综合体在成都的竞争与机遇成都万达广场:成都万达广场:HOPSCA(豪布斯卡)(豪布斯卡)运营模式运营模式 订单地产:万达商业项目在开工之前,主力店招商完成,整个项目70%至80%的租赁面积已经有主。订单地产主要是五个:联合发展、技术对接、平均租金、先租后建、满场开业。只租不售:针对商业物业而言,主要是商业中心和五星
16、级酒店。目前经营现状不错的原因剖析目前经营现状不错的原因剖析 地段优势:片区缺乏一个大型的商业卖场,项目开发填补了这一空缺,辐射到了整个片区。商品齐全、环境舒适、购物方便;万达已与7家不同业态的主力店签约,战略合作伙伴有30多家国际和国内的知名公司;还有一大批中小店铺连锁企业伙伴,像必胜客、肯德基、麦当劳,形成一个城市购物综合体。成都万达广场:成都万达广场:HOPSCA(豪布斯卡)(豪布斯卡)3、商业综合体在成都的竞争与机遇功能配置功能配置万千百货万千百货:位于负1F至3F,面积:约30000 高端时尚百货品牌;万达国际影城万达国际影城:位于3F至4F,面积:约10000 为目前全成都最大的影
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