（月报）2021年3月淮北课件.pptx

1、淮北房地产市场快报淮北房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策淮北市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构淮北市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，淮北市以工业用地成交为主，占比45.8%，其次，住宅用地成交占比36.7%。2021年3月，淮北市以其他用地成交为主，占比69.4%。其他用地0000003.40000069.4工业用地032.10

2、5.772.454.226.899.6020.258.728.626.4商办用地17.41.336.118.201.500.400.30.804.3住宅用地82.666.663.976.227.644.369.9010079.540.671.4020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构淮北市土地成交情况（按规划建面）2021年1-3月，淮北市共成交各类用地33宗，共计200.36万，同比增长

3、94.94%。其中，成交住宅用地10宗，共计87.64万，同比增长18.2%；商办用地4宗，共计3.47万，同比减少63.82%。2021年3月，淮北市累计成交各类用地6宗，共计16.97万，环比减少67.15%，同比减少69.27%。其中。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地616.97-67.15-69.2733200.3694.94住宅用地-1087.6418.20商办用地32.37-75.2643.47-63.82工业用地314.6019.03-19109.26473.56整体市场|推出结构淮北市土地推出情况

4、（按规划建面）2021年1-3月，淮北市共推出各类用地36宗，共计184.88万，同比减少30.32%。其中，推出住宅用地8宗，共计61.42万，同比减少61.55%；商办用地6宗，共计6.08万，同比减少79.41%。2021年3月，淮北市累计推出各类用地5宗，共计6.82万，环比减少72.46%，同比减少94.62%。其中。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地56.82-72.46-94.6236184.88-30.32住宅用地-861.42-61.55商办用地32.37-87.2266.08-79.41工业用地

5、24.45-82.04-69.8322117.3854.35整体市场|供求分析淮北市土地供求价走势2021年1-3月，淮北市共推出土地规划建面224.60万，成交238.77万，成交楼面均价571元/。2021年3月，共推出土地规划建面45.88万，成交55.38万，同比增长0.27%，成交楼面均价351元/，同比下降64.8%。推出规划建面126.6751.842.43114.5496.76121.488.6810.572.85107.54153.9524.7745.88成交规划建面55.2397.7221.2195.4242.9565.2361.0126.8629.86109.69140.

6、4642.9355.38成交楼面价998813124316354036308642361691165961372135220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020040060080010001200140016001800020406080100120140160180推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金淮北市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，淮北市成交土地出让金达13.65亿元，平均溢价率为31.5%。2021年3月淮北市土地出让金为1.95亿元，同比下降64.6%，

7、溢价率为3.4%，较去年同期降低10.3个百分点。土地出让金5.517.952.6415.61.734.115.270.645.0518.28.63.091.95溢价率13.721.437.136.89.11014.53.378.2118.739.632.93.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302040608010012014002468101214161820土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析淮北市土地供求价走势2021年1-3月，淮北市共推出土地规划建面61.42万，成交87.64万，

8、成交楼面均价1099元/。2021年3月，无推出土地，无成交土地。推出规划建面93.3733.6627.6484.3437.685.0553.79052.2102.7361.4200成交规划建面45.6465.0913.5572.6911.8528.8842.63029.8687.1856.9730.660成交楼面价979113716611858873108910980169119971178953020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03050010001500200025000204060801001

9、20推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金淮北市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，淮北市成交土地出让金达9.63亿元，平均溢价率为49.7%。2021年3月淮北市无成交土地。土地出让金4.477.42.2513.511.033.154.6805.0517.416.712.920溢价率13.723.339.233.116.31315.4078.2123.656.835.5020-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03020406080100120140024681012141618

10、20土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析淮北市土地供求价走势2021年1-3月，淮北市共推出土地规划建面6.08万，成交3.47万，成交楼面均价664元/。2021年3月，共推出土地规划建面2.37万，成交2.37万，同比下降75.26%，成交楼面均价680元/，同比下降37.4%。推出规划建面18.5607.6630.23.6410.150.11.861.443.702.37成交规划建面9.591.317.6617.330100.100.341.102.37成交楼面价10868345041169083203293011264629068120-0320-0420-0520-0620-07

11、20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302000400060008000100001200005101520253035推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金淮北市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，淮北市成交土地出让金达0.23亿元，平均溢价率为26.0%。2021年3月淮北市土地出让金为0.16亿元，同比下降84.5%，溢价率为30.2%，较去年同期提高16.6个百分点。土地出让金1.040.110.392.0300.0800.0300.390.0700.16溢价率13.61.926.170.501601640198.5

12、17030.220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0305010015020025000.511.522.5土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月淮北市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)2021年3月淮北市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)排行榜|地块排行2021年3月淮

13、北市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1濉自然挂(2020)81号濉溪县2021-03-31商业/办公用地0.5381236.5%安徽信远房地产投资有限公司2濉自然挂(2020)82号濉溪县2021-03-31商业/办公用地0.9864929.6%安徽信远房地产投资有限公司3濉自然挂(2020)80号濉溪县2021-03-31商业/办公用地0.8663626.4%安徽信远房地产投资有限公司热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方

14、式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价淮北市商品住宅成交量价走势2021年3月，淮北市商品住宅成交均价为10178元/，环比上升14.5%，同比上升71.9%；成交面积为18.9万，环比下降7.1%，

15、同比上升4.5%。成交面积18.0814.315.082313.1618.2513.7914.6320.4232.5814.1520.3418.9成交价格5922683167647489719886969480913084548226941788911017820-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0302000400060008000100001200005101520253035成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1138套，同比增长81.8%，套数占比同比

16、上升12.2个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交500套，同比增长38.5%，套数占比同比下降1.7个百分点。淮北市新房成交面积段对比0.4%0.7%2.1%12.8%54.9%19.9%8.4%0.8%0.4%1.2%3.7%13.4%54.5%18.9%6.2%1.6%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3淮北市新房成交总价段对比1.9%8.0%13.6%22.2%23.9%16.3%6.4%5.0%2.4%0.4%8.0%10.4%22.4%28.0%1

17、8.6%7.3%3.1%1.3%0.4%0.4%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月淮北市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下3747100022221.31.340-60万532074610082825.05.060-80万008401152

18、20018518511.311.380-100万00024214403028128117.217.2100-120万00083241950041941925.725.7120-150万0031061708832240140124.624.6150-200万000621052521401408.68.6200-250万000001840563633.93.9250-300万00000426232322.02.0300万以上000000088 80.50.5汇总汇总8 810103535273273789789373373126126191916331633100100占比占比(%)(%)0.50

19、.50.60.62.12.116.716.748.348.322.822.87.77.71.21.2100100排行榜|企业排行2021年3月淮北市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿地集团2.99110162252.712碧桂园1.72128801261.343新城发展控股0.728786680.824富力地产0.6614436330.455淮北建投0.457957730.576金鹏控股0.416955500.597港利地产0.209189200.228传化物流0.10522918

20、0.199金地集团0.01484510.0210众安集团0.00570010.012021年3月淮北市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1绿地集团2.99110162252.712碧桂园1.72128801261.343新城发展控股0.728786680.824金鹏控股0.416955500.595淮北建投0.457957730.576富力地产0.6614436330.457港利地产0.209189200.228传化物流0.105229180.199金地集团0.01484510.021

21、0众安集团0.00570010.01排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月淮北市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地城绿地城2.992.7122511016121133杜集区2铂悦府铂悦府2.672.0519013000108140相山区3恒大悦府恒大悦府2.131.9417711000110121相山区4淮北碧桂园淮北碧桂园1.381.1510811988107128相山区5相南花园相南花园

22、0.980.878511267103116相山区6世茂云图世茂云图0.800.89688968131117相山区7兰墅颐景兰墅颐景0.780.704811224146163相山区8吾悦广场吾悦广场0.720.82688786120105杜集区9富力相城府富力相城府0.660.453314436138199相山区10 翡翠岛翡翠岛0.620.585010645116123相山区0.620.660.720.780.80.981.382.132.672.99翡翠岛富力相城府吾悦广场兰墅颐景世茂云图相南花园淮北碧桂园恒大悦府铂悦府绿地城排行榜|项目排行（按成交面积）2021年3月淮北市新房项目成交面积

23、TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1绿地城绿地城2.992.7122511016121133杜集区2铂悦府铂悦府2.672.0519013000108140相山区3恒大悦府恒大悦府2.131.9417711000110121相山区4淮北碧桂园淮北碧桂园 1.381.1510811988107128相山区5世茂云图世茂云图0.800.89688968131117相山区6相南花园相南花园0.980.878511267103116相山区7吾悦广场吾悦广场0.720.82688786120105杜集区8淮北凤凰城淮北凤凰城 0.470.7267658510771相山区9兰墅颐景兰墅颐景0.780.704811224146163相山区10 金鹏中国印金鹏中国印 0.410.5950695511982杜集区0.590.70.720.820.870.891.151.942.052.71金鹏中国印兰墅颐景淮北凤凰城吾悦广场相南花园世茂云图淮北碧桂园恒大悦府铂悦府绿地城THANKS