（月报）2021年3月襄阳课件.pptx

1、襄阳房地产市场快报襄阳房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策襄阳市2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构襄阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，襄阳市以住宅用地成交为主，占比82.6%，其次，商办用地成交占比17.4%。2021年3月，襄阳市以住宅用地成交为主，占比90.2%，比去年同期上升10.6个百分点。商办用地02.820.317.89.211.42.

2、728.716.94.240.320.29.8住宅用地10097.279.782.290.888.697.371.383.195.859.779.890.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构襄阳市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，襄阳市共成交各类用地49宗，共计315.98万，同比减少20.23%。其中，成交住宅用地18宗，共计133.27万，同比减少32.07%；商办用地9宗，共计28.

3、14万，同比减少58.03%。2021年3月，襄阳市累计成交各类用地20宗，共计109.51万，环比减少29.73%，同比增长42.92%。其中，成交住宅用地9宗，共计65.5万，环比增长11.92%，同比增长1064.42%；商办用地3宗，共计7.08万，环比减少52.19%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地20109.51-29.7342.9249315.98-20.23住宅用地965.5011.921064.4218133.27-32.07商办用地37.08-52.19-928.14-58.03工业用地83

4、6.92-55.25-47.9922154.5716.31整体市场|推出结构襄阳市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，襄阳市共推出各类用地74宗，共计444.62万，同比增长72.49%。其中，推出住宅用地29宗，共计242.19万，同比增长114.13%；商办用地16宗，共计36.13万，同比增长64.86%。2021年3月，襄阳市累计推出各类用地25宗，共计126.5万，环比减少9.28%。其中，推出住宅用地11宗，共计90.6万，环比增长26.95%；商办用地3宗，共计0.58万，环比减少97.3%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）

5、宗数规划建面（万）同比（%）整体用地25126.50-9.28-74444.6272.49住宅用地1190.6026.95-29242.19114.13商办用地30.58-97.30-1636.1364.86工业用地1135.32-24.36-29166.3035.48整体市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-3月，襄阳市共推出土地规划建面445.20万，成交315.98万，成交楼面均价792元/。2021年3月，共推出土地规划建面126.50万，成交109.51万，成交楼面均价1052元/。推出规划建面0173.46193.1328.73180.77242.61187.39160.

6、67192.81522.45178.69140.01126.5成交规划建面81.25153.07193.9139.39160.6876.42218.7131.78138.15489.6867.17139.3109.51成交楼面价2601557722493369106193613132027834602680105320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金襄阳市土地出让金

7、&溢价率走势2021年1-3月，襄阳市成交土地出让金达25.13亿元，平均溢价率为10.6%。2021年3月襄阳市土地出让金为11.61亿元，同比增长448.7%，溢价率为9.2%，较去年同期提高9.2个百分点。土地出让金2.1223.8314.011.945.928.1120.5317.32840.844.049.4811.61溢价率026.802.714.511.51.94.14.34.8014.29.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305101520253005101520253035404

8、5土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-3月，襄阳市共推出土地规划建面242.19万，成交133.27万，成交楼面均价1465元/。2021年3月，共推出土地规划建面90.60万，成交65.50万，成交楼面均价1584元/。推出规划建面071.31146.472.6620.31185.7873.11106.690.49157.6180.2271.3790.6成交规划建面5.6380.8134.8814.2520.1448.84137.6476.7163.341339.2458.5265.5成交楼面价462277754681912151486112616922

9、861253924521177158420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025003000020406080100120140160180200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，襄阳市成交土地出让金达19.53亿元，平均溢价率为13.6%。2021年3月襄阳市土地出让金为10.38亿元，同比增长3889.7%，溢价率为10.4%，较去年同期提高10.3个百分点。土地出让金0.2622.447.37

10、1.172.457.2615.512.9818.1233.772.276.8910.38溢价率0.228.904.643.3142.45.15.77.1018.910.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03051015202530354045500510152025303540土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-3月，襄阳市共推出土地规划建面36.13万，成交28.14万，成交楼面均价700元/。2021年3月，共推出土地规划建面0.58万，成交7.08万，成交楼

11、面均价527元/。推出规划建面010.4734.673.082.330.6717.9822.514.3113.4214.1821.370.58成交规划建面02.3534.463.082.056.313.8430.8512.885.896.2514.817.08成交楼面价059115921230124627653810495231263876875452820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301000200030004000500060000510152025303540推出规划建面成交规划建面成交楼面

12、价万元/商办市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，襄阳市成交土地出让金达1.97亿元，平均溢价率为1.4%。2021年3月襄阳市土地出让金为0.37亿元，溢价率为0.0%。土地出让金00.145.480.380.260.170.213.246.741.550.481.120.37溢价率000000003.4002.6020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0300.511.522.533.54012345678土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月襄阳市品牌企业拿地面

13、积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1金辉控股132.048.2625782021年3月襄阳市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1金辉控股132.048.262578排行榜|地块排行2021年3月襄阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业14

14、20626001002GB00046保康县2021-03-10商业/办公用地0.3660260.0%保康县林业投资开发有限公司220210301-20210307樊城区2021-03-08综合用地(含住宅)32.04257913.5%金辉控股318051南漳县2021-03-26住宅用地0.047570.0%唐荣4zyd2021-003枣阳市2021-03-08住宅用地13.196490.0%枣阳市城市建设投资经营有限公司5zyd2021-004枣阳市2021-03-23住宅用地9.626430.0%枣阳市城市建设投资经营有限公司6zyd2021-005枣阳市2021-03-29住宅用地8.8

15、26430.0%枣阳市城市建设投资经营有限公司72107老河口市2021-03-08住宅用地0.826100.0%湖北兴烨房地产开发有限公司8202116襄州区2021-03-01住宅用地0.213951.2%湖北天润控股有限公司9420626011005GB00011保康县2021-03-23商业/办公用地0.162390.0%保康县龙坪信仁液化气站10YD2019-038宜城市2021-03-08商业/办公用地6.562320.0%宜城市产业园区发展投资有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称保康县河西社区居委会保康县河西社区居委会地块编号420626001002GB00

16、046用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积3618m容积率小于或等于0.22建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于13限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-10成交价2180万元成交楼面价6026元/m溢价率0%受让单位保康县林业投资开发有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-10保证金1100万元公告时间2021-02-02起始时间2021-03-01起始价2180万元推出楼面价面价 6026元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称枣阳市铁路北侧、人民路西侧枣阳市铁路北侧、人民路西侧(南城办事处李桥社区、惠湾社区南城办事处李桥社区、惠湾社

17、区)地块编号zyd2021-003用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积131910m容积率大于1并且小于2.5建筑密度小于25绿化率大于或等于35限高-成交信息成交信息成交时间2021-03-08成交价8567万元成交楼面价649元/m溢价率0%受让单位枣阳市城市建设投资经营有限公司挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-08保证金5141万元公告时间2021-02-05起始时间2021-02-26起始价8567万元推出楼面价面价 649元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价襄阳市商品住宅成交量价走势2021年3月，襄阳市商品住宅成交均价为8814元/，环

18、比下降1.3%，同比上升0.5%；成交面积为38.81万，环比上升113.9%，同比上升142.7%。成交面积15.9928.7126.0428.2331.6527.9324.9124.4233.0732.8837.318.1538.81成交价格877283668601889787638344874692809018921987028928881420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-037800800082008400860088009000920094000510152025303540成交面积成交价格

19、万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1471套，同比增长117.3%，套数占比同比上升0.3个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交1063套，同比增长115.6%，套数占比同比下降0.0个百分点。襄阳市新房成交面积段对比2.3%4.0%5.6%7.9%43.1%28.5%6.3%2.3%0.9%2.3%5.4%6.1%39.0%34.9%9.1%2.2%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3襄阳市新房成交总价段对比0.3%7.8%1

20、0.8%33.6%21.8%15.8%6.4%2.2%0.7%0.6%0.8%9.1%10.1%29.0%23.8%16.6%7.4%1.8%0.5%0.8%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月襄阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下2040

21、00006 60.20.240-60万29823416525302572578.18.160-80万1168727217542040440412.712.780-100万03957155585222501063106333.433.4100-120万07151436224225166666620.920.9120-150万0001812227887450950916.016.0150-200万0000201353061911916.06.0200-250万0000012331661611.91.9250-300万00000001212120.40.4300万以上00000001717170.5

22、0.5汇总汇总3232707018618621821814711471968968185185565631863186100100占比占比(%)(%)1.01.02.22.25.85.86.86.846.246.230.430.45.85.81.81.8100100排行榜|企业排行2021年3月襄阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)-2021年3月襄阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交

23、面积(万万)-排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月襄阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华侨城华侨城2.612.772209450126119襄州区2庞公别苑庞公别苑1.781.238914482138199襄城区3东津世纪城东津世纪城1.721.981708714116101襄州区4绿地襄阳城绿地襄阳城际空间站际空间站1.281.57138819211493襄州区5融创滨江壹融创滨江壹号号

24、1.121.19909412133125襄州区6国投襄阳府国投襄阳府1.071.07879984123122樊城区7民发星悦里民发星悦里1.031.039710022106107襄州区8和信清河城和信清河城0.992.00176496511456襄州区9恒大翡翠珑恒大翡翠珑庭庭0.980.817412067110133樊城区10 金科集美府金科集美府0.971.14103849111194襄州区0.970.980.991.031.071.121.281.721.782.61金科集美府恒大翡翠珑庭和信清河城民发星悦里国投襄阳府融创滨江壹号绿地襄阳城际空间站东津世纪城庞公别苑华侨城排行榜|项目排行

25、（按成交面积）2021年3月襄阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华侨城华侨城2.612.772209450126119襄州区2和信清河城和信清河城 0.992.00176496511456襄州区3东津世纪城东津世纪城 1.721.981708714116101襄州区4绿地襄阳城绿地襄阳城际空间站际空间站1.281.57138819211493襄州区5民发东著民发东著0.921.44132639610970襄州区6襄阳风神公襄阳风神公社社0.941.30107722012288高新区7庞公别苑庞公别苑1.781.238914482138199襄城区8融创滨江壹融创滨江壹号号1.121.19909412133125襄州区9金科集美府金科集美府 0.971.14103849111194襄州区10 国投襄阳府国投襄阳府 1.071.07879984123122樊城区1.071.141.191.231.31.441.571.9822.77国投襄阳府金科集美府融创滨江壹号庞公别苑襄阳风神公社民发东著绿地襄阳城际空间站东津世纪城和信清河城华侨城THANKS